Kauf einer geförderten Genossenschaftswohnung?

Kauf einer geförderten Genossenschaftswohnung? (10 Beiträge, 681 Mal gelesen)

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Hallo!

Ein Wohnungskauf steht ev. vor der Türe. Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung in Wien, das Objekt gilt noch bis 20.12.2014 als gefördert.
Eine Finazierung ist nicht notwendig. Als Laie hätte ich ein paar Fragen, denn man kauft ja nicht alle Tage eine Wohnung. Natürlich ist mir bewusst, dass ich hier keine prof. Beratung erhalte, aber vielleicht hat jemand Erfahrung damit und kann meine Fragen beantworten:

-) kann ich die Wohnung vor dem 20.12.2014 weiterverkaufen/weitervermieten? (zu einem vor mir festgelegten Preis)

-) Wie lange muss ich die Wohnung nach dem Kauf als Hauptwohnsitz gemeldet haben, bevor ich die Wohnung weiterverkaufen oder weitervermieten kann? (zu einem vor mir festgelegten Preis)

-) Stimmt es, dass keine Spekulationssteuer anfällt, wenn durchgehend zumindest 2 Jahre die Wohnung selbst als Hauptwohnsitz benutzt wird?

-) Wenn ich die Wohnung ins Eigentum übernehme, muß ich laut Hausverwaltung einen Barkaufanteil bezahlen und den laufenden Hypothekardarlehen von der Bank übernehmen. Kann ich diesen Kredit auch direkt ausbezahlen oder muß dieser Kredit weiterlaufen?

-) Beim Kauf fallen zusätzlich folgende Kosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 % v. Kaufpreis, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % v. Kaufpreis, Anwaltskosten pauschal zzgl. Ust u. Barauslagen
--> Welche Kosten könnten noch anfallen, habe ich vielleicht irgendwas übersehen?

Danke & lg
mr.anvos

weitervermieten

nein. Ein Objekt mit laufender Förderung kann nicht vermietet werden

weiterverkaufen

Ja, wenn entweder der neue Besitzer förderwürdig ist und diese übernimmt, oder du die Förderung vor Verkauf tilgst.

-) Wie lange muss ich die Wohnung nach dem Kauf als Hauptwohnsitz gemeldet
haben, bevor ich die Wohnung weiterverkaufen oder weitervermieten kann? (zu
einem vor mir festgelegten Preis)

Kommt drauf an ob du Steuern zahlen willst.

-) Wie lange muss ich die Wohnung nach dem Kauf als Hauptwohnsitz gemeldet
haben, bevor ich die Wohnung weiterverkaufen oder weitervermieten kann? (zu
einem vor mir festgelegten Preis)

Kommt drauf an ob du Steuern zahlen willst.

Natürlich möchste ich so wenig Steuern wie möglich zahlen.

Natürlich möchste ich so wenig Steuern wie möglich zahlen.

dann musst du die Wohnung ab dem Kaufzeitpunkt 2 Jahre ununterbrochen als Hauptwohnsitz nutzen, oder 5 Jahre in einem Zeitraum von 10 Jahren.

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-) Wenn ich die Wohnung ins Eigentum übernehme, muß ich laut Hausverwaltung einen Barkaufanteil bezahlen und den laufenden Hypothekardarlehen von der Bank übernehmen. Kann ich diesen Kredit auch direkt ausbezahlen oder muß dieser Kredit weiterlaufen?

der kredit kann ausbezahlt werden,
jedoch sind dann alle förderungen zurück zu zahlen

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

der kredit kann ausbezahlt werden,jedoch sind dann alle förderungen zurück zu
zahlen

Wenn es ein Wohnbaudarlehen ist, dann kann das auch vorzeitig getilgt werden. Das hat nichts mit "Förderungen zurückzahlen" zu tun.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

hehe
die feine nunterschiede

danke für die richtigstellung!

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

Geh zum Anwalt. Der hat öfter mit Immobilienkäufen zu tun als der durchschnittliche Forumsbewohner.

Mfg lukas

weitervermieten? (zu einem vor mir festgelegten Preis)

Lass von deinem Anwalt querchecken in welchen Bereich des Mietrechtsgesetzes du fällst. Falls in den Vollanwendungsbereich kannst du nicht zu einem von dir festgelegten Preis vermieten (bzw. solltest du nicht).

-) Wenn ich die Wohnung ins Eigentum übernehme, muß ich laut Hausverwaltung
einen Barkaufanteil bezahlen und den laufenden Hypothekardarlehen von der Bank
übernehmen. Kann ich diesen Kredit auch direkt ausbezahlen oder muß dieser
Kredit weiterlaufen?

Würde ich mir von deinem Steuerberater ausrechnen lassen. Zum einem sind die aktuellen Kreditzinsen im Keller & z.T. sogar unter der Inflation. Zum anderen kannst du über die bezahlten Kreditzinsen deine Lohnsteuerbemessungsgrundlage senken.

-) Beim Kauf fallen zusätzlich folgende Kosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 % v.
Kaufpreis, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % v. Kaufpreis, Anwaltskosten
pauschal zzgl. Ust u. Barauslagen
--> Welche Kosten könnten noch anfallen, habe ich vielleicht irgendwas
übersehen?

Kaufvertragserrichtungsgebühr
Falls gewünscht: Treuhandservice

Kommt drauf an wie du finanzierst (falls mittels Kredit):
Bearbeitungsgebühr
Notarielle Beglaubigung Bank
Notarielle Beglaubigung Kaufvertrag & Rangordnung

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18.10.2013, 11:22 Uhr - Editiert von reset, alte Version: hier

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