Mietwohnung mit Badezimmer: Kategorie A oder C?

Mietwohnung mit Badezimmer: Kategorie A oder C? (17 Beiträge, 1438 Mal gelesen)

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Hallo!

Wir sind voriges Jahr in eine neue Mietwohnung (renovierter Altbau in Wien) eingezogen. Das Badezimmer (mit WC und Kombitherme) ist innenliegend und hat kein Fenster. Die Entlüftung des Badezimmers erfolgt über ein Rohr (Durchmesser ca. 10 cm), das zum Hauskamin und von dort nach draußen führt. Es ist kein Ventilator oder eine andere Mechanik eingebaut.

Wir haben festgestellt, daß es im Winter im Badezimmer zwar ziemlich zieht (warmes Badezimmer, draußen kalt), aber in den warmen Monaten aufgrund der hohen Außentemperaturen wenig bis gar keine Entlüftung des Badezimmers stattfindet (wir lüften dann immer über die Nebenräume). Ein Freund meinte jetzt, die Wohnung wäre aufgrund des "nicht zeitgemäßen Badezimmers" keine Kategorie A sondern nur eine Kategorie C Wohnung. Kann dies jemand bestätigen?

Herzlichen Dank im voraus!

warum nicht "einfach" einen lüfter einbauen (lassen) ...

Leider darf laut Rauchfangkehrer wegen der Kombitherme im selben Raum kein Ventilator o.ä. eingebaut werden.

die definition sieht so aus:

"A, wenn sie in brauchbarem Zustand ist, ihre Nutzfläche mindestens 30 m2 beträgt, die Wohnung zumindest aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht und über eine gemeinsame Wärmeversorgungsanlage oder eine Etagenheizung oder eine gleichwertige stationäre Heizung und über eine Warmwasseraufbereitung verfügt;

B, wenn sie in brauchbarem Zustand ist, zumindest aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht;

C, wenn sie in brauchbarem Zustand ist und zumindest über eine Wasserentnahmestelle und ein Klosett im Inneren verfügt;

D, wenn sie entweder über keine Wasserentnahmestelle oder über kein Klosett im Inneren verfügt oder wenn bei ihr eine dieser beiden Einrichtungen nicht brauchbar ist und auch nicht innerhalb angemessener Frist nach Anzeige durch den Mieter vom Vermieter brauchbar gemacht wird."

Die Kategorie richtet sich dabei nach dem Ausstattungszustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags. Beim Fehlen eines Ausstattungsmerkmals kann eine Wohnung in eine höhere Kategorie eingeordnet werden, sofern das fehlende Merkmal (Ausnahme: Badegelegenheit) durch ein oder mehrere Ausstattungsmerkmale einer höheren Ausstattungskategorie aufgewogen wird."

ob eure belüftung zeitgemäßem standard entspricht wird die frage sein, allerschlimmstens rutscht die wohnung auf kat b, c wird sich sicher nicht ausgehen...

Ein Freund meinte jetzt, die Wohnung wäre aufgrund des "nicht zeitgemäßen Badezimmers" keine Kategorie A sondern nur eine Kategorie C Wohnung. Kann dies jemand bestätigen?Herzlichen Dank im voraus!

NEIN - die kategorie passt zu 100%!! der sepp hat es bereits detailiert erklärt!

schätze dir geht es hier eher darum eine mietminderung herauszuschlagen? denn einen ventilator einzubauen ist wohl nur als kinderkram zu werten - da haste pech gehabt!

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lg
obageh

Leider darf laut Rauchfangkehrer wegen der Kombitherme im selben Raum kein Ventilator o.ä. eingebaut werden.

Leider darf laut Rauchfangkehrer wegen der Kombitherme im selben Raum kein
Ventilator o.ä. eingebaut werden.

kombitherme in einem kleinen fensterlosen bad? da tät ich mich net gerade wohl fühlen .... aber wie erwähnt, ändert nix an der kategorie!

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lg
obageh

Leider darf laut Rauchfangkehrer wegen der Kombitherme im selben Raum kein
Ventilator o.ä. eingebaut werden.

stimmt so grundsätzlich nicht!

kombitherme und ventilator dürfen nicht autonom betrieben werden,dh der lüfter wird über steuermodul durch die therme geregelt,bei laufender therme ist es nicht möglich den lüfter zu aktivieren,btw wenn der lüfter in betrieb ist und die therme anspringt ,schaltet sich der ventilator aus.

da es schon länger keinen gebietsschutz für rauchfangkehrer gibt,kannst auch gerne einen anderen kaminmeister befragen,auch ein installateur deines vertrauens erteilt dir die richtigen fachlichen auskünfte.

der elektrische ventilator im kaminstrang ist aber ein anderes kapitel,wenn zb alle im haus am selben strang entlüften, kann es durchaus passieren,dass deine abluft bei niederdruckwetter nicht am dach ankommt,sondern im erdgeschoss in nachbars badezimmer->auch hier den klempner befragen

und lass die finger von dubiosen eigenleistungen->diese kann unter umständen tödlich enden!!!!
ich fahr das nächste mal mit dem hund auf urlaub und bind die alde an der leitplanke an

14.02.2008, 06:32 Uhr - Editiert von laservision, alte Version: hier

wobei das dann natürlich der vermieter machen müsste und nicht der mieter.

Kann dies jemand bestätigen?

nein ist quatsch. seit wann muss ein badezimmer ein fenster haben??
zwangsentlüftung ist ausreichend.

lg
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>zwangsentlüftung ist ausreichend.

um das gehts ihm ja, dass er das nicht hat (haben kann/darf)...

"Die Entlüftung des Badezimmers erfolgt über ein Rohr (Durchmesser ca. 10 cm), das zum Hauskamin und von dort nach draußen führt."

hat er. zwangsentlüftung hat nichts mit einer mechanischen zu tun.

lg
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das is A und sonst gar nix

mfg
AVS

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Bürgerkäfig:

Moped:

doch das ist A .... du hast noch keine C Wohnung von innen sehen müssen

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

was heißt C sehen müssen. Ich hab eine Wohnung letztens übernommen, die nicht einmal in die D Kategorie passen würde

Aber wenigstens kann ich selbst alles neu machen und Preis und Lage sind bestens.

Wenigstens hab ich ein Fenster im Badezimmer..

auch wenn die Scheibe zZ fehlt

Nein, glaub ich nicht. C auf keinen Fall und B kanns mit Badezimmer und Klo auch nicht sein.

Das Leben ist ein sch... Spiel, aber die Grafik ist geil!

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