Wohnung vermieten

Wohnung vermieten (23 Beiträge, 616 Mal gelesen)

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Guten Tag,

wir versuchen seit Ende September die Wohnung meiner Frau zu vermieten.
Die 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller befindet sich in Klagenfurt in relativ guter Lage und hat auch einen Parkplatz dabei. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift.

Die Wohnung war zuvor in einem aus meiner Sicht suboptimalen Zustand und wurde entkernt, neu verspachtelt, teilweise neuer Boden, Jalousien ausgetauscht wo notwendig, neue Steckdosen/Schalter (teilweise war die Verkabelung in der Holz-Vertäfelung). Außerdem haben wir sämtliche Innentüren ausgetauscht und auch die Zargen gestrichen. Die Wohnung war zuvor trotzdem erfolgreich vermietet auf unbestimmte Zeit - die Vermietung ist aber nicht durch uns sondern durch eine dritte Person erfolgt.

Wir haben anfänglich auf Facebook inseriert. Das Inserat hat relativ viele Aufrufe und selbst während der wesentlich länger als geplant dauerten Renovierung gab es einige Besichtigungen direkt beim Handwerker. 2x wurde uns in diesem Zeitraum zugesichert, dass die Wohnung genommen wird und 2x wurden wir hingehalten: 1x hätte die in Österreich lebende Schwester die Wohnung für ihre Schwester aus der Ukraine nehmen wollen und wollte dann weder Kaution noch Inflationsanpassung zahlen wollen. Außerdem wollten Sie sofort ausziehen, wenn sie es sich nicht mehr leisten hätten können. Außerdem hätten wir sämtliche Geräte auf unsere Kosten während der gesamten Mietdauer tauschen müssen. Danach waren wir uns einig mit 2 Schwestern, wobei 1 Lehrerin war. Wir waren uns einig, dass der Mietvertrag spätestens am 30.09. unterzeichnet werden muss (es gab mehrfach schriftliche Zusagen), dann hat man uns aber hingehalten und sich nicht mehr gemeldet.

Ich habe mir die Wohnung zum ersten Mal letztes Wochenende genauer angesehen und finde folgende Kritikpunkte:
- Küche ist relativ alt und GsD hell, aber prinzipiell von guter Qualität und eine Maßanfertigung - mir gefällt sie nicht, aber das ist sicher Geschmacksache. Die Geräte sind relativ alt und funktionieren. Eine günstige, moderne Ikea Küche passt aber nicht hinein, weil die Abmessungen der Küche zu eng bemessen sind. Es müsste somit wieder eine teure Maßanfertigung eingebaut werden, die sich wahrscheinlich erst relativ spät amortisiert.
- der Parkett hat an manchen Stellen relativ große Abnutzungen. Wenn der nächste Mieter nicht aufpasst, gibt es die Probleme in wenigen Jahren erneut ...
- die Türen sind kein Standardmaß (stört mich, da ich relativ groß bin)
- Heizung ist Fernwärme aber Warmwasser ist Strom - bei den aktuellen Strompreisen sicher nicht optimal

Was sehr positiv an der Wohnung ist:
- die Lage
- der verglaste Balkon
- sehr große, weiße und moderne Fenster mit sehr dünnem Rahmen
- relativ guter HWB von 40-45 obwohl das Wohnhaus aus 1967 ist
- Badezimmer nicht neu aber relativ modern mit fast barrierefreier Dusche, keine Badewanne
- der inkludierte Parkplatz

Auf Facebook schreiben uns relativ viele Leute an, welche aber offenbar das Inserat nicht vollständig lesen und verstehen. Wenn wir dann freundlich zurückschreiben, dass wir Infos über die aktuelle Wohnsituation bzw. den Job (fixes Einkommen) haben wollen, bricht meist der Kontakt ab. Ich verstehe aber auch die Situation: Wer will sich eine befristete Wohnung anmieten, wenn es doch Genossenschaften und Eigentum gibt?

Wir hatten letztes Woche in Summe 6 Besichtigungen:
- 1 alte Dame, welche sich als Messi herausgestellt hat hätte die Wohnung genommen, wir haben ihr abgesagt
- 1 Hochschulprofessor hat uns abgesagt nach der Besichtigung
- 1 kurdischer Kebab-Lokal-Besitzer will die Wohnung langfristig mieten und noch sehr viel renovieren, was technisch gar nicht möglich ist wie sich herausgestellt hat. Es gab hier sogar 2 Besichtigungen. Hier war der Preis ein Thema, wobei man uns beim Mietpreisspiegel und auch bei der Wartung angelogen hat - wir haben hier kein gutes Gefühl.
- 1 Afghane mit KFZ wollte überhaupt nur die Hälfte bezahlen
- 1 ägyptisches Pärchen (sie ist schwanger und hat einen relativ guten Job in Österreich, er ist Lagerarbeiter und spricht noch kaum deutsch) war sehr, sehr sympathisch. Wir haben via Chatnachricht gestern Abend nachgefragt: Die Nachricht wurde gelesen aber keine Antwort.
- 1 Sozialarbeiter will eine WG gründen und wollte sich innerhalb der nächsten Tage melden - bis dato keine Rückmeldung. Auch sehr sympathisch.

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Wir wollen befristet vermieten, suchen aber nach einem längerfristigen Mieter und würden - wenn es für beide Seiten passt - nach Ablauf der Befristung einen neuen Mietvertrag aufsetzen.

Wenn ehrliches Interesse für eine längere Miete vorhanden ist, sollten auch die Elektro-Geräte kein Thema sein: Bei einer Haltbarkeit von 10-15 Jahren sollte es kein Problem sein, wenn der Mieter auf seine eigenen Kosten die Geräte austauscht und dann auch ggf. mitnimmt, wenn er auszieht. Das haben wir auch immer so kommuniziert bei Besichtigungen.
Ich würde ungern die Küche austauschen lassen, könnte mir aber im Notfall vorstellen, die Geräte zu tauschen. Wir werden aber logischerweise keine extrem energiesparenden Geräte kaufen sondern in der unteren Preislage zuschlagen. Die Küche hätte dann aber weiterhin den alten Look ...

Sollte der Preis ein Thema sein, würden wir natürlich im Rahmen eine Anpassung vornehmen. Ich hätte hier die Idee, dass wir - bei längerfristigen Miete - einfach einen Rabatt von 5-10% rückwirkend auf die Miete gutschreiben, sofern das Mietverhältnis z.B. länger als 3 Jahre bereit angedauert hat. Ist das eine gute Idee oder sollten wir gleich die Miete senken oder eventuell warten, bis das Thema jemand aktiv anspricht (was bis auf den Kebab-Lokal-Besitzer noch nicht passiert ist und bei dem haben wir kein gutes Gefühl).

Wenn die Warmwasseraufbereitung (relativ moderner Boiler: Austria Email EWH 106 H) ein Problem ist, habe ich leider keine Ideen. Man muss hier doch von einem Stromverbrauch von 1000 kWh + pro Jahr nur für das Wasser ausgehen und das kann bei den aktuellen Strompreisen teuer werden.

Bin ich einfach zu ungeduldig? Soll ich auf Willhaben inserieren? Ist hier besseres Publikum zu erwarten? Ich habe gestern die Wohnung noch im Standard inseriert - bis dato hat sich hier noch niemand gemeldet. Wenn wir die Wohnung einem Makler übergeben, wird die Miete für die Interessenten ja noch teurer und Garantie auf einen guten Mieter habe ich keinen.

Ich möchte hier keinen Link zum Inserat posten. Einige Eckdaten aber trotzdem zur Wohnung: Gesamtbelastung ohne Strom aber inkl. Heizung ca. 800 Euro. Reine Miete 570 Euro und somit 230 Euro BK inkl. Heizung. Es muss hier aber erwähnt werden, dass wir ca. 70 Euro Rücklage bezahlen und somit 500 Euro zu versteuern sind ...

13.10.2022, 08:08 Uhr - Editiert von reddi, alte Version: hier

Einige Eckdaten aber trotzdem zur Wohnung:

wie groß? Das ist wohl am wichtigsten.

und hinsichtlich WG: 3 Zimmer: getrennt begehbar (also direkt von einem Vorzimmer/Gang aus) oder gibt es Durchgangszimmer, durch die man gehen muß, um ins nächste zu kommen.
Wobei mir die Whg sowieso kaum WG-tauglich erscheint, wenn die Küche so winzig ist. Weil die ist bei WGs der zentrale Gemeinschaftsraum.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

hi, knapp 70m2, wenn man den Balkon 1:2 rechnet.

KEIN Durchgangszimmer, die Raumaufteilung ist top. "Mängel" sind wie oben beschrieben Küche + Geräte und Parkett und Wasser via Strom.

Eventuell lässt sich der Grundriss hier abrufen:

https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/311381168_10229642837323666_3185795667857648113_n.jpg?stp=dst-jpg_s960x960&_nc_cat=102&ccb=1-7&_nc_sid=5cd70e&_nc_ohc=VhCNsGKNGF0AX-u2hcL&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=00_AT8RVvXeEbTRoV9qZ9J9hPb3W09-sHGdVQwABz08x0Cr8A&oe=634CCC67

Was hältst du von der Idee, rückwirkend z.B. nach Ablauf von 3 Jahren Miete (wenn alles passt d.h. immer regelmäßig gezahlt wird und keine unerwarteten anderen Probleme welcher Art auch immer auftauchen) einen Rabatt auf die reine Miete zu geben? Hält das vertraglich? Lockt das mehr Leute an?

Ich habe nämlich eher Angst, dass die Leute nach 1 Jahr und 3 Monaten ausziehen und wir dann erneut vermieten müssen und relativ viel kaputt ist. Wenn wir mit dem Preis nach unten gehen, ziehen wir womöglich ein noch schlechteres Klientel an ...

13.10.2022, 09:20 Uhr - Editiert von reddi, alte Version: hier

Rechnet man den Balkon in die m2 ein?

ich habe die m2 von der BK Abrechnung (knapp 70 m2) angegeben und da würde der Balkon im Verhältnis 1:2 eingerechnet sein - zumindest komme ich nicht von der Summe der Einzelzimmer auf Gesamtsumme.

Mangel: 2 der Zimmer sind klein.

Was hältst du von der Idee, rückwirkend z.B. nach Ablauf von 3 Jahren Miete
(wenn alles passt d.h. immer regelmäßig gezahlt wird und keine unerwarteten
anderen Probleme welcher Art auch immer auftauchen) einen Rabatt auf die reine
Miete zu geben?

gar nichts.
Die Miete ist die Miete und basta. Die steigt maximal mim Index, aber Rabatt gibts ned. Wir sind ja ned am Basar.
Wenn du mehr Leute anlocken willst, dann geh gleich mit der Miete runter.

Wenn wir mit dem Preis nach unten gehen, ziehen wir womöglich ein noch
schlechteres Klientel an ...

du kannst bei geringen Mieten gute Mieter haben und bei hohen komplette A-Löcher. Dafür gibts keine Garantie, das sind die Freuden des Vermieters.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich kann hier in all dem redundanten Geschwafel aus dem anderen Thread nur eine echt Frage erkennen, und die beantworte ich wie folgt: ja, du bist zu ungeduldig. Wer am Immobilienmarkt keine Geduld hat, soll es bleiben lassen. Das ist die bittere Wahrheit.

Danke - d.h. besichtigen, besichtigen, besichtigen und irgendwann wird es hoffentlich passen.

Welche anderen Plattformen sind vielversprechend? Bringt Willhaben mehr / bessere Anfragen?

Ich habe für meine in Australien lebende Schwester die Vermietung ihrer Wohnung in Wien übernommen. An einem Vormittag kamen 7 Interessenten, ich habe mit denen geplaudert und sie auch fotografiert, damit Schwesterherz einen Eindruck hat. Gut, die Wohnung war wahrscheinlich in einem etwas besseren Zustand (offene Küche, <20 Jahre alt, also 2000er-Jahre).

Ein Pärchen von denen wurde es dann auch. Also warum sollte es bei Dir nicht bald klappen? Wenn Preis und Lage ok sind, wird sich da bald was ergeben.

Verstehe nur nicht, was an der Küche so sonderbar sein soll? IKEA Küchenzeilen passen überall hinein und die übrige Breite kann man ja so einrichten, dass da ein freistehender, silberner Kühlschrank hinpasst, den man auch günstig bekommt.

Und dass die Mieter neue Geräte kaufen dürfen... - no na, sehr toll!

Da frag ich meinen Vermieter gar nicht, das mach ich einfach so, wenn ich Lust drauf hab. Hauptsache, ich bau den alten Backofen wieder ein, wenn ich ausziehe.
Ein Zuckerl wäre, wenigstens neuere Geräte einzubauen - und die gibt's ja wirklich schon sehr günstig.

Das mit dem Warmwasser halte ich für kein großes Problem, was braucht man denn da schon großartig? Solange man nicht jeden Tag ein Vollbad nimmt, ist das doch ernachlässigbar, es sei denn, man duscht ewig. Badewanne gibt's eh keine und für eine 5 min Dusche (30 l) musst mit ca 1 € Stromkosten rechnen.

Meine Signatur kann singen! https://www.youtube.com/channel/UCtme9BRXH5dbx2VIXQ3qyIg

13.10.2022, 09:55 Uhr - Editiert von Superflo, alte Version: hier

Hi,

ich habe nur das Gefühl, dass die meisten Leute, die uns kontaktieren, kaum Kohle haben. Die Wohnung selbst ist in einem renovierten Zustand - speziell dann, wenn man weiß wie es vorher ausgesehen hat und wieviel Zeit und Geld investiert worden ist. Das wird aber einen potenziellen Mieter nicht interessieren: den interessiert nur, wie es heute aussieht.

Bei der Küche ist das Problem, dass die Tür nach innen aufgehen würde und nochmals Platz verbraucht. Deshalb hat man in der Vergangenheit hier keine Tür eingebaut. Der Wasseranschluss ist aber genau auf der Seite, auf der die Tür aufgehen würde. Dazu kommt, dass die Tiefe der Küche ein paar cm weniger als Standard ist. Man müsste also auf einer Seite - wenn die Tür aufgehen soll - Wasser + ein elektrisches Gerät (Geschirrspüler ODER Herd) machen und auf der anderen Seite eben den Rest. Wir haben uns auch dagegen entschieden, weil sich die Renovierung eben so stark in die Länge gezogen hat und wir irgendwann auch fertig werden wollten. Unser Handwerker ist immer nur für ein paar Tage nach Klagenfurt gefahren, obwohl er es anders versprochen hatte. Dann am Schluss war er im Stück länger vor Ort.

Edit: habe mich nochmals kurz mit dem Ikea Küchenplaner gespielt. Das Problem ist die Tiefe von 55cm und die maximale Breite von 2m auf der Seite, wo der Wasseranschluss ist. 2m können wir nur dann ausnutzen, wenn es weiterhin keine Eingangstür zur Küche geben soll. Das ist für mich dann keine perfekte Lösung.

Und wegen der Geräte: ich habe immer wieder bei Besichtigungen gesagt, dass wir die alten Geräte gar nicht mehr benötigen, sofern er länger als 1-2 Jahre bleibt. Ich muss beim Auszug nur wissen, dass die Geräte "fehlen".

Wegen Warmwasser: sämtliche Energie wird teurer. Ich glaube, dass das den Leuten noch gar nicht so bewusst ist. Bis Mitte 2024 sollte der Strompreis aber nicht so ins Gewicht fallen, weil hier ohnehin die Deckelung seitens der Regierung erfolgt.

13.10.2022, 13:23 Uhr - Editiert von reddi, alte Version: hier

Das wird aber einen potenziellen Mieter nicht interessieren: den interessiert
nur, wie es heute aussieht.

korrekt. Keine Sau (außer deinen Steuerberater) interessiert, wieviel Geld oder Arbeit du in die Bude gesteckt hast. (Ausnahme: Erstbezug nach Generalsanierung - aber das sieht man eh sofort).
Was zählt: ich mach die Tür auf und wie schauts JETZT aus

kurz mit dem Ikea Küchenplaner gespielt. Das Problem ist die Tiefe von 55cm

hör auf, ständig deine Bude schlechtzureden. Wennst dich bei einer Besichtigung ständig für alles entschuldigst und rechtfertigst, wirst NIE vermieten!
Das sind alle Vorzüge: die Küche ist kompakt und platzsparend, so bleibt mehr echte Wohnfläche. Die Tür kann man aushängen und in den Keller stellen, so wirds noch geräumiger!
Der Boiler ist ein Vorteil, weil so ist man unabhängig vom Gas.

Die Küche ist, wie sie ist, dafür wird keine (Möbel)Miete verrechnet, die können gratis benutzt werden. Dafür keinerlei Erhaltungspflicht des Vermieters. Hey: GRATIS KÜCHE!!!

Es gibt keine Nachteile! Nur Vorzüge, die vielleicht auf den 1.Blick nicht sofort ersichtlich sind!!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Danke, das sind wirklich gute Argumente

es ist so

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

gscheite Fotos, ab auf alle Plattformen und nicht so viel Gefasel wie hier, mehr harte Fakten (für viele interssant: was gibts rund herum). Neben Grundriss ist das zb auch die Lage. Ist die Bude im Nirgendwo, gibts eben weniger Interessenten. Rest ist subjektiv, zb verglaster Balkon kann auch bedeuten das der im Sommer unbenutzbar ist und alles rundum aufheizt
Gesamte Warmwasseraufbereitung mit Strom: No Go imho
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

Bin ich einfach zu ungeduldig? Soll ich auf Willhaben inserieren?

natürlich! alle plattformen nutzen welche sich einem bieten

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

auf Facebook inseriert

Es soll Menschen ohne facebook-Account geben.

Es soll Menschen ohne facebook-Account geben.

stimmt. Das ist mir noch gar nicht aufgefallen.!

Oida, ich vermiet ja echt ned erst seit gestern, aber Furzbuch hab ich noch nie ne Wohnung vermietet. Auch nicht über WH.
Könnt ich aber mal probieren.

Ernsthaft: es gibt genug (gratis) Immoportale, wo man seine Bude anpreisen kann.
Aktuell bin ich allerdings in der glücklichen Lage, Wohnungen noch vor der Fertigstellung allein durch Mundpropaganda zu vermieten -ich hab ne Warteschlange von Interessenten auf meine Wohnungen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wenn ein Zahn weh tut, machst du was? Richtig, im GHF fragen.
Wenn das Auto nicht fährt? GHF
Wenn du einen wichtigen Vertrag abschließt? GHF

Wie wäre es, einen Makler zu beauftragen?

Meine Maklerin hat mit mir die Wohnung begangen, Tipps gegeben, was stört und gemacht werden sollte. Dann hat sie meine Erwartungen bezüglich Mieter und Miete abgecheckt.

Und nach ein paar Wochen gabs einen Nachmittag, wo 4 Kandidaten auftanzten und wir einen davon als Mieter genommen haben.

13.10.2022, 22:00 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

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