Mietvertrag

Mietvertrag (32 Beiträge, 639 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Ich war heute beim VKI auf der Mariahilferstraße und wollte einen Mietvertrag ansehen lassen.
Die haben aber leider erst am Donnerstag den nächsten Termin frei.

Die Antwort ob ich die Wohnung haben will oder nicht muss ich aber bis Mittwoch geben, da genug andere Interessenten sind an der Wohnung.

Mietervereinigung muss man Mitglied sein soweit ich weiß.

Hat jemand eine Idee wo ich den Mietvertrag noch ansehen lassen kann!?!? Ist total dringend.

mfg Moe

im zuge einer rechtsschutzversicherung zb.
ev. bei der ak (wenn du da schneller einen termin kriegst)
kostenpflichtig bei anwälten
etc.

lg
bono_d70

_____________________________________________________________________________
Rechtschreibfehler dürfen vom Finder, ohne Angabe von Gründen, behalten werden!
*was ich feierlich schwör beim Eierlikör*

http://wien.gv.at/index/wohnservice.htm

wend dich da ans mieterhilfe-telefon, die "helfen beim beim Durchackern von Mietverträgen"

LG,
Yankee

13.08.2007, 16:13 Uhr - Editiert von Yankee, alte Version: hier

was willst denn wissen?

Das meiste kannst bei diesem Unrechtsgesetz eh auch im nachhinein aushebeln.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

Ich habe die Gesetzmäßigkeit erkannt, daß jeder, der mir widerspricht, ein Idiot ist und schon verloren hat. (Krietsch's Egotheorem)

--> Der Vermieter vermietet und der Mieter mietet die Wohnung exklusive dem kleinsten, hofseitig gelegenen Zimmer, das sich gegenüber dem WC befindet.
Der Vermieter behält sich und seinen Töchtern die Nutzung dieses kleinsten, hofseitig gelegenen Zimmer, das sich gegenüber dem WC befindet, sowie die Mitbenützung des Bads, WC, Küche, Gangs und Abstellraumes vor.

-------

Laut Vermieter, soll diejenige Person (ist ein Mädel im Studentenalter) NUR im Oktober an den Wochenden dort wohnen und zieht im November dann nach Dänemark.

Wie schaut das mit der Haftung aus?
Wenn meine Freundin und ich eingetragen sind als Hauptmieter, und diejenige andere Person im Bad macht etwas kaputt, muss sie dann für den Schaden haften oder wir!?

Und die Person benutzt ja auch Wasser/Strom usw.. Wie schaut das da mit der Anteiligen Bezahlung aus? Die muss ja auch einen Anteil davon mitbezahlen!?

mfg Moe

das heisst, du mietest ein zimmer und der vermieter darf es weiter nutzen? das wäre mir etwas zu waage ausgedrückt. wer weiss wie oft der da ist und es nutzen möchte? eine mündliche vereinbarung wie oft das ist wäre für mich nicht ausreichend (eigentlich kommts garnicht in die tüte, dass jemand mein zimmer benutzt). ausserdem sollte für den fall der mitbenutzung durch die vermieter auch eine kostenbeteiligung in schriftlicher form in den vertrag, oder zahlt der vermieter, da du ja nur ein zimmer mietest ohnehin die dinge wie strom, wasser, heizung usw?

edith hat sich da krass verlesen

ok, du mietest die wohnung und das mitbenutzungsrecht beläuft sich auf 1 zimmer. ich würde trotzdem schriftlich festsetzen in welchem rahmen sich die mitbenutzung abspielt und auch eine kostenbeteiligung an den fixkosten in den vertrag setzen lassen.
-------------------------------------------------------------------------------

There´s no bürste like klobürste !!!

13.08.2007, 16:36 Uhr - Editiert von dasLetzte, alte Version: hier

http://wien.gv.at/wohnen/wienerwohnen/mietertelefon.html

LG,
Yankee

13.08.2007, 16:35 Uhr - Editiert von Yankee, alte Version: hier

nach dem passus wäre auch eine dauerhafte Mitbenutzung möglich.
ICH würde das SO nichjt unterschreiben.
Weil was, wenn das Mädl nach 3 Monaten wiederkommt und erneut einziehen will???

mfg
AVS

net nur das eine mädl.
er und alle töchter könnten in dem zimmer wohnen wollen.

LG,
Yankee

das außerdem

Wie es "gemeint" ist, ist wurscht, gelten tut nur, was schriftlich ist. Und da stehen tut ganz was anderes.

mfg
AVS

das wird seine freundin sicher auch tun

"Ich habe eine Menge Geld für Alkohol, Weiber und schnelle Autos ausgegeben. Den Rest habe ich verprasst" G.B.

Der Vermieter behält sich und seinen Töchtern die Nutzung dieses kleinsten, hofseitig gelegenen Zimmer, das sich gegenüber dem WC befindet, sowie die
Mitbenützung des Bads, WC, Küche, Gangs und Abstellraumes vor.

das ist aber eine gehörige einschränkung deines mietrechtes, weil da können sowohl vermieter als auch seine töchter jederzeit zu dir in die küche kommen und sich dort ein mittagessen kochen. und wenn aufs wc willst, sitzt möglicherweise grad der vermieter am topf.

also ich würd sowas nicht haben wollen, ist mir zu weitgehend.

Laut Vermieter, soll diejenige Person (ist ein Mädel im Studentenalter) NUR im Oktober an den Wochenden dort wohnen und zieht im November dann nach Dänemark.

ja dann soll er es doch so in den mietvertrag reinschreiben: tochter X hat an den wochenenden im oktober 2007 ein mitbenützungsrecht an ...... fertig.

Wenn meine Freundin und ich eingetragen sind als Hauptmieter, und diejenige andere Person im Bad macht etwas kaputt, muss sie dann für den Schaden haften
oder wir!?

kaputtmacher haftet selbst.

Und die Person benutzt ja auch Wasser/Strom usw.. Wie schaut das da mit der Anteiligen Bezahlung aus? Die muss ja auch einen Anteil davon mitbezahlen!?

an sich ja. aber würd ich vorher genau abklären, im nachhinein kommts bei sowas immer zum streit.

Nur ne Frage noch zur Haftung da steht ein Absatz drin:

Im Falle der zulässigen Weitergabe oder Mitbenutzung gemäß dem vorangehenden bleibt der Mieter für die Einhaltung des Mietvertages durch den Benutzer und für die termingerechte Räumung, insbesondere durch einen Unterbestandnehmer oder sonstigen Nutzer bei Beendigung des Vertragsverhältnisses verantwortlich; er haftet dem Vermieter für den durch Verschulden des Nutzers oder Unterbestandnehmers verursachten Schaden.
Der Vermieter ist berechtigt, den Mietvertrag vermierseits an Dritte mit allen Rechten und Pflichten zu übertragen.

Heißt das, das ich jetzt doch hafte und nicht der Kaputtmacher!?

mfg Moe

ja, der will offensichtlich eine haftungserklärung von dir. aber darauf würd ich auf keinen fall einsteigen. der reklamiert sich selbst und seine töchter als nutzungsberechtigte in den mietvertrag und du sollst dann auch noch dafür haften, wenn die was kaputtmachen?
und du haftest dafür, dass die mitbenützer (also vermieter und seine töchter) bei mietende die wohnung rechtzeitig räumen. ich mein, was isn das für ein schwachsinn??? wenn du die wohnung mal kündigst, und seine tochter zieht nicht aus, wirst dem vermieter gegenüber schadenersatzpflichtig, wenn er die wohnung deswegen nicht weitervermieten kann, weil sie drinsitzt!

wenn damit leben kannst, dass seine tochter für eine beschränkte zeit auch dort wohnt, dann würd ich das ganz genau im mietvertrag festhalten, wie schon oben kurz beschrieben. also wer wann welche zimmer benutzen darf. nicht dass die ganze family in der bude hast.

und das einzige, was ich in einem mietvertrag an haftungserklärung akzeptieren würde, ist für eigene gäste/besucher und untermieter. wegen der mitbenützerin würd ich einen haftungsausschluss in den vertrag schreiben, dass du für schäden, verursacht durch frau X nicht haftest und für die einhaltung des mietvertrages durch frau X nicht verantwortlich bist. die sollen das doch gefälligst unter sich ausmachen, immerhin sinds doch verwandt, und nicht auf dich als mieter abschieben.

und wenn er nicht bereit ist, den mietvertrag abzuändern, würd ich das ganze bleiben lassen. weil wenn dir jemand schon versucht, solche vertragsbestimmungen aufs aug' zu drücken, dann ists wahrscheinlich ein ungustl und ihr treffts euch sicher vor gericht wieder.

genug andere Interessenten sind an der Wohnung

bist dir da sicher? mit dem passus der mitbenützung? da greift KEINER hin.

lass dich nicht ver*PIEP*n.

wie groß ist de wohnung, kategorie, lage, mithöhe usw.??

LG,
Yankee

Die Wohnung ist ca. 65 m² groß.

Gibt 3 große getrennt begehbare Zimmer, Bad, Wc Küche.
15ter Bezirk, direkt bei Johnstrasse U3. Miethöhe 600 Euro.

Ja.. wie wir dort waren ansehen, waren ca. 10 andere Pärchen auch noch dort

Wie gesagt, auch wenn es nicht schriftlich festgehalten ist (was ich natürlich noch dazu sagen werde, bei Mietvertagsunterzeichnung, dass das maybe noch dazu geschrieben wird), waren die sehr vertrauenswürdig.
Uns machts auch nichts, wenn jemand das dritte Zimmer benützt solangs eben nur für das eine Monat ist.
Sollte wohl am besten auch schriftlich festgehalten werden!

mfg Moe

NUR schriftlich, ansonsten hast eine untermieterin in der wohnung für die du dann auch noch strom etc. blechen kannst und welche nervt

Mfg Marax

TDI PD Power - The Power to Surprise

Der Preis (falls mit Steuern und Betriebskosten) liegt ca. im Durchschnitt für Kategorie A. Allerdings nur, wenn die 65qm dir alleine gehören. Das ist bei der Mitbenützungsklausel, die du aus dem Vertrag zitiert hast, nicht der Fall. So würde ich das nicht unterschreiben.

Nebenbei: Um den Preis/qm findest genug Wohnungen auch ohne windigen Mietverträgen.

Naja es ist halt auch ziemlich geil, die lassen die Küche drin, Geschirrspüler + Waschmaschine und einige Kasteln und es ist nur eine Kaution von 900 Euro.
Sowas find ich ned nochmal so schnell.

mfg Moe

die lassen die Küche drin, Geschirrspüler + Waschmaschine und einige Kasteln
und es ist nur eine Kaution von 900 Euro

ist es dir das wert, dass dann jederzeit wer da stehen kann und in dem zimmerl wohnt und deine küche, dein bad und dein wc mitbenützt? was machst gegen den eigentümer wenn sich die mitbewohner nicht an die nachtruhe halten bzw. die mädels ihre lover mitnehmen?!

finger weg!

LG,
Yankee

Das ganze ist mehr als eigenartig. Der Preis relativ hoch. Wenns wirklich nur für ein Monat ist, soll er die Wohnung an dich normal vermieten und du untervermietest dann das Zimmer für 1 Monat an die Tochter.

Ich würde dir davon abraten.

Sowas kann letztlich zu einem Rechtsstreit führen.

also meiner (nicht-juristischen) meinung nach, vermietet er dir somit nur ein paar zimmer, ein küche, ein bad, aber keinen zusammenhängenden wohnungsverbund. Somit ist das Kat D, falls eine MRG-Wohnung. Wenn dem so ist, dann unterschreibe den Vertrag und freue Dich über die hohen Rückzahlungen, die Du bekommen wirst, wenn Du nur den Richtwert für D zahlen musst...

...geht vielleicht so, vielleicht nicht; da Du aber wirklich dort wohnen willst, würde ich mir eine andere Wohnung suchen...

Wir suchen jetzt schon seit nem halben Jahr eine Wohnung und diese Wohnung ist für uns beide total super, bis auf eben das mit dem Mietbewohner da.

Ich werd heut mal anrufen und fragen ob sich da was ändern lasst im Mietvertrag.

mfg Moe

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung