Eigentumswohnung vermieten Haushaltsversicherung

Eigentumswohnung vermieten Haushaltsversicherung (56 Beiträge, 1007 Mal gelesen)

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Hallo,

Können auf mich als Vermieter bzw. Eigentümer einer Wohnung bspw. bei einem Wasserschaden Kosten anfallen, wenn der Mieter keine Haushaltsversicherung abschließt bzw. abgeschlossenen hat?

Das Gebäude musst eh du versichern
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Die Frage geht vermutlich in die Richtung "Geplatzter WaMa Schlauch".

Wer zahlt den Schaden in der Wohnung darunter? Normalerweise die Wohnungsversicherung, die eine Haftpflichtversicherung als Bestandteil hat.

Die Hausversicherung zählt sicher nicht.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

01.10.2016, 09:37 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Jein. Die Gebäudeversicherung zahlt schon den Schaden für die darunterliegende Wohnung (egal ob eigene Versicherung vorliegt oder nicht), aber nur bezüglich der Gebäudeteile. Dazu gehört z.B. Austrocknen, Ausmalen der betroffenen Flächen usw. Sie zahlt aber nicht Schäden am Wohnungsmobiliar (z.B. Kästen, Teppich, ...).

Btw: Wir hatten vor 2 Jahren einen Wasserschaden im Haus der 6 übereinanderliegende Wohnungen betraf. Gesamtschadensumme waren damals glaub ich etwas über 30.000 Euro (nur bezogen auf die Gebäudeteile).

Uns ist das letztes Jahr passiert, da hat der russische Oligarch im Dachgeschoss über Nacht das Wasser laufen lassen. 5 Stockwerke darunter sind wir auch noch abgesoffen.

Ich denke da steigt jede Haushaltsversicherung aus und Gott sei Dank greift da die Gebäudeversicherung (zumindest für die Gebäudeteile).

Die Hausversicherung zählt sicher nicht.

Siehe die korrekte Antwort von @Thing: Die Gebäudeversicherung zahlt alle Schäden am Gebäude inkl damit verbundenen Dingen, zB Parkettboden, Türen. Für Schäden am Inventar kommt man entweder selber auf oder hat eine Haushaltsversicherung.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ich denke, dass es noch etwas komplexer ist.

Die Gebäudeversicherung zahlt, geht aber eventuell in Regress beim Verursacher, bzw. dessen Haftpflichtversicherung.

Gebäudeversicherung zahlt Neuwert, Haftpflicht nur Zeitwert.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Die Gebäudeversicherung zahlt, geht aber eventuell in Regress beim Verursacher, bzw. dessen Haftpflichtversicherung.

Bitte um Beispiel(e). Ich habe so einen Fall noch nie erlebt, egal wie deppert sich der Verursacher angestellt hatte. Vorsätzliches Verhalten klammere ich jetzt mal aus.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Die Baufirma hat mein Haus abgefackelt. Verschulden eindeutig geklärt.

Ich bekam den Neuwert von der Hausversicherung (abzüglich meiner leider vorliegenden Unterversicherung), und die Hausversicherung ist in Regress gegenüber der Baufirma gegangen. Deren Haftpflicht hat den Zeitwert gezahlt.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

So kompliziert ist es nicht: Die Gebäudeversicherung zahlt überhaupt nichts! (d.h. nichts, das nicht zur Gebäudeversicherungspolizze gehört).
Man muss die zwei Arten von Versicherungen auseinander halten: die haben miteinander nichts zu tun.
Die Gebäudeversicherung ist eine gesetzlich geregelte Versicherung, die pflichtig ist, und die Schäden der Baustruktur des Gebäudes refundieren muss, egal wecher Ursache zu Grund liegt. Wurden die Schäden durch Vorsatz oder Grobfahrlässigkeit verursacht, kann die Versicherung sich gegen den Verursacher regressieren. Das Ganze bezieht sich jedoch lediglich auf die Baustruktur (wie im Bauplan bewilligt und versichert wurde), Möbel, Teppisch, Geräten, Katz und Hund, fallen nicht darunter und darüber wird die Gebäudeversicherung nichts wissen wollen.
Die Haushaltversicherung ist eine privatrechlicht geregelte Versicherung, die nicht pflichtig ist (viele Mieter und auch Vermieter, oder Eigentümer verfügen gar nicht darüber), und die nur Schäden refundiert, die in der Polizze vereinbart wurde.
Das gilt für den Versicherte, hat er Schäden in der darunterliegenden Wohnung verursacht, wird seine Versicherung einpringen müssen (betreffend bewegliche Gegenstände), alle andere Schäden, egal ob darüber, darunter, oder in seiner Wohnung selbst, werden von Gebäudeversicherung regegelt.
Meine ich.

02.10.2016, 16:32 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Ich meine ziemlich exakt das Gleiche wie du. So hat es mir meine Versicherung im Rahmen der Verhandlungen auch erklärt.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Passt, was du gepostet hast ist richtig!
Es ist nur, dass es daraus nicht hervorging was du als Leistung der Gebäudeversicherung gemeint hast.
Deswegen habe ich die Sache ein wenig ausführlich dargestellt.
LG, GV

Das gilt für den Versicherte, hat er Schäden in der darunterliegenden Wohnung
verursacht, wird seine Versicherung einpringen müssen (betreffend bewegliche
Gegenstände), alle andere Schäden, egal ob darüber, darunter, oder in seiner
Wohnung selbst, werden von Gebäudeversicherung regegelt.

das ist so pauschal nicht richtig.

Annahme: die Therme "explodiert" (wassermäßig, nicht Gas) und rinnt ein Wochenende unbemerkt.
In der Whg nur geringer Schaden, das Wasser ist durch die Fliesenfugen im Bad versickert. Aber es setzt die Whg darunter vollständig unter Wasser und zerstört sie vollständig (Tapeten,. Teppich, Möbel, Parkett).

OK. Wer zahlt was?
Annahme: Beide Mieter haben eine Haushaltsversicherung und das Haus eine übliche Gebäudeversicherung

Als Variante: macht es einen Unterschied, wenn der Mieter oben eine Haushaltsversicherung hat oder nicht?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Einfach! Haben beide betroffenen Personen eine HH-Versicherung müssen beide Polizze bekanntgegeben werden und die Schäden werden von einer der beiden Versicherungen (welche, machen sich die Versicherungen untereinander aus. Ich habe gehört, dass üblicherweise die Versicherung die verhältnissmäßig mehr zu leisten hat, den Schadensfall reguliert) übernommen.
Die Versicherungen teilen sich die Schäden dann intern aus.
Das alles betrifft nur die Haushaltsversicherung.
Schäden, die die Baustruktur des Gebäudes betreffen, werden immer nur von einer Versicherung zur Gänze reguliert, weil jedes Gebäude hat immer nur eine Gebäudeversicherung, dafür ist irrelevant, ob die Schäden oben, unten oder seitlich festgestellt wurden. Die Ausmaß und Ursache der Verbreitung der Schäden ist für die Gebäudeversicherung nur relevant weil eventuel bei grober Fahrlässigkeit, die Versicherung Regress gegen den Verursacher hat, nicht jedoch gegen Dritten, der davon betroffen war (z.B. der darunterliegende Bewohner, welcher zum Kind wie die Heilige Maria gekommen ist).

so weit stimmt es.
Und jetzt bitte nochmal in der Variante wenn einer der beiden Mieter KEINE HHV hat

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Auch keine Kunst: Wenn nur einer der Mieter die Haushaltsversicherung hat, wird die Versicherung jedenfalls seinen Schaden decken müssen, und wenn er der Verursacher des Schadens an Dritten ist, muss seine Versicherung auch diesen Schaden übernehmen (wenn der Schadensfalls angezeigt wird).
Verfugt der Verursacher über keine Versicherung, wird der Dritten (wenn er dann versichert ist) seinen Schaden gedeckt haben und seine Versicherung kann sich an den Verursacher (der muss den eigenen Schaden selbst tragen) jedenfalls regressieren.

eben nicht

Var A: Haus Versichert, der unten auch, der oben (=Schadensverursacher") nicht:

Haus zahlt Gebäudeschäden.
Oberer Mieter hat keine indirekten Schäden im eigenen Haushalt, nur die defekte Therme.
Unterer Mieter hat indirekte Schäden am Mobiliar. Das zahlt seine Versicherung.

Var B:
Haus versichert, der oben (=Schadensverursacher") auch, aber unten NICHT.

Jetzt wirds blöd.
Denn der unten will als unschuldig beteiligter seinen Schaden ersetzt bekommen, aber von wem?
Das Haus zahlt nicht, da die Gebäudeversicherung nicht für Möbel aufkommt.
Eigene Haushaltsversicherung hat er keine und die des Mieters oberhalb lehnt eine Deckung im Rahmen der Haftpflicht ab, da kein schuldhaftes Verhalten vorliege. Die Therme war ordnungsgemäß gepflegt und gewartet, das Ereignis war daher schicksalhaft. Keine Schuld, keine Haftung.
Der Mieter unten bleibt voll auf seinem Schaden sitzen. Das zahlt ihm niemand. Außer eben seine EIGENE Versicherung - wenn er eine hat/hätte!

Und genau diesen gar nicht so seltenen Spezialfall vergessen die meisten.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

ich glaube da täuscht du dich; hatte mal ne mietwohnung (vermutlich hab ichs hier eh gepostet mag aber jetzt ned suchen) und war über nacht nicht da. irgenwann ist die mutter eines panzerschlauchs gebrochen und die ganze nacht sind aus dem bad ein paar tausend liter wasser ins haus geronnen. vom bad in den elektrosteig am flur, da war schon viel kaputt; im erdgeschoss waren zwei arztpraxen die zwei tage schliessen mussten usw.

ich hatte ne 7 euro haushaltsversicherung mit rechtsschutz und der eigentümer nat. anteilig die gebäudeversicherung.

fazit. alle die einen schaden in der wohnung hatten und keine haushaltsversicherung sind sitzen geblieben. meine haushalt hat meinen schaden im hausrat bezahlt aber keinen anderen, da kein veschulden vorlag. natürlich wurde alles an der substanz durch die hausversicherung behoben.

arg erwischt hat es die dame unter mir, die zwar eine rechtsschutz aber keine haushaltsversicherung hatte. die hatte einen beträchtlichen schaden aber keine chance das meine versicherung das zahlt.

ich hatte damit wenig zu tun. ich wurde als ich am nächsten tag kam mit klagsdohungen überhäuft aber mein versicherungstyp war da und hat jedem meine polizzennummer gegeben falls wer klagen will.

nie wieder was gehört... aber irgendwie war die stimmung am boden in dem haus

hab aber auch nicht lange dort gewohnt.

Geile Geschichte! Ich wäre auch rasch ausgezogen!

Ich weiß es wirklich nicht.

Aber ich habe jetzt gelesen (Rheumon hilf uns...), dass Schadenersatz ein schuldhaftes Handeln oder Unterlassen erfordert. Was in deinem Fall nicht vorlag. Daher bist du nicht Schadenersatzpflichtig und daher deine Versicherung auch nicht. Somit bleiben die anderen Geschädigten auf ihrem Schaden sitzen, sofern dieser nicht durch ihre eigene Versicherung gedeckt ist. Das Haus zB ist durch die Gebäudeversicherung abgedeckt.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

genau so war es wie du schreibst; da kein verschulden vorlag gab es keinen schadenersatz;

genau so ist.
Keine Schuld, keine Haftung.

Die unten bleiben auf allen Schäden sitzen, wenn sie nicht selbst versichert sind. Obwohl sie völlig unschuldig wie die Jungfrau zum Kind kommen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Natürlich, da dein Eigentum dauerhaft beschädigt werden kann und ggf. Besitz und Eigentum Anderer, welche nicht nur die Gebäudeversicherung (die ausschließlich allgemeine Teile erfasst) abdeckt.

Worst case: WC rinnt, dem Mieter ist das egal, legt einen Fetzen darunter. Und meldet den Scahden bei dir. Du bist auf Urlaub / nicht erreichbar / nicht flott genug.
Wasser läuft durch den Boden zum Nachbarn. Dessen Holzdecke/Teppichboden what ever wird in Mitleidenschaft gezogen. Der Krieg im Mehrparteienhaus hat begonnen und du bist mitten drinn.

Wenigstens auf deinem Schaden bleibst sitzen, wenn du es bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht die Regulierung einforderst und ggf. ist auch die hinterlegte Kaution nicht mal annähernd hoch genug den Schaden zu decken. Denn was dein Mieter nicht beim Nachbarn zahlt, wird er auch sicher nicht dir zahlen. Hoffe du hast für solche Fälle rechtlich jemanden an der Hand, dessen Kosten geringer sind, als der zu geschehene Schaden.

Darum achte darauf, wer oder was bei dir einzieht.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Darum achte darauf, wer oder was bei dir einzieht.

Vor allem sollte man als Vermieter den Mieter bereits im Mietvertrag zu einer Haushaltsversicherung verpflichten und sich die Polizze dann auch vorlegen lassen.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Habe ich gemacht. Aber was hilft es, wenn er nach einem Jahr nicht die Prämie zahlt?

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Ein Restrisko gibt es immer und überall. Aber man kann es minimieren.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

sollte man als Vermieter den Mieter bereits im Mietvertrag zu einer
Haushaltsversicherung verpflichten und sich die Polizze dann auch vorlegen
lassen.

das kannst du nicht.
Und selbst wenn: morgen kündigt der Mieter die Vers. wieder und dann? Das ist KEIN Kündigungsgrund für dem MV

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Vor allem sollte man als Vermieter den Mieter bereits im Mietvertrag zu einer
Haushaltsversicherung verpflichten und sich die Polizze dann auch vorlegen
lassen.

Bei solchen Klauseln lach ich dir ins Gesicht und unterschreibs. Du fühlst dich wohl und beruhigt, ich lach mir ins Fäustchen.

Eine solche Verpflichtung gibt es nicht.

Ganz lustig wirds dann erst, wenn bei/nach/kurz vor Auszug, wenn man aufgrund eines solchen Passus den Mietvertrag rechtlich zerlegen und die Miethöhe adjustieren lässt. Eine Klage hast dadurch so schnell in Aussicht, da kannst kaum durch den Mietvertrag blättern. Ob unbegründet oder nicht, den Scherben hast auf.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Eine solche Verpflichtung gibt es nicht.

Okay, das war mir bislang unbekannt und mir fällt ehrlich gesagt auch kein offensichtlicher Grund ein, warum es so sein sollte. Kannst du mir die Begründung sagen (oder einer der anderen beiden User, die das gleiche beanstandet haben)?

wenn man aufgrund eines solchen Passus den Mietvertrag rechtlich zerlegen und
die Miethöhe adjustieren lässt

Das halte ich für "etwas" übertrieben: Ein ungültiger Passus ist wie "nicht geschrieben", da braucht keiner was zerlegen und vor allem hat die Haushaltsversicherung keinen Einfluss auf die Miethöhe (lediglich auf die Vergebührung, wenn man es ganz supersauber macht).

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ein ungültiger Passus ist wie "nicht geschrieben"

ein Passus, welcher die guten Sitten verletzt, kann schlimmstensfalls zur Wandlung oder Ungültigkeit des Vertrages führen ... Danke, dem Rechtssystem der Bananenrepulik Ö

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

ein Passus, welcher die guten Sitten verletzt, kann schlimmstensfalls zur
Wandlung oder Ungültigkeit des Vertrages führen ...

Jetzt wird es aber absurd. Es geht hier um die Zulässigkeit der Verpflichtung zu einer HV und nicht um allgemeinphilosophische Ansichten.

Also eine bloße Vermutung abseits des Mietrechts. Aber vielleicht hat jemand anderer noch einen sachdienlichen Hinweis.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Eine solche Verpflichtung gibt es nicht.

Doch, wenn sie im Vertrag drinnen steht.

Wenn der Mieter meint, er ist ohne Hausratsversicherung besser dran, begeht er positive Vertragsverletzung. Ergo haftet er dann auch für all den Schaden, den ansonsten die Hausratsversicherung getragen hätte.

Eine Klage hast dadurch so schnell in Aussicht, da kannst kaum durch den
Mietvertrag blättern.

Eine Klage auf was?

Ergo haftet er dann auch für all den Schaden, den ansonsten die
Hausratsversicherung getragen hätte.

Mieter, die bei einer Haushaltsversicherung sparen, haben in der Regel sowieso keine Kohle. Da hilft dir auch die Haftung nichts.

Doch, wenn sie im Vertrag drinnen steht.

nein

Ergo haftet er dann auch für all den Schaden, den ansonsten die
Hausratsversicherung getragen hätte.

er haftet nur im Rahmen einer gesetzlichen Schuldnerhaftung.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Natürlich können.
Es könnte einen Wasserschaden geben und der Mieter verstirbt, oder verschwindet, wird von Außerirdischen entführt etc. ... welche Antwort hast du erwartet?
Glaubst du, du vermietest eine Wohnung, zählst dein Geld aus den Mieterträgen und um alles andere kümmert sich irgendwer anderer und übernimmt die Verantwortung? AUWEH, so funktioniert Vermieten nicht!
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I saw two shooting stars last night, I wished on them, But they were only satellites, It's wrong to wish on space hardware, I wish, I wish, I wish you'd care.

01.10.2016, 11:19 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Es könnte einen Wasserschaden geben und der Mieter verstirbt, oder verschwindet, wird von Außerirdischen entführt etc. ... welche Antwort hast du erwartet?

Die realistischere Möglichkeit hast du nicht erwähnt: Mieter ist so klamm, dass er keine Haushaltsverischerung abschließt UND dann im Schadenfall schlichtweg kein Geld hat. Wenn dann beschädigte Möbel mitvermietet sind, dann schaut es blöd aus für den Vermieter.

Glaubst du, du vermietest eine Wohnung, zählst dein Geld aus den Mieterträgen
und um alles andere kümmert sich irgendwer anderer und übernimmt die Verantwortung?/em>

So ca. zwemal im Jahr passiert es mir, dass es einen Schadenfall in einer Eigentumswohnung gibt, die Eigentümer melden sich bei mir und sind dann empört, weil ich ihnen sagen muss, dass es Dinge im Leben gibt, die man auch mal selber zahlen muss und nicht "irgendwer anderer". Wobei es da üblicherweise nicht um viel geht, zB das nicht von der Versicherung gedeckte durchrostete Eckventil. Da wird wegen 100 Euro herumgesudert und diskutiert, dass die Versicherung eh einen vierstelligen Betrag für die Folgeschäden bezahlt hat, ist diesen weltfremden Spezialisten egal.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Können auf mich als Vermieter bzw. Eigentümer einer Wohnung bspw. bei einem
Wasserschaden Kosten anfallen,

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Auch wenn der Mieter vertragsgemäß eine geeignete Wohnungsversicherung abgeschlossen hat?

Ich meine explizit Schäden an Dritten! Dass er die gemietete Wohnung als Mietnomade zerstört, nehme ich schon als gegeben an.

Mit der Antwort hast du mich etwas nervös gemacht!

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Auch wenn der Mieter vertragsgemäß eine geeignete Wohnungsversicherung
abgeschlossen hat?

dann wüßte ich keinen Fall, wo du drsan bist.

Nur der Vollständigkeit halber:
Du kannst den Mieter nicht zwingen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Solche §§ im Vertrag sind unwirksam.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Ich meine explizit Schäden an Dritten!

Schäden an Dritten sind Gegenstand einer Haftpflichtversicherung.

Haftpflichtversicherung

Welche normalerweise Teil der Wohnungsversicherung ist.

mfg lukas

Mit der Logik kannst aber schnell einfahren. Wenn du in den Vertrag schreibst, dass eine "Wohnungsversicherung" abgeschlossen werde muss, ist der Passus auch erfüllt, wenn keine Haftpflichtversicherung abgeschlossen wurde.

Gerade heute, wo man sich die Versicherung zusammenklicken kann, ist nichts mehr selbstverständlich.

Stimmt!

mfg lukas

Ja.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ja....und wenn der Mieter so pleite ist, dass er nicht mal eine Haushaltsversicherung hat, hoffe ich für dich dass es kein unbefristeter Mietvertrag ist.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Ich stelle mal folgende Überlegung in den Raum (bitte korrigiert mich, wenn ich falsch liege):
Was spricht dagegen, wenn ich als Vermieter eine die üblichen Risiken abdeckende Haushaltsversicherung abschließe (Versicherungsnehmer=Eigentümer) und die Prämie im Mietzins inkludiere? Der Mieter würde natürlich über die Versicherungsbedingungen informiert werden und muss sich um keinen eigenen Abschluss kümmern...

Das Risiko, dass der Mieter die Prämie nicht bezahlt und ich als Vermieter möglicherweise für einen allfälligen Schaden selbst aufkommen muss, wäre damit hinfällig.

Edit: Bezüglich der Haftplichtversicherung kann man bei den meisten Versicherungen weitere Personen (welche am Versicherungsort gemeldet sind) vormerken lassen.

Grüße,
Robert

**** Nur tote Fische schwimmen mit dem Strom ****

02.10.2016, 21:04 Uhr - Editiert von roberto79, alte Version: hier

du kannst die Kosten nur sehr bedingt weiterverrechnen.

Ob die Vers die als Versicherungsnehmer akzeptiert, obwohl du dort überhaupt nicht wohnst, bin ich mir auch nicht si8cher.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

wäre an sich die beste Idee - aber manchmal zieren sich die Versicherungen, weil du nicht dort wohnst.
ich hatte einen Einbruch in die Wohnung, der Mieter keine Haushaltsversicherung, der Schaden betrug an die 10.000 Euro - auf 4000 blieb ich selbst sitzen. (Tür, Baumassnahmen, Teppich, Maler)
Da lohnt sich jede Versicherung bestimmt, seitdem schließe ich solche mit Zustimmung des Mieters ab, die Miete erhöht sich unbeträchtlich und beide Seiten sind auf einer relativ sicheren Seite.

Bei Vollgeltung des vertrottelten Mietenrechtes hast du Probleme, die Prämie durchzuverrechnen.

mfg lukas

Falsch liegst du empirisch gesagt nicht, aber:
Von welchem Mietverhältnis redest du? Wenn du Gebäude meinst, die nach den 08.05.1945 baubewilligt wurden, dann ist ok und große Immokonzert verkehren schon so, da hast du nichts erfunden. Die haben eigene Hausversicherungen oder beteilen sich an Versicherungen kochen immer Eintopf.
Kompliziert wird es aber mit Gebäuden deren Mietverhältnisse zur Gänze dem MRG unterliegen. Da kannst du schwer bis unmöglich Versicherunsprämien in den Mietzins zu goßen. Möglich kann es werden wenn und ob die Richtwertzinsregelung gekippt wird (es wird nun auf Verfassungmäßigkeit überprüft), das ist aber Zukunftmusik.

Hi!

Das Gebäude wurde 1970 errichtet. Ich beabsichtige, ab Anfang 2017 das erste Mal meine Wohnung zu vermieten, aktuell besteht noch kein Mietverhältnis.

Ich wäre durchaus bereit, eine eventuelle Schadensabwicklung für meinen zukünftigen Mieter durchzuführen, nur müsste ich mich noch schlau machen, welche Versicherungsgesellschaften diese Konstellation akzeptieren. Da die Wohnung (55m²) teilmöbliert ist und die Versicherungsprämie im Monat nach meiner ersten Recherche im einstelligen Eurobereich liegt, wäre mir eben sehr daran gelegen, mich selbst um eine entsprechende Versicherung zu kümmern.

Schöne Grüße,
Robert

**** Nur tote Fische schwimmen mit dem Strom ****

1970!
Wenn nicht gefördert wurde, ist die Mietzinsbildung völlig frei, du kannst jede Art von Versicherung in den Mietvertrag vereinbaren. Wenn gefördert ist, darfst du die Versicherung in den Mietzins zwar nicht vermischen (da muss der Mietzins angemessen sein, d.h. keine Posten addieren), aber es ist zulässig in einer gesonderten Klausel die Versicherung zu vereinbaren.

Das hört sich gut an!
thx

Grüße,
Robert

**** Nur tote Fische schwimmen mit dem Strom ****

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