mietwohnung - dehnungsfugen badewanne

mietwohnung - dehnungsfugen badewanne (46 Beiträge, 1041 Mal gelesen)

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hallo zusammen,

wer ist eigentlich für die erneuerung der dehnungsfugen für die badewanne zuständig? ist das sache des vermieters oder sache des mieters?

im mietvertrag wird nur auf MRG §8 ABS 1 verwiesen.

kann hier jemand licht ins dunkel bringen?

falls das mietersache ist, wieviel kann der spass kosten, wenn das ordentlich gemacht werden soll und nicht selbst im pfusch?

Diese Fugen sind Wartungsfugen und somit im Zuständigkeitsbereich des Mieters.
Andere Fugen, wie zb bei Bauteilen (Beton und Co.) wären Vermieterangelegenheit da sie nicht als Wartungsfuge ausgelegt sind, und nur außertourlich gewartet werden müssen.

ok. und was kostet der spass wenn man das machen lässt von einem fliesenleger?

20 minunten arbeitszeit und 10€ Materialkosten. Zusätzlich vielleicht noch eine anfahrtspauschale...
Frag mal im Freundeskreis... Ist keine Hexerei, aber ohne Übung dauerte schon laenger...

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

danke für die info. werd mich mal umsehen.

und was kostet der spass wenn man das machen lässt von einem fliesenleger?

Kommt darauf an ob du die alte Fugenmasse selber restlos rausschneiden und auskratzen willst, das ist nämlich das zeitaufwendige an der Geschichte. Wenn die alte Fugenmasse gut verarbeitet ist, kann das schon mal 2 Stunden dauern.

Das neu verfugen dauert 10 min, wenn das wer macht der Ahnung hat.

PS: Wenn du selber Hand anlegen willst, besorg dir ne Dose Bremsenreiniger - damit bekommt man wunderbar die Silikonreste runter.

seal and bond remover von Innotec ist auch recht brauchbar dafür!

Kostet aber das zehnfache von dem Bremsenreiniger, den ich verwende.

Mag stimmen und funktionieren, ist aber unnötiger finanzieller Aufwand.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Kostet dich schnell einmal 150 Euro wegen der 3 Laufmeter.

Aber selber machen ist keine Hexerei: Stanley-/Tapetenmesser besorgen um 1 Euro im Baumarkt, alte Fuge sauber wegschneiden. Sanitärsilikon um 8 Euro kaufen plus Pistole um 5 Euro. Dann einfach entlangziehen, deinen Zeigefinger in Geschirrspülmittel stecken und über das frische Silikon fest drüberstreichen (ab und zu das überschüssige Material in Küchenrolle abstreifen). Erledigt und deppensicher.

WB.
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Stinkt nur leider so grauslich

Naja, es gibt ja auch neutral vernetzendes Silikon, sollt ich mir endlich besorgen.

Schoene Woche,
j.

http://help.orf.at/stories/1674897

klare Sache: der Eigentümer/Vermieter. Dafür bekommt er auch dein Geld(Miete)!

ja aber die abnutzung der dehnfugen im badezimmer fällt genau unter dem graubereich. da kannst jetzt klagen wenn er sich stur stellt.

ja aber die abnutzung der dehnfugen im badezimmer fällt genau unter dem
graubereich.

Im verlinkten Artikel steht das nicht. Welche andere Quelle hast du?

WB.
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hat mir 2012 mal einer von der AK bei eine telefonischen anfrage erzählt. wie gesagt ob es stimmt ist eine andere frage. glauben schenken wollte ich dem nicht so richtig. weil mir eben jeder bisher sagte, dass das der mieter machen müsste.

Geld bekommt er weil er sein eigentum zur Verfügung stellt!

wenn man keine Ahnung hat, ....

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

28.09.2014, 20:24 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

ich habs fast vermutet, dass es in der klage um anderes geht

http://www.schnellinger.at/index.php/liegenschaftsverwaltung/infos-aktuelles/3-kurzmeldungen/83-entscheidung-des-obersten-gerichtshofes-zur-uebertragung-von-wartungsverpflichtungen-an-den-mieter

armmutschkerl

Aus dem kannst du aber nur ableiten, dass es keine Verpflichtung für den Mieter gibt, diese Fugen schön zu erhalten.

Er darf sie vergammeln lassen. Genauso wie die Tapeten und die Farben an den Wänden und die Teppiche am Fußboden, ohne dass ihm von der Kaution was abgezogen werden darf, weil das unter Abnutzung fällt.

Will der Mieter aber diese Dinge schön haben, so ist das seine Sache dafür zu sorgen.

dein link gilt nur für Neubeuten und vernbietet auch dort keine generelle Abwälzung von Wartungsarbeiten auf Mieter, sindern nur die "undifferenzierte" Abwälzung.

Man sollte halt auch SINNERFASSEND lesen, was man verlinkt:

Während nach dem ABGB der Vermieter allgemein zur Erhaltung und Wartung der vermieteten Wohnungen verpflichtet ist, trifft ihn bei Wohnungen, die voll dem Mietrechtsgesetz unterliegen, keine solche Erhaltungspflicht.

geistiges Nackerbatzl

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

und dann fragt man sich warum die Mieten explodieren...
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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wenn das ordentlich gemacht werden soll und nicht selbst im pfusch?

Dazu möchte ich beiläufig erwähnen, es ist keine Raketenwissenschaft und der ganze Trick dabei, dass das ordentlich ausschaut und nicht nach Pfusch, heißt Fugenspachtel:

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Qu'est-ce que wos?

dass das ordentlich ausschaut und nicht nach Pfusch, heißt Fugenspachtel:

Der eigene Zeigefinger ist gratis und wesentlich effizienter (mit ein paar Tropfen Geschirrspülmittel drauf).

WB.
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Kann schon sein, aber die Fugenspachtel macht den optischen Unterschied, dass es eben nicht wie Heimwerkerpfusch ausschaut. Ich hab Erfahrung mit beidem.
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Qu'est-ce que wos?

Ich hab Erfahrung mit beidem.

Ich auch. Ums Säubern der Fuge und das Reinspritzen des neuen Acryls kommt man ohnehin nicht rum. Aber der "Pril-Finger" ist gratis und wirklich deppensicher. Bei der Spachtel kommt es wiederum drauf an, in welchem Winkel man diese hält - möglichst gleichmäßig über ca. 3 Laufmeter.

WB.
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ich würd mal so sagen:
beide methoden haben ihre vor und nachteile...

Gruß Sonic The Hedgehog

in der Zukunft angekommen

Ratsam ist es aber rund um die Badewanne kein Acryl zu benutzen.

Ansonsten kenn ich den "Pril-Finger" auch ... wobei ich die Verarbeitung von Silikon als nerviger empfinde, im Gegensatz zu Acryl ...

Cheers Ray

Sowohl Finger als auch Fugenspachtel (und Magnum Holzspachtel, etc.) schaut kacke aus, wenn man keinerlei Übung hat.

Der Hauptfehler ist fast immer, daß man zuviel Silikon einspritzt und dann beim Drüberstreichen immer wieder absetzen muß (weil sich zuviel Silikon ansammelt). Das überschüssige Silikon wird dann in zuwenig beigestellte Küchenrolle geschmiert, die Küchenrolle fällt auf den Boden und schon hat man eine Mordssauerei.

Ebenso gerne gemachter Fehler, weil das in den achso grandiosen Youtube Filmen so gezeigt wird: Spülilösung auf die frisch gezogene Silikonfuge aufspritzen. Spüli gehört auf den Finger oder den Spachtel.

Unterm Strich meine ich, daß man schneller mit dem Spachtel zurecht kommt. Man setzt den ja bündig n die zwei flächen an. Wenn diese im 90 Grad Winkel zueinander stehen (Wand zu Boden), kriegt man eine relativ gleichmäßige Fuge hin. Das schaffst mit dem Finger ohne Übung fast gar nicht. Das ist immer irgendwie unregelmäßig, was man je nach Farbe mehr oder weniger deutlich sieht. (weiß auf weißen Fliesen wird man nicht sehen)

Im Teilanwendungsbereich des MRG ist es zulässig die Erhaltungspflicht für die Dehnungsfugen zu überwälzen, der Vermieter hat aber keinen Anspruch darauf dass die Arbeit in Handwerkerqualität ausgeführt wird, also do it yourself ist erlaubt auch wenn es nicht hübsch wird solange es dicht hält.

solange es dicht hält.

wohl oft schwer zu kontrollieren, wenns blöd läuft, fällt die undichtheit erst auf, wenn dem bewohner darunter das wasser von der decke tropft. wer kommt dann für den schaden auf?

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Signaturen gefiltert

Das Risiko hat man eigentlich bei jeder nichttrivialen Heimwerkerarbeit. Im schlimmsten Fall kann es einem passieren dass da auch die Privathaftpflichtversicherung aussteigt.
Nur, wenn ich diese Arbeit noch schnell vor dem Ausziehen für die Wohnungsübergabe machen muss, ist das dann wirklich noch mein Problem?

29.09.2014, 10:33 Uhr - Editiert von powerleecher, alte Version: hier

ist das dann wirklich noch mein Problem?

sicher ein frage der beweisbarkeit. den murx quasi auf den eigentümer oder den nachmieter abwälzen, ob das klappt, ka.
wird in der richtung sicher schon einzelurteile geben, wobei es dann sicher wieder auf die beweisbarkeit hinaus laufen wird.

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Signaturen gefiltert

Nachdem der Vermieter bei der Übergabe eine Kontrolle vornimmt und ein Übergabeprotokoll gemacht wird dürfte der Mieter kaum Probleme haben.
Kurz gesagt, wenn der Vermieter sich solche Probleme sparen möchte soll er es eben selber machen lassen, ist ja sein Eigentum...

Die Gebäudeversicherung.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Hi,

Ich habe die Prozedur 2 mal hinter mir, und möchte dir raten, falls du länger in der Wohnung länger bleiben möchtest, es richtig zu machen. Ansonsten hast du das gleiche Spiel nach 2-3 Jahren wieder.
Also entweder einen Profi beauftragen, oder selbst nach Recherche und Übung selber machen. Falls du einen Profi findest (Ich hab noch keinen gefunden...), kannst du wie schon erwähnt Kosten sparen in dem du die Fuge selbst herauskratzt und vorbereitest. Du brauchst dazu ein großes und ein kleines Stanleymesser, Waschbenzin oder ähnliches zur Fettentfernung,Led Taschenlampe, Hakenklingen (ich habe die 2te Seite mit Kraftband umklebt), einen Ceranfeldschaber + 5 Klingen, Fugenglätter (OBI hat den Fugenstar Nachbau, 4 blaue Glätter), PE Dichtschnüre und viel Zeit. Damit das neue Silikon haftet, muss ALLE Reste entfernen und die Haftflächen reinigen. Die Dichtschnüre sind wichtig, um eine 3 Flanken Haftung zu verhindern. Im Baumarkt bekommst du nur die 10mm Schnüre, online gibts auch 6 und 8 mm). Ich habe bei kleineren Spaltmaßen so ein 2mm breites PE Band hineingelegt. Bei Acryl Badewannen besonders beim Kratzen aufpassen, und auf keinen fall bis hinten an die Wand mit der Klinge fahren, denn an der Wand ist der Dichtanstrich (meist grün), der nicht beschädigt werden darf.
Sollten deine Fließen sehr rau sein, gibt es Primer für besserer Haftung. Die Fuge sollte mindestens 2mm der Fließe bedecken. Auf keinen Fall Spülmittel verwenden (nur für dasGlättwerkzeug), sonst haften die Ränder nicht und die Fugen halten nicht. Gute Fugen, die nach dem Baden trockengewischt werden, sollten über 8 Jahre halten

Bzgl Dichtstoff hab ich einen Test gelesen, bei dem nur "Alles Gummi" keine Schadstoffe hat. Wer will schon mit Fungiziden usw baden gehen.
http://www.otto-chemie.de/live/www/wc_infomaterial/psfile/datei_1/54/9999552_Fu53830f938024e.pdf
sehr informativ
viel Erfolg bei der perfekten Fuge

Was ist der Grund für eine Fugenmaterial-Erneuerung ???
A) Fugenmaterial gerissen
B) Fugenmaterial von Schimmel durchwachsen

Für Fugen bei einer Badewann würde ich nur Silikon-Material verarbeiten mit mindestens 300% Bruchdehnung !!!
-> das bedeutet: Silikon von einer Fuge mit Breite von 10mm darf erst reißen wenn die Fugenränder über 30mm auseinanderwandern.
Das funktioniert nur wenn die Fuge fachgerecht mit Falzgrundhinterfüllung mit einem springelastischen Zellband ausgeführt wird, sodass:
BREITE X Tiefe = optimal: 2 x 1 bis max.: 1 x 1 ausgebildet wird
und nicht Silikon-Material mehrere Zentimeter tief in eine Fuge eingespritzt wird !!!

WEITERS für eine Bewegungsfuge:
Das richtige Silikon-Material (und kein Acryl-Material) für die jewilige Oberfläche !!!
"Material für große Dehnungen"

Falzgrundhinterfüllung:
Polyethylen- oder Polypropylen-Schaumschnur (in Baumärkten oder in Fachbetrieben zu kaufen)

Ich glaube nicht, dass Baumärkte Silikon-Material mit 300% Bruchdehnung auf Lager haben ...
z.B. zu kaufen bei
Fa. NUSCHEI KG, Spezialdichtungen, 1070 Wien, Neubaug. 31
Fa. HABERKORN

gutes Silikon-Material von Firmen wie
PERENNATOR - Bausilikon, Silikon für große Dehnungen
oder:
http://www.dowcorning.de/

Arbeitsweise:
1.) Fuge reinigen und trocknen;
2.) Falzgrundhinterfüllung eindrücken;
3.) Ränder z.B. mit Paketklebeband abkleben (genaues Arbeiten ist hier sehr wichtig);
4.) Silikon einbringen;
5.) Silikon-Fuge glattziehen mit Spezial-Kunszstoff-Spachtel (oder Stahl-Spachtel) und dabei überschüssiges Fugenmaterial entfernen;
6.) mit Finger benetzt mit Lösung von Wasser + Geschirrspülmittel die Silikon-Obefläche bei Bedarf glätten;

"Fugen richtig mit Silikon verfugen - Anleitung":
http://www.youtube.com/watch?v=pGi7gUna1Ew

Ich bin der Meinung, dass höchstens eine Filiesenleger von 30 das Wissen und die Fähigkeit hat - eine Silikon-Fuge wirklich FACHGERECHT auszuführen !!!
Ich habe zu viele Handwerker erlebt, deren Fugen nach einem Jahr bereits gerissen sind - primär weil sie ungeeignetes Material für die jeweilige Anwendung verwendet haben ...

Liebe Grüße
Atschy - Pensionist (war Detailplaner in etlichen Architekturbüros)

02.10.2014, 17:10 Uhr - Editiert von Atschy, alte Version: hier

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