Eigentumswohnung Linz

Eigentumswohnung Linz - Tipps (37 Beiträge, 790 Mal gelesen)

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Hallo zusammen,

Ich würde mir in Linz / Umgebung gerne eine kleine Eigentumswohnung kaufen (Erstbezug), ca. 40 - 65 qm (2 Zimmer).

Tu mir hier allerdings noch schwer das Preisniveau einzuordnen. In Wien weiß ich liegt das Preisniveau bei ca. 3.000 - 5.000,- / qm.

Hat jemand Erfahrung wie es hier in Linz etwa vergleichsweise aussieht bzw. kennt hier einige Bauträger wo ich entsprechend fündig werden könnte?

lg Alex
lg ApALex

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R.I.P. Zentralfriedhof 80.64.134.17:27015 CS 1.6
R.I.P. Friedhof-Source 80.64.134.37:27015 CS Source
R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Such dir lieber aus in welcher Gegend du wohnen willst. Wenn der Arbeitsplatz dann am anderen Ende der Stadt ist, staust zwei mal pro Tag durch Linz, außer der Weg ist Öffentlich machbar.
Für die Bauträger Suche kannst auch google fragen - genaueres über die Preise kann ich dir nicht sagen, nur das es in / um Linz auch schon recht teuer ist.

Erstens sagt er ja nicht einmal, dass er auch darin wohnen will und
Zweitens sucht man eine etw ja nicht nach dem AG aus.
Den AG kann man ja wechseln.

In Wien wohnen und in Linz vermieten-tja, jeder will er will.

Ich habe eine kleine Wohnung in Wien, wo ich ab und zu im Büro bin, Hauptwohnsitz ist im Mühlkreis mit Familie und 3 Kinder...

Zwecks Risikostreuung würde ich mir gerne eine Anlegewohnung in Linz kaufen, da ich langfristig in Wien nicht mehr sein werde...
lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Ist als finanzanlage gedacht und später vielleicht für die Kinder, Öffisanbindung und Erstbezug mit kleinem Balkon wäre die Vorgabe...

Habe eh auch schon gesehen, das Linz hier ähnlich wie Wien ist...

lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

In Wien weiß ich liegt das Preisniveau bei ca. 3.000 - 5.000,- / qm.

ha, ha, dann bist aufgewacht unds Hoserl war naß.

Um 3k bekommst in Wien genau NIX

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

vor 2 Monaten am Rande von Wien 3.200,- für Erstbezug....

Warum du hier so rumpöbelst weißt auch nur du, oder?
lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Wie kommst du auf 3000 pro m2 in Wien? Gibts wo einen 24. Bezirk, den ich übersehen habe?

https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum

Und Linz schaut jetzt auch nicht so geschenkt aus.
https://www.immopreise.at/Oberoesterreich/Haus/Eigentum

06.06.2020, 13:03 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Wie kommst du auf 3000 pro m2 in Wien?

er hat halt feucht geträumt

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

schließe nie von dir auf andere

lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Kurzes unaufwendiges Googlen und da haben wir schon einen Erstbezug um 3023 Euro pro Quadratmeter.

https://www.immobilienscout24.at/expose/5e0fbf13b77684200074d04c

Und ja, 3023 Euro sind mehr als 3000 Euro, ich hab aber auch nicht sehr intensiv gesucht.
Und ja, Transdanubien betrachten viele Eiskastenfetischisten nicht als Wien, der 22.Bezirk gehört aber trotzdem offiziell zu Wien.

06.06.2020, 14:43 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Eiskastenfetischisten

ATOMROFLMAO.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Die gehen ja auch alle noch aufs Plumpsklo.

Im gemeinsamen Flurbadezimmer aber bitte. Kat. D Altbauflair.

Eh kloar. Wobei der gepflegte Wiener manchmal auch gerne in der Küche badet.

https://www.youtube.com/watch?v=j0Faq_kDPyE

immerhin badet er und stink ned nach Stall

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Eiskastenfetischisten

können im Gegensatz zu dir das Kleingedruckte lesen UND verstehen:

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon auf Baurechtsgrund

find selbst raus, was das bedeutet.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Trotzdem handelt es sich dabei um Eigentumswohnungen. Das Attribut "Baurechtsgrund" hat zwar zweifellos auch Nachteile, trotzdem ist das Modell für manche aber offenbar auch interessant. Auch Nicht-Baurechtsgrund-Wohnungen können diverse Nachteile haben, die vom Käufer individuell als inakzeptabel wahrgenommen werden können. Letztendlich muss das aber ohnehin jeder für sich selbst abwägen.

https://www.gewinn.com/immobilien/immobilien-news/artikel/wohnung-mit-preisvorteil/

Der TE hat in seinem Posting solche Modelle nicht ausgeschlossen, daher finde ich seine Wien-Schätzung ab 3.000 / qm nicht so abwegig. Zumindest verstehe ich nicht, wieso ihr euch darüber so empört.

Wenn du ernsthaft Eigentumswohnungspreise mit Preisen von Anteilen von Superedifikaten vergleichst, hast du wirklich Null Ahnung.

Und im Artikel steht ohnehin, dass diese Bauernfängerei mit ca 1000€ Reduktion pro m2 zu bewerten ist. Womit das von dir verlinkte Projekt am AdW exakt wieder in der üblichen Preisrange liegt.

Superedifikaten

Seufz. Wenn du wenigstens das Wort richtig schreiben würdest.

Gib doch bitte einmal eine Quellenangabe, warum derartige Wohnungen nicht als Eigentumswohnungen bezeichnet werden dürfen. Ansonsten sehe ich wenig Bezug zum Eröffnungsposting.

Weißt du eigentlich überhaupt, was ein Baurechtsgrund ist?

Vielleicht löscht du besser diesen trottelhaften Beitrag. Der zieht sonst vielleicht noch größeren Schwachsinn an.

Falls Du irgendwelche Befindlichkeiten zu meinem Posting hast oder meinst, dass es gegen Gesetze, gute Sitten oder die Forumsregeln verstößt, dann melde doch bitte im Sinne aller mein Posting.

Ansonsten würde ich dich ersuchen, hier von Beleidigungen Abstand zu nehmen.

3.200,- im Norden Wiens, Richtung Gerasdorf vor 2 Monaten.....Erstbezug...
lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Glaub ich dir sofort. Wenn du einen Link bereitstellst.

okay jetzt begreife ich warum ihr da so bashed....ich hätte hier genauer spezifizieren müssen.....ich meine netto, nicht brutto....
lg ApALex

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R.I.P. [inc] Joe Daton aka Jan

Ich weiß nicht, was das für ein komischer Preisspiegel ist, aber der richtige Immobilienpreisspiegel wird immer noch von der Statistik Austria veröffentlicht. Der aktuellste ist hier zu finden:
https://www.statistik.at/wcm/idc/idcplg?IdcService=GET_PDF_FILE&RevisionSelectionMethod=LatestReleased&dDocName=121017

Wie du sehen kannst (ganz runter scrollen), gibt es in Wien tatsächlich sogar Wohnungen unter €3000 pro qm.

Du hast aber schon gesehen, dass in den Statistiken hauptsächlich Altwohnungen erfasst sind. Dass die billiger sind, ist wohl klar, oder?

Der gröbere Unterschied der beiden Statistiken dürfte wohl eher daran liegen, dass es bei deinem Link um Angebotspreise geht (siehe erster Absatz aus deinem Link) und bei Kaufinators Link um Transaktionsdaten (siehe Erklärungstext unterhalb jeder Tabelle).

Dass Angebotspreise oft sehr stark vom Wunschdenken abhängen und der tatsächlich erzielte Verkaufspreis (sofern die möglicherweise völlig überteuert angebotenen Immobile überhaupt einen Käufer findet) relativ stark abweichen können, sollte eigentlich jedem klar sein.

Mich fasziniert an deiner Denke aber noch etwas ganz anderes. Du verwendest Tabellen von Durchschnittswerten als Argumentationshilfe um die "ab 3000 Euro" des TE in Frage zustellen. Auch wenn man jetzt einmal annimmt, dass deine Tabelle richtig ist, kann man mit diesen Durchschnittstwerten nicht auf das konkrete Minimum von Wien schliessen. Man kann daraus nur ersehen, dass der niedrigste Durchschnittswert eines Bezirks bei 3.890 Euro liegt. Das Minimum wird in dem Beirk also vermutlich mehr oder weniger deutlich darunter liegen. Jedenfalls dürfte es von den 3.000 wohl nicht soo weit entfernt sein.

Im Gegensatz dazu sieht man in deiner Tabelle als höchsten Quadratmeterpreis 16.419 Euro. Dies ist wohl sehr deutlich mehr als die vom TE genannten maximalen 5.000 Euro. Trotzdem pudelst du dich wegen der Ab-3000-Euro auf und verlierst kein Wort über die Bis-5000-Euro. Komisch eigentlich. Es lässt zumindest ein leichtes Defizit im mathematisch-logischen Bereich vermuten.

Nett! Lt. der Tabelle bekomme ich 130tk € mehr für meine Wohnung als ich gezahlt habe

07.06.2020, 10:52 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

Ja, die Tabelle ist super. Ich werde sie auf jeden Fall auch als Geprächsgrundlage heranziehen, wenn ich meine Wohnung einmal verkaufen oder vermieten möchte.

Über Wien kann ich nichts sagen, aber dass in Wels-Land die Preise innerhalb eines Jahres (06/19-06/20) um 21,98% gestiegen sein sollen, ist absolut absurd.

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What happened after

auch nicht schlecht

08.06.2020, 09:24 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

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