Zimmer f. Studenten vermieten?

Zimmer f. Studenten vermieten? (42 Beiträge, 1249 Mal gelesen)

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Hey,

vllt. kennt sich da ja einer rechtlich ein wenig aus, oder hat Ideen für mich. Nachdem wir eine 3 Zimmer Genossenschaftswohnung im Süden Wiens haben, und ein Zimmer eigentlich nur zum Ramsch abladen nutzen, hab ich mir überlegt, ob es denn wirtschaftlich nicht klüger wäre, dieses Zimmer günstig zu möblieren und an Studenten zu vermieten. Fur den/die Studenten wäre es recht praktisch, da man nicht dem Lärm der Innenstadt ausgesetzt ist, aber trotzdem die Ubahn wirklich vor der Haustüre hat. Für uns wär eben der Vorteil gegeben, dass wir die Kosten auf eine zusätzliche Person aufteilen.

Klar, könnt ich jetzt irgendwo eine Anzeige schalten, der zieht bei uns ein und drückt mir jedes Monat die knete in die Hand. Da wirds aber bestimmt auch einen rechtlich korrekten weg geben. Worauf muss man da achten? Welche Verträge muss man aufsetzen? Welche Bestimmungen gibts dafür? Hat hier jemand so etwas schonmal gemacht? (Egal ob als Vermieter oder als Student?)

Welche Verträge muss man aufsetzen?

Enen UNTERmietvertrag

Worauf muss man da achten?

wieviele Semester hast Zeit?
Kündigungsfristen wären mal gut, Hausregeln, Ausstattung/Instandhaltung, Indexsicherung, VERGEBNÜHRUNG(!!!), Versteuern, und und und

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Welche Genossenschaft?

Edit
Nachdem die Untermiete ziemlich sicher verboten ist, pass nur auf dass dich niemand anschwärzt

Warum sollte ein Student bei euch im 23. wohnen wollen?
Alle Unis sind schlecht erreichbar.
Abends keine gscheide Verbindung.
Bei einem Pärchen zur Untermiete wohnen?
Wie stellts euch das mit Küche und Bad vor?

Da wäre Airbnb oder sonstiges noch eher was.

31.10.2014, 14:21 Uhr - Editiert von M_o_D, alte Version: hier

Welche Genossenschaft?

Edit

Nachdem die Untermiete ziemlich sicher verboten ist, pass nur auf dass dich
niemand anschwärzt

Warum sollte ein Student bei euch im 23. wohnen wollen?

Alle Unis sind schlecht erreichbar.

Abends keine gscheide Verbindung.

Bei einem Pärchen zur Untermiete wohnen?

Wie stellts euch das mit Küche und Bad vor?

Da wäre Airbnb oder sonstiges noch eher was.

das hängt doch mal klar vom preis ab, ob wer im 23. wohnen will oder nicht.
und worin soll das problem liegen mit einem pärchen zusammen zu wohnen??

das hängt doch mal klar vom preis ab, ob wer im 23. wohnen will oder nicht.

Der Genossenschaft ist es egal um wie viel du untervermietest. Verboten ist verboten

Der Genossenschaft ist es egal um wie viel du untervermietest. Verboten ist
verboten

meine antwort hat sich auf die frage bezogen, wer im 23. hausen will. unabhängig davon ob verboten oder nicht.

dann zitier doch richtig!

dann zitier doch richtig!

hab ich ja.

Zuerst danke für den Tipp.

Weiters: Wie Hugo sagt, warum sollts nicht so sein? Ich selbst habe aktuell 4 Studenten als Hundesitter, die in meiner Umgebung wohnen. Man mag es kaum glauben, aber es gibt noch wenige Studenten, die gerne ihr Studium beenden wollen, und dafür gerne eine ruhigere Umgebung haben, und nicht Trubel bis in die Nacht, und die gern unter der Woche lernen, und nicht bis in der Früh fortgehen. Am Wochenende fahrt ja die Ubahn eh die ganze nacht.

Und zum Vorstellen mit Bad und Küche... wie machen es denn WGs, wenn sich 3, 4 oder 5 Leute ein Bad und eine Küche teilen?

Zudem, richtiges Argument auch weiter unten, wir würden ja nicht für irgendwelche Wucherpreise wie ich sie grade im Internet gesehen habe (12 m², 370€ Kaltmiete) vergeben, sondern für den Tatsächlichen Mietanteil des Zimmers plus ein paar m² mehr für die mitnutzung von Bad und Küche, bzw. einem drittelanteil des Kosten für TV/Internet/Wasser/Strom .... ich will damit ja nicht real gewinn machen, sondern einfach die Kosten evtl. aufteilen. Und ich sagmal, über den Daumen geworfen um die 180-200 euro im Monat für ein Zimmer bei dem du Küche, Bad und Co mitbenutzen kannst, Warm, mit Strom, Wasser und Internet/TV inkl.?

von den 180 bleiben nach Steuern dann nur mehr 90-120 übrig - außer du hast kaum Einkommen. und für 100 mehr im Moment in der Privatsphäre sehr eingeschränkt zu sein???

Nachdem die Untermiete ziemlich sicher verboten ist, pass nur auf dass dich
niemand anschwärzt

warum sollte ein Teiluntervermietung, wenn der Hauptmieter weiter in der Whg bleibt und den Großteil bewohnt, bitte verboten sein???

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

warum sollte ein Teiluntervermietung, wenn der Hauptmieter weiter in der Whg
bleibt und den Großteil bewohnt, bitte verboten sein???

warum nicht?
Kennst du seinen Mietvertrag?

Kennst du seinen
Mietvertrag?

nein. Ich kenn nur das Gesetz:

§ 11 MRG Untermietverbote
(1) Auf ein vertragliches Verbot der Untervermietung kann sich der Vermieter nur berufen, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung vorliegt. Ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung liegt insbesondere vor, wenn

    1. der Mietgegenstand zur Gänze untervermietet werden soll,

    2. der in Aussicht genommene Untermietzins eine im Vergleich zu dem vom Untervermieter zu entrichtenden Mietzins und etwaigen sonstigen Leistungen des Untervermieters unverhältnismäßig hohe Gegenleistung darstellt,

    3. die Anzahl der Bewohner einer gemieteten Wohnung die Anzahl der Wohnräume übersteigt oder nach der Aufnahme des Untermieters übersteigen würde, oder

    4. wenn mit Grund zu besorgen ist, daß der Untermieter den Frieden der Hausgemeinschaft stören wird.

(2) Abs. 1 gilt nicht für eine von einer gemeinnützigen Bauvereinigung, die auf Grund ihrer Satzung oder zufolge ihres tatsächlichen Geschäftsbetriebes ihre Tätigkeit auf einen bestimmten Personenkreis im Sinn des § 8 Abs. 2 Z 1 oder 2 des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes eingeschränkt hat, gemietete Wohnung.

einzig offene Frage: ob sein Vermieter/Genossenschaft unter die Ausnahme fällt. DAS kann jetzt wirklich nur mehr er selbst rausfinden.

mfg
AVS

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01.11.2014, 09:38 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Eben.
Denn mich wunderts wundern wenn die Genossenschaft da nicht rein fällt.

Ganz ganz ganz viele Daumen hoch für den ersten wirklich sinnvollen Kommentar von dir (zumindest was meine Posts angeht :D)

Bei meiner Genossenschaft ist es auch verboten (EGW) IMHO verbieten es fast alle Genossenschaften.
Gruß
Nik

hast du auch bedacht, dass wc,bad und küche auch mitbenutzt werden?
abgesehen dann von der fehlenden privatsphäre sind ja manche studenten nicht so genau wem was im eiskasten gehört

Natürlich hab ich das bedacht. Nachdem bei mir den ganzen Tag studenten daheim sitzen und meine viecher beaufsichtigen,und die auch öfters privat vorbeikommen, oder eben noch länger bei uns sitzen bleiben, benutzen aktuelle eh 5 Leute regelmäßig meine Küche, Bad und Klo.
Ich fang auch mit niemandem Stress an, weil mal was ausm Eiskasten fehlt, bei mir muss sich sicher keiner sein eigenes Milchpackerl in den Eiskasten stellen wenn er ab und zu einen Kaffee trinken will.

Die Privatsphäre wäre auch OK, da die Wohnung so gesehen eigentlich ein langer schlauch ist. Das Zimmer liegt an einem Ende, genau bei der Küche, dann hast du das gesamte Vorzimmer mit Türe, das ganze Wohnzimmer und dann wieder eine Türe zum Schlafzimmer das genau auf der anderen Seite liegt.

Erstmal im Mietvertrag nachschauen, ob du überhaupt untervermieten darfst und wenn ja, ob von der Gen.schaft Bedingungen vorgeschrieben sind.

Und wie schon andere geschrieben haben, hast du (bzw. habt ihr) das auch gut durchgedacht - den Untermieter kannst dann nicht in sein Zimmer "einsperren", es wird Mitbenutzung von Küche-Bad-WC geben müssen. Ihr seid dann funktional eine WG.
--
Qu'est-ce que wos?

Entweder ist die Wohnung zu teuer für euch oder euer Einkommen ist sehr gering. Aber ohne derartige Gründe käme ich nicht einmal im Traum auf die Idee, ein Zimmer meiner Wohnung an eine wildfremde Person zu vermieten.

Es ist zuvor schon erwähnt worden: Einfach so untervermieten geht nicht, du brauchst die schriftliche Zustimmung der Genossenschaft (schau also zuerst einmal in deinen Mietvertrag hinein), und die zu bekommen kann durchaus schwierig werden.

BTW: Das eine Zimmer zuerst einmal vom Ramsch befreien (wäre auch im Fall einer Untervermietung erforderlich) und dann selber sinnvoll nutzen scheint mir persönlich gscheiter.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Prinzipiell weder noch, das Haushaltsnetto liegt im Schnitt bei knapp unter 3000 Euro netto, die Wohnung kostet inkl. Strom und Wasser ca. 650 Euro. Wenn du aber zB 200 Euro davon auf jemand anderen umwälzen kannst, hast du eben 200 Euro mehr auf der Hand, dazu kommt ja noch der hintergedanke, dass er/sie/es evtl. auch ein bisschen auf die Viecher schauen kann, zB am Morgen wenn wir schon in die Arbeit fahren, und so auch nochmal was bleibt (habs ja oben mit Hundesitting erwähnt, die machens ja auch ned umsonst).

Aber klar, wenn dann wärs zuerst mal mit der Genossenschaft zu klären.

Zum Zimmer... derzeit hat die Frau ihr Arbeitszimmer drin, Arbeit findet da jedoch so gut wie nie statt, dafür dients als 13m² große Abstellkammer ;D

wer ist bitte bereit für ein 13qm Zimmer 200 zu zahlen? und dann wohl kaum Freiheiten wie Besuch zu bekommen, etc. zu haben? ihr werdet ja wohl kaum dann immer gemeinsam in der Küche sitzen?

wer ist bitte bereit für ein 13qm Zimmer 200 zu zahlen? und dann wohl kaum
Freiheiten wie Besuch zu bekommen, etc. zu haben? ihr werdet ja wohl kaum dann
immer gemeinsam in der Küche sitzen?

In Wien wäre das wirklich nicht teuer.

Dann schau dich bitte auf den gängigen Studenten suchportalen um. Die meisten WG Zimmer sind zwischen 10 und 18 m² groß, und sind mit Preisen meist ab 300 Euro angegeben. Zu den 13m² kommen ja noch sämtliche gemeinsam genutzte Flächen, und wie gesagt, Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, TV ist all-in!

wie rechnest Strom, Wasser und Heizung mit ihm ab? einfach pauschal dividieren?

Wird man wohl oder übel machen müssen

--> Bzw, den Mehrverbrauch am Jahresende kontrollieren.

02.11.2014, 21:26 Uhr - Editiert von Dr4ch3, alte Version: hier

wer ist bitte bereit für ein 13qm Zimmer 200 zu zahlen?

warm inkl aller Nebenkosten (Internetz usw) ist das absolut nicht teuer.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Du hast ja weiter oben gesagt, dass du dich damit nicht bereichern, sondern nur die Kosten anteilig weiterverrechnen möchtest.

Wenn ich richtig gerechnet habe, dann müsstet ihr also derzeit eine Fläche von ca. 42,25 m2 für Wohnzimmer + alle Schlafzimmer haben und den Rest für allgemeine Flächen (Küche, Vorraum, WC, Bad). Die allgemeine Flächen würden dann auch dem Untermieter zur Verfügung stehen.

Von der derzeitigen Zimmerfläche gebt ihr 13 m2 (also ca. 30% auf) und beschränkt Euch auf 29,25 m2.

Die Einnahmen müsst ihr natürlich auch versteuern. Viel mehr als 100 Euro monatlich werdet ihr dabei netto also wohl nicht reinbekommen. Das ist natürlich auch bessser als nichts (wenn man den Raum wirklich nicht braucht), in Anbetracht der Gesamt-Beeinträchtigung durch eine fremde Person in der Wohnung würde ich mir das aber niemals antun.

Die Quersubevntionierung über Hundessitterdienste lasse ich einmal aussen vor. Ich bekomme leider schon beim Versuch darüber nachzudenken Schädelweh.

die Wohnung kostet inkl. Strom und Wasser ca. 650 Euro. Wenn du aber zB 200 Euro davon auf jemand anderen umwälzen kannst

Wie schon gesagt, Mietvertrag anschauen ob überhaupt untervermietet werden darf. Wenn ja, dann gibt es mEn bei Genossenschaftswhg. die strenge Auflage, es dürfen nur die Selbstkosten als Untermiete verlangt werden. Ihr habt die Whg. gemietet und nicht gepachtet! Nur bei Pacht darf mit Gewinnabsicht weitervermietet werden.

Du hast ja nach "rechtlich korrekt" gefragt - dann müsstest du sehr genau durchkalkulieren, was du als Untermiete ... nicht verlangen kannst, sondern darfst.
--
Qu'est-ce que wos?

01.11.2014, 13:22 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Nur bei Pacht darf mit Gewinnabsicht weitervermietet werden.

Phlödsinn

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Na jö, ist es halt ein anderer Begriff, sinngemäß ist es aber bei Genossenschaften so, dass - falls überhaupt - nicht mit Gewinn unter-/weitervermietet werden darf. Ist bei Verstoß mWn durchaus ein Kündigungsgrund.
--
Qu'est-ce que wos?

01.11.2014, 21:42 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Entweder ist die Wohnung zu teuer für euch oder euer Einkommen ist sehr
gering. Aber ohne derartige Gründe käme ich nicht einmal im Traum auf die
Idee, ein Zimmer meiner Wohnung an eine wildfremde Person zu vermieten.

der TE wohnt wohl eher in einer art kommune, da scheint ein (für uns störenfried) mehr oder weniger egal zu sein

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Wenn du mich und meine freundin inkl. 2 Hunde in einer 80m² Genossenschaftswohnung am Stadtrand als Kommune bezeichnest, dann hamma aber gaaaaanz viele Kommunen in Wien.

jeder wie er mag; aber du beschreibst, dass du mit deiner freundin eine whg hast, in der regelmäßiges kommen und gehen, bzw verweilen, von 4-5 leut normal ist - und ziehst es in erwägung, wegen ein paar euros, den letzten rest privatsphäre der euch bei den ständigen besuchern bleibt durch einen mitbewohner rauben zu lassen. richtiger kiffer/kommunenstyle eben - aber hey, wenns dir spaß macht...

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Falsch verstanden oder schlecht beschrieben. 4-5 Leute jedoch abwechselnd, und das Kommen und Gehen liegt daran, das wir leider Hundesitter benötigen, die eben entsprechend kommen und gehen. Am Wochenende kommt ja eh keiner.
Und den blöden Kommentar mit Kiffer/Kommunenstyle kannst dir getrost sparen, wir sind eigentlich das Paradebeispiel der biederen Vorstadt(familie), ich war einmal in der Studenten/Kiffer-WG unserer Hundesitter beim Übersiedeln helfen und das hat mir schon gereicht.

um auch was sinnvolles dazu beizutragen:

wir sind eigentlich das Paradebeispiel der biederen Vorstadt(familie)

dann erst recht, würd ich mir einen untermieter gut überlegen.

du hast keine ahnung ob er zu eurem reinlichkeitsstandard passt geschweige denn ob er sich an vereinbarungen hinsichtlich putzen hält (oder nach 4 mon mal doch keine so große lust hat was zu tun). viele studenten haben einen eher unregelmäßigen tagesablauf, was machst wenn der dir iwann anfängt des nächtens laut(er) zu werden/angesoffen heim kommt/mal mit ein paar leuten feiern will. u.u. diskussionen wenn iwas von eurem kram (möbel) kaputt/beschädigt wird und und und... mir fallen haufenweise gründe ein, welche (für mich!!) dagegen sprechen und das wegen "nur" 200 euro?!

und zuletzt - was machst wenn du mal im wohnzimmer über deine freundin herfallen willst und dann kannsts dir verkneifen weil der untermieter daneben is oder sich in der küche grad was zu essen macht?

es versteht sich von selbst, dass bei allem untermieterIn gemeint ist. jedoch begehe auch nicht den fehler zu glauben ein weiblicher untermieter sei autom. "besser"; die sind oft noch unordentlicher, fauler und komplizierter als jungs...

und ja, ich hab mal in einer WG gewohnt

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

na das würd mir einfallen .oO

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

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