Wieviel kann diese Wohnungssanierung kosten?

Wieviel kann diese Wohnungssanierung kosten? (51 Beiträge, 2157 Mal gelesen)

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Hallo!

Mein Vater möchte gerne seine kleine Eigentumswohnung vermieten, meint aber dass das Sanieren so teuer wäre, dass er sie jetzt noch nicht herrichten will.

Zu machen wäre:

1) Laminat verlegen im Wohn/Esszimmer ca. 20qm
2) Verlegen von paar Stromleitungen in selbigem Raum
3) Tapezieren und Ausmalen in diesem Raum

4) Badezimmer (inkl Klo.) ca. 6qm leeren (Badewanne raus) und schlicht neu machen, aber mit einer Duschnische die verfliest ist, also ohne Duschwand, bissl modern, wie in so einer Fitnesscenterdusche.

kann jemand abschätzen was das insgesamt kosten kann, inkl. abtransport und Entsorgung?

lg

>10.000€ würd ich mal veranschlagen (jenachdem wie das Bad dann aussehen soll und auch obs vom Fachmann gemacht wurde oder nicht)

Stay cool

Nur als Anhaltspunkt. Alles ohne Ust.

60m² Wohnung komplett saniert, eine Wand neu aufstellen, Sicherheitstür versetzen, Decke abhängen (wegen neuer Elektrik),
40m² Boden neu aufgebaut, da morsch
Küche & Bad vollständig neu (Fliesen, WC, Dusche...)
Elektrik komplett neu
30m² edler Fertigparkett
Fenster & Türen streichen

Baumeister             21.000
Parkett                     2.600
Installateur              8.300
Elektrik                     4.200
Fliesen                      3.800

mfg
lukas

habe mir auch gedacht.
Um EUR 10.000,00 musst du zwei Polen beauftragen

))

wobei zwischen der preisaufstellung und dem was hier gefragt ist, schon eine menge arbeitsunterschied ist. ich denke, dass die 10000 nicht unrealistisch sind, aber es hängt natürlich auch stark vom aktuellen zustand der räume und der qualität vom neuen parket und der neuen badezimmerfliesen usw. ab.
lg
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Frauen Komplimente zu machen, ist wie Topfschlagen im Minenfeld: Zwischen tot und lebendig liegen nur wenige Millimeter!

Da solltet Ihr Euch vor der Fragestellung überlegen, in welcher Qualität/Ausführung das gemacht werden soll ...

Alleine die Preisspanne beim Laminat reicht von 4 Eur je m2 bis 30 Eur und mehr ...
Selbiges bei Tapeten, Farbe, Badezimmerfliesen .....
_____________________________
while(!asleep()) { sheep++; }

17.12.2012, 16:35 Uhr - Editiert von RuVy, alte Version: hier

ja schon mal laminat in aktion um unter 4€ gesehen^^

Signatur auch wegen Inventur geschlossen:/
Bald habt ihr etwas Ruhe vor mir, muß eine Kaluppe renovieren!

ja, sogar schon um 3€, nur die qualität ist schauderhaft, der ist nicht dicker wie die schalldämmung unter einem richtigen laminat

lg
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laminat schaut immer billig aus

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wie ich gerade in einem anderen thread bemerke, machst du wohl gerne sachen schlecht. jemand, der diese aussage trifft hat sich noch nie mit dem thema beschäftigt.
lg
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wo mache ich etwas schlecht?

jemand, der diese aussage trifft hat sich noch nie mit dem thema beschäftigt.

soeine person hat sich anscheinend eben damit beschäftigt, meine aussage stimmt ja.

warum sollte ich etwas schönreden?
ich erwähne nur tatsachen...

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ich erwähne nur tatsachen...

ich glaube dir, dass du das glaubst.
lg
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welches problem hast du eigentlich?
kannst du mal sagen was an meiner aussage nicht stimmt oder wo ich etwas schlecht gemacht habe?

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ich habe garkein problem, aber deine aussage, dass laminat immer billig aussieht stimmt einfach nicht. es gibt sehrwohl sehr sehr schönen laminat. dass man um das geld dann auch schon schönen parket bekommt ist wieder eine andere sache

wo ich etwas schlecht gemacht habe

na hier den laminat und in einem andern thread billige notebooks.
lg
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na hier den laminat und in einem andern thread billige notebooks.

es ist aber nur die wahrheit, auch wenn das manche nicht verstehen wollen.

und ich hab nichts gegen laminat, hab ja selbst einen weil er eben billig ist, ich red mir aber nicht ein das ein laminat gut ist, alleine die geräusche die der macht sind nicht schön...

schon mal einen hund auf laminat gehört?
da ist es egal ob er billig oder teuer war, das ist immer gleich schlimm.

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schon mal einen hund auf laminat gehört?

ja, hab ich aber der vergleich auf parkett fehlt mir

lg
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auf parkett hört es sich viel dumpfer an und nicht so klickend, die geräusche kommen ja von der künstlichen oberfläche udn da ist fast egal ob der laminat teuer ist, das wird nur minimal besser

am besten ist feinsteinzeug, da hört man am wenigsten und der boden hält ewig

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am besten ist feinsteinzeug, da hört man am wenigsten und der boden hält
ewig

das ist ne aussage, die ich unterschreiben kann

lg
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juhu

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ja der user zieht alles durch den dreck. Aber Laminat bleibt ein Kompromiss. Die Kosten sind überschaubar und der Boden ist beanspruchbar. Parkett (ob geölt, gewachst oder lackiert) ist aber um einiges schöner.

ich ziehe nichts durch den dreck.

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ok gebe dir recht. du kritisierst vieles. Manche deiner Standpunkte sind nachvollziehbar, andere wirken querulant.

was kann selbst gemacht werden? oder wird für alles ne "firma" benötigt?

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

was kann selbst gemacht werden?

Sehr wenig bis garnichts, sonst würd er nicht nach einer Einschätzung fragen ... schätze ich.

Zum Selbermachen vom Bad hab ich kürzlich mit einem Fall zu tun gehabt, wo es wegen einer undichten Dusche zu Wasserschäden in der Wohnung drunter gekommen ist - vorläufiger Schadenswert 3.000,- hat sie gemeldet - und das Bad oberhalb ist nicht Originalausstattung sondern der Mieter hat sich das selber zusammengepfuscht, ohne Meldung an oder Genehmigung von der Hausinhabung. Gratuliere Heimwerker, weil da putzt sich lachend jede Versicherung ab!

das wollt ich damit anregen

vl kennt die familie ja nen boden/fliesenleger - wär schon wieder etwas eingespart

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

nur am Rande: nimm KEIN Laminat!!!!
das kannst nach jedem Mieter erneuern. Außerdem ist es out. Nimm irgendein Parkett, kommt viel besser an.

Parkett: 15/m² + 10 fürs verlegen

2) Verlegen von paar Stromleitungen in selbigem Raum

das bedeutet stemmen und verputzen/gipsen/spachteln
Das kann man schlecht schätzen.

3) Tapezieren und Ausmalen in diesem Raum

das hängt ganz wesentlich vom, Untergrund und der Raumhöhe ab

4) Badezimmer (inkl Klo.) ca. 6qm leeren (Badewanne raus) und schlicht neu
machen, aber mit einer Duschnische die verfliest ist, also ohne Duschwand,
bissl modern, wie in so einer Fitnesscenterdusche.

Das ist reine Spekulation, ohne zu wissen, was genau du willst und wie die Wasser- und Abwasserleitungen vor Ort aussehen. Wenn du da was umlegen mußt, wirds vielleicht übel. Oder auch nicht.

mfg
AVS

ok dachte mir fast dass das schwierig wird das so zu schätzen. ich hab eigentlich argumente gesucht das ganze möglichst von firmen machen zu lassen, möglichst all inclusive mit fixpreis

wo würdest du dich da erkundigen? gibt's firmen die das alles anbieten oder koordinieren?

lg

Je kleinere Baufirma macht das gerne.

MfG Lukas

nur am Rande: nimm KEIN Laminat!!!!
das kannst nach jedem Mieter erneuern. Außerdem ist es out. Nimm irgendein
Parkett, kommt viel besser an.

Parkett: 15/m² + 10 fürs verlegen

Ich würde auch kein Laminat in die Wohnung geben. Aber die Logik kapiere ich nicht: Einerseits meinst du, dass das Laminat nach jedem Mieter erneuert werden müsste. Andererseits empfiehlst du Biligstparkett, dass noch empfindlicher ist und vielleicht 1x abgeschliffen werden kann.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

ich tät das nicht nehmen, aber wenns "billig" sein soll...

Man kann immerhin "Parkett" in die Anzeige schreiben ...

mfg
AVS

Man kann immerhin "Parkett" in die Anzeige schreiben ...

Dazu müsste man aber auch wissen, wo überhaupt vermietet wird. Außerhalb von Gegenden mit panischer Wohnungsnot spielt das keine Rolle. Und dort wo die panische Wohnungsnot herrscht, weiß ich, dass man gewisse kritikfreie Mieter echt nicht haben will.

Was jetzt kein Plädoyer sein soll. Also kurz zusammengefasst: Soll die kleine ETW dauerhaft vermietet werden ohne Eigennutzung = hochwertiges(!) Laminat. Soll mittelfristig selber genutzt werden = zuerst einnmal durchrechnen hinsichtlich Investition/Steuerabschreibung/Mietertrag (nach!!! Steuern). Und dann vermutlich das teure Bad deutlich reduzieren...

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ich nehm immer einen 32er Industrielaminat, den bekommst wennst so wie ich häufiger mal in Baumärkten unterwegs bist ab 8 € m² in Aktion ... und aushalten tun die genug, wüsste nicht dass ich die in den letzten 10 Jahren hätte irgendwo tauschen müssen.

kann jemand abschätzen was das insgesamt kosten kann, inkl. abtransport und Entsorgung?

Ja, das kann jemand abschätzen:
Einer der Professionisten, die du im Herold findest, nachdem er 1.) sichs angeschaut hat und 2.) mit deinem Vater abgeklärt hat, ob das gescheit oder billig gemacht werden soll.

schreib ein paar firmen an und lass die mal vorbei kommen und rechnen.
falls die mal zu einem ergebnis kommen, schau das du sitzt beim oeffnen der mail oder des briefes

bei der von denen genannten summe schlag noch einmal 3k€ auf, als polster. irgendwas kommt immer anders als man dachte.

Oma und Opa sind die eigentliche No Future Generation (Stermann & Grissemann)

1) Laminat verlegen im Wohn/Esszimmer ca. 20qm

Wie schon von AVS erwähnt: Laminat würde ich keines nehmen. Ausnahmen: Mieter hat ev. Hund/Katze. Mieter ist Arbeiter, der mit den grobstolligen Schuhen rumtrampelt. Vater will die Wohnung in absehbarer Zeit nicht selber bewohnen - Robustheit geht dann vor Wohnqualität.

Mitsamt Unterbau und Randleisten kalkuliere mit 50 Euro/m².

Gutes Laminat ist übrigens auch nicht wesentlich biliger als Parkett.

2) Verlegen von paar Stromleitungen in selbigem Raum

Wenn du mit "Verlegen" das Aufstemmen+Verputzen, Rohre unterputz anbringen, Verdrahten + ein paar neue Abdeckungen meinst: 1 Arbeitstag + Material 1000 Euro fürden Elektriker. Zuschmieren extra, das macht ein Malerbetrieb. Der Elektriker ist nur fürs Dreckmachen zuständig

3) Tapezieren und Ausmalen in diesem Raum

Tapeten gibt es wirklich noch?

Ausmalen allein (Wand + Decke): 500 Euro.

4) Badezimmer (inkl Klo.) ca. 6qm leeren (Badewanne raus) und schlicht neu
machen, aber mit einer Duschnische die verfliest ist, also ohne Duschwand,
bissl modern, wie in so einer Fitnesscenterdusche.

Wenn die Leitungen umgelegt werden müssen (Warm- und Kaltwasser, Kanal, Strom) = hier im GHF nicht kalkulierbar. Das wird aber ziemlich sicher der fall sein, da eine Dusche völlig andere Anschlüsse hat als eine Badewanne. Fliesen und Sanitär allein: 1500-2000 Euro.

Mein grundsätzlicher Rat: Hol dir 2-3 Komplettanbieter ins Haus, die sollen Angebote aufgrund eurer Vorstellungen erstellen. Aber keine Pauschale, sondern aufgeschlüsselt nach den einzelnen Räumen.

Dabei wirst du feststellen, dass das Bad im Verhältnis das Allerteuerste ist. Also auch dran denken, ob nicht einfach der Austausch des WC/Waschbecken schon ausreicht für ein schöneres Ambiente.

Und weil wir hier im GHF sind:
Die Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, ebenso wie die Leerstehungskosten übrigens. Also nicht auf irgendwelche Pfuscherangebote reinfallen, welche noch dazu keine Haftung übernehmen, wenn es beim Nachbarn unterhalb plötzlich von der Decke regnet.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Und weil wir hier im GHF sind:
Die Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden

Aber nur in dem Jahr wo sie anfallen und sind mit einem Mini-Betrag nach oben gedeckelt. Viel schaut da nicht raus.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

Vorsicht!

Wenn die Whg vermietet werden soll, tun ma das schon aktivieren und jedes Jahr abschreiben.

Verwexxel ned außergewöhnliche Belastungen bei Privatwhg mit Sanierungsaufwand bei Vermietung als Einkunftsquelle

mfg
AVS

Okay, wusste nicht, dass es da Unterschiede gibt.

Nur: Musst die Mieteinnahmen dann nicht auch als "Einkünfte sonstiger Art" versteuern?

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

Musst die Mieteinnahmen dann nicht auch als "Einkünfte sonstiger Art"
versteuern?

Jein - als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

mfg
AVS

So genau hab' ich's dann nicht gewusst, aber jedenfalls sind das die Felder, wo ich immer 0 eintrag.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

muß es unbedingt eine firma machen?

man könnte ja zb. den boden selbst günstig in aktion kaufen udn dann "steueroptimiert" verlegen lassen.

laminat ist aber nicht gut, man bekommt in aktion schon schönes feinsteinzeug um 5€/m², das hällt auch mehrere mieter aus.

Signatur auch wegen Inventur geschlossen:/
Bald habt ihr etwas Ruhe vor mir, muß eine Kaluppe renovieren!

Die Kosten können unglaublich variieren, je nach Qualität des Materials und der Handwerker.
Das Bad ist sicherlich ein hoher Kostenfaktor.
Ich habe ein Bad mit Wanne einbauen lassen, wo zuvor Miniküche und Duschbädchen war. Das Bad betreffend wäre es zu überlegen gewesen, aufgrund der katastrophalen Wandverhältnisse, das ganze Bad mit Rigipsplatten auslegen zu lassen, das hätte mein Bad allerdings um ca. 10 cm schmäler gemacht (auch kürzer), das wollte ich nicht undbedingt, der wichtigste Punkt war allerdings, dass die Fliesenarbeiten bereits im Gange waren. Ein Baumeister hätte mir all dies vor Baubeginn offenbart, aber den hatte ich nicht, weil ich dieses Geld nicht "opfern" wollte. Alles in allem war es ohne diesen sicher dennoch billiger als mit. Nur haben die gesamten Fliesenarbeiten aufgrund der "schiefen" Verhältnisse um gute 2.000 Euro mehr gekostet als von mir veranschlagt. Ergo eine Renovierung kostet nahezu immer mehr als veranschlagt, denn gerade bei einem Altbau wird man immer wieder von diversen Dingen überrascht.
Lass dir einige Kostenvoranschläge machen. Übrigens, neue Leitungen in die Wände ist nicht besonders kompliziert, selbst machen kann man gut: Stemmen, Schlauch legen und Drähte einziehen. Verputzen und Verspachteln kann man auch, aber ein Fachmann ist oft schneller und besser, ja und Elektriker nicht vergessen - zumindest für die Endkontrolle.
Boden, ein Stabparkett in Riemen verlegt kostet schnell mal gut 100 Euro/m², Material und Verlegen, Schleifen und Versiegeln und das ist nicht mal besonders teuer. Nimmt man nun ein Fertigparkett, kostet das auch mal schnell 40,- Euro/m² plus 20,- Euro/m² Verlegen. Laminat in guter Qualitat (ich mag es nicht) ist auch nicht gerade billig, bei Billiglaminat um ca. 10,- Euro kostet die Verlegung dann dennoch ca. doppelt so viel.
Fertigparkett bzw. Laminat kann man mit ein wenig Geschick auch selbst verlegen, im Gegensatz zu Stabparkett.
Ein kleines Bad vom Fachmann kostet schnell mal gute 6.000 - 8.000 Euro.

All diese Zahlen sind natürlich Schätzungen, aber da ich gerade eine 82 m² komplett saniert habe bzw lassen, kann ich zumindest aus eigener Erfahrung sprechen.

Cheers Ray

17.12.2012, 23:55 Uhr - Editiert von ray81, alte Version: hier

Bei 10 Euro Stundenlohn und nicht-österreichischer Arbeitsgeschwindigkeit und Motivation:

Laminat bspw 12 Euro/m2      240 Euro
Zusatzmaterial max (Unterlage, Werkzeug)         100 Euro
1 Tag verlegen    ca. 100 Euro
Ausmalen + Material 100 Euro
Zwischensumme 540 Euro

Bad:
Arbeitszeit 3 Tage 300 Euro
Was willst genau haben? +????

Strom: ?1 Tag Arbeitszeit ???

Was die anderen von

10.000 Euro und mehr faseln ist mir nicht ganz klar

Deine Auflistung ist billig, wenn du jetzt auch noch willig bist, dann hat er einen, der die Wohnung renoviert!

Cheers Ray

2) Verlegen von paar Stromleitungen in selbigem Raum

kann von "ein paar drähte nachziehen" über "ein wenig stemmen" bis "es ist nichts brauchbares da und neue e-inst muss rein" gehen.

dass er sie jetzt noch nicht herrichten will.

und er glaubt, das herrichten wird billiger werden?

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