Eigentümerversammlung

Eigentümerversammlung (52 Beiträge, 865 Mal gelesen)

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Werde mit diesem Ausdruck nicht froh, ich bin Mieter einer Mietwohnung und wohne seit ca. 5 Jahren in der Mietwohnung.

Wie sieht es rechtlich aus bzw. Eigentümerversammlungen, ich bin ja nicht Eigentümer, sondern nur Mieter?

Ist es zwingend normalerweise alle 2 Jahre vorgeschrieben?

Bitte um Info. Hab mich mit diesem wichitgen Thema leider noch nicht befasst.

Danke.

http://www.jusline.at/25_Eigent%C3%BCmerversammlung_WEG.html

Brutal gesagt geht sie dich nichts an.

Gescheiterweise wendest du dich mit deinen Anliegen an deinen Wohnungseigentümer und wenn dieser wiederum intelligent ist, wird er deine berechtigten Anliegen dort in seinem Namen vorbringen.

Und er wird die für dich relevanten Beschlüsse an dich weitergeben.

So mache ich es zumindest.

mfg lukas

Eigentümerversammlungen, ich bin ja nicht Eigentümer, sondern nur Mieter?

Ergo gibts auch keine Eigentümerversammlung für dich.

Ist es zwingend normalerweise alle 2 Jahre vorgeschrieben?

Nein.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

16.10.2015, 23:56 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Der Hausverwalter ist gesetzlich verpflichtet, MINDESTENS alle 2 Jahre eine zu veranstalten.

http://www.jusline.at/25_Eigent%C3%BCmerversammlung_WEG.html

mfg lukas

gesetzlich verpflichtet, MINDESTENS alle 2 Jahre

Dein Link sagt aber ganz was anderes, auch das "mindestens" kommt nirgends vor.

"Soweit nichts anderes vereinbart oder mit einer Mehrheit von zwei Dritteln der Anteile beschlossen wird"

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Gemeint ist, dass die Eigentümer sich durchaus auch öfter sehen dürfen und dieses verbindlich für den Verwalter beschließen können.

mfg lukas

Die Eigentümer dürfen sich (ganz legal natürlich und nicht weil der Verwalter schlampt) sich durchaus auch seltener oder im (unrealistischen) Extremfall gar nicht sehen. Dein genanntes "MINDESTENS" trifft also nicht zu. Das war auch das, was der TE fragte.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Mindestens alle zwei Jahre, das stimmt schon. Diese Zeitspanne kann man nicht verlängern, nur verkürzen. Das ist dann mit "Soweit nichts anderes vereinbart oder mit einer Mehrheit von zwei Dritteln der Anteile beschlossen wird" gemeint.

Siehe auch Kothbauer, Fehlerfreie Beschlussfassung im Wohnungseigentum (2014) Rz 129

Danke!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Den Kothbauer hab ich im Büro liegen, kann im Moment nicht nachschauen. Mein Wissensstand ist, dass mit 2/3-Beschluss alles Abweichende vereinbart werden kann.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ich muß mich schämen, Du hast recht, man sollte immer alles lesen. Bei RZ 128 ist explizit erwähnt, daß die zwei Jahre dispositives Recht ist. Sorry nochmal.

Pfff, ich brauche nicht umlernen...

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ja, alle 2 Jahre sollte das schon stattfinden. Man wird dich dazu aber nicht einladen.

Möchtest Du eigentlich auch gerne die für Eigentümer üblichen Betriebskosten und Reparaturen mitbezahlen oder "willst nur schauen"?

Möchtest Du eigentlich auch gerne die für Eigentümer üblichen Betriebskosten
und Reparaturen mitbezahlen oder "willst nur schauen"?

Nagehbitte keine Angst, als Mieter bezahlt er alle Betriebskosten und Reparaturen mit, UND noch einen deftigen Aufschlag. Außer der Vermieter heißt Caritas und vermietet aus Wohltätigkeit zu Selbstkosten.
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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

Welche Reparaturen zahlt der Mieter? Jetzt bin ich wirklich gespannt!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

17.10.2015, 11:09 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Nein, bitte ich diskutiere jetzt nicht Selbstverständlichkeiten wie den Unterschied zw. Umsatz und Gewinn. Alles was dem Eigentümer/Vermieter an Reparaturkosten anfällt, holt er sich von seinem/n Mieter/n wieder rein, sonst wird er in absehbarer Zeit Eigentümer/Vermieter gewesen sein.

Es ist keine Raketenwissenschaft, jeder Depp mit Eigentumswhg. kann untervermieten ... sogar diejenigen schlichten Gemüter, die sich einbilden, Leute vera..chen zu können indem sie so tun als ob sie auf den Reparaturkosten sitzenbleiben würden.

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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

Die Antwort wäre richtig, wenn nicht die Mehrheit der Wiener Wohnungen dem Mietrechtsgesetz und dessen Preisregulierungen unterliegen würde. Denn dort gilt dein Naturgesetz nicht. Ich kann dir gerne ein Lied davon singen.

Dazu ist es in Österreich auch nicht möglich, die Miete für einen Privatmieter über dem Index zu erhöhen. Daher gilt dein Gesetz auch nicht für Dauermieter im Freien Bereich.

Daher scheint es so zu sein, dass dein Naturgesetz des Vermietens eigentlich fast garnicht gilt.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Ja is gut, heute Nacht vorm Schlafengehen zünde ich ein Kerzerl an und bete für alle Vermieter, die wohltätig aus ihrer eigenen Tasche draufzahlen damit ihre Untermieter billig wohnen können. Da hab ich gleich ein Leselicht, wenn ich anschließend Hamlet lese, in der Version die ein Affe auf einer Schreibmaschine getippt hat.

... oder was willst du von mir hören? Es gibt kein Gesetz, dass eine selbständige Tätigkeit zwingend Gewinn erwirtschaften muss. Sondern das tut sie wenn man es richtig macht und auch kein Pech hat.
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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

17.10.2015, 11:51 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

dass eine selbständige Tätigkeit zwingend Gewinn erwirtschaften muss

wenn nicht, wird es zur liebhaberei erklärt und verluste können nicht mehr geltend gemacht werden.
da steht jetzt kein gesetz dafür gerade, aber ein zwang gewinn zu erwirtschaften.
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Also wenn wir schon i-Tüpferl reiten - betr. Liebhaberei, oh ja das ist ein Gesetz, aber da verwechselst jetzt selbständige mit gewerbliche Tätigkeit.

Man kann/darf durchaus eine selbständige Tätigkeit ohne Gewinnabsicht ausüben, nur ist das dann einfach keine gewerbliche Tätigkeit sondern halt Liebhaberei, das ändert nichts daran, dass es eine selbständige Tätigkeit ist.
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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

hast recht. liegt wohl daran, dass ich immer unter ein gewerbe gefallen bin

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Die Konsequenz deines Denkens ist in Wien gut sichtbar.

Es gibt einen krassen Wohnungsmangel. Warum? Weil sich für Private Investoren Mietwohnungen im mittleren und unteren Qualitätsbereich nicht rechnen. Daher werden, wenn Private bauen, Luxuswohnungen oder Eigentumswohnungen errichtet. Diese können sich die Armen oder Nicht-Reichen aber nicht leisten.

Im Gegenzug werden aber tausende Büros gebaut, die keine Sau braucht.

Wie löst man daher das Wohnungsproblem?

Man baut Gemeindewohnungen. Nur ist man leider als Stadt pleite und kann sich das eigentlich nicht leisten.

Oder es werden durch parteinahe Genossenschaften Wohnungen errichtet. Das hilft den Parteien, die sich aus diesen Genossenschaften finanzieren und dort ihre Parteisoldaten unterbringen. Und die Genossenschaftswohnungen sind auch wieder für Arme unerreichbar, weil man 70.000€ oder mehr als Einstieg benötigt.

Und die nächsten Auswirkung dieser anscheinend von dir gewünschten Fehlregelung ist, dass es zu einer ständigen Völkerwanderung in Wien kommt, weil niemand mehr einen Dauermietvertrag bekommt und sich daher alle 4-8 Jahre schleichen muss.

Und die letzte Auswirkung ist, dass durch die zu geringe Investitionstätigkeit der Privaten die Konjunktur stottert. Es ist jedes andere Investment lukrativer als der Bau von Mietwohnungen. Daher entsteht kein Konjunkturimpuls im Baugewerbe, obwohl derzeit das Geld quasi verschenkt wird.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Im Gegenzug werden aber tausende Büros gebaut, die keine Sau braucht.

Wenn wir uns das aktuell anschauen, ist das nicht richtig. Denn es WURDEN bereits tausende Büros gebaut die keine Sau braucht, die meisten stehen jetzt leer. Womit sich der Kreis schließt, denn wie schon gesagt ist es eine Sache, eine selbständige Tätigkeit ausüben zu wollen und eine ganz andere, damit Gewinn zu erwirtschaften. http://www.edikte.justiz.gv.at/ ist voll mit Beispielen, wo Leute sich dabei bissl getäuscht/verrechnet haben.
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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

Vollkommen richtig. Jetzt wird nämlich überhaupt nicht mehr gebaut! Die Konjunkturzahlen sprechen eine klare Sprache. Gleichzeitig bist du aber der Erste, der sich über die vielen Arbeitslosen am Bau aufregt.

Aber die Bautätigkeit wird noch weiter nachlassen, denn auch der Eigentumsmarkt stagniert.

Das freie Kapital wurde investiert, die Gstopften habe sich alle mit Wohnungen eingedeckt. Diese Wohnungen sind aber kein Geschäft sondern eine reine Wertanlage wie zB Gold, welches auch keinen Ertrag bringt.

Kein Gstopfter in Wien wird aktuell einen Millionenkredit aufnehmen, um damit Wohnungen zu bauen. Er wäre blöd, wenn er es täte.

Aber das alles geschieht nach deinem Willen. Sei stolz darauf!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Vollkommen richtig. Jetzt wird nämlich überhaupt nicht mehr gebaut! Die
Konjunkturzahlen sprechen eine klare Sprache.

Das kann ich als in der Bauträgerbranche Tätiger nicht bestätigen und ist mir ein Rätsel, wo du das herhast. Du selbst hat doch gerade vorhin festgestellt, es gibt einen chronischen Wohnungsmangel. Na was passiert denn dann in aller Regel, wenn es in einem Markt mehr Nachfrage als Angebot gibt? Nochdazu in einem Markt, wo der nachfragende "Konsument" eben nicht sagen kann "Ist mir alles zu teuer, ich lass es". Man muss kein neues Eifon kaufen wenns einem zu teuer ist. Wohnen musst du aber irgendwo.
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Treffen sich zwei FPÖ-Wähler, sagt der eine "Grad hab ich mir gedacht ..."

17.10.2015, 12:52 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Es gibt keinen Mietenmarkt in Wien. Der ist totreguliert!

Es gibt einen Eigentumsmarkt, welcher aber für mittlere oder untere Einkommen nicht zugänglich ist. Welche Jungfamilie bekommt 300.000 Kredit?

Mit freundlichen Grüßen Lukas

https://www.wko.at/Content.Node/Interessenvertretung/Daten--Fakten--Zahlen/w/Bauwesen_15.pdf

Wie würdest du -6% Bauinvestitionen im Jahresvergleich nennen? Hochkonjunktur? Wien liegt sogar unter dem Österreichischen Schnitt. Und das bei einem krassen Wohnungsmangel!

Sorry, du hast KEINE Ahnung!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Alles was dem Eigentümer/Vermieter an Reparaturkosten anfällt, holt er sich
von seinem/n Mieter/n wieder rein, sonst wird er in absehbarer Zeit
Eigentümer/Vermieter gewesen sein.

hoffentlich. So leicht wie du meinst ist das aber nicht.

jeder Depp mit Eigentumswhg. kann untervermieten ...

das kann er ganz sicher NICHT und wer anderes sagt ist selbst ein DEPP

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

ich bin ja nicht Eigentümer, sondern nur Mieter?

dann hast du damit nix zu tun und es geht dich auch nix an

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

War 18 Jahre lang Mieter unserer Wohnung und habe sie dann gekauft. Erst nach dem Kauf merkt man welche Kosten vom Vermieter nicht immer weiter gegeben wurden. Als Besitzer trägt man eben alle Kosten mit. Investitionskosten in einer Wohnung können aber im Mietvertrag fest gelegt sein sprich Investitionen trägt der Mieter. Da man diesen Vertrag ja unterschreibt erklärt man sich ja damit einverstanden. So war es bei uns und es war ausgemacht das ich diese Dinge die ich einbaue am Mietende mitnehme.
Hat mich auch immer etwas gestört das man an der Versammlung nicht teil nehmen kann und man so eventuell relevante Dinge nicht erfährt. Wenn der Eigentümer nicht an der Versammlung teil genommen hat erfährt man nichts und steht dann vor vollendeten Tatsachen die dort beschlossen wurden.
Bei uns findet die Versammlung jedes Jahr statt da sich manche Situationen ja jährlich ändern.

Punkt 1)

Ich hätte nur bitte gerne eine Antwort zu meiner Frage anfangs!

Ich bin Mieter, wie sieht es rechtlich aus mit Versammlungen, welcher Art auch immer? Sind welche zu machen? In welchen Zeitraum auch immer?

Punkt 2)

Weiters, ich habe vor einiger Zeit schon einmal hier im Forum gefragt, bei uns in der Tiefgarage ist das Rolltor defekt, es hieß von der Haussprecherin, per SMS, das die Gebäudeversicherung nicht zahlt, weil.... sie schwafelte irgendwas von Jugendlichen usw. man weiß nicht wer eingebrochen ist, natürlich absoluter Tohuwabohu!!!

Nun, ich hab jetzt eine Information mehr, wenn eingebrochen wurde, und Spuren sichtbar sind, ich werd dann mal runter schauen in die Tiefgarage, dann gehe ich davon aus, dass die Versicherung zahlen muss, aber, soviel ich jetzt weiß, hat jemand an der Elektrik herumgeschraubt, deshalb bewegt sich auch seit ca. 2 Wochen nichts und man will uns die Kosten fürs neue Rolltor auf die Betriebskosten raufschlagen, wo ich nicht mitspielen werde.

Habe ich als Mieter ein Recht auf Information, welche Versicherung für das Gebäude zuständig ist, zahlen tu ich ja auch!

Punkt 3)

Ich habe leider so ein Helfersyndrom, hab gestern im Hausgang meine Nachbarin getroffen und sie gefragt, ob sie schon die Heizung eingeschalten hat, nun, sie sagte ja und bat mich in ihre Wohnung, jetzt, immer noch, nach über 4 Jahren, laufen bei ihr in der gesamten Wohnung die Fenster an, sie hat eine Raumtemperatur von 23,5 Grad. Man hält sie hin, nichts passiert, was kann sie machen, hab auch was Interessante im Netz gefunden.

Seiten 4 und 5, treffen absolut auf sie zu, nur sie will nichts machen und akzeptiert die Situation, meines Erachtens wird es immer schlimmer, mehr Schimmel usw. sie hat 3 Kinder.
Die werden natürlich mal krank. Wie kann ich der guten Dame helfen?

Hier der Link:
http://www.mieterschutzverband.at/images/content/mieterschtz0414.pdf

DANKE! An scheanen Nomittog!

Zu Pu kt 1) Ich hab dir 53 Minuten nach deiner Frage geantwortet, dem ist inahaltlich nichts mehr hinzuzufügen. Außer dass du vielleicht eine Mieterversammlung meinst: Sowas ist eine freiwillige Leistung des Vermieters bzw der HV, ab- oder mitbestimmen kannst du dort im üblichen Fall nichts. Bloß deine Meinung kundtun.

zu Punkt 2) Die Gebäudeversicherung zahlt keine kaputten oder durch Vandalismus beschädigten Garagentore, außer wenn es sich um einen Folgeschaden eines versicherten Risikos handelt. Umlegung der Reparatur auf BK ist Nonsens. Fordere im Nachhinein die Langfassung der BK-Abrechnung an und achte auf kreative Formulierungen in den Buchungszeile, zB getarnt als Wartung. Allfällige Mehrkosten kannst du beeinspruchen und rückfordern.
Gebäudeversicherungen sind Standardpakete, Umfang sollte im MV angeführt sein. Mehrleistungen wie Glasbruch nur wenn mehr als die Hälfte der Mieter explizit zustimmt (Theorie...!)

zu Punkt 3) Ohne den Fall näher zu kennen: Meiner Erfahrung nach liegt fast immer falsches Nutzungsverhalten vor, aber das wollen Mieter weder hören noch akzeptieren. Oder es ist eine neue Wohnung, da hast 2-3 Jahre erhöhte Belastung aus Resttrocknung von Putz und Mauerwerk.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

17.10.2015, 13:41 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

1) es gibt keine Mieterversammlung. Fertig.
2) ob du die Reparatur des Garagentors erzwingen kannst, bezweifle ich. Die Kosten der Reparatur kannst du jedenfalls beeinspruchen. Die gehören nicht dir.
3) das Feuchtigkeitsproblem habe ich in meinem eigenen Haus genauso. Derzeit ist die Luftfeuchtigkeit außen weit über 70%, was ein Problem ist. Technisch wäre das nur durch eine Zwangsbelüftung mit Entfeuchtung lösbar. Kosten gegen unendlich bei nachträglichem Einbau. Der Bausachverständige wir ihr daher heizen/lüften/heizen empfehlen.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

17.10.2015, 18:45 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Interessanterweise hat von den anderen 17 Parteien niemand Probleme mit Wasser an den Fensterscheiben

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Siehe Weissbier, Punkt 3, Satz 1

Wahrscheinlich heizen die mehr oder lüften öfter.

Je mehr Feuchtigkeit man produziert (durch duschen, kochen, Wäsche trocknen, etc) desto mehr heizen und lüften sollte man.

Habe ich als Mieter ein Recht auf Information, welche Versicherung für
das Gebäude zuständig ist, zahlen tu ich ja auch!

Keine Ahnung, ob du dieses Recht hast, aber was würde es dir nützen? Ansprechpartner für die Versicherung ist in der Regel die Hausverwaltung. Selbst als Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft ist es oft nicht ganz einfach, mit der Versicherung direkt zu kommunizieren. Und vor allem wenn man mit so komischen Fragen kommt, die nicht einmal ansatzweise etwas mit dem Deckungsumfang zu tun haben. Üblicherweise hat man bei der Gebäudeversicherung Feuer, Leitungswasser und Haftpflicht und wenn es hoch kommt vielleicht auch noch Sturm und/oder Glasbruch dabei. Viel mehr aber eher nicht und schon gar nicht bei einem Mietbau.

17.10.2015, 16:04 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Ich habe leider so ein Helfersyndrom, hab gestern im Hausgang meine Nachbarin
getroffen und sie gefragt, ob sie schon die Heizung eingeschalten hat, nun,
sie sagte ja und bat mich in ihre Wohnung,

aus welchem porno hast den screenshot her?

Imho vermutlich der bekannteste Porno aller Zeiten. Hat was mit Stroh zu tun.

17.10.2015, 18:20 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Und mit einer Maske...

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