Mietzinsreduktino bei Mangelverzug möglich?

Mietzinsreduktino bei Mangelverzug möglich? (18 Beiträge, 481 Mal gelesen)

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Ich habe "momentan" ein kleines "Problem"...

Ich habe im Juli 2012 im 9. Bezirk eine Neubauwohnung im Erstbezug zur Miete bezogen...

Beim Besichtigungstermin wurde auf div. Schäden meinerseits hingewiesen und die Maklerin meinte diese werden noch alle behoben bis zum Einzug... gut is Recht... alles unterschrieben und dann am 28.6. von Vorarlberg nach Wien gezügelt (als wär das nicht Stressig genug)

Nun ist Stichtag 12.3.2013 und folgende Mängel wurden 2 Monate nach Einzug gemeldet und bis dato nicht behoben

1) Abluft Bad funktionslos
2) Verteilerkasten Bad (Wasserverteiler) Abdeckung lässt sich nicht schließen
3) Wandfarbe bröckelt ab und div. Risse in allen Räumen (Kantenrisse)
4) Bauschutt war unter Küchenzeile verteilt (kein wirklicher Mangel aber war ned lustig das rauszukehren)
5) alle Rolladen hängen schief
6) Luftzug bei der Loggiatüre
7) Temperaturfühler deplaziert (Fühler sitzt "zwischen" 2 Heizkörpern, dort isses immer fein warm... im Schlafzimmer hab ich 3°C weniger weil dort der Heizkörper nur selten anspringt, am Ende des Wohnzimmer isses durch den Luftzug der Loggiatüre spürbar kälter als am anderen Ende des Raumes)
8) Türklinken lösen sich dauernd (hab schon öfters die Schrauben nachgezogen)

Wohnungsplan:
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rot/gelb sind die Heizkörper
violett der Tempfühler

nun zu meiner Frage... angesichts der vorliegenden Mängel und dass die Hausverwaltung sich nicht wirklich darum kümmern will (bekomme immer nur zu hören "ja machen wir, wir leitens weiter an den Bauleiter" etc. etc.) und sich auch nichts rührt, gibt es in diesem Fall die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion?

so far!
Danke im Voraus!

edit: auch der Umgang mit Paint soll schwer sein ... das gelbe Teil im Schlafzimmer ist auch ein Heizkörper

12.03.2013, 10:12 Uhr - Editiert von Blacktronix, alte Version: hier

aus 1. definitiv, denn ein Bad ohne Abzug ist keine Kat A.

Aber Achtung: ein "Abzug" reicht eigentlich bereits (also Rohr mit Öffnung, ein extra Ventilator muß nicht unbedingt verbaut sein!)

mfg
AVS

Aber Achtung: ein "Abzug" reicht eigentlich bereits (also Rohr mit Öffnung,
ein extra Ventilator muß nicht unbedingt verbaut sein!)

Sofern das Bad inliegend ist, habe ich es anders in Erinnerung (habe aber jetzt keine Quelle dazu, Irrtum somit möglich!):

Es muss für Kat. A ein Abluftventilator da sein, eine bloße Oberlichte zum Gang oder ein Gitter zu einem Steigschacht reicht nicht aus. Wenn das Bad an der Außenwand ist, dann reicht hingegen auch ein Fenster ohne zusätzliche technische Abluftvorrichtung.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Es muss für Kat. A ein Abluftventilator da sein, eine bloße Oberlichte zum
Gang oder ein Gitter zu einem Steigschacht reicht nicht aus.

Dann haben mich bis jetzt alle Vermieter be*PIEP*, denn ich hatte in allen meinen Kat. A Wohnungen nur ein Lüftungsgitter im Bad.

23.03.2013, 14:41 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Wende Dich an die MIETERSCHUTZ-Vereinigung (werde dort Mitglied) und lasse Dich dort beraten !!! Die sind für solche Streitigkeiten da und können Dir auch Auskunft geben: wie hohe Geldreduzierung für welche Mändel relevant sind (aus gerichtlich durchexerzierten Vorfällen der Vergangenheit)
Empfehlung für Texte mit Hinweis auf gesetzliche Paragraphen für Dein Schreiben an den Vermieter.

er sollte nur aufpassen

da gibt es eine gute und eine schlechte
bei der anderen bekommt man etwas fürs geld, die andere scheint mehr am geld interressiert zu sein

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

da gibt es eine gute und eine schlechte

noep, es gibt nur eine "Mietervereinigung" in Wien

https://mietervereinigung.at/default.aspx?id=82

Die haben mir bei meiner letzten Wohnung sehr gut weitergeholfen. Haben für mich die Betriebskostenabrechnung geprüft und dann in Summe knapp 1000€ zurückgefordert. Da war der einmalige Mitgliedsbeitrag gut investiert.

Mord, Erpressung & Raub since 800 b.C
f.u
...nur her mit den

ich steh drauf !!!

ich hatte was in erinnerung, das vor einem jahr oder so mal wer hier über einen ähnlichlautenden verreicn geschrieben hat, der die leute scheinbar ausgenommen hat und nichts dafür getan hat...
aber vielleicht gibts den eh nicht mehr

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

und die Maklerin meinte

Die Maklerin "meinte" nicht, sondern sie redete genau das, was die deinen Erwartungen konforme Antwort ist. Ein kleiner, aber feiner Unterschied

Jedenfalls ist (üblicherweise) die Maklerein eine rein provisionsorientierte Verkäuferin und ist nicht die Handlungsbevollmächtigte des Vermieters. Ganz im Gegenteil: Meine persönliche Erfahrung ist die, dass Makler immer wieder alles Mögliche versprechen ("jaja, die Wohnung wird vorm Bezug komplett neu ausgemalt" - schmecks, das Ausbessern von Flecken hab ich versprochen, sonst rein gar nichts).

Hast du denn kein Übergabeprotokoll, in dem die Mängel erfasst sind? Inklusive der Vereinbarungen über weitere Schritte.

1) Abluft Bad funktionslos

Wie AVS schon schrieb, ist das ein Kategoriemerkmal und für dich somit eine Orientierung für eine allfällige Mietzinsreduktion. Ein inliegendes Badezimmer mus "zeitgemäß" sein, das bedeutet einen aktiven Luftabzug haben.

3) Wandfarbe bröckelt ab und div. Risse in allen Räumen (Kantenrisse)

Das ist ein Baumangel, der IMHO auf zu feuchten Untergrund oder zu rasche Trocknung des Putzes zurückzuführen ist.

5) alle Rolladen hängen schief
6) Luftzug bei der Loggiatüre
8) Türklinken lösen sich dauernd (hab schon öfters die Schrauben nachgezogen)

Mangelhafte Ausführung durh die Baufirma. Die undichte Türe könnte davon kommen, dass die Scharniere jetzt nach der ersten Nutzungszeit nachkjutiert werden müssen - ein üblicher Vorgang nach ca. 2 Jahren.
Bei den Türklinken könnte es sein, dass der Vierkant minimal zu klein ist. Auch das habe ich schon erlebt - mit dem Ergebnis wie bei dir.

7) Temperaturfühler deplaziert

Aufgruind deiner Zecihnung kann ich nicht nachvollziehen, zwischen welchen beiden Heizkörpern der Thermostat montiert sein soll. Grundsätzlich macht die Positionierung keinen falschen Eindruck (der Thermostat sollte halt nicht im Bereich des Küchendunstes oder des Backrohrs sein, das sieht man aus der Skizze nicht).

gibt es in diesem Fall die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion?

Ja, speziell wegen Punkt 1. Gefühlsmäßig würde ich sagen: Plädiere auf 20% MZR - diese umfasst ALLE Mietbestandteile, also auch Betriebskosten und USt, nicht bloß den Haupzmietzins.

Wichtig ist, dass du alle diese Mängel schriftlich festhältst, dem Vermieter/Hausverwaltung übermittelst und schriftlich festhältst, dass du aus o.a. Gründen eine MZR von 20% ab sofort bis zur Mangelbehebung einbehältst, ab der nächsten Heizperiode dann 40%, sofern die Türe noch immer nicht dicht ist.

Ein bloßes Mitteilen der Mängel reicht nicht und es gibt vor allem keine rückwirkende MZR.

WB.
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er zieht eh aus:
http://forum.geizhals.at/t820327,7033282.html#7033282

So schnell kann es gehen, ich staune.

WB.
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https://mietervereinigung.at/default.aspx?id=82

Dürfte ja ein ärgerer Pfuschbau sein so wie sich das anhört. Viel Spaß wenn dann der Schimmel kommt usw...

Lieber gleich überlegen ob du nicht woanders besser dran bist.

Mord, Erpressung & Raub since 800 b.C
f.u
...nur her mit den

ich steh drauf !!!

in den Wohnungen welche ans andere Haus angrenzen ist schon Schimmel welcher gerade beseitigt wird

Bin momentan auf Wohnungssuche aber brauch halt zuerst was fixes bevor ich aus der Bude raus komm

und div. Risse in allen Räumen (Kantenrisse)

da solltest du nochmal in deinem mietvertrag nachlesen.

vor allem wenns eine neubau wohnung is wird das höchstwahrscheinlich nicht unter mangel fallen da solche risse "normal" sind vor allem wenns eine ecke zwischen betonwand - rigipswand is. aber auch bei rigips-rigips kanns vorkommen.

Sowas steht üblicherweise nicht im Mietvertrag. Sondern in einer ÖNORM ist definiert, was ein Haarriss ist. Sowas wird üblicherweise nachbearbeitet. Anspruch auf MZR ergibt sich keiner daraus.

WB.
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