Frage zu befristetem Mietvertrag

Frage zu befristetem Mietvertrag (37 Beiträge, 472 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Hallo!

Hoffe jemand hier kennt sich aus mit Mietverträgen:

Haben einen Vertrag unterschrieben, der auf 5 Jahre befristet ist. Nun wollten wir nach 2 Jahren kündigen, und die Antwort vom Immobilienbüro ist folgende:

"Aufgrund Ihres befristeten Mietvertrags bis 30.04.2012 ist es uns nicht möglich Ihnen bzgl. Kündigung entgegenzukommen. Sollten Sie die Möglichkeit haben, einen Nachmieter zu finden, könnten wir diesfalls prüfen, ob dieser statt Ihnen das Objekt mietet."

Ich habe die Klausel "befristet" so verstanden, dass wir max. 5 Jahre dort bleiben können und dannach ggf. verlängern könnten?! Versteh ich das richtig, dass wir da absolut keine Möglichkeit haben rauszukommen, außer wir finden einen Nachmieter?!?

Mfg

Poste doch die relevanten Passagen aus dem Mietvertrag...

ich kann den blöden vertrag leider nicht finden

morgen sollte ich eine kopie bekommen...

normalerweise hast das erste jahr kündigungsverzicht und danach 3 monate kündigungsfrist (mieterseitig). Also ich weiß nicht was du da unterschrieben hast.

und ja: das mit dem befristet hast eh richtig verstanden.

normalerweise hast das erste jahr kündigungsverzicht und danach 3 monate kündigungsfrist (mieterseitig).

genauso ist es.

Ja, nur wenn der Vermieter das so nicht akzeptiert, muß man eben gerichtlich aufkündigen.

_____________________________________________

"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
_____________________________________________

Nach MRG muss nur der Vermieter gerichtlich kündigen - Die Kündigung des Mieters braucht nur Schriftform.

WAS genau hast du gemietet?
Unterliegt das dem MRG?

Das wäre wichtig zu wissen.

Bei den jetzt vorliegenden Infos kann man nicht anworten.

mfg
AVS

frag bei der AK nach

Ohne den Vertrag zu sehen, kann ich hier nicht viel sagen, außer daß ihr einfach einen Nachmieter (findet man z.B. durch Inserieren) stellen solltet - das wurde anscheinend vertraglich so vereinbart und ist auch üblich.

_____________________________________________

"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
_____________________________________________

normalerweise kannst bei befristet furehenstens nach 14 monaten raus, also ein jahr + dann jeweils 3monatige kuendigungsfrist

aber kommt halt drauf an was du unterschrieben hast.

wenn du zb eine ueberhoehte miete bezahlst wird dich der vermieter nicht gerne gehen lassen

du kannst eine einvernehmliche loesung anstreben

wenn du zb eine ueberhoehte miete bezahlst wird dich der vermieter nicht gerne
gehen lassen

dann gehst zur Schli, holst dir das geld zurück und dann läßt dich der Vermieter mit Freuden ziehen, um sich einen neuen Dummen zu suchen

mfg
AVS

ja wenn das nur so einfach bei frei vereinbartem mietzins waere

OK, "frei" ist was anderes. Aber auch der ist nicht völlig "frei"

mfg
AVS

na ich meine zb keine kategoriemiete, nicht gefördert, haus kleiner 4 wohnungen etc, da gibts ja einige kriterien

ist uebrigens auch interessant ab wann man als unternehmer gilt als vermieter, manche sagen ab 4 wohnungen, manche ab 1 - da gibts auch rechtliche auswirkungen

ich weiß schon, was freie Miete ist. Aber auch da kannst nicht einfach so 500€/m² verlangen (nur als Extrembeispiel)

mfg
AVS

das wuerde unter wucher fallen

allerdings.

mfg
AVS

Also so wie du es beschreibst, ist das schon möglich, dass du mindestens die Zeit an den Mietvertrag gebunden bist.

Kenne so einen ähnlichen Vertrag, wobei ich selbst so einen nie unterzeichnen würde.

Darum sollte man sich solche Verträge immer vor der Unterzeichnung gut durchlesen und klauseln rausstreichen bzw. reinschreiben. Zum Beispiel eine maximale Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Meine Mietverträge waren immer auf Kümdigungsmonat + 3 Monate vereinbart.

Anstehende Reisen:

05.06. - 07.06.08 - Zillertal
19.06. - 21.06.2009 - Hamburg
24.07. - 26.07.2009 - London
07.08. - 10.08.2009 - Bulgarien
Das Leben ist wie ein Buch, und wer nicht reist, liest nur ein wenig davon!

also in meinem mietvertrag steht genau drinnen ab wann ich frühestens kündigen kann und wie die kündigungsfristen sind.

aber eine blöde sache, wennst den originalvertrag nimmer hast.

Mhm wies der Zufall so will hab ich das grad heute für meine Abschlussprüfungen vom Studium angesehen/gelernt ...

Wie einige Vorredner anmerkten kann man eher wenig sagen ohne den Vertrag gesehen zu haben bzw. Infos über das Objekt zu haben ...

Grundsätzlich sagt § 29 (2) MRG dazu aber folgendes:

Im Falle eines nach Abs. 1 Z 3 befristeten Haupt- oder Untermietvertrages über eine Wohnung hat der Mieter nach Ablauf eines Jahres der ursprünglich vereinbarten oder verlängerten Dauer des Mietverhältnisses das unverzichtbare und unbeschränkbare Recht, den Mietvertrag vor Ablauf der bedungenen Zeit jeweils zum Monatsletzten "schriftlich" unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu kündigen.

bzgl. Abs (1) Z3 steht da folgendes (is quasi die Definition im Gesetz für befristete Mietverträge):

Der Mietvertrag wird aufgelöst durch "Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer", jedoch nur wenn
a) im Haupt- oder Untermietvertrag schriftlich vereinbart wurde, dass er durch den Ablauf der bedungenen Zeit erlischt,
b) bei Wohnungen die ursprünglich vereinbarte Vertragsdauer oder Verlängerung der Vertragsdauer (Abs. 4) jeweils mindestens drei Jahre beträgt

Soviel zum grundsätzlichen - alle Angaben ohne Gewähr

*edit*

Achja noch was bzgl. Nachmieter ... ich bin mir da aber wegen der Formulierung mit dem Datum nicht ganz sicher:

§46 (2) Treten in einen am 1. März 1994 bestehenden Hauptmietvertrag über eine Wohnung ausschließlich Personen ein, die in Abs. 1 nicht genannt sind (das sind Ehegatte, Kinder, usw.), so darf der Vermieter vom (von den) in das Hauptmietrecht Eintretenden ab dem auf den Eintritt folgenden Zinstermin eine Erhöhung des bisherigen Hauptmietzinses [...] verlangen, sofern der bisherige Hauptmietzins niedriger ist.

Was ich mit Formulierung meinte is das "am 1. März 1994" ... ob das nicht als "ab" verstanden werden kann und daher bis heute gültig ist (würde ich zumindest so verstehen). Heißt soviel, dass es vl problematisch ist zB nen Bekannten zu sagen "hey willst meine wohnung übernehmen, kostet 500€" und durch diese Regelung kostets dann plötzlich 600€ (nur ein Beispiel!!) und es gibt ne böse Überraschung.

Wie gesagt - Vertrag raussuchen und zeigen oder bei einer öffentlichen Stelle diesbezüglich nachfragen

Alles Gute

08.06.2009, 19:27 Uhr - Editiert von PMaurer, alte Version: hier

hey...danke für die zahlreichen antworten!

habe komplett vergessen zu erwähnen, dass es sich um ein geschäftslokal handelt - gibts da andere regelungen?

hab nun endlich eine kopie vom mietvertrag. es gibt keine klausel bezüglich kündigung, das einzige was ich finden konnte ist folgender satz:

"Befristeter Mietvertrag für Geschäftsräumlichkeiten
(Keine gesetzliche Mindest- oder Höchstdauer)

Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.07 und endet am 30.04.2012 ohne Kündigung."

darauf berief sich auch die immobiliengesellschaft, nachdem eine kündigung per mail erfolgte.

bin echt ratlos...wir müssen dort echt schnellstens raus...

habe komplett vergessen zu erwähnen, dass es sich um ein geschäftslokal
handelt - gibts da andere regelungen?

das könnte einiges an der Sache ändern...ich fürchte das fällt nicht unter das allgemeine Mietrecht...wenns nicht so ist mögen mich bitte diejenigen korrigieren bei denen das Privatrecht nicht 15 Jahre her ist

Mhm mit dem "keine gesetzliche Mindest- oder Höchstdauer" könnt ich jetzt drauf schließen, dass es ein Bestandsvertrag nach ABGB ist ... da gibt es soweit ich mich erinnere in der Tat nicht dieselbe Regelung wie im MRG, nachdem man nach einem Jahr aussteigen kann.

Wenn du einen Pachtvertrag hast gilt kein MRG sondern ABGB.

Also §1116 ABGB sagt zur Auflösung folgendes:

Insofern die Dauer eines Bestandvertrages weder ausdrücklich, noch stillschweigend, noch durch besondere Vorschriften bestimmt ist, muss derjenige, wechen den Vertrag aufheben will, dem anderen die Pachtung sechs Monate, die Mietung einer unbeweglichen Sache vierzehn Tage, und einer beweglichen vierundzwanzig Stunden vorher aufkündigen, als die Abtretung erfolgen soll.

Soweit so gut - allerdings steht bei dir ja scheinbar deutlich eine Dauer drin - geht also nicht.

Andere Möglichkeit is nur das du den Vertrag früher auflösen kannst wenn das Objekt in einem Zustand übergeben wurde oder es in einen gerät das es zum Gebrauch untauglich macht ... dürft wohl auch nicht der Fall sein.

Schaut also meiner Ansicht nach schlecht aus - aber wie immer alle Angaben ohne Gewähr

17.06.2009, 21:01 Uhr - Editiert von PMaurer, alte Version: hier

das hört sich gar nicht gut an, ich werd noch wahnsinnig

( hoffentlich hat jemand hier eine positivere nachricht...

wie gesagt - ich bin nur ein student und hab mich in den letzten tagen einigermaßen intensiv damit beschäftigen müssen ... aber ich kann auch gänzlich falsch liegen

eine klare antwort wirst wohl nur bekommen, wenn du bei nem professionellen sachverständigen (es reicht wohl auch ein normaler anwalt) nachfragst - oder hoffst, dass hier einer vorbei kommt

also lt. Dame von der Immobiliengesellschaft läuft das ganze angeblich nicht nach MRG

sie meint es würde nur gehen, wenn wir einen nachmieter finden.
gibts denn gar keine andere möglichkeit???

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung