Suche Altbausanierer

Suche Altbausanierer (22 Beiträge, 803 Mal gelesen)

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Ich suche einen vertrauenswürdigen Altbausanierer (Firma), der insbes. nur leicht abgewohnte Wohnungen sehr kostengünstig in Schuss bringt bzw. vermietungstauglich macht, also nicht die ganze Wohnung ausmalen will weil es an ein paar Stellen Flecken an der Wand gibt o.ä.

Elektrik, Installationsarbeiten, Fenster usw. sollen auch angeboten werden.

Wer kann so ein Unternehmen (in / nahe Wien) empfehlen?

Edit: ich suche konkrete Empfehlungen, keine Gemeinplätze, keine Binsenweisheiten, keine blöden Meinungen. Aber anscheinend gibt's hier nur Dampfplauderer, die zwanghaft ihr Schulbubenwissen präsentieren wollen.

Edit2: für die ganz Bescheuerten extra erklärt - nein, ich will keine Pfuscher, ich will nicht 10 verschiedene Unternehmen beauftragen, ich will auch nicht nichts zahlen, ich will einfach ein vertrauenswürdiges Unternehmen, das hauptsächlich eher leichte Altbausanierungen im Sinne des Kunden vollständig übernimmt. Vorzugsweise nicht vom Hörensagen. Anbieter dieser Art gibt es sehr viele.

16.02.2015, 00:34 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

du brauchst eher einen Generalunternehmer.
Da du mehrere, z.T. konzessionspflichtige Handwerksleistuingen brauchst, wirst du kaum EINE Firma finden, die das alles anbietet.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

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der insbes. nur leicht abgewohnte Wohnungen sehr kostengünstig in Schuss
bringt

Ungarn!

Bei uns waren auch erst Ungarn, die haben:
Boden verlegt (ein wenig Arbeitszeit, Boden selbst gekauft)
Gemalen ( auch billig)
neue Eingangstür Alu/Glas, Eingangstor mit Motor und Fernbedienung, beides um unter 10k. In Ö zahlst alleine für eines schon mehr.

Fassade wurde ebenfalls noch gedämmt, da waren sie auch sehr günstig.t

Vom Preis her kannst dir da viel ersparen, die Ungarn arbeiten günstig bis zum geht nimma.
Aber eines darfst nie vergessen, Bezahlung im Voraus ist ned zu empfehlen
mfG Thomas
IMPREZA
Meine RC Cars

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Wer kann so ein Unternehmen (in / nahe Wien)
empfehlen?

ich hab am bau ein paar dieser all inclusiv "buden" erlebt.
vergeben wurde an eine in wien ansässige firma,ausgeführt wurde dann von sub firmen aus dem "ostblock".
das mag dir jetzt nicht als problem erscheinen,spätestens wennst aber fragen vor ort hast,rennst dir an der sprachbarierre die nase blutig...nix verstehen....cheffe nix da....

vergib die gewerke einzeln an firmen deiner wahl,verankere ein absolutes subverbot in der auftragsvergabe,erstell ein logisches zeit und ablaufprozedere und such dir einen baubegleiter(oder stell dich selber hin) zur qualitätssicherung und zeitaufzeichnung.
ich fahr das nächste mal mit dem hund auf urlaub und bind die alde an der leitplanke an

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Oder zahle etwas mehr und nimm eine Firma die 30 Jahre am Markt ist. Das Firmenbuch ist da sehr auskunftsfreudig.

Mfg lukas

nimm eine Firma die 30 Jahre am Markt ist.

deine empfehlung?
und vor allem,eigene erfahrungen mit der empfohlenen firma?
ich fahr das nächste mal mit dem hund auf urlaub und bind die alde an der leitplanke an

Schwiegervater und Schwager. Bei Interesse gerne via PM.

Haben auch in meinem kompletten Freundes und Bekanntenkreis zufriedenstellend gearbeitet. Nur sucht Lazy nicht Qualität sondern Pfusch, daher sind sie die Falschen.

Mfg lukas

Bei Interesse gerne via PM.

ich hab jahre gebraucht,um einen guten querschnitt von fähigen und guten firmen zu finden.
sollte mal eine ausfallen,dann meld ich mich bei dir.

sucht Lazy nicht Qualität sondern Pfusch

ich glaub,dass er das so gar nicht gewollt hat,andererseits kostet qualität eben etwas mehr kohle und eine gute bauführung kriegt man auch nicht mal so nebenbei.

einen verlässlichen partner am bau findet man nicht so schnell.

ich fahr das nächste mal mit dem hund auf urlaub und bind die alde an der leitplanke an

Nur sucht Lazy nicht Qualität sondern Pfusch, daher sind sie die Falschen.

Bitte bleib' fern aus meinen Threads wenn deine Beiträge immer in solche Abgründe abgleiten.

Genau darauf läufts aber bei dir drauf hinaus, oder vielleicht nicht?

Es gibt keine "Malerinstallateurelektrikerfensterfirma", das sind separate Professionisten die man separat beauftragen und koordinieren muss. So, koordinieren willst du aber nicht, diese Arbeit soll dir jemand abnehmen. Könnte sein, dass es sowas gibt, das wird aber ganz schön teuer. Was logisch ist, weil die Caritas macht sowas nicht und jeder andere betrachtet das als Arbeit für die er bezahlt werden will.

Und zahlen willst du aber auch "nichts" (Anführungszeichen. Halt so wenig wie irgend möglich), das merkt man gleich, weil ein Baustellenkoordinator darf bei dir nichts verdienen wollen https://forum.geizhals.at/t861405,7429633.html#7429633 oder z.B. deine etwas realitätsfremde Ansicht, https://forum.geizhals.at/t861405.html

also nicht die ganze Wohnung ausmalen will weil es an ein paar Stellen Flecken an der Wand gibt

Naja, wie kriegt man deiner Meinung nach "ein paar Flecken an der Wand" weg? Radiergummi? Die Wand abwaschen? Punktuell drübermalen geht nicht, das sieht man. Man kann nur die ganze Wand übermalen. Mit hoher Wahrscheinlichkeit sieht man dann, dass nur eine Wand des Zimmers neu gestrichen wurde und die anderen drei plus Decke nicht. Professionisten machen sowas nur, wenn es explizit so beauftragt wird, z.B. Hausversicherung zahlt Wasserschadenbehebung.

Ansonsten, naja ein Pfuscher macht dir das. Oft ist der auch "gut vernetzt" mit anderen Pfuschern, wenn etwas an Fliesen gemacht werden muss, Elektrik, Boden, Fenster, ... da hast jetzt deine gewünschte "Malerinstallateurelektrikerfensterfirma", wobei da bei "...firma" noch ein zusätzliches Anführungszeichen hingehört. Und also spar dir deinen verletzten Stolz, weil das ist in Wahrheit, was du suchst.

Ich wünsch dir auch, dass du sie findest. Und sei es nur, dass du für die Zukunft dann besser weißt, wenn dir z.B. ein Profimaler wegen ein paar Flecken an der Wand die Wohnung ausmalen will, dass das nichts mit AAAbzocke zu tun hat, sondern dass er dir das nicht guten Gewissens so bissl billig wegpfuschen kann. Weil er weiß es und du weißt es nicht: so würds dann auch ausschauen.
--
Wenn etwas braun ist, stinkt und Fliegen anzieht, diskutiere ich nicht darüber, dass ich mir nicht denken können darf was es ist und es würde genausogut auch eine Sachertorte sein können.

15.02.2015, 22:21 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Wenn du schon so viel Text tippen willst, dann mach' es wenigstens sinnvoll: ohne krampfhafte Verzerrungen und Unterstellungen. So isses nur Müll und vergeblich.

vergib die gewerke einzeln an firmen deiner wahl,verankere ein absolutes
subverbot in der auftragsvergabe,erstell ein logisches zeit und
ablaufprozedere und such dir einen baubegleiter(oder stell dich selber hin)
zur qualitätssicherung und zeitaufzeichnung.

Die Zeit hab' ich nicht, das ist nicht mein Job. Da könnte ich gleich eine eigene Bauabteilung aufziehen.

vergeben wurde an eine in wien ansässige firma,ausgeführt wurde dann von sub
firmen aus dem "ostblock".

Das macht mittlerweile praktisch jede Firma so. Ich hab damit auch nicht zwangsläufig ein Problem wenn die Qualität passt und der Preis stimmt. Nur sehe ich hier eher die Kombination "Preis wie von 55jährigen Hofräten ausgeführt" und "Arbeitertrupp im ungelabelten Pritschenwagen aus Rumänien", womit ich nicht glücklich bin. Habe die Hoffnung noch nicht ganz verloren, dass es auch noch Unternehmen gibt, wo der Preis der Leistung entspricht und die Leistung nicht unnötig ausgeweitet wird (Letzteres ist sogar wichtiger, denn jeder Anstrich einer perfekten weißen Wand ist Verschwendung).

14.02.2015, 23:29 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Auch falls du es vielleicht aus gemeinplatzliche Binsenweisheit eines Dampfplauderers abtun könntest, bekommst du jetzt noch meine (nein, nicht blöde!) Meinung dazu:

Aufgrund deiner früheren Postings nehme ich an, dass es um mehrere Wohnungen geht und längerfristiges Investment, ev. sogar auf verschiedene Adressen verteilt. Da wäre es am besten, wenn du dir zuerst einen Generalplaner suchst, dem du ausreichend vertraust und der dann die Ausschreibungen macht, die Arbeiten begleitet und vor allem die Endabnahme macht und die Haftrücklässe koordiniert.

Es gibt einfach zu viele Möglichkeiten, wo du als Laie nachträglich gar nicht erkennen kannst, in welcher Qualität die Arbeiten ausgeführt worden sind, zB beim "banalen" Einbau der Fenster.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

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Es gibt einfach zu viele Möglichkeiten, wo du als Laie nachträglich gar nicht
erkennen kannst, in welcher Qualität die Arbeiten ausgeführt worden sind, zB
beim "banalen" Einbau der Fenster.

Das ist richtig, aber das "erkennen" tw. auch die Bauabteilung der Hausverwaltung sowie deren beauftragter GU nicht und die sind hochpreisig.

Ich halte es für illusorisch, durch Erstgespräche auf ein Unternehmen zu stoßen, bei dem das nicht vorkommt - daher möchte ich Empfehlungen.

Einer von uns beiden hat hier den anderen nicht ganz verstanden. Ich gehe mal davon aus, dass ICH das bin

Meine Annahme im Hinterkopf war, dass du dir entweder ein Zinshaus gekauft hast oder mehrere ETW an eiem oder mehreren Standorten. Mit einer Hausverwaltung hätte das gar nix zu tun, die informierst du halt höflicherweise über deine Sanierungsabsichten (beim Fensterumbau brauchst du eher noch die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft).

Die Bauabteilung der HV braucvhst du gar nicht. Sondern ich meinte, dass du dir SELBER einen Planer suchst, der dir die Sanierungen umfassend koordiniert. Dass der nicht für lau arbeite ist schon klar, im Sinne einer nachhaltigen Investition ist er es aber wert.

In Wien kann ich dir leider auch niemanden empfehlen. Aber was ich meinte: Suche besser nach Empfehlungen für einem Planer/Baustellenkoordinator (das kann zB ein Architekt sein) und nicht nach einzelnen Handwerkern. (BTW in Linz weiß ich aus Erfahrung zuverlässige Generalsanierer, in Wien dürfte dieser Markt leider eher "ostlastig" sein).

Der Koordinator ist DIR als Auftraggeber verpflichtet, der "vertrauenswürdige Altbausanierer" hat seinen persönlichen Profit im Hinterkopf.

WB.

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15.02.2015, 12:34 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Die Bauabteilung der HV braucvhst du gar nicht. Sondern ich meinte, dass du
dir SELBER einen Planer suchst, der dir die Sanierungen umfassend koordiniert.

Derzeit ist das in meinem Fall die Bauabteilung der HV.

Der Koordinator ist DIR als Auftraggeber verpflichtet, der "vertrauenswürdige
Altbausanierer" hat seinen persönlichen Profit im Hinterkopf.

Das ist leider naiv gedacht, jeder Koordinator hat auch Eigeninteressen, die zu meinen Lasten gehen.

jeder Koordinator hat auch Eigeninteressen, die zu meinen Lasten gehen.

Das ist leider naiv gedacht

Stimmt.

WB.
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