Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile?

Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (20 Beiträge, 621 Mal gelesen)

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Ich habe eine Frage bezüglich Mietkauf Wohnungen:

Eine Bekannte möchte gerne eine erwerben, was für Vorteile und welche Nachteile gibt es?

Ich habe nur gehört, dass es bei den Bewertungen der Wohnungen (nach 10 Jahren) wenn man sie käuflich erwerben möchte, immer wieder zu Problemen kommt bzw. die Erwerber nicht sehr gut dabei aussteigen.

Was ist da dran?

Auf was muss man alles aufpassen?

Daten der Wohnung:

ca. 75 m² Wohnfläche, Grund ca. 200 m²
Gesamtpreis: € 137.000,--

Miete inkl. BK: Euro 350,-- / Monat

Kaution: € 4.500,--

Wohnung ist derzeit ca. 3 Jahre alt.

nur Strom extra.

Dabei soll dann ja die Miete anteilig angerechnet werden, wenn man sie erwirbt.

Auf was soll sie aufpassen?

===>Logik ist Dinge nicht logisch zu betrachten<===

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 10:42:57)

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (Franto am 17.01.2005, 10:43:25)

Re(2): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 10:46:30)

Re(3): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 10:48:09)

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (UMC am 17.01.2005, 11:48:35)

Re(2): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 12:03:53)

Re(3): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (UMC am 17.01.2005, 12:10:04)

Re(4): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (obsolet am 17.01.2005, 12:15:01)

Re(4): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 14:31:57)

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (sstephan am 17.01.2005, 12:06:37)

Re(2): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 14:30:12)

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (obsolet am 17.01.2005, 12:17:57)

Re(2): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 17.01.2005, 14:30:40)

Re(3): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (obsolet am 18.01.2005, 11:29:39)

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 18.01.2005, 10:52:59)

ca. 75 m² Wohnfläche, Grund ca. 200 m²
Gesamtpreis: € 137.000,--

Miete inkl. BK: Euro 350,-- / Monat

Kaution: € 4.500,--

Wohnung ist derzeit ca. 3 Jahre alt.

wen es interessiert folgendes Ergebnis bisher:

Also ich habe jetzt von EINER Genossenschaft doch einige Antworten bekommen:

Demnach handelt es ich bei der Kaution € 4.500,-- um eine Eigenmittelzahlung und wird diese Eigenmittelzahlung bei Kauf vom Kaufpreis nicht abgezogen, weil diese ja schon im vorhinein abgezogen ist. Sollte man die Wohnung nicht kaufen, bekommt diese Eigenmittelzahlung zurück, jedoch mit einer Abwertung von 1 % von Grund- und Baukosten.

Die monatliche Miete betägt insgesamt Darlehensrückzahlungen, Eigemittelzinsen, BK, Heizkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.. Wie hoch diese einzelnen Posten sind, kann man jedoch nicht sagen.

Folgende Frage hab ich auch noch gestellt: Ich hab nämlich vorgerechnet, dass bei € 350,-- nicht viel auf die Rückzahlung fallen kann, bzw. nicht einmal die Zinsen damit gezahlt werden können. Diese Frage wurde beantwortet, dass man bei den Wohnungen zum Hypothekardarlehen (dzt 2,7% Zinssatz) ein Annuitätenzuschuß vom Land erhält, daher ist die Rückzahlung in der Vorschreibung nicht so hoch. Und wie es dann ausschaut, wenn ich nach 10 Jahren das ganze auf einmal tilge, dann werd ich ja vermutlich auch den Annuitätenzuschuß zurückbezahlen müssen.

Antwort: Sie müssen nach 10 Jahren, wenn sie den Kaufpreis auf einmal zahlen, auch nur die bis dahin geleisteten Annuitätenzuschüsse zurückzahlen, das Darlehen wird daher nicht mehr, denn das Land hat ja auch zu den Rückzahlungen beigesteuert, also sind diese Beträge bereits im Darlehen enthalten, sonst hätten Sie ja auch nur weniger getilgt und der Darlehensrest wäre höher.
Bei uns (Genossenschaft) beträgt die Laufzeit des Hypothekardarlehens 25 Jahre, dann ist noch 12 Jahre der Annuitätenzuschuß zurückzuzahlen.

Meine Frage daher an euch: weil es nicht ganz gut geschrieben ist, wie muss ich des jetzt verstehen?

===>Logik ist Dinge nicht logisch zu betrachten<===

Re: Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (BMLoidl am 18.01.2005, 16:22:49)

Re(2): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (seti__23 am 18.01.2005, 16:29:47)

Re(3): Mietkauf Wohnung - Vor- Nachteile? (BMLoidl am 18.01.2005, 16:33:43)

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