Haus verkaufen - Makler oder nicht?

Haus verkaufen - Makler oder nicht? (12 Beiträge, 930 Mal gelesen)

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Hallo zusammen,

da mein Mann einen neuen Job in Wien hat, werden wir und unsere zwei Kinder bis Ende März unser Haus in Düsseldorf verkaufen müssen und dann umziehen.

Wir sind schon fleißig in der Planung und versuchen möglichst viel auszumisten, da wir nicht allzu viel mitnehmen wollen.

Nun, wo schon vieles auf dem Sperrmüll gelandet ist oder über Ebay verkauft ist, sieht man allerdings erst, in welchem Zustand das Haus ist. Gewohnt haben wir 12 Jahre darin.

Wir haben das Haus bereits selbst inseriert und ein Paar gefunden, dass sich sehr dafür interessiert. Der Mann, der Heizungsinstallateur ist, meinte nun, eigentlich müsste man die Wärmedämmung erneuern und die Heizkörper austauschen, sonst müssten wir ihnen mit dem Verkaufspreis entgegenkommen. Da uns das Paar sonst sehr sympathisch ist und bei seinem Umzug zeitlich flexibel ist, würden wir ihnen das Haus gerne verkaufen. Beim Verkaufspreis hatten wir uns an dem Mietspiegel orientiert und uns Zeitungsanzeigen angeschaut. Daraufhin hatten wir den Wert bei 430.000 Euro angesetzt.

In dem jetzigen Zustand müssten wir nach Meinung des Paares mit dem Preis wohl fast 50.000 runtergehen. Lohnt es sich in diesem Fall, einen Makler einzuschalten oder einen Gutachter? Oder sollten wir den potentiellen Käufern entgegenkommen und uns die Mühe sparen?

Langsam läuft uns die Zeit weg, wir möchten aber auch kein Geld verschenken...

Vielen Dank im Voraus für Tipps und Ratschläge!
Maria

Gibt es denn schon andere Interessenten? Der Wert orientiert sich ja letzten Endes daran, was jemand zu zahlen bereit ist.
Ist das Haus 12 Jahre alt oder habt ihr 12 Jahre darin gewohnt, es ist aber viel älter?
Einen Makler kann man parallel ja auf jeden Fall probieren, solange er nicht exklusiv tätig wird. Wenn er wen bringt, der mehr zahlt, schön. Ich weiß allerdings nicht, wieviel Provision in D fällig wird. In Ö zahlt ja, soviel ich weiß, der Verkäufer nix, der Käufer 3 %, und selbst das ist verhandelbar.

in AT zahlen Käufer und Verkäufer bis zu 3 % exkl. bzw. 3,6 inkl. MWSt.

Meist ist es aber so, dass der Makler dem Verkäufer nix verrechnet und dem Käufer die vollen Prozent. Daher ist diese Branche auch so in Verruf.

Meist ist es aber so, dass der Makler dem Verkäufer nix verrechnet und dem
Käufer die vollen Prozent.

Bzw die Verkäuferprovision gleich eingepreist wird, denn auch

Daher ist diese Branche auch so in Verruf.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

in AT je 3% von Käufer+Verkäufer

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Die besten Käufer sind Menschen aus der direkten Umgebung. Die kennen den Wert und sehen die Vorteile der Immobilie (Lage).

Daher leistet ein Schild am Haus gewaltige Arbeit.

Nur solltet ihr euch vorher klar werden, was ihr erlösen wollt und was realistisch ist. Wenn ihr die ersten Kunden mit überzogenen Preisen verschreckt, habt ihr schon verloren. Alle anderen zahlen noch viel weniger.

Ein Gutachter kann euch helfen, ein Preisgefühl zu bekommen. Frage ist, wie viel ihr dafür investieren wollt.

mfg lukas

50k Unterschied sind schon ein Haufen Geld und ich gehe einher mit PaulasPapa - holt euch einen Gutachter, dann wisst ihr, was das Haus wert ist.

Dass eine Wärmedämmung erneuert gehört halte ich eher für ein Argument, den Preis zu drücken. Diese Investitionsrechnungen möchte ich sehen, dass sich das ausbezahlt. Die Erneuerung der Heizkörper würde ich auch hinterfragen. Wünschen darf man sich schon was, aber dies würde ich alles beim Käufer sehen.

Holt euch einen Gutachter, dann wisst ihr, was ihr verlangen könnt und erspart euch einen Makler, der genauso daneben liegen kann, wenn auch er sicherlich ein besseres Gespür als wir Laien haben.

Tipps und Ratschläge

er will euch im Preis drücken.

Wenn er Installateur ist, ist ein Heizkörpertausch für ihn ein "Nichts". Das Zeug bekommt er noch dazu günstig aus dem Großhandel.

Wärmedämmung: das ist natürlich schwer zu sagen, ob das stimmt und was wirklich gemacht werden soll/muß oder nicht.

50k kommt mir aber verdammt viel vor - unter der Voraussetzung daß euer Preis auch wirklich realistisch ist, das kann ich nicht beurteilen.

Österreichische Lösung: man trifft sich in der Mitte, also -25k, das wären dann 405 und wenn ihm das nicht reicht, dann 400 grad aus, letztes Wort oder Tschüß mit ü

neuen Job in Wien hat

Wirtschaftsflüchtlinge welcome

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Wirtschaftsflüchtlinge

war auch mein erster gedanke

Hallo Maria,
nimms bitte nicht so ernst

Gruß Sonic The Hedgehog

werden wir und unsere zwei Kinder bis Ende März unser Haus in Düsseldorf
verkaufen müssen und dann umziehen.

Das heißt, der Berkauf sollte möglichst rasch über die Bühne gehen bzw wäre es ab April sehr unlustig, wegen jedem Interessenten von Wien nach Düsseldorf zu reisen.

Mein Vorschlag: Ladet euch einen Makler ein, von dem ihr das Gefühl habt, dass er in eurem Gebiet gut vertreten ist (inkl. Qualität des Internetsauftritts, also dort wo euer Haus dann platziert wäre).
Der Makler kann euch einmal eine Orientierung geben, was sich realistisch erzielen lässt. Sagt ihm aber vorher nichts von euren 430.000 Euro, der soll erst mal selber eine Zahl nennen. Achtung: Makler neigen durchaus einmal zur Übertreibung, um vom Verkäufer den Maklervertrag zu bekommen - ob er diesen Preiss dann tatsächlich erlösen kann, steht im Kaffeesud.

Zur aktuellen Provisionsregelung ab 2016: https://www.immoverkauf24.de/immobilienmakler/maklerprovision/ und dann schaust du, was für NRW zutrifft (Punkt3 sind nur Richtwerte, in Wirklichkeit in jede Richtung frei verhandelbar).

In dem jetzigen Zustand müssten wir nach Meinung des Paares mit dem Preis wohl
fast 50.000 runtergehen.

Eh klar, dass Interessenten den Preis drücken wollen. Die Heizkörper machen es nicht aus, rechne überschlagsmäßig 300 Euro pro auszutauschendem Stück, da werden nur wenige Tausend Euro zusammenkommen. Das mit der Erneuerung der Wärmedämmung ist eher eine Finte: Kann ja sein, dass die Dämmstärke nicht mehr heutigen Neubauten entspricht, aber deswegen wird bei intakter Fassade kaum ein Käufer gleich mehr Dämmung draufpappen. Das rechnet sich wirtschaftlich kaum bis gar nicht.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Für solche Fälle gibt es Gutachter. Den würde ich mir leisten, da euch der sicher weiterhelfen kann wie viel das Haus tatsächlich Wert ist. Und ob ihr mit den 50.000 runtergehen sollt.

16.02.2016, 08:22 Uhr - Editiert von Core*Master, alte Version: hier

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