Probleme im Haus - und nun?

Probleme im Haus - und nun? (28 Beiträge, 1869 Mal gelesen)

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Chronologisch:

1. vor ca 1,5 Jahren fragte der Eigentümer meiner befristeten Wohnung an, ob ich vorhabe auszuziehen, weil er die Wohnung brauchen würde.

2. ich sagte zuerst NEIN und hab dann, nach einigen Tagen, das Angebot gemacht, in eine andere Wohnung im Haus zu ziehen, wenn der Eigentümer die Kosten für die Provision des Maklers, die Vertragsgebühren und die Vergebührung beim Finanzamt übernimmt und zusätzlich Dispersionsfarbe und Zubehör zur Verfügung stellt.

Dies war ein Entgegenkommen von mir, weil die Wohnungen hier alle nahezu ident sind.

3. als Antwort schrieb mir die Hausverwaltung, dass sich der Eigentümer nicht imstande sieht, diese Kosten zu übernehmen.

4. ich bin also nicht ausgezogen, laut Beratung hätte der Eigentümer auch vor Gericht keinen Eigenbedarf mehr durchsetzen können, weil ich ja angeboten hatte, freiwillig auszuziehen.

5. seit etwa eineinhalb Jahren passieren nun nervige Dingen im Wochentakt: Müll vor dem Kellerabteil, Waschtag durchgestrichen (und jemand anderer ist dann in der Waschküche), Schuhe, die vor der Tür standen (weil es draussen schneite, weil ich mal den Boden mit einem Mittel pflegte), waren weg und ich fand sie im Müll, Briefe und Zeichnungen (Stinkefinger, Vaginas) im Postkarten, anonyme Beschwerden über mich bei der Hausverwaltung (Kopien wurden in den Postkasten gelegt), und ähnliches.

Ich hab das alles dennoch nicht ernst genommen und erst vor wenigen Wochen der Hausverwaltung geschrieben.

Von denen kamen drei- oder viersätzige Antworten, ohne aber wirklich verbindlich zu sein, der Eigentümer rief mich an und beteuerte, ich könne bis Vertragsende in der Wohnung bleiben.

Aber es hört und hört nicht auf.

Bei den Beratungsstellen schiebt man die Schuld auf die Eigentümer und die Hausverwaltung (O-ton: "Sind sie doch bitte nicht so naiv - WIR kennen unsere Pappenheimer) und man rät mir weitere Schritte.

Ich möchte allerdings meine Ruhe und habe nun um eine andere Wohnung im Haus angefragt, die eben nahezu ident ist und " nur" etwa 25 Euro mehr kostet.

Ich würde also umziehen (ich könnte meine Sachen mit meinen Freunden in wenigen Stunden übersiedeln), doch - jetzt kommts - die Hausverwaltung scheint nichts ohne Makler zu machen.

Bedeutet:

Ich müsste die Kündigungsfrist einhalten und dadurch 3 Monate doppelt Miete zahlen

Ich müsste die 2 Monatsmieten Provision + UST zählen

Ich müsste die Vertragserrichtungsgebühren zählen, die bei unserer HV ca. 350,- betragen

Ich müsste die Vergebührung an das Finanzamt zählen

Alles zusammen einiges über 3.000,- Kosten.

Und hier sehe ich nun nicht ein, warum ich all diese Kosten nochmals haben sollte, denn ich hatte sie schon, als ich vor exakt 3 Jahren eingezogen bin.

Mein Vertrag läuft noch volle zwei Jahre.

Ich will niemanden beschuldigen und ich habe auch keine Beweise, weil ich das alles lang nicht ernst genommen habe. Außerdem: welchen Beweis soll ich sammeln, wenn meine Schuhe im Müll liegen?

Was würdest Du tun?

03.12.2015, 18:41 Uhr - Editiert von 1000Miles, alte Version: hier

Nur nicht ausziehen dann hat der Ar... gewonnen! Alles Gute!

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Danke

tja; ein Dilemma. rechtlich und moralisch bist du im recht nur was nützt dir das wenn deine Lebensqualität darunter leidet?

was wir dich erwarten? jedesmal eine weitere kleine stichelei gegen die du im Endeffekt nichts unternehmen kannst und dich ärgerst. wenn du ein berbitteter pensionist mit zuviel zeit und Geld bist investier deine Energie in den streit; wennst einfach ein gemütliches leben willst such dir raschest was anderes.

Das will ich ja. Aber es ist mit hohen Kosten verbunden - wie ich schrieb.

Die hast aber in zwei Jahren auch, denn raus musst du dann.

wenn ich wegen den Problemen umziehen würde - dann aber SICHER NICHT im selben Haus-wenn dann würd ich schauen das ich weit entfernt eine neue bleibe finde

Ich kann und will hier nicht wegziehen. Und wenn die Beratungsstellen recht haben, müsste diese Sache ja aufhören, wenn ich aus dieser Wohnung weg bin.

Im Haus wohnen ca 30 Leute und die sind alle ok

Solange es nur so ein schnick schnack ist ja nicht ausziehen.
Andererseits hast in zwei Jahren halt dann die Kosten.

Der Schnick Schnack ist aber sehr nervig geworden.

Und ja, in zwei Jahren hätte ich dann die Kosten, aber ich könnte es vielleicht so hinkriegen, dass die doppelte Miete wegfällt für immerhin drei Monate, vielleicht haben sie bis dahin auch die Provision abgeschafft

Tja, wenns dich so nervt weißt eh was du tun musst. Btw, ich versteh dich, mich würde es auch nerven. Und da die Kosten in zwei jahren (bis auf die doppelte miete) sowieso anfällt...
Kann dur der Vermieter nicht mal die doppelte Miete erlassen?

Das Problem ist, dass die drei Monate Kündigungsfrist eingehalten werden müssen.

Wenn man also heute eine Wohnung findet, kann man nur mit 31.12. kündigen und muss bis 31.3. Miete zahlen.

Das wären dann ca 1.200,- im Monat für zwei Wohnungen.

Für einen Alleinstehenden nicht wenig.

wer sagt denn, dass du 3 Monate für beide Wohnugnen zahlen musst?

es gibt Möglichkeiten, einer früheren Rückstellung, im Einvernehmen mit Eigentümer od HV

wenn du mit 31.12 kündigst, musst ja nicht schon gleich ne neue Wohnung zahlen; freie Wohnungen gibt es ohne Ende

bzw eine freie Wohnung die schon länger frei steht, da sind die Eigentümer auch oft daran ineressiert, sie erst in einem Monat zu vermieten, wenn die fixe Zusage und event. Anzahlung da ist
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wien

Nein, sorry, das ist hier definitiv anders.

Es gibt wenige Wohnungen und man muss sich umgehend entscheiden. Braucht man zu lange, ist die Wohnung eben weg.

Und bezüglich Kündigungsfrist: unsere Hausverwaltung bewegt sich diesbezüglich gr nicht.

Keine Chance.

Das bestätigten auch andere Hausbewohner

du schreibst zwar viele Buchstaben, aber das Wesentliche fehlt mir da:

wie sind die Besitzverhältnisse?????
°1) jede Wohnung ein anderer Eigentümer (parifizierte Eigentumswohnungen)
°2) alle Wohnungen ein Besitzer?
°3) einige Wohnungen Mietwohnungen mit einem Besitzer, der Rest Eigentumswohnungen?

weil Hausverwaltung klingt mir nach °3) wobei es noch unklar ist welche Wohnungstype du gemietet hast.

In jedem Fall fight back! Solche Attacken solltest Du bereits beim ersten Auftreten sehr ernst nehmen, und im Falle der Schuhe hätte ich schon mal den Mistkübel umgedreht.

Das weiß hier niemand. Es gibt ein paar unbefristete Wohnungen, alle anderen sind zwischen 5 und 7 Jahre befristet. Mehr kriegt man da nicht raus, wobei ich glaube, dass meinem Eigentümer nur eine (meine) Wohnung gehört.

Ich denke halt: wenn ich mich an die Hausverwaltung wende, dann sollten die mich nicht an einen Makler verweisen.

Grundbuchauszug kostet €12 beim Bezirksgericht. Dann weisst Du schon mehr. Nicht das Du Miete bezahlst an einen Strohmann der den wirklichen Eigentümmer linkt.
Bei solchen Konstrukten wie Du sie schilderst bin ich immer sehr wachsam.

Dein Wunsch nach einer friktionsfreien und ruhigen Wohnsituation wird leider nicht entsprochen. Wenn es nun nicht der Eigentümer deiner Wohnung ist der hier Terror veranstaltet wer sonst und warum. Und da sind wir schon wieder bei meiner Theorie der Strohmänner und seltsamen Konstrukte. Warum auch immer die so liegen.

Ich rate Dir einen fähigen Anwalt beizuziehen und alle Gemeinheiten gegen Dich auch zur Anzeige zu bringen.
Die zwei Jahre noch wohnen und sodann weg.

Ich weiß wer der Eigentümer ist. Der steht im Mietvertrag. Und die HV vertritt ihn. Eigentlich sollte sie auch mich vertreten, aber...

Wie die Eigentümer hier sind, interessiert mich eigentlich nicht. Es ist ein Haus in sehr zentraler Innenstadtlage wo kaum jemand den anderen kennt. Und ja: ich bin mir ziemlich sicher, dass es kein Hausbewohner ist. Aber irgendjemand muss es ja sein. Und auf Grund dessen, dass der Eigentümer die Wohnung voriges Jahr zurück wollte, gehen Beratungsatellen davon aus, dass...

Aber der Eigentümer klang am Telefon auch nett und freundlich und unterstrich mehrmals, dass ich bis zum Ende des Mietverhältnis hier wohnen kann

Für Anwälte und so hab ich keine Nerven. Ich hatte noch nie einen gebraucht und will das auch nicht

Deshalb ja mein Vorschlag die Wohnung zu wechseln. Mir wäre das absolut egal

Ich weiß wer der Eigentümer ist. Der steht im Mietvertrag. Und die HV vertritt
ihn. Eigentlich sollte sie auch mich vertreten, aber...

wenn sie ihn vertritt, vertritt sie nicht dich, sondern ist grob gesagt, dein Vertragspartner bzw die "Person" an die du dich wendest, wenn du was brauchst.

Und auf Grund dessen, dass der Eigentümer die Wohnung voriges Jahr zurück
wollte, gehen Beratungsatellen davon aus, dass...

das sind halt Beratungsstellen, aber aussägekräftige Grundlage hat diese Vermutung keine...

Aber der Eigentümer klang am Telefon auch nett und freundlich und unterstrich
mehrmals, dass ich bis zum Ende des Mietverhältnis hier wohnen kann

dann ist ein Auszug ja dein Wunsch, ergo deine Kosten - keiner sagt dass diese Schikanen dann aufhören würden nur weilst nen Stock höher/tiefer wohnst
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wien

Es stellt sich die Frage, ob es wirklich so ist. Denn wenn ich einfach ausziehe, hätte der Eigentümer auch sein Ziel erreicht, wenn er die Wohnung für seine Tochter bräuchte.

Übrigens war ich bei der Mieterberatung und bei der AK Beratung. Da braucht man dann keinen Anwalt mehr.

07.12.2015, 14:35 Uhr - Editiert von 1000Miles, alte Version: hier

Vielleicht irgendein pubertierender 14 Jähriger im Haus?

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Nein, leider nicht.

wobei ich glaube, dass meinem Eigentümer nur eine (meine) Wohnung gehört.

wenn dem Eigentümer nur die eine Wohnung gehört, dann ist das vermutlich ein WEG Haus (Wohnungseigentums)

in diesem Fall ist grob gesagt, die Hausverwaltung nciht für dich zuständig sondern lediglich dein Vermieter; die Hausverwaltung ist dann für die Wohnungseigentumsgemeinschaft per se zuständig, aber nicht für einzelne Mieter.

der Mieter hat sich an seinen Vermieter zu wenden. es sei denn, der Vermieter lässt sich speziell auf diese Wohnung von derselben Hausverwaltung vertreten.

im Falle WEG
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eine Verwaltung, (ob die jetzt in diesem Fall für dich zuständig ist oder nicht sei mal dahingestellt), muss nicht automatisch Makler sein, also kann es auch ein Entgegenkommen ihrerseits sein, dir einen Makler zu empfehlen / dich an einen zuständigen zu verweisen.
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wien

Du schreibt etwas wirr...

Und: ich hab eigentlich keine Lust zu fighten. Ich will meine Ruhe haben. Man sieht und hört mich (aber auch alle anderen) nicht.

Ich würde umgehend Wohnung wechseln, wenn dann Ruhe ist. Aber ich will einfach nicht auch noch die Kosten tragen

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