eine Mietwohnung in Wien?

eine Mietwohnung in Wien? (45 Beiträge, 819 Mal gelesen)

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Hi, da ich seit neuestem arbeite, überlege ich mir von Hotel-Mama auszuziehen um auf den eigenen Beinen zu stehen.

Ich suche so etwas mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC; 40-60qm je nachdem wie es aufgeteilt ist.

Kennt jemand gute Internetseiten?

Zahlt es sich aus sich auf dieser Seite http://www.privatimmobilien.at/ zu registrieren? Oder ist das nur Abzocke?

div. genossenschaften schon abgeklappert?
wiener wohnen etc.?
lg
bono_d70

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Rechtschreibfehler dürfen vom Finder, ohne Angabe von Gründen, behalten werden!
Spruch: "Ich pfeiffe auf ein nächstes Leben, denn dieses ist schon hart genug!"

Bei Genossenschaften muss man ja diesen Genossenschaftsanteil zahlen, ich habe nicht soviel Startkapital

okay
(ein kreidt dafür solls eher nicht sein nehm ich an oder?)

am freien markt wirst auch eine kaution hinlegen müssen + ev. vermittlerprovision etc.

lg
bono_d70

kaution hinlegen müssen + ev. vermittlerprovision

3+3 monatsmieten
also fuer eine 500 euro wohnung sicher 1500 euro kaution und nochmal soviel provison wenn du einen makler einschaltest

dafür kannst du einen kredit aufnehmen, den gibt's mitunter auch gefördert, einfach bei der stadt wien erkundigen. bzw. ein darlehen eigentlich.

http://www.wohnservice-wien.at/
http://www.gbv.at/allgbvs.asp?Bundesland=w
http://www.wien.gv.at/index/wohnungssuche.htm
http://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/wienerwohnen/gemeindewohnung.html
http://www.wohnenboerse.at/
http://www.wien.gv.at/ma50st/emk/index.htm
MfG H

rstl

Vielen Dank!

Schau mal hier rein:

http://www.immo-planet.at
http://www.immodirekt.at
http://www.immobilienprivatverkauf.at

==> keine spam für irgendeine Homepage!

Danke

vorher aber gut überlegen was man sich leisten kann

Kommen ja einige Kosten auf dich zu

Miete
BK
Stom/Gas
Internet
Essen

Ich gehe von so einer Rechnung aus

400-500€ Miete (am besten inklusive Betriebskosten)
100-150€ Strom/Gas
200-300€ Essen

macht insgesamt 700-950€ aus, dann bleibt mir noch was übrig, womit ich sparen oder Spass haben kann.

400-500€ Miete in Wien für ~60m² WF.... Träumer

Ich bin schon aufgewacht

Da kenne ich so einige die für eine 60qm Wohnung weniger als 450€ zahlen.

Außerdem will ich ja etwas zwischen 40 - 60qm.B-)

vermutlich aber in einer Gemeindewohnung mit Vormerkschein?

Weder Gemeindewohnung noch Genossenschaft.

Die eine die ich kenne wohnt seit einem Jahr in Wien, zahlt für 55qm 360€ (inkl. BK)
Der andere wohnt seit 1/2 Jahr in Wien, zahlt für 65qm 440€ (inkl. BK)
Beide im 5. Bezirk.

Dann gibts dach noch jemanden der wohnt im 11. Bezirk, zahlt für ca. 100qm 750€ (BK und Heizkosten inklusive)

Würdest sie mal fragen wo sie die gefunden haben? Such schon ewig aber die Größe um den Preis hab ich noch nirgends gefunden. Meist 100€ teurer als deine Angaben.

Oder waren die Wohnung leicht in so nem schlechten Zustand das die Miete so nieder ist?

Die Wohnungen waren in einem sehr schlechten Zustand, aber mit etwas handwerklichem Geschick wurden sie wieder hergerichtet. Es wurden alle über Makler gefunden, mit Kaution und Provision. Wie gesagt ich Suche auch und werde nicht fündig.

Aber eines ist lustig, dort wo die eine in 55qm wohnt sind mindestens noch 4-5 Wohnungen frei, von 2 Zimmer bis 4 Zimmer Wohnungen alles dabei, doch der Besitzer (der zugleich auch Hausvewalter ist) mag es einfach nicht vermieten, weil er keine Lust dazu hat, obwohl ich schon mehrfach nachgefragt habe.

Ok, dann geht sowas natürlich.
Also das mit Maklern is leider echt a Trauerspiel :/ bis jetzt größtenteils nur Probleme mit denen gehabt. Nur leider gibts fast keine anderen Möglichkeiten an eine halbwegs schöne Wohnung zu kommen.

Hast das privatimmobilien schon ausprobiert, bin nämlich auch am überlegen ob sich das lohnt dort ein Abo zu bestellen.

Ich würde gerne wissen ob überhaupt jemand privatimmobilien ausprobiert hat, ich überlege mir es eingentlich auch, aber ob es sich wirklich auszahlt?

Naja, wenn man was finden würd tät sich der Preis auf jeden fall lohnen, aber hab leider noch nirgends gsehen das jemand die Seite empfohlen hat ... is also vmtl. Risiko dabei.

Es empfiehlt sich auf alle Fälle einen Vormerkschein machen zu lassen, denn mittlerweile ist es so, dass Gemeindewohnungen (wenn Vormerkschein vorhanden) DIREKT weitergegeben werden dürfen....
allerdings hat das Ganze auch eine Kehrseite...
meist wollen die "Vormieter" eine Provision für eventuell hinterlassene Möbelstücke...
die kann sehr variieren.
Vorteil für die Gemeinde bei Direktweitergabe.... sie ersparen sich einiges, wie z.B. einen Elektobefund o.ä.
Wenn du Glück hast bekommst du noch eine Wohnung in einer niedrigeren Kategorie -> weniger Miete....
die Gemeinde ist nämlich dabei alle Wohnungen aufzukategorisieren.....
heisst es wird bald nur mehr Kategorie A Wohnungen geben.... Vorteil:
Du brauchst dich um nix kümmern (Badeinbau, etc.)
Nachteil.... die Mieten sind abhängig von der Lage teils sehr hoch....

Bezüglich der Vormerkscheingeschichte... IMHO stehen dir als Einzelperson bei der Gemeinde 32m2 zu.... d.h. is schon sehr klein....
Wenn schon Gemeindewohnung, dann würd ich zumindestens schauen, dass ihr zu zweit seid.... sonst schauts finster aus.. *gg*

Du wirst (nachdem du den Vormerkschein gemacht hast) wahrscheinlich innerhalb von 2 Jahren 3 Angebote bekommen...... solltest du alle 3 Angebote ausschlagen musst du wieder von vorne anfangen (neuer Vormerkschein)......

So viel zur Gemeindewohnung......

Privatvermietung Direkt..... teils sehr günstig, meist musst du aber einiges an Zeit und Geld in die Wohnung reinstecken (und da mein ich jetzt nicht die Einrichtung !!)
Mit Vorsicht zu geniessen... v.a. weil 3Monate Kaution.
AUF ALLE FÄLLE BEIM BEZIEHEN DER WOHNUNG FOTOS MACHEN !!!!!
Laut neuem Gesetz dürfen sie dir nichts mehr von der Kaution abziehen, wenn es um Bereiche geht, die einfach abgewohnt werden (Wände, teilw.Boden).
Den Mietvertrag SEHR GENAU durchlesen, ich höre immer wieder Geschichten von Vermietern, die das im Mietvertrag festgelegt haben, dass z.B. die Wohnung nach dem Auszug neu ausgemalt werden muss....

Privatvermietung Makler/Hausverwaltung: Meist sehr teuer, weil Maklerprovision.. auch keine Garantie bezüglich Mängel in der Wohnung......

Genossenschaft:  Sehr schöne Wohnungen, Mieten unterschiedlich je nach Lage und Grösse, allerdings teils horrende Genossenschaftsbeiträge, die du aber nach dem Auszug grösstenteils refundiert bekommst (IMHO -1% / Jahr).

Seich , Cheesinger

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                               Wissen macht auch nix...... http://www.chornetto.at

Wie schauts bei den Genossenschaften mit den Wartezeiten aus?
Kann man eine Wohnung direkt mieten oder kommt man einfach in eine
Warteliste?

Ich bin auch zur Zeit auf der Suche nach einer Wohnung (50 - 60 m², 2 Zi),
bin aber aus Salzburg. Gemeindewohnungen fallen also weg und privat ist
auch sehr mühsam.

Würde auch einen Makler nicht ausschließen. Am besten einen beauftragen, oder das Internet absuchen? Gibts empfehlenswerte Makler oder andersrum welche die man am besten meiden sollte?

es kommt ganz darauf an.... wenn du einen Neubau direkt vom Wohnbauträger übernimmst, könntest du ganz schnell zu einer Wohnung kommen, allerdings warten Genossenschaftsbeträge von bis zu € 50000 auf dich.... (die du abzüglich 1%p.a) zurückbekommst... allerdings 50 Flocken musst auch haben...

Bei den anderen Wohnungen in "normaler" Lage gibt es dicke Ordner mit Anmeldungen.... bezüglich grösseren Wohnungen (eine 3Zimmer Wohnung ist schon eine GROSSE Wohnung) wird natürlich zuerst auf die Famílien geschaut...
Also ohne dort jemanden zu kennen, kannst du es eigentlich schon vergessen..... ausser du vertraust auf ein ganz kleines Quäntchen Glück....

Bezüglich Makler kann ich weder Empfehlungen noch Warnungen aussprechen.... man sollte dieses "Volk" meiden... denn auch wenn du die Wohnung über einen Makler bekommst... der erzählt dir sicherlich nichts von den versteckten Mängeln.... und bei einer Neubauwohnung brauchst net wirklich einen Makler.....

Seich, Cheesinger
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                               Wissen macht auch nix...... http://www.chornetto.at

ich zahl für 44qm altbau, 2 zimmer und neu renoviert 360 inkl. betriebskosten. auch ganz normal über makler...

18.07.2008, 15:16 Uhr - Editiert von michaelstrobl, alte Version: hier

44m² != 60m²

18.07.2008, 15:54 Uhr - Editiert von dasistmeinnick11+, alte Version: hier

450/60=7,5
360/44=8,2

so weit ist das imho nicht weg, vor allem, wenn man bedenkt, dass man gerade am unteren ende <400,- weniger qm fürs geld bekommt (betriebskosten). des weiteren waren die wohnungen in seinem beispiel in schlechtem zustand, meine war komplett neu renoviert. und bis sich die kosten einer renovierung rechnen, dauerts auch ein paar jahre... (von der damit verbundenen arbeit und zeit erst gar nicht zu reden)

18.07.2008, 16:48 Uhr - Editiert von michaelstrobl, alte Version: hier

Von welchem Makler hast die Wohnung?

wurde von mehreren maklern ausgeschrieben, daher unrelevant..
vermieter kann ich dir gern per pm nennen. glaube zwar nicht, dass die auch direkt wohnungen vergeben, aber ein anruf kostet ja nichts.. vermieter bietet zumindest laut aussagen des maklers seine wohnungen generell immer recht günstig an.

18.07.2008, 18:43 Uhr - Editiert von michaelstrobl, alte Version: hier

Ja bitte, wär nett.

kommt aber immer noch auf andere faktoren an. du hast bei deinen 44m² ja zwei zimmer, sprich man kann auch zu zweit drinnen leben. wenn ich wo zu zweit lebe möchte ich auch zwei zimmer haben um sich mal aus dem weg gehen zu können. *gg*

von daher ist der preis in ordnung, bei einem zimmer wär er nicht mehr ganz so gut.

naja ich zahl € 330,-- für 36m². Finde ich persönlich fast zuviel, hab aber schnell ne Wohnung gebraucht und das Wohn/schlaf/Esszimmer ist immerhin recht groß, dafür halt winziges Bad und Küche ^^.

Persönlich finde ich aber große Wohnungen günstiger da man ja hier ja meist zu zweit oder dritt einzieht und es öfters ein Mehrfacheinkommen gibt wodurch die Kosten pro Kopf und Nase oft geringer sind.

Zu guterletzt kommt es noch auf die Lage der Wohnung an, meine liegt zwar nicht so schön bin aber wenigstens an einer extrem ruhigen Seitenstraße. Naja, gestern hat irgend so ne Sau zum Auto (nicht meines) zubiprunzt, hab den mal zur Sau gemacht.

18.07.2008, 18:52 Uhr - Editiert von dasistmeinnick11+, alte Version: hier

kommt aber immer noch auf andere faktoren an. du hast bei deinen 44m² ja zwei
zimmer, sprich man kann auch zu zweit drinnen leben. wenn ich wo zu zweit lebe
möchte ich auch zwei zimmer haben um sich mal aus dem weg gehen zu können.
*gg*

für zwei personen wäre mir meine wohnung zu klein. habe ein wohnzimmer (20qm) und ein schlafzimmer (10qm). mir war es halt wichtig, ein eigenes schlafzimmer zu haben und dabei relativ "billig" davonzukommen. auf die gesamtgröße hab ich nicht so sehr geachtet. (was nützt es mir, 55qm zu haben, wenn der unterschied zu meiner wohnung nur darin besteht, nen großen vorraum und ein großes bad zu haben aber dafür nen 100er mehr zu bezahlen?)

nen gr0ßer vorraum ist verschwendung. Eine gewisse badgröße halte ich aber von Vorteil, wichtiger ist aber ein großes Wohnzimmer und eine zumindest geräumge Küche.

vermutlich aber in einer Gemeindewohnung mit Vormerkschein?

das glaubst du nur!!!

400-500€ Miete in Wien für ~60m² WF.... Träumer

Wieso soll das net gehen?

Hmm Strom brauchst du pro Monat nicht so viel rechnen. Ich zahle in drei Monaten für zwei Personen Strom und Gas 150€.

Also wenn bei dir nicht den ganzen Tag PC+TV usw läuft dann kannst es einschränken.

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hotel mama > all

muss auch bald ausziehen wegen arbeit

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Crime is a disease. Meet the cure
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20.07.2008, 16:49 Uhr - Editiert von brösl, alte Version: hier

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