Trennung vom Partner einer geförd.Genossenschaft WWFSG 1989

Trennung vom Partner einer geförd.Genossenschaft WWFSG 1989 (23 Beiträge, 1384 Mal gelesen)

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Hallo!

Ich schuldere euch kurz mein Problem:

Wir haben vor 1 3/4 Jahren gemeinsam eine Mietwohnung (Mietvertrag lautet auf uns beide) 3 Zimmer genommen auf Basis der Förderung: Miet- und Genossenschaftswohnungen §12
Jetzt haben wir uns gemeinsam getrennt und sie hat schon eine neue Wohnung gefunden. Vorm einziehen haben wir vereinbart das ich alle Kosten der Wohnung übernehme und "falls" wir uns einmal auseinanderleben sie auszieht. Dies wäre jetzt auch der Fall, nur wie sieht das bitte mit der Förderung aus bzw was soll ich machen.

Reicht es wenn sie einfach in die neue Wohnung zieht und den Hauptwohnsitz ändert? Im Mietvertrag steht ausdrücklich drinnen das eine Nichteinhaltung des WWFSG 1989 ein Kündungsgrund ist.

Ich will aber die Wohnung nicht verlieren und habe angst das die Hausverwaltung sagt das ich ausziehen muss. Was soll ich denn bitte machen, kennt sich da jemand aus?

danke
Michael

Ich hab die Erfahrung gemacht, dass die Mitarbeiter bei gemeinnützigen oder genossenschaftlichen Wohnbauträgern eher damit zufrieden sind, wenig Arbeit zu haben bzw. Aufwand betreiben zu müssen. Von daher wird es ihnen mMn Banane sein.

Ausserdem gibts nur eine Möglichkeit... anrufen und mit denen reden

Welche Genossenschaft ist es denn?

Interessante Fragestellung, denn ich hab mich das auch schon mal gefragt wie sowas abrennen würde.

Ich frage mich nur warum es der hausverwaltung nicht komplett blunzen sein sollte ob du jetzt alleine oder mit partner in der wohnung wohnst. Solange die miete pünktlich da ist...

Oder übersehe ich da naiver weise was?

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i7-3770k, 16GB Kingston, Intel ES DZ77GA-70K, MSI GTX 970, X-Fi Titanium, Sennheiser PC 350, DELL 2407+ DELL U2412M, G19, MX518, Lian-Li PC-6B, BQ 550W DP, m4 128GB (OS), EVO 840 250GB (Games),WD Black 2TB, Windows 8.1 Prof

Oder übersehe ich da naiver weise was?

weil die genossenschaftswohnung oft unter auflagen vergeben werden.
bestimmtes einkommen, familien usw.
sonst könnte sich ja jeder am papier eine familie zulegen um eine gute wohnung zu bekommen und sich nach dem einzug wieder trennen, die wohnung aber behalten.

weil die genossenschaftswohnung oft unter auflagen vergeben werden.

bestimmtes einkommen, familien usw.

sonst könnte sich ja jeder am papier eine familie zulegen um eine gute wohnung
zu bekommen und sich nach dem einzug wieder trennen, die wohnung aber
behalten.

Genau das meine ich, hast du da vielleicht eine Ahnung? Ich weill nicht ob ich jetzt bei der Hausverwaltung anrufen soll oder MA50? Leider finde ich dazu auch keine Infos im netz

Wenn ich bei der Hausverwaltung anrufe dann wissens sie es ja gleich

bei welcher genossenschaft bist denn eigentlich?
hast du von der MA50 auch ein eigenmittelersatzdarlehen?

ich würde einfach anonym anrufen und fragen was im falle des falles wäre

Genau das meine ich, hast du da vielleicht eine Ahnung? Ich weill nicht ob ich
jetzt bei der Hausverwaltung anrufen soll oder MA50? Leider finde ich dazu
auch keine Infos im netz

Wenn ich bei der Hausverwaltung anrufe dann wissens sie es ja gleich

Aber das ist doch jetzt nicht ernstgemeint oder?

Ich sags dir nochmals: ruf an und red mit denen!

Und im Netz findest du alles was du brauchst: WWFSG 1989

Schau Richtung §11, dann wüsstest du, dass für die Vergabe lediglich das Haushaltseinkommen herangezogen wird. Die m² kommen nur bei Wohnbeihilfe oder Eigemittelersatzdarlehen zum Zuge und auch hier nur zur Festlegung der maximalen Höhe.

Manche von den Gemein- und unnützigen WBT haben interne Vergaberegeln mit m², die jedoch nichts mit den gesetzlichen Regelungen zu tun haben.

Gleichzeitig kann ich dir nochmals sagen, aus eigener Erfahrung, dass die Mitarbeiter bei den Institutionen nichts dagegen haben, wenn sie wenig Aufwand haben.

Wir waren früher bei der Gewog. Wir bekamen zu zweit die 80m² Wohnung, wie in den internen Richtlinien vorgesehen. Unsere Nachbarn, die 2 Studenten, hatten die 100m² Wohnung wie nicht vorgesehen und als die sich getrennt haben (nach ca. einem Jahr), hat er mindestens noch 2,5 Jahre drinnen gewohnt - wahrscheinlich wohnt er immer noch dort, weiß ich aber nicht.
Ein Freund von mir bekam auch alleine einen 100m² Wohnung.

Für die zählt nur die Erstverwertung - dann fließen die Fördergelder, danach kräht kein Hahn mehr danach oder bekommst du jährlich eine Anfrage ob du überhaupt noch förderwürdig bis?

trotzdem kann mir der Mietvertrag auch mit der Förderung nicht vorschreiben wie ich mein leben führen darf.

und so schnell aus der wohnung in die eventuell investiert wurde bekommens auch niemanden.

er kann dir aber vorschreiben, das du ausziehen musst
anspruch auf geförderte mietwohnung hat man nur unter bestimmten bedingungen, die eben durch eine trennung erlöschen können
zb wenn die wohnung eine bestimmte grösse übersteigt, ich glaub das waren knapp über 70m², dann wird diese für eine person nicht mehr gefördert
und das recht diese wohnung zu mieten erlscht, ausser er hat sofort eine neue mitbewohnerin
weiters dürfen beide nur ein bestimmtes max einkommen haben und da gibts noch viele andere regeln...

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

trotzdem kann mir der Mietvertrag auch mit der Förderung nicht vorschreiben
wie ich mein leben führen darf.

eh nicht.
dein leben ist deine sache, aber das ist nicht deine wohnung.

und so schnell aus der wohnung in die eventuell investiert wurde bekommens
auch niemanden.

warum?

also ich bin der Meinung, dass der unbefristete Mietvertrag über den wohnbaufördergesetzen steht.

das wohnbaufördergesetz gibt dir außerdem das recht zu mieten - das hast du mit dem mietvertrag erworben. danach wars das fürs wohnbaufördergesetz.

dass der unbefristete Mietvertrag über den wohnbaufördergesetzen steht.

in dem beide drin sind. er und sie
sie zieht aus, ist also auch nicht mehr im mietvertrag drin.
also, was mach ma?

das wohnbaufördergesetz gibt dir außerdem das recht zu mieten - das hast du
mit dem mietvertrag erworben. danach wars das fürs wohnbaufördergesetz.

ja klar.
aber es ändert sich ja die mietsituation!

Danke

so wie ich das kenn kannst du einfach drin wohnen bleiben.

wennst als familie mit einem 16 jährigen in eine wohnung einziehst musst die ja auch nicht zurück geben wenn der 2 jahre später auszieht.

was sien kann ist, dass diene ex nicht mehr förderungswürdig ist wenn sie noch eine genossenschaftswohnung haben möchte, da ihre förderung praktisch noch bei dir hängt. hab ich in der praxis aber auch noch nicht gehört.

so wie ich das kenn kannst du einfach drin wohnen bleiben.

wennst als familie mit einem 16 jährigen in eine wohnung einziehst musst die
ja auch nicht zurück geben wenn der 2 jahre später auszieht.

was sien kann ist, dass diene ex nicht mehr förderungswürdig ist wenn sie noch
eine genossenschaftswohnung haben möchte, da ihre förderung praktisch noch bei
dir hängt. hab ich in der praxis aber auch noch nicht gehört.

soweit ich weiss bekommst du angeblich alle 2 jahre eine förderung bzw bist förderungswürdig. da sie aber ein eine normale mietwohnung einzieht braucht sie das nicht.

soll ich vielleicht bevor ich bei der Hausverwaltung anrufe bei der Arbeiterkammer anrufen, kennen sich die aus?

danke

ist ganz leicht
die mietung der wohnung unterliegt bestimmten gesetzlichen regeln
erfüllst die, darfst bleiben
erfüllst sie nicht, erschleichst du dir in böswilliger absicht eine leistung, die dir nicht zusteht

ist die wohnung deutlich über 70m²? wenn ja, musst meines wissens eh ausziehen, denn die grenze für einzelpersonen ist knapp über 70m² wenn ich das richtig in erinnerung habe

als ich in wien in eine geförderte mietwohnung gezogen bin, wurden wir informiert, das die wohnung sowohl für 2 personen, als auch für 1 person gefördert ist

aus deinen angaben geht nicht hervor, ob du als einzelperson nicht eh wohnen darfst, aber wenn ihr förderungswürdig wart, wird die wohnung eh nicht so gross sein, oder? vorallem, wenn du die kosten eh alleine gezahlt hast

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

hallo die wohnung ist 72,20 m² gross

darf ich fragen wo du das gefunden hast mit den gesetzlichen regeln. leider steht das ja nirgends

leider find jetzt auch nichts

ruf mal bei wohnservice wien an und frag dort, tu so, als wärst wohnungssuchend
es gibt glaube ich auch noch was mit der zimmeranzahl...

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

Ich hatte vor gut 5 Jahren genau das gleiche Spiel mit meiner Ex. Sie ist ausgezogen, ich habs der Genossenschaft gemeldet und das wars. Auf die Förderungswürdigkeit per se hat das keine Auswirkungen, für die ist nur interessant wies bei Vertragsunterzeichnung aussieht. Rein theoretisch könntest dich auch sofort nach Unterzeichnung trennen und es wär ihnen egal... Woher der Sonic seine Infos hat, keine Ahnung, aber wundert mich nicht das er da keine Quellen dazu findet weil so läufts nicht ab... Solange du bei Vertragsunterzeichnung die Einkommensgrenzen einhältst und die Kriterien der Genossenschaft bzw. der Vergabestelle ist was danach passiert vollkommen egal. Die können dich auch nicht auf die Straße setzen weil du einen besseren Job annimmst und plötzlich deutlich über der Einkommensgrenze bist, das wär ja pervers... Also, Conclusio: Ruf an, schilder es denen, die schicken dir vermutlich ein Austrittsformular für sie bzw. musst mit ihr hinfahren um das zu klären und damit hat sich die Geschichte.

Woher der Sonic seine Infos hat, keine Ahnung, aber wundert mich nicht das er da keine Quellen dazu findet weil so läufts nicht ab

anscheinend war ich da am holzweg
ich hatte es so verstanden, das man auch später nicht über den grenzen verdienen darf
offensichtlich wird aber nur der zeitpunkt vor vertragsunterzeichnung gewertet....
wieder was gelernt

mit den m² hab ich nichts mehr gefunden, nur mehr den passus bei wohnservice wien mit der zimmeranzahl...einziehende personen +1 = zimmeranzahl (aber auch da nur bei vertragsabschluss)

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

Geförderte Wohnungen dürfen nur von begünstigten Personen in Benützung genommen werden...Natürliche Personen haben anlässlich des Erwerbs des Verfügungsrechtes an der Wohnung, spätestens aber zum Zeitpunkt des tatsächlichen Bezuges zum Kreis der begünstigten Personen zu gehören.

es geht also nur um den einen einzigen Tag des Erwerbs der Wohnung. Nur wenn an diesem Tag die Voraussetzungen nicht vorlagen, kann der Mietvertrag gekündigt werden. Was danach kommt, ist egal.

Bzw. nicht ganz, der §13 definiert eine Fülle von Kündigungsgründen, aber solange die Miete bezahlt wird und die Wohnung zur "Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses" dient, gibt es keine Kündigungsmöglichkeit.

Danke für die Infos. Heute habe ich beim Wohnservice angerufen wo wir die Wohnung bekommen haben. Kurze Info von denen war die Hausverwaltung MUSS zustimmen. Wenn nicht dann bleibt der Vertrag in seiner jetztigen Form vorhanden.
Wenn sie sich aber dennoch abmeldet und einen anderen Mietvertrag wo anders unterzeichnet und die MA50 draufkommt müssen wir die ganze Förderung rückwirkend zurückzahlen!

Ich werde Montag mal bei der Hausverwaltung anrufen und die Sache klären. Weiss jemand zufällig wieviel die Förderung auf Genossenschaftswohnungen ist? Ich habe nur folgenden Link gefunden: http://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/foerderungen/neubau/berechnung.html

das wären bei mir 4,62 Euro (zuzüglich 0,69 Euro Erhaltungsbeitrag (pro Quadratmeter oder?)
Kann das stimmen?

!!!!Aja Danke an alle die mir soviel Infos gegeben haben!!!!!

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