Betriebskostenabrechnung im Mietshaus

Betriebskostenabrechnung im Mietshaus (19 Beiträge, 621 Mal gelesen)

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Hallo,
ich wohne in einem Mietshaus und habe folgende Frage: im Erdgeschoss ist ein Lokal dessen defekter Herd einen größeren Feuerwehreinsatz ausgelöst hat. War eh nix außer viel Rauch, aber die Feuerwehr verrechnet die Einsatzkosten dem Hauseigentümer der angekündigt hat ihn über die Betriebskosten an alle Mieter weiter zu verrechnen.
Meine Frage: geht das und wie komme ich dazu das mitzuzahlen? Wie kann ich mich dagegen wehren? Der Eigentümer ist jedenfalls ziemlich stur.
Danke für alle Tipps & Ratschläge,
MIC

Geht’s um AT? Seit wann verrechnet die Feuerwehr in Österreich einen Brandeinsatz wenn der Brand nicht mutwillig herbeigeführt wurde?

ja, in wien. der defekte herd rauchte ja nur erheblich, das gilt dann wahrscheinlich als fehlalarm.

ich wohne in einem Mietshaus

das bedeutet: für dich gilt das MRG im Vollanwendungsbereich?

Wenn ja mal vorab: DAS sind die zulässigen BK nach MRG:

§ 21 MRG Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben

Als Betriebskosten gelten die vom Vermieter aufgewendeten Kosten für

1. die Versorgung des Hauses mit Wasser aus einer öffentlichen Wasserleitung (Wassergebühren und Kosten, die durch die nach den Lieferbedingungen gebotenen Überprüfungen der Wasserleitungen erwachsen) oder die Erhaltung der bestehenden Wasserversorgung aus einem Hausbrunnen oder einer nicht öffentlichen Wasserleitung;

1a. die Eichung, Wartung und Ablesung von Meßvorrichtungen zur Verbrauchsermittlung im Sinn des § 17 Abs. 1a;

2. die auf Grund der Kehrordnung regelmäßig durchzuführende Rauchfangkehrung, die Kanalräumung, die Unratabfuhr und die Schädlingsbekämpfung;

3. die entsprechende Beleuchtung der allgemein zugänglichen Teile des Hauses, erforderlichenfalls auch des Hofraums und des Durchgangs zu einem Hinterhaus;

4. die angemessene Versicherung des Hauses gegen Brandschaden (Feuerversicherung), sofern und soweit die Versicherungssumme dem Betrag entspricht, der im Schadenfall zur Wiederherstellung (§ 7) ausreicht; bestehen für solche Versicherungen besondere Versicherungsbedingungen, die im Schadenfall den Einwand der Unterversicherung des Versicherers ausschließen, so sind die entsprechend solchen Versicherungsbedingungen ermittelten Versicherungswerte als angemessen anzusehen;

5. die angemessene Versicherung des Hauses gegen die gesetzliche Haftpflicht des Hauseigentümers (Haftpflichtversicherung) und gegen Leitungswasserschäden einschließlich Korrosionsschäden;

6. die angemessene Versicherung des Hauses gegen andere Schäden, wie besonders gegen Glasbruch hinsichtlich der Verglasung der der allgemeinen Benützung dienenden Räume des Hauses einschließlich aller Außenfenster oder gegen Sturmschäden, wenn und soweit die Mehrheit der Hauptmieter - diese berechnet nach der Anzahl der vermieteten Mietgegenstände - des Hauses dem Abschluß, der Erneuerung oder der Änderung des Versicherungsvertrags zugestimmt haben;

7. die im § 22 bestimmten Auslagen für die Verwaltung;

8. die im § 23 bestimmten angemessenen Aufwendungen für die Hausbetreuung

Das ist der Betriebskostenkatalog des MRG. Der ist endgültig, was da nicht steht, darf dem Mieter nicht verrechnet werden. Von Feuerwehr steht da nix, also: NEIN

Meine Frage: geht das

ja, können tut man alles

nur dürfen halt nicht

wie komme ich dazu das mitzuzahlen?

na gar nicht. Das sind KEINE BK. Aber probieren geht über studieren

Wie kann ich mich dagegen wehren? Der Eigentümer ist jedenfalls ziemlich stur.

daß er das in die BK haut, dagegen kannst du dich im 1. Schritt nicht wehren. Aber wenn er die BK-Abrechnung vorlegt (bis spätestens 30.6. des Folgejahres) dann nachschauen, ob er das wirklich verrechnet hat und dann dagegen Einspruch erhebn und Rückzahlung fordern. Wenn der Hausverwalter bzw Besitzer nicht völlig blöd ist, macht er das sofort und ohne Murren. Wenn nicht: ab zur Schlichtungsstelle, Antrag auf Überprüfung der Betriebskostenabrechnung. Das ist ein gefundenes Fressen für die.

PS: Tipp am Rande. Ich würd mir die BK-Abrechnung SEHR genau ansehen. Wer so blöd ist, sowas offensichtliches zu verrechnen, der haut sicher auch andere Sachen in die BK, die da nicht hingehören und nicht so auf den allerersten Blick zu erkennen sind.

PPS: gilt alles wie gesagt nur im MRG. Sonst kann alles anders sein.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

so genau kenn ich mich da nicht aus, hab jetzt aber mal auf der wko-seite nachgelesen und demnach würden wir in die teilanwendung des MRG fallen weil das gebäude im krieg zerstört und erst nach 1953 wieder aufgebaut wurde.

aber an eine überprüfung der betriebskostenabrechnung hab ich auch schon mal gedacht, mir wurde damals aber gesagt dass ein begründeter im sinne von beweisbarer verdacht vorliegen muss. damals war es aber nur ein verdacht den ich ohne zugriff auf die unterlagen des eigentümers nicht beweisen hätte können. konkret waren das meiner meinung nach extrem überhöhte versicherungskosten des hauses, in meiner vorigen wohnung waren die umgelegt nur ein viertel so hoch.

demnach würden wir in die teilanwendung des MRG fallen weil das gebäude im
krieg zerstört und erst nach 1953 wieder aufgebaut wurde.

das ist nicht automatisch so. Aber die BK-Liste gilt auch im Teilanwendungsbereich!

mir wurde damals aber gesagt dass ein begründeter im sinne von beweisbarer
verdacht vorliegen muss.

aber geh. Du kannst wegen jedem Schaß zur Schlichtungsstelle rennen.
Ich glaub, das ist zu hoch - DAS ist bereits ein begründeter Verdacht.

damals war es aber nur ein verdacht den ich ohne zugriff auf die unterlagen
des eigentümers nicht beweisen hätte können.

du mußt gar nix beweisen. Der Vermieter muß beweisen, daß alles richtig ist.

nach extrem überhöhte versicherungskosten des hauses, in meiner vorigen
wohnung waren die umgelegt nur ein viertel so hoch.

wie lange ist das her?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

wie lange ist das her?

2 Jahre. Das damalige Haus war von der Fläche her doppelt so groß und die Versicherungskosten beliefen sich trotzdem nur auf die Hälfte.

2 Jahre.

na dann - die Verjährungsfrist beträgt 3 Jahre!

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

... demnach würden wir in die teilanwendung des MRG fallen weil
das gebäude im krieg zerstört und erst nach 1953 wieder aufgebaut wurde....

Es kommt allerdings auch drauf an, ob das Gebäude mit Fördermitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufonds errichtet wurde - wenn ja, ist das MRG voll(!) anwendbar.

Quelle: http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/fileadmin/downloads/Unterscheidung_Voll_Teilanwendung_MRG.pdf

MfG

außer die Fördermittel wurden vorzeitig begünstigt zurückbezahlt, dann bist wieder draußen

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Was heißt 'begünstigt'?

Ich kiefel auch grad an so einem Fall rum: Baubewilligung Mai 1950, Benützungsbewilligung von '55 - MRG voll - oder nicht? Ich hab' mal eine Anfrage an die MA50 gestellt ... fürchte aber, das wird dauern

Was heißt 'begünstigt'?

begünstigt nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz

Es gab mal ne Zeit, da konnte man diese Wiederaufbaudarlehen vorzeitig mit großem Abschlag (30-50% Rabatt) vorzeitig zurückbezahlen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Wenn ich Dich jetzt richtig verstanden habe: wenn die Förderung begünstigt zurück gezahlt wurde, ist das MRG NICHT voll anwendbar.? Oder umgekehrt?

wenn die Förderung begünstigt zurück gezahlt wurde, ist das MRG NICHT voll
anwendbar.?

richtig!

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Bekommt man als Mieter Einblick in die Originalrechnungen oder nur in die Buchung? Oder kann erst die Schlichtungsstelle die Belege einsehen?

die Abrechnung muß im Haus aufliegen (aushängen), in die Originalbelege kann man Einsicht nehmen (meist beim Verwalter). Kopieren (auf eigene Kosten) erlaubt.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Danke!!!

also bedeutungslos ist die Schli nicht. Ja, man kann nachher weiter gehen zu Gericht, aber meist urteilt das sehr ähnlich.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

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