Genossenschaft

Genossenschaft (21 Beiträge, 1088 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

hallo zusammen,

leider stecke ich derzeit in schwierigkeiten. ich hoffe hier hatte schonmal jemand so eine ähnliche situation, und kann mir bei der bewältigung ein wenig mit seinem rat zur seite stehen.

ich habe gemeinsam mit meiner freundin vor 3 monaten ein genossenschaftsreihenhaus bezogen. damals zahlten wir ~51000 genossenschaftsanteil und hätten ab dem tage auch ca 780 € miete monatlich zu bezahlen gehabt. als nach dem 1. monat keine mietabrechnung gekommen ist bin ich natürlich ein wenig misstrauisch geworden und hab bei der genossenschaft angerufen. dort wurde mir mitgeteilt das aufgrund der neugebauten reihenhäuser noch nicht alle vergeben seien würde auch bis ca april keine miete verrechnet werden. auf meine rückfrage ob ich etwas schriftliches bekommen könne (sozusagen als sicherheit) wurde mir gesagt das als sicherheit der mietvertrag - seitens der genossenschaft - noch nicht unterzeichnet wurde. ich habe den mietvertrag im november unterzeichnet und an die genossenschaft übermittelt. und es stimmt, bis dato hab ich noch keinen unterschrieben retour bekommen.
fakt ist nun das ich seit 3 monaten keine miete bezahle - diese laut genossenschaft auch nicht nachverrechnet wird - ich mich aber nun von meiner freundin getrennt habe, und wir nun das reihenhaus so schnell wie möglich entweder weitergeben oder eben zurückgeben wollen.

nach zahlreichen inseraten auf willhaben & co hat sich noch nicht wirklich viel getan. wir tendieren nun natürlich sehr dazu das reihenhaus zu kündigen. (kündigungsfrist laut vertrag 6 monate) zudem habe ich angst das natürlich die entstandenen kosten: küchenmontage, badezimmer, wände anders ausgemalt - verrechnet werden....

wie komme ich da heil raus?!

lg

hallo zusammen,leider stecke ich derzeit in schwierigkeiten. ich hoffe
hier hatte schonmal jemand so eine ähnliche situation, und kann mir bei der
bewältigung ein wenig mit seinem rat zur seite stehen.ich habe gemeinsam mit
meiner freundin vor 3 monaten ein genossenschaftsreihenhaus bezogen. damals
zahlten wir ~51000 genossenschaftsanteil und hätten ab dem tage auch ca 780 €
miete monatlich zu bezahlen gehabt. als nach dem 1. monat keine mietabrechnung
gekommen ist bin ich natürlich ein wenig misstrauisch geworden und hab bei der
genossenschaft angerufen. dort wurde mir mitgeteilt das aufgrund der
neugebauten reihenhäuser noch nicht alle vergeben seien würde auch bis ca
april keine miete verrechnet werden. auf meine rückfrage ob ich etwas
schriftliches bekommen könne (sozusagen als sicherheit) wurde mir gesagt das
als sicherheit der mietvertrag - seitens der genossenschaft - noch nicht
unterzeichnet wurde. ich habe den mietvertrag im november unterzeichnet und an
die genossenschaft übermittelt. und es stimmt, bis dato hab ich noch keinen
unterschrieben retour bekommen.fakt ist nun das ich seit 3 monaten keine miete
bezahle - diese laut genossenschaft auch nicht nachverrechnet wird - ich mich
aber nun von meiner freundin getrennt habe, und wir nun das reihenhaus so
schnell wie möglich entweder weitergeben oder eben zurückgeben wollen.nach
zahlreichen inseraten auf willhaben & co hat sich noch nicht wirklich viel
getan. wir tendieren nun natürlich sehr dazu das reihenhaus zu kündigen.
(kündigungsfrist laut vertrag 6 monate) zudem habe ich angst das natürlich die
entstandenen kosten: küchenmontage, badezimmer, wände anders ausgemalt -
verrechnet werden....wie komme ich da heil raus?!lg

hast eine RS Versicherung? wenn nein dann meld di dort an
http://www.mietervereinigung.at

da kannst alles fragen und gratis auskunft bekommen

schick mal den link von deinem haus - vielleicht hab ich interesse =)

hast du die 51k bar auf den tisch gelegt oder einen kredit rennen?
---------------------------------------------
Deine beste Zeit war nicht, und Deine beste
Zeit kommt nicht. Jetzt ist Deine beste Zeit !

27.01.2012, 11:29 Uhr - Editiert von @xid, alte Version: hier

http://www.willhaben.at/iad/immobilien/haus-mieten/niederoesterreich/wiener-neustadt-land/schoenes-reihenhaus-35538884/?adId=35538884&

danke für die info

nur als Tipp: der Berufsstand nennt sich Makler

Und nirgendwo ist ein Foto von außen und die von innen sind teilweise grausam unscharf.

Frage am Rande: 99m² in 2 Stockwerken?? Das ist ja eine Schrebergartenhütte

mfg
AVS

Da es sich um eine Genossenschaftswohnung handelt, kann nicht der Mieter einen Maklerauftrag tätigen , sondern müsste dies die Genossenschaft machen.
Auch muss die Genossenschaft einen vom Mieter namhaft gemachten Nachmieter nicht akzeptieren.
Eine Ablöse für Möbel etc. wäre im Vermietungsfalle auch eine "verbotene Ablöse" und kann maxilmal ein Geschäft zwischen Mieter und Nachmieter sein.

In erster Linie wird es wohl bei einer Kündigung des Vertrages bleiben. Ihr habt zumindest kausal einen Vertrag abgeschlossen weil ihr ja von der Genossenschaft die Wohnung übernommen habt.
Die Rückgabe der Wohnung an die Genossenschaft findet dann im Rahmen der gewöhnlichen Abnutzung statt. Also Dübellöcher für Küche oder diverse Kästen sind durchaus üblich, eine in Volltonfarbe gemalene Wand nicht. Diese müsste dann wieder weiß überstrichen werden. Den Baukostenzuschuss müsstest du dann innerhalb von 8 Wochen nach Rückgabe mit einer Abwertung ( Verwohnung) von 1 % zurück bekommen.

Für weitere Fragen stehe ich dir gerne zur Verfügung.

Liebe Grüße!

Jörg Rathmanner
Jörg Rathmanner
http://www.facility-management-rathmanner.at

Da es sich um eine Genossenschaftswohnung handelt, kann nicht der Mieter
einen Maklerauftrag tätigen , sondern müsste dies die Genossenschaft machen.

Natürlich kann der Mieter beauftragen, aber eben mit dem Risiko:

Auch muss die Genossenschaft einen vom Mieter namhaft gemachten Nachmieter
nicht akzeptieren.

Eine Ablöse für Möbel etc. wäre im Vermietungsfalle auch eine "verbotene
Ablöse" und kann maxilmal ein Geschäft zwischen Mieter und Nachmieter sein.

Eh klar. Nichts anderes aber ist die Absicht des TE, wenn er (inhaltlich eher schwach aufbereitet) bei willhaben.at inseriert.

WB.

also die fotos sind ja bitte schecklich O_O

überleg mal was DU sehen willst wenn du dich für eine whg interessierst; solche?!?

weiters wär ein plan bei der annonce von vorteil

R.I.P. Zwerg

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Oha, ich habe das Gefühl, dass nahezu jedes Foto ein Grund ist, dieses Haus nicht in Erwägung zu ziehen ...

unscharfe Fotos ----> gar nicht gut

Die Blickwinkel der Fotos sind unglaublich schlecht gewählt.
Beim Foto Nr. 2 hat man das Gefühl es handelt sich um einen 1.80m hohen Raum im Sousterrain (ist keiner, ich weiß).
Außerdem fragt man sich bei den Fotos, durch die Blickwinkel, wo bitte die 99m² sind, man bekommt nicht im Geringsten ein Gefühl für die Räumlichkeiten, das was man sieht, schreckt eher ab - zumindest mich.
Daher ----> Einen Grundriss, den du doch hoffentlich als "Häusle-Inhaber" hast, den solltest du auch aufführen, das hilft oft viel mehr als Fotos, mit dem Flair eines Ikea-Raumgestalter-Praktikanten.

Weiters, unbedingt Tageslicht, damit kommt mehr Leben in die trostlos wirkende Raum-Landschaft.

Nicht zu vergessen - Fotos vom Haus, von außen, die Terasse, Garten ...

Allein der Titel ist ja schon nett ... schönes Reihenhaus ... schon mal gesehen, dass jemand sein hässliches Reihenhaus an den Mann/die Frau bringen wollte? Zwar nur eine Kleinigkeit, aber so etwas summiert sich ... Außerdem ist es eher ein Vorteil, wenn man sich in der Objektbeschreibung eines gepflegten Deutsches bedient, indem man dann doch die partielle Großschreibung in Erwägung zieht, es macht einfach einen besseren Eindruck - ist doch kein Chat bei "Love.at" ... oder?

Das mit "wird möbliert übergeben", würde ich mir noch einmal überlegen, bei der Küche ist das vielleicht noch zu verstehen, aber beim Rest ...

Cheers Ray

28.01.2012, 13:01 Uhr - Editiert von ray81, alte Version: hier

http://www.mietervereinigung.at

Dort bekommst nix Gratis ! Die lassen sich Informationen Fürstlich abgelten . Da ist fast eine gute RS zb. DAS fast eine bessere Option.

gruss peter

Auf jeden Fall, es kostet und ist nicht gratis!
https://www.mietervereinigung.at/default.aspx?id=82

Auch ich rate dazu, diese Summe (als Teilsumme) in eine Rechtsschutzversicherung zu investieren (ein aktueller Fall hat allerdings in der Regel keine Deckung!)

Cheers Ray

nach zahlreichen inseraten auf willhaben & co hat sich noch nicht wirklich
viel getan.

Du solltest mehr auf Qualität als auf Quantität setzen. Dein verlinktes willhaben-Inserat schaut zwar lieb aus, aber es sagt praktisch nichts aus:

* Fotos macht man bei Tageslicht, nicht wenn es durchs fenster draußen finster ist
* Niemand will dein Bügelbrett, also fotografiere nicht dieses, sondern das Haus von außen.
* keine Angaben zu Infrastruktur, Wohnlage, Entfernungen
* Deine finanziellenAngaben sind zwar aussagelos, aber das macht weniger, da bei Interesse ohnehin im Detail abzuklären.

Den Hinweis hast du schon erhalten und auch wenn du im Inserat keine "*TRÖT*" magst, dann wäre ein seriöser Makler doch nicht das Verkehrte in deiner Situation. Du hast Zeitdruck und du hast unmittelbare Konkurrenz durch die genossenschaft, welche weitere Häuser in gleicher lage verkaufen muss.

WB.

Ein seriöser Makler wäre immer gut. Dieser würde vorab prüfen ob er den Bestandsgegenstand für dich überhaupt vermitteln dürfte.
Weiters könnte er dich aufklären wie du aus deinem Vertag kommst und wie lange die tatsächliche Kündigungsfrist ist.

Es kommt darauf an ob die Wohung bzw. das Reihenhaus dem MRG unterliegt oder nicht. Ist es kein eigenständiges Haus sondern im Verband mehrerer Wohnungen wird es wohl dem MRG unterliegen und dann auch die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten haben. In einem Mietvertrag können Änderungen immer nur besser für den Mieter sein, also die Frist kürzer, aber nicht länger. Anders sieht es aus, wenn dein Reihenhaus eine eigene wirtschaftliche Einheit ist und somit als Haus vermietet wird. Dann gibt es keinen Mietvertrag nach MRG sondern nach BGB. Da kann der Vermieter reinschreiben was er will und es gilt. (Ausgenommen Sittenwidrigkeit)

Du solltest vorab noch vor dem Monatsletzten deinen, wenn auch noch nicht schriftlichen, Mietvertrag unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen. Das schriftliche Kündigungsschreiben muss noch vor Mittwoch bei der Genossenschaft eingelangt sein. Dann hast du zumindest schon mal einen Monat gut gemacht.
Dann kannst du immer noch einen Nachmieter suchen, solltest aber dies vorab mit der Genossenschaft abklären ob du das überhaupt darfst.

Wir verwalten selbst für eine Gesellschaft Mietwohnungen und die sehen es nicht gerade gerne, wenn jemand selbst seine Wohnung vermieten möchte.
Jörg Rathmanner
http://www.facility-management-rathmanner.at

Es kommt darauf an ob die Wohung bzw. das Reihenhaus dem MRG unterliegt oder
nicht.

Genossenschaftliches Reihenhaus = zu 99,irgendwas Prozent eine Gemeinschaftsanlage

+

Wohnbauförderung

=

Vollanwendung MRG

Ein seriöser Makler wäre immer gut. Dieser würde vorab prüfen ob er den
Bestandsgegenstand für dich überhaupt vermitteln dürfte.

Du gehst hier und in deiner vorigen Antwort davon aus, dass ein Makler einen Mietvertrag zustandebringt und somit erfolgreich vermittelt. Der Auftrag des TE kann aber auch lauten: "Suche mir Interessenten als potentielle Nachmieter". Wie das provisionsmäßig gelöst wird, ist Vereinbarungssache.

Wir verwalten selbst für eine Gesellschaft Mietwohnungen und die sehen es
nicht gerade gerne, wenn jemand selbst seine Wohnung vermieten möchte.

Naja, als Fachmann solltest du schon sorgfältiger mit den Begriffen umgehen.

Dass der TE nicht selber vermietet, ist weder seine Absicht noch möglich (wäre bestenfalls eine Untermiete, das widersagt ihm aber die Wohnbauförderung).

Vermietet werden darf natürlich nur durch die Genossenschaft, das Stichwort für den TE ist also, ob er ein Repräsentationsrecht hat. Und das sollte er - wie von dir erwähnt - natürlich mit der genossenschaft abklären, falls es nicht ohnehin im Mietvertrag drinnensteht.

WB.

hallo zusammen,

leider stecke ich derzeit in schwierigkeiten. ich hoffe hier hatte schonmal
jemand so eine ähnliche situation, und kann mir bei der bewältigung ein wenig
mit seinem rat zur seite stehen.

ich habe gemeinsam mit meiner freundin vor 3 monaten ein
genossenschaftsreihenhaus bezogen. damals zahlten wir ~51000
genossenschaftsanteil und hätten ab dem tage auch ca 780 € miete monatlich zu
bezahlen gehabt. als nach dem 1. monat keine mietabrechnung gekommen ist bin
ich natürlich ein wenig misstrauisch geworden und hab bei der genossenschaft
angerufen. dort wurde mir mitgeteilt das aufgrund der neugebauten reihenhäuser
noch nicht alle vergeben seien würde auch bis ca april keine miete verrechnet
werden. auf meine rückfrage ob ich etwas schriftliches bekommen könne
(sozusagen als sicherheit) wurde mir gesagt das als sicherheit der mietvertrag
- seitens der genossenschaft - noch nicht unterzeichnet wurde. ich habe den
mietvertrag im november unterzeichnet und an die genossenschaft übermittelt.
und es stimmt, bis dato hab ich noch keinen unterschrieben retour bekommen.
fakt ist nun das ich seit 3 monaten keine miete bezahle - diese laut
genossenschaft auch nicht nachverrechnet wird - ich mich aber nun von meiner
freundin getrennt habe, und wir nun das reihenhaus so schnell wie möglich
entweder weitergeben oder eben zurückgeben wollen.

Alles Schriftlich alles so gibts hinterher keine Streiterein um's Geld.

Fakt ist Du hast den Vertrag schon Unterschrieben somit hast eine Bringschuld was die Miete betrifft. Ich würde mich da genau erkundigen was da passieren könnte .

Keine Genossenschaft oder Hausverwaltung schenkt Geld her weil auch wenn nur eine Person in der Anlage wohnt Kosten entstehen zb. Müllabfuhr, Wasser, Kanal, div. Versicherungen usw. usw. .

gruss peter

hallo zusammen,

ich danke euch allen für die zahlreichen antworten! ihr könnt euch sicherlich vorstellen das es mir derzeit nicht so gut geht, und ich erst jetzt dazu gekommen bin hier zu antworten...
natürlich ist es so, das wir dieses inserat auf willhaben so schnell wie möglich online stellen wollten mit der hoffnung einen nachfolger zu finden. deshalb verstehe ich die kritik mit den unscharfen, verwinkelten fotos. wir haben aber bereits neue fotos gemacht, welche wir asap online stellen werden - und danken by the way für das feedback.

zudem werde ich nach rücksprache mit der mietervereinigung den vertrag auflösen, mit der hoffnung das die genossenschaft von einer 6 monatigen kündigungsfrist absieht. (stichwort abschlagszahlung) zudem gehe ich davon aus das wir die letzten monate sowieso verrechnet bekommen (NoNa?)
ich gehe auch nicht davon aus das wir bis ende feber einen nachmieter finden werden - da, wie schon richtig erwähnt wurde, ebenfalls noch einige reihenhäuser komplett frei stehen und hier natürlich die genossenschaft als direkter "mitbewerber" drann ist.

leider kann ich mir dieses reihenhaus nicht alleine leisten, deshalb werde ich/wir hier auf geld sitzen bleiben. ich hoffe nur das mir die genossenschaft nicht all zu viel von unserem gen. anteil abrechnet. wie gesagt fliesen wurden durchbohrt usw..

ich danke euch nochmals für die zahlreichen antworten. meine letzte frage: übernimmt die genossenschaft im normalfall auch gegenstände die im haus sind (küche, etc..) wenn diese für den verkauf des hauses fördernd wären?! (liegt natürlich im auge des betrachters)

LG!

lg

meine letzte frage: übernimmt die
genossenschaft im normalfall auch gegenstände die im haus sind (küche, etc..)
wenn diese für den verkauf des hauses fördernd wären?! (liegt natürlich im
auge des betrachters)LG!lg

Ev nimmt dir die Genossenschaft die Einrichtung ab. Bekommen wirst du nichts.

WB.

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung