Fallstricke bei der Vermietung über Makler

Fallstricke bei der Vermietung über Makler (18 Beiträge, 683 Mal gelesen)

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Das Thema sagt eh schon alles. Worauf muss ich aufpassen wenn ich eine Wohnung über einen Makler vermieten lassen will.

Ich nehme mal an der Makler will einen Alleinvermittlungsauftrag (den ich befristen werde), worauf sollte ich sonst noch aufpassen? Mietvertrag ist dann ein anderes Thema, das macht dann der RA.

Wenn der Sturm losbricht,
verstummen die Einen vor Schrecken,
und die Anderen breiten, einem Adler gleich, die Flügel aus
und schwingen sich empor.

Herzlichen Dank an Raydoo für die Fotos

Worauf muss ich aufpassen wenn ich eine Wohnung über einen Makler vermieten
lassen will.

1. daß er die richtigen und vollständigen Infos hat. Energieausweis, E-Befund, korrekte Zustandsbeschreibung
2. auf die Provision. Die ist verhandelbar und kann auch 0 sein.
3. Alleinvermittlungsauftrag gibts bei mir NIEMALS. Wenn ich morgen dann zufällig selbst einen Mieter finde, soll ich Provision zahlen? Na sicher. NICHT.

Mietvertrag ist dann ein anderes Thema, das macht dann der
RA.

ist ne Möglichkeit. Oder die Hausverwaltung.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Den Mietvertrag sollte der RA JETZT mit dir erstellen, bevor der Makler zu suchen beginnt. Das erspart allen Beteiligten viel Nerven.

Du musst wissen, was du als Miete, Kaution, Möbelmiete etc haben willst. Centgenau.

Und du musst alle Rahmenbedingungen fixieren, die du dir so vorstellst. Das muss alles in den Vertrag.

Never fu***** ever einen Alleinvermittlungsauftrag, oder eine Provision als Auftraggeber. Makler gibt's echt wie Sand am Meer, wenn der nicht will, dann wird's halt ein anderer (problematische oder besondere Immobilien mal ausgenommen, für die ein guter (sic!) Makler tatsächlich einen Mehrwert jenseits des "ich will mich mich nicht persönlich hinstellen" bringen kann).

Wie viele Mieter willst du dir selbst ansehen?

Unsere (mittlerweile leider pensionierte) Maklerin hat uns am Ende immer 3 Kandidaten vorgestellt. Und die waren meist alle OK und es war eine schwere Entscheidung.

Was erwartest dann du von deinem Makler?
Soll er dir 100 Kandidaten vorstellen, oder 3 Gute?
Wie willst du wissen, ob der Makler ein Gefühl hat, wer zu dir "passt"?

Deswegen schrieb ich ja: "jenseits des sich Hinstellens". Das hat natürlich einen gewissen Wert, bei der äußerst dürftigen Qualifikation und Attitude der meisten Makler bleibt das allerdings der einzige.

Einholen & Prüfen von Gehaltsbestätigung?
Einholen & Prüfen von Informationen von Vor-Vermietern?
Bereitstellung Vorvertrag?
Diskussion deines Vertragsentwurfs mit dem potentiellen Mieter?
Beratung des Vermieters, wo man bei der Immobilie nachbessern sollte, BEVOR man Kunden verschreckt?
Preisgefühl?
Verkaufsstrategie?
...

29.10.2020, 13:11 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Als ich noch Mieter war, hat das NIE auch nur ein einziger Makler von mir eingefordert. Vorvertrag kam meist schon vom Anwalt des Vermieters.

Als Auftraggeber wurde auch nur von einem (von ca. 10 gesichteten) einen Input jenseits von "Her-mit-der-Provision" vermittelt. Nämlich ordentliche Fotos, Tipps zur Gestaltung bei Besichtigungen, Kontakte zu fähigen Juristen/Vertragserrichtern, etc.

Bitte nicht falsch verstehen. Ein Makler kann schon einen deutlichen Mehrwert bringen. Mein Eindruck bislang: die wenigstens tun das, oder sind dazu in der Lage.

Es gibt Automechaniker, Formel-1 Techniker und Hinterhofpfuscher. Alle 3 reparieren Autos.

Und dass du keinen Einkommensnachweis vorlegen musstest erweckt bei mir den Eindruck, dass du vor LAAANGER Zeit zum letzten Mal gemietet hast.

Und der "neueste" Schmäh, dass man den Vor-Vermieter kontaktiert, wie der Mieter denn so ist, ist auch schon wieder Jahre alt. Ob das legal ist oder eine Riesensauerei, sei dahingestellt.

Auf Deutsch, je teurer das Objekt und je weniger Risiken man eingehen will, umso genauer sollte man sich ansehen, welchen Makler man nimmt.

Fürs reine Wohnung-Aufsperren kann man jeden nehmen, der die Kunden nicht sofort verschreckt.

Ist schon eine gewisse Zeit her, durchaus (> 10 Jahre).

Je teurer das Objekt (in diesem Sinne: spezieller, wie eh oben ausgedrückt), desto mehr macht ein guter Makler Sinn und desto mehr Mehrwert bringt er/sie/non gender binary auch, bzw. wird das von der Gegenseite dann ja auch so erwartet.

Meine Erfahrung damals zumindest, die meisten Makler können beim besten Willen (den ich aber bei den meisten auch gerne abstreiten möchte) nicht mehr leisten als: Wohnungstür auf, das ist die Wohnung, bitte den Besichtigungsschein unterschreiben. Fertig. Dass es auch andere, exzellente Vertreter der Branche gibt, die bemüht und informiert sind: gekauft. Leider ist das meiner Erfahrung nicht die Mehrzahl.

Meine (veraltete) Erfahrung als potentieller Mieter deckt sich weitestgehend mit deiner.

Aber ich hatte eben auch als Vermieter oft Kontakt mit "meiner" Maklerin, die unsere Familie über Jahrzehnte begleitet hat. Und die hat halt wirklichen Mehrwert produziert.

Ich bestreite eh net, dass es gute gibt.

Die meisten wirken aber eher so, als wäre das der letzte Versuch vor dem AMS, oder einer Karriere als Gebrauchtwagenverkäufer auf der Triester.

(nur mit noch mehr Verachtung und Menschenhass) Most recent experience: als Käufer einer durchaus schönen Immobilie. Was einem da unterkommt. Fürchterlich (wenn's net der Makler ist, dann ist es meistens die Immobilie).

Ich verstehe dich. Daher würde ich als Vermieter mein Objekt NIEMALS in solche Hände legen. Entweder selbst machen oder ein guter Makler. Ich selbst habe ja nachfolgend den Mieter für Jahre am Hals.

Entweder selbst machen

hab ich jahrelang. Studentisches Zubrot

Dann melden sich Makler, die Mieter vertreten. Sowas solls ja auch geben.

OK, machst Termin, kommt Makler mit Leut, die sind schwer begeistert, weil 3zi+Kab-Wohnung schön, aber eigentlich haben sie 1,5Zi für Sohn gesucht.
Da hab den Makler auch gefragt, ob er lesen kann und/oder zu viel Zeit hat.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

dann muss dir aber auch klar sein, wenn DU es machst, hast DU die Haftung.

Makler sein ist ein bisschen mehr als nur Fotos machen, inserieren, herzeigen, Provision kassieren.

Und glaub mir, ich komm aus der Branche - du kannst noch das super tolle liebe Gespräch mit einem potentiellen Mieter haben - keiner garantiert dir, wie er sich in 5 Jahren entwickelt oder was für schlaue Tipps er von MöchtegernAuskennern erhält.

--- wenn nicht anders angegeben, handelt es sich um Wien ---

http://www.facebook.com/maximiliandesigns

Mir ist das klar. Ich will nicht Makler sein.

alleinvermittlungsauftrag ist automatisch befristet und der Makler MUSS tätig werden.

je nachdem was es für eine Wohnung ist, kommst du um einen Alleinvermittlungsauftrag nicht herum; weil wenn sie wenig Provision abwirft wird sich keiner wirklich bemühen, weil jederzeit ein anderer das Ding vermieten kann.

--- wenn nicht anders angegeben, handelt es sich um Wien ---

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