Riesiges Wohnungsproblem - kennt sich jemand aus?

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Riesiges Wohnungsproblem - kennt sich jemand aus? (118 Beiträge, 2972 Mal gelesen)

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Mietverträge können auch einvernehmlich aufgelöst werden.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

17.07.2016, 23:57 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier
Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

könnte sich diese person ohne wissen der hv dort anmelden?

ja. Wenn die Alte den Meldezettel unterschreibt.

er braucht ja einen ordentlichen wohnsitz.

ja, aber muß der dort sein?

der würde sich dort internet anmelden

und? das bekommt KEINER mit, die HV ganz sicher nicht

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Dann wäre er ja nirgends gemeldet.

hat er keine Eltern?
Geschwister? Freunde?

Das Meldegesetz ist seeeeeeeeeeeeeehr geduldig. Solange er sich amtliche Einschreiber rechtzeitig holt, ist alles in Butter.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Klingt jetzt selbstlos - ist es aber auch.

dann machs.
Wir sind in Ö: wo kein Kläger, da kein Richter ...

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

dann soll er drin bleiben, bis der Mietvertrag ausrennt.
Keiner zwingt ihn, nach 1J zu gehen

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

ca. 13,-/m2, inkl. BK und ust)

geil Darf ich das bitte auch kassieren?

Scherz beiseite:
Betrachte es pragmatisch: Ist die Miete halbwegs aktuell und realistisch (um 13€/m² ist SEHR realistisch) dann hat die HV genau NULL Grund, irgendwas zu unternehmen, solange pünktlich die Miete bezahlt wird.
Die kassieren "du" wohnst, alle sind glücklich und zufrieden.

Da gibts sicher keinerlei Problem. Das ist denen wurscht, solange immer pünktlich gezahlt wird und es sonst keine Probleme gibt (laute Partys o.ä)
Die besten Wohnungen sind vermietete und die besten Mieter sind zahlende, die keine Probleme machen...
Der Rest genau WURSCHT.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

13,- sind hier sehr günstig

,bitte wo ist das???

mfg
AVS

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pfffffffffffff

ich muß mehr im 7. investieren

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

für 38m2 inkl. heizung und warmwasser und internet 880,-.

Internet ist 30, also 850, macht 22/m² und wenn die Bude nicht extrem zugig ist, kostet die Heizung keine 10€/m² und v.a ned übers ganze Jahr im Schnitt.
Das nenn ich ne satte Miete

Aber die LAgezuschläge im 7. sind echt krass

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

18.07.2016, 01:10 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Schau, das machts mir ganz warm ums Herz - obwohl es dank ueppiger Heizung eigentlich ja eh schon gemuetlich warm ist - in meinem geliebten Prolobunker in meinem lieben Prolobezirk. : )
Besten Gruss ins Upper Class-Ghetto!
j.

in meinem geliebten Prolobunker in meinem lieben Prolobezirk. : )

was zahlt man denn so für die Baumbushütte bei den Wilden?

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Ich komm auf knappe 7,30€/m^2 (inkl. BK, exkl. Heizung/WW)
Gruss,
j. - Prolobezirk innerhalb des Guertels allerdings!

das ist SEHR günstig.
Altmiete? Oder echter Prollbunker mit unverwüstlichen Sozi-Platten-Charme aus den 60ern?

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Ist ein 80er-Betonbunker, die Wohnung hab ich 2012 vom Vormieter via Direktvergabe uebernommen (da hat sich die Miete ev. um paar Euro geaendert, aber unwesentlich).

Ja, scheint selbst fuer Gemeindewohnungen guenstig zu sein - gelegentlich schau ich ja noch aus Neugier in diesen Wiener Wohnen-Wohnungsanzeiger und da findet man um dem m^2-Preis wenig. Und fuer den Zustand.. - ich schaetze mich gluecklich.

Schoenen Abend,
j.

€ 320,-- für 60 m² exkl. Strom und Gas. Wenn man das inkludiert, sinds etwa € 400,-- (am Land wohlgemerkt - also Wiener Stadtgrenze --> im Süden

)

22.07.2016, 10:15 Uhr - Editiert von Alkestis, alte Version: hier

das ist sehr billig.
Was ist das für eine Miete?

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

unbefristete Gemeindewohnung (59,8 m²) in der Nähe der SCS (etwa 2 km Entfernt)

Badner Bahn Station ist etwa 500 m entfernt.

Direkte Umgebung: Lidl, 2x Billa

Die Gemeinde hat ein großes IZ Nö Süd

spätestens jetzt müsstest sogar den Namen kennen

Guntramsdorf?

Das kannst aber mit Wien nicht vergleichen.

Trotzdem ist die Miete extrem billig, die ist unterm Richtwert für NÖ.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

nein, näher an Wien dran

Also Wiener Neudorf ... Miete ist günstig, aber ist auch eine Gemeindewohnung ...

Wobei ich da noch viel bezahle. Kenne eine ältere Dame im Nachbar Haus, die zahlt noch unter 100 € Monatsmiete ... meine ist schon angepasst

freunde von mir waren bei der mietervereinigung und da wurden dann teils
tausende euro
zurückgezahlt.

die wenigsten machen das.
Gibt auch einen Mietenrechner der Gemeinde. Ist nicht 100%ig, aber ein geeigneter Näherungswert.

mfg
AVS

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vielschichtiges Problem:

Ich machs kurz und pragmatisch, nicht pülütisch kürrekt:

Die Alte war bei Mietvertragsunterzeichnung noch geschäftsfähig?

Nein: Vertrag ist ungültig. Problem: Beweise das.
Ja. Der Vertrag ist gültig, Kündigung frühestens nach 1J + Kündigungsfrist (idR also 15M). Problem: keines. Die HV (Hausverwaltung) kann nix dagegen machen.

Annahme: Der MV ist also gültig:
HV um Kulanz ersuchen:
Plan A) keinerlei Rechtsanspruch, aber wenn die HV drauf euinsteigt, ist man raus (aber unwahrscheinlich)
Plan B: Nachmieter anbieten. Geht, aber das ist ein Neuvertrag mit Neuvergebührung usw = das kostet
Plan C: kack drauf, zieh ein wenn du willst, denn die HV kann eh nix dagegen machen. Was soll sie tun? Euch kündigen? Na super, nix anderes will man ja. Oder nicht kündigen? Na fein, dann bleib ich 1J und geh dann.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Einzige Sache: er muss ja gemeldet sein. Wie sollten wir das machen? Denn die
HV müsste ja den Meldezettel
unterschreiben?

den unterschreibt die nette alte Dame. Ja, das geht. Die HV braucht dazu keiner.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

die hätten das nicht gemacht, ist eine Kleinwohnung und die hätten Angst,
dass sich der Enkel dann dauerhaft einnistet

dagegen kann die HV genau GAR NICHTS machen

mfg
AVS

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der vertrag ist befristet... und wenn sich da ein familienmitglied einnistet,
werden die wohl keine freude
haben.

ein Familienmitglied kann immer nur den bestehenden Vertrag übernehmen. Der wäre also auch befristet? Wo ist der Schaden für wen???

mfg
AVS

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weil sie die wohnung dann - mit provision - neu vermieten können. die haben
auch makler.

SEeeeehr halbseiden
Wegen dem zieht keine HV in den Krieg.
Die Tricks sind nicht unbekannt. Das nimmt man mit, wenns geht, aber Ärger machen deswegen, dazu ist das Eis deutlich zu dünn.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Könnte sich die HV dann nicht zwecks Regress an die alte Dame wenden? (Nach Kündigung wegen Untervermietung bzw. Fremdnutzung)
Dann wäre nichts gewonnen. Nur so gefragt, aus Interesse.

Cheers Ray

mE nein, da keine materiellen Vorteile. Die Oma darf mieten was sie will. Sie hat keine Nutzungspflicht. Die Oma lebt auch noch. Dass in der Wohnung jemand wohnt, der mit ihr in gerader Linie verwandt ist, macht das Ganze noch unproblematischer.

problematisch wirds, wenn die oma stirbt und der enkel die wohnung weiter nutzt ohne dass der vermieter was vom ableben der oma weiß. da gibts nämlich besondere regelungen.

18.07.2016, 20:28 Uhr - Editiert von hadaba, alte Version: hier

Regreß wegen was?
Der HV entsteht ja kein Schaden.

Was sie machen könnte: kündigen wegen unerlaubter Untervermietung. Aber das würden wir ja wollen und die HV wäre dumm, jemanden rauszuwerfen, der so eine hohe Miete zahlt.

mfg
AVS

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Regress, weil die HV ja noch auf ein Jahr einen Mietvertrag mit der alten Dame hätte und so ja auch ein Jahr Mietzins fließen würde, mit der Kündigung, weil ja ein "Fremder", würde der Mietzins ausbleiben ... aber wahrscheinlich ist das ... egal ...

Cheers Ray

23.07.2016, 20:37 Uhr - Editiert von ray81, alte Version: hier

der Schaden tritt nur ein, wenn die HV kündigt UND wenn sich kein Nachmieter findet.

geringere/ausbleibende zukünftige und damit unsichere Einkünfte sind HEUTE kein Schaden, der zum Regreß berechtigt.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Alles klar, vielen Dank für die Info!

Cheers Ray

Einziehen und gut. Was soll passieren? Dass sie Euch rauswerfen? Klasse, dann ist der Vertrag erledigt und Option 1 ist erreicht.

Vielleicht stell ich mir das jetzt zu einfach vor, aber wo genau ist das Problem?

Und sollte aus irgendeinem irren Grund die Hausverwaltung doch mal vorbeischauen, dann ist man halt der Enkel und schaut auf die Wohnung dass nix passiert, weil die Großmutter grad im Krankenhaus ist. Was sollen's sagen? Im Endeffekt wird's ihnen brunzwurscht sein solang die Miete gezahlt wird und keine Beschwerden von rundherum kommen.

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There's a typo in the Bible. It should read "The geek shall inherit the earth".

18.07.2016, 00:21 Uhr - Editiert von Fly, alte Version: hier
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seh das genau so

mfg
AVS

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Also insbesondere wenn es der Enkel ist, würde ich mir original nichts schei***.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

bis gestern wäre uns die einvernehmliche auflösung sogar lieber gewesen.
erst heute kam die idee mit dem enkel, weil er sich angeboten hat.

dann probiert die Auflösung (wenn ihr das lieber wollt) und wenn nicht, dann wohnt die Restzeit einfach ab.

Es kann euch keiner was deswegen, ihr sitzt da am deutlich bequemeren Ast.

mfg
AVS

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sie sitzt in ihrem sessel und alle anderen müssen machen.

kein Problem, kennt man doch

mfg
AVS

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Selbst wenn er sich darauf stürzt - ist ja auch nicht per se verboten.

No na, wer sonst. Als Verwalter unterschreibe ich nur dem/den Hauptmieter/n den Meldezettel, weitere Familienmitglieder und Mitbewohner müssen die intern unterschreiben lassen.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Okay. Einfache allgemeingültige Regel: Die Bestätigung im Meldezettel links unten unterschreibt immer der Unterkunftgeber. Beim Hauptmieter ist das der Vermieter laut MV (bzw dessen Vertreter, zb die HV). Gegenüber weiteren Bewohnern ist es deswegen der Hauptmieter, weil es zwischen Vermieter und Untermietern/weiteren Bewohnern kein Vertragsverhältnis gibt.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

perfekt gesagt

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

glaub ma was

mfg
AVS

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muss ja nicht unbedingt dort "hauptgemeldet" sein; ergo kein Problem in Sachen Stipendium.
Enkel kann ja auch pseudo inoffiziell dort wohnen - für eine Zeit spricht ja nichts dagegeben, bei der Oma unterzukommen.
und wenn er als Bürge für seine Oma dient und die Miete zahlt... warum nicht..
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wien

mit provision an die makler (weil sonst gar nix geht)

wieso soll der Makler eine Provision bekommen, wenn der Enkel direkt der Oma nachfolgt und den MV direkt bei der HV unterzeichnet???

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

neben mir wohnt eine dame seit 13 jahren und im haus wurde eine andere wohnung
frei. die hat dann bei der HV angerufen, um die wohnung angefragt, wohnung war
noch zu haben, dame wurde aber an die makler verwiesen.
obwohl sie schon im haus wohnt, obwohl sie die wohnung selbst gefunden hat.

Makler zahlen und nach MV-Abschluß einklagen

mfg
AVS

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provisionen sind noch rechtens. .. hoffentlich ändert sich das bald.

umsonst wird ein Makler nun mal nicht arbeiten;
bin schon gespannt, wenn der Makler wirklich abgeschafft werden sollte, wie sich dann der kleine Konsument/Mieter beschwert, dass nichts funktioniert, weil ein Privater einfach nur sieht - Fotos machen, inserien, unterschreiben, Geld kasserien.

Aufklärungspflichten, Übergaben div. Protokolle, Bescheide whatever (ich rede miete + verkauf)
an dieses Zeugs denkt ja keiner..
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wien

das mag sein, aber wie gesagt: mit inserieren + unterschreiben ists nicht getan.

der Gesetzgeber sieht einfach schon 100 andere Sache ebenfalls vor die zu übergeben etc sind. bzw Hinweispflichten u co.

kleine Wohnungen sind sowieso meist ein minusgeschäft...
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wien

provisionen sind noch rechtens

in der von dir beschriebenen Konstellation nicht

mfg
AVS

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ich hab gesagt: man zahlt das und holt sie sich nachher zurück.
In der Konstellation ist eine Provision nicht rechtens

mfg
AVS

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Die Dame vermietet verbotenerweise ihre Wohnung weiter, "Untermieter" beginnt die Hausverwaltung zu ärgern -> Vertragsbruch, sofortige Auflösung des Mietvertrages.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Einen Punkt habt ihr aber nicht berücksichtigt, was ist wenn Oma (hoffentlich nicht) in der Zwischenzeit stirbt?

Das ist einfach, dann möge doch die HV die Rechnungen an den Friedhof senden ... vielleicht zahlts ja wer ein

solange die Miete bezahlt wird, wie solls die HV mitbekommen?

mfg
AVS

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untervermieten ist nicht verboten! die Frage ist nur - wie untervermietet wird - je nach Art und Weise ist es ein Vertragsbruch.

mit HV reden - die werden auch keine Leerstehung haben wollen; vorallem wenns den Mieter eh net pfänden können
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wien

sowie das das für mich klingt, kann sich ja ein Familienmitglied "einnisten" - ruhig auch mit Info an die HV.

das Jahr Kündigungsverzicht dient ja, dass ein "gesichertes Einkommen" für dieses Jahr besteht - wer das zahlt ist blunzn.

alte Dame kann ja zb. Familienmitglied - nicht unbedingt untervermieten- aber ja.
im schlimmsten Fall droht alter Frau aufgrund Nichtbenützung - Kündigung - was ja eh auch gewünscht ist.

in dem Fall rate ich die HV miteinzubeziehen - weil wenn die alte Frau net zahlt - pfänden kann man sie ja nicht -> dh es ist auch im Interesse des Vermieters/Eigentümers/ Verwalters die Wohnung nicht leer stehen zu haben.

persönlich:
HV einbeziehen halte ich für sehr sinnvoll - ich sehe keinen Aspekt der dagegen spricht.
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wien

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

habe ich gemacht, die hv weiß seit 2-3 tagen offiziell davon und ich hatte 2
möglichkeiten angeboten: kündigung mit kündigungsfrist (kann eingehalten
werden)die hv verzichtet zumindest auf den kündigungsverzicht

klingt vernünftig und grundsätzlich nachdem, was du wolltest ?!
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wien

na also wenn ich da "Regress" lese - den wird es bei der älteren Frau wohl nicht geben. Dafür hat Sie zu wenig Pension, sodass sich ein pfändbarer Teil ergeben könnte.

Auch die Verpflichtung den Vertrag weiterhin aufrecht zu erhalten ist, meines Erachtens, aufgrund der Ihr zur Verfügung stehenden Mittel wohl eher auch nicht möglich. Hier dann den Klagsweg zu beschreiten halte ich auch nicht sinnvoll, da hier nichts einzuklagen ist = sh. pfändbarer Geldbetrag.

Also wird die Hausverwaltung - die im Übrigen normalerweise ja für den Eigentümer handelt und nur den hintergrund abhandelt die Wohnung zu vermieten um dem Eigentümer die ERhaltungskosten herein zu holen ... na die wird eher Interesse haben, die Wohnung "wieder" zu vermieten. Auch ist hier ja die Miethöhe ein Punkt die sicherlich für den Nachmieter angepasst, sprich erhöht, werden wird.

Also im Prinzip wird die Hausverwaltung wohl Interesse haben an der Weiterfürhung bzw. Neuvermietung der Wohnung.

Alles raten hilft aber nicht - hier, wie Du schon richtig getan hast, sich mit der HV in Verbindung setzen. Diese wird sehr froh sein, wenn sich ein neuer Mieter vorstellt.

Auch die Laufzeit des Mietvertrages wird, in der Regel wenn befristet, auf 5 Jahre gestellt werden. Provisionsansprüche für die Vermittlung eines Mieter würde ich aber bestreiten, da hier für den Makler keinerlei Aufwendungen die "Vermittlungsprovision" rechtfertigen würden. Sprich, wenn dann hätte die ältere Frau ja die Ansprüche da sie ja einen Nachmieter benannt hat (wenn Ihr das nicht sowieso im Mietvertrag evtl. als Option zusteht)

Ich würde da evtl. persönlich vorstellig werden, sodass die Hausverwaltung auch ein Bild bekommt, wer da der Nachmieter ist. Aber grundsätzlich würde ich hier davon ausgehen, dass diese sehr interessiert sind an einer weiteren Vermietung, aber die Höhe der Miete sicherlich anpassen werden.

Evtl. übernehmen diese auch die Renovierung !! hier sind einige Dinge, die bei einer Mietwohnung seitens des Vermieters (also Eigentünmer oder in Vertretung die Hausverwaltung) tragen muss. Auch bitte kurz ansehen, ob die ältere Damen nicht noch eine Kaution (normalerweise üblich bei Mietwohnungen) hinterlegt hat, welche ihr bei Auflösung zuständen. Hier sind "normale Wohnabnutzen" NICHT von der Kaution in Abzug zu bringen!

Ich halte Dir die Daumen

24.07.2016, 00:10 Uhr - Editiert von NinjaKid, alte Version: hier

wenn du deine Investitionen in die Whg belegen kannst (Rechnungen), dann kannst sie Zeitanteilig bei Auszug vom Vermieter kassieren.

mfg
AVS

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der mir die 20m2 parkett schleift und versiegelt. vielleicht aus der
familie... soll ja nicht zu teuer werden.

rechne aus, was es kostet, es ohne Rechnung zu machen und alles elbst zu zahlen und was es mit Rechnung kostet, du aber nach 5J 50% vom Vermieter kassierst

mfg
AVS

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wenn die hausverwaltung zustimmt

die muß gar nix.

die hv meinte, "dann legen sie einen teppich drauf. "

und ich mein: sie können mich am Popo küssen. Und dann zahlen

mfg
AVS

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