Mietrechtsfrage Kaution

Mietrechtsfrage Kaution (20 Beiträge, 601 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Frage an die Mietrechtsexperten hier.

Ich habe vor sieben Jahren ein Büro gemietet und knapp 3000 Euro Kaution bei der damaligen Hausverwaltung hinterlegt. Beleg darüber existiert, im Mietvertrag stand es auch.

Zwischenzeitlich hat sich die Hausverwaltung geändert, und die damalige Hausverwaltung ist jetzt Eigentümerin.

Mit Ende August habe ich den Mietvertrag beendet. Ein Monat früher als es vertraglich möglich gewesen wäre, aber nachdem der Nachmieter mit 1. September den Betrieb an der selben Adresse weiterführt, war es kein Problem, und mit der Hausverwaltung und dem Nachmieter wurde am 30.8. eine Übergabe durchgeführt, im Rahmen derer ich auch ein Konto für die Rückzahlung der Kaution bekannt zu geben hatte.

Seither warte ich auf Rückzahlung und Kontaktversuche bleiben unbeantwortet.
Ich fürchte daher mein Geld gerichtlich zurückholen zu müssen.

Nur bin ich aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung nicht ganz schlüssig, gegen wen ich das Mahnverfahren zu eröffnen habe. Und zumindest diesen ersten Schritt würde ich gerne ohne Anwalt setzen.

Achja, und falls wer weiß, ob und wie so eine Kaution zu verzinsen ist, wäre ich auch dankbar.
--
Der einzige Weg, wahre Liebe für Geld zu kaufen, ist, sich einen Hund anzuschaffen.
Alle Kinder sind unsere Kinder! - Petition zum "jus solis" im Staatsbürgerschaftsrecht
Let me vote! - Europäische Bürgerinitiative für volles Wahlrecht für alle EU-Bürger

Seither warte ich auf Rückzahlung und Kontaktversuche bleiben unbeantwortet.

"Kontaktversuche bleiben unbeantwortet" - das klingt nach: Habe denen eh schon 3 mal gemailt, weil mir der Griff zum Telefonhörer zu umständlich war.

Die Kaution ist zwar "unverzüglich" nach Rückstellung auszuzahlen, die verstrichenen 3 Wochen erachte ich trotzdem nicht als branchenunüblich. Die HV wird behaupten, dass irgendwas aus dem Mietverhältnis noch unklar war oder stillschweigend auszahlen.
Urgieren ist natürlich okay und telefonsich solltest du auch jemanden erreichen.

Nur bin ich aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung nicht ganz schlüssig,
gegen wen ich das Mahnverfahren zu eröffnen habe.

Der neue Eigentümer hat vom alten Eigentümer sämtliche Mietverträge mit allen Rechten und Pflichtne übernommen. Damit auch die Kautionen. Die HV ist vom Eigentümer bevollmächtigt. Somit machst du die Forderungen gegen "Vermieter XY vertreten durch Hausverwaltung YZ" geltend. Zustelladresse ist demzufolge das Büro der HV.

Und zumindest diesen ersten Schritt würde ich gerne ohne Anwalt setzen.

Wäre auch etwas zu bald nach nur 3 Wochen. Deutlichen Brief mit sehr knapper Fristsetzung schreiben und rechtliche Schritte androhen. Einschreiben mit Rückschein.

Achja, und falls wer weiß, ob

Ja, zwingend.

und wie so eine Kaution zu verzinsen ist

Zu marktüblichen Konditionen. Also die letzten Jahre in der Größenordnung von 1/8 Prozent. Anfallende KESt und unmittelbare Bankspesen dürfen abgezogen werden.

Deine Rechtsquelle: §16b MRG http://www.jusline.at/16b_Kaution_MRG.html

BTW: Obige Auskunft gilt (nur) für alle Mietverhältnisse, welche in den Voll- oder Teilanwendungsbereich des MRG fallen. Es wäre sehr außergewöhnlich, wenn du nicht dazugehören würdest.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

25.09.2013, 00:13 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Super, danke.
Telefonisch hab ich es natürlich zuerst versucht.
Aber der zuständige Sachbearbeiter ist immer in Besprechungen und versprochene Rückrufe finden nicht statt.
Auf das danach folgende Mail kam keine Antwort.

Schaut in meinen Augen doch nach totstellen aus.
Sollte ich mich irren, werde ich positiv überrascht sein.
--
Der einzige Weg, wahre Liebe für Geld zu kaufen, ist, sich einen Hund anzuschaffen.
Alle Kinder sind unsere Kinder! - Petition zum "jus solis" im Staatsbürgerschaftsrecht
Let me vote! - Europäische Bürgerinitiative für volles Wahlrecht für alle EU-Bürger

Aber der zuständige Sachbearbeiter ist immer in Besprechungen und versprochene
Rückrufe finden nicht statt.

Business as usual

Schaut in meinen Augen doch nach totstellen aus.

Darum das Einschreiben mit Rückschein, sowas erzeugt Druck und letztlich weiß die HV eh, dass sie auszahlen müssen (die HV selber verdient auch nichts daran, wenn sie es hinauszögern). Mein persönlicher Tipp: Ganz einfach Überlastung des zuständigen Verwalters, der muss die Kaution freigeben, die Buchhaltung berechnet dann die Verzinsung usw Und ständig liegen irgendwelche nervigen, dringenden Sachen am Schreibtisch. Also liegt es an dir, dass du dein berechtigtes Anliegen zur noch nervigeren Sache machst...

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

25.09.2013, 12:21 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Nochmals danke!

Auf die Fristsetzung ist heute das Geld gekommen.

--
Der einzige Weg, wahre Liebe für Geld zu kaufen, ist, sich einen Hund anzuschaffen.
Alle Kinder sind unsere Kinder! - Petition zum "jus solis" im Staatsbürgerschaftsrecht
Let me vote! - Europäische Bürgerinitiative für volles Wahlrecht für alle EU-Bürger

Wenn die Hausverwaltung wechselt gehen solche Sachen auf die neue HV über.
D. h. bei der Übergabe der Wohnungen (respektive Unterlagen) werden alle notwenigen Trümmer an die neue HV übergeben -> dein Ansprechpartner für die Kaution ist also die neue HV.

Was habt ihr denn ins Übergabeprotokoll gekritzelt?

Bitte aufpassen: wenn du als Unternehmer auftrittst hast du nicht die gleichen Schutzrechte und Vorteile, die ein ein Konsument nach KschG genießt.

@ Verzinsung: soweit ich´s richtig im Schädl hab müsste die Verzinsung nur im Vollanwender Privatperson verzinst werden, aber da kann jemand hoffentlich mehr dazu sagen...

Bitte aufpassen: wenn du als Unternehmer auftrittst hast du nicht die gleichen
Schutzrechte und Vorteile, die ein ein Konsument nach KschG genießt.

Das MRG gilt hier für beide gleichartig.

müsste die Verzinsung nur im Vollanwender Privatperson verzinst werden

Gilt auch für Teilanwender.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Das MRG gilt hier für beide gleichartig.

Ja, aber die Praxis ist eine andere.
Denn du wirst als Unternehmer im juristischen Streifall andere Maßstäbe fressen müssen als als Konsument, z. b. im Falle von Kautions- und Übergabegeschichten udgl.

Weissbier hats eh schon erschöpfend beantwortet, ich kommentiere nur mehr das:

ob und wie so eine Kaution zu verzinsen ist

Zu banküblichen Sparbuchzinsen - also so lächerlich wenig, dass das Ausrechnen mehr kostet als die Zinsen bringen. Ich würde keinen Aufstand machen wenn sie die Verzinsung bleiben lassen.
--
lg

Ich hatte schon einen Fall, wo ein vom Mieter hinterlegtes Sparbuch über 3000 Euro letztlich weniger Auszahlung brachte als nominal drauf war.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

I don't get it...
kannst du mir bitte erläutern, wie das gemeint ist?

mfg
m3xx

3000 Einlage + 10 Euro Zinsen - 2,50 KESt - 5 Euro Auflösungsgebühr - 4,50 Euro Überweisungsgebühr aufs Konto des Mieters = weniger als 3000 Euro. Kurioserweise hatte die Mieterin "gefühlsmäßig" angenommen, dass sie rund 150 Euro an Zinsen herausbekommen müsse, also 3150 Euro.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

danke für die erklärung, an solche gschichten hätt ich garnicht gedacht...

mfg
m3xx

Naja. Bei 7 Jahren sind selbst 7/8% ein Hunderter. Also durchaus ein Betrag um den man -wenn man schon streiten muss- streitet.
--
Der einzige Weg, wahre Liebe für Geld zu kaufen, ist, sich einen Hund anzuschaffen.
Alle Kinder sind unsere Kinder! - Petition zum "jus solis" im Staatsbürgerschaftsrecht
Let me vote! - Europäische Bürgerinitiative für volles Wahlrecht für alle EU-Bürger

Naja. Bei 7 Jahren sind selbst 7/8%

Bankenüblich sind nicht 7/8 sondern 1/8 %, also 0,125%. Macht in 7 Jahren 26,- abzüglich KESt.
--
lg

a:
nach einem jahr und drei wochen willst jetzt erst klagen?
du bist ein sehr geduldiger mensch

b:
nach drei wochen willst schon klagen?
....

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

gegen wen ich das Mahnverfahren zu eröffnen habe

gegen die aktuelle hausverwaltung als vertreterin der eigentümerschaft.

Kontaktversuche bleiben unbeantwortet.

in welcher form? die korrekte ist: schriftlich per einschreiben (idealerweise mit rückschein), wo du eine angemessene (also nicht zwei tage) frist bis zur rückzahlung setzt. ich habe unlängst gelesen, dass die rechtssprechung einen zeitrahmen von 2-4 wochen für die rückzahlung als angemessen sieht - prüf das!

ob und wie so eine Kaution zu verzinsen ist

laut jeweils gültigem eckzinssatz. deswegen hab ich auch den wisch meiner damaligen hausverwaltung, wo drinnen stand, dass die kaution unverzinst rückgezahlt wird, kühl lächelnd unterschrieben, weil sie sich mit dem wisch gerne den hintern auswischen können, aber sonst schon gar nix. hatte nach diversen wickeln mit denen einfach keine lust mehr, das auch noch zu diskutieren, weils eh wurscht ist...

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung