Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich

Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (129 Beiträge, 1637 Mal gelesen)

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Hausverwaltungen sind so gut wie unkündbar und leisten sich daher Dinge, die sich keine auf dem freien Markt agierende Firma leisten kann. Kunden werden oft nicht wie Kunden behandelt, sondern sind eigentlich immer so etwas wie ein notwendigs Übel.

Gäbe es aber Konkurrenz bei den Hausverwaltungen, müssten sich diese bemühen und es wäre besser, Kunden würden wie Kunden behandelt werden.

Quasi unkündbar sind Hausverwaltungen, weil
- der Aufwand einer Kündigen viel zu groß ist
- man zuerst alle Mieter(sofern Kündigung möglich)/Eigentümer zusammentrommeln muss
- man benötigt eine ordentliche Versammlung der Eigentümer ohne Anwesenheit der Hausverwaltung, denn diese wird nicht freiwillig ihre eigene Kündigung inszenzieren --> Was ist hier los mit den Gesetzen?
- wer es schon mal versucht hat, weiß dass die Trägheit von Mitbewohnern/Miteigentümern einfach mega gigantisch hoch ist. Man glaubt, man spricht mit Steinen. Geredet wird doch viel, getan wird absolut nichts.
- da muss man mal jemanden finden, der sich eine halbe Stunde Zeit nimmt um irgend etwas zu organisieren für die Mitbewohner, also z. Bsp. die Kündigungsvorbereitungen

So, da wir alle leben müssen und Geld verdienen müssen, bedeutet das natürlich auch, wenn jemand in der Freizeit die Kündigung einer Hausverwaltung organisiert, dass das auch Geld kostet: Rechne mal einen Stundensatz von 40 Euro, da kommen gleich mehere hundert Euro zusammen für den, der wirklich etwas organisisiert.

Das Kündigen einer Hausverwaltung ist so gut wie unmöglich wegen der Trägheit der Menschen und es entstehen sogar Kosten dabei für die Organisation, jedenfalls ist viel Zeitaufwand erforderlich.

Hausverwaltungen wissen das und erbauben sich daher vieles. Hausverwaltungen haben absolut NIE Zeit für einen Kunden und einfache Dinge brauchen Wochen, wie man in wenigen Minuten erledigen könnte. Hausverwaltungen haben so viele Kunden, dass man mehr schlecht als recht betreut wird, viele viele Fehler entstehen, die nur die Eigentümer, die nichts dafür können, zahlen müssen.

Hat jemand schon eine vollkommen Fehlerfreie Abrechnung von einer Hausverwaltung erhalten? Ein Ding der Unmöglichkeit bei diesem HV-Chaos.

WANN WIRD ES HIER EINE VERBESSERUNG GEBEN?

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (kissimmee am 15.07.2010, 18:54:45)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 18:57:30)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (kissimmee am 15.07.2010, 19:03:44)

Hausverwaltungen sind so gut wie unkündbar

Falsch. Lies dir den HV-Vertrag durch, typischerweise gibt es beiderseits 3 Monate Kündigungsfrist. Sinnvoll ist der Wechsel per 31.12. Du (bzw. der Auftraggeber) hättest also bis 30.09. Zeit, eine Kündigung auszusprechen.

die sich keine auf dem freien Markt agierende Firma leisten kann.

Gerade der HV-Markt ist frei und dementsprechend heiß umkämpft. Wobei der billigste Anbieter nicht der beste sein muss.

Gäbe es aber Konkurrenz bei den Hausverwaltungen, müssten sich diese bemühen und es wäre besser, Kunden würden wie Kunden behandelt werden.

Es gibt genug Konkurrenz. Das Problem ist, dass bei dem im MRG mit 3,08 Euro/m² gedeckelten Honorar kaum Spielraum für die HV besteht.
Beispiel: Ein Haus mit 15 Wohnungen hat rund 1000 m² Nutzfläche. Somit rund 3000 Euro Jahreshonorar. Das entspricht etwa 30 Stunden pro Jahr, also 40 Minuten pro Woche. Wenn du jetzt noch die Mindestaufgaben wie Mietvorschreibungen, Faktura, BK-Abrechnung abziehst, bist eigentlich schon be weniger als Null Stunden für "restliche Arbeiten", die aber sehr wohl zum Aufgabengebiet der ordentlichen HV gehören (wie Handwerkeraufträge, Hausrundgang).

- der Aufwand einer Kündigen viel zu groß ist
- man zuerst alle Mieter(sofern Kündigung möglich)/Eigentümer zusammentrommeln muss

Verletzt die HV ihre vertragspflichten, ist eine Kündigung jederzeit möglich. Oder mit einem einfachen Mehrheitsbeschluss der Eigentümer (nach Anteilen gerechnet). Zusammentrommeln muss man nicht wirklich alle, es reicht auch ein schriftlicher Rundlaufbeschluss. Wichtig: Zuvor aktuellen Grundbuchauszug besorgen, wer tatsächlich Eigentümer ist und dementsprechend unterschreiben lassen.

wenn jemand in der Freizeit die Kündigung einer Hausverwaltung organisiert, dass das auch Geld kostet: Rechne mal einen Stundensatz von 40 Euro, da kommen gleich mehere hundert Euro zusammen für den, der wirklich etwas organisisiert.

Und wenn du 8 Stunden schläfst, hat das 320 Euro gekostet...
Wenn DU etwas erreichen willst, musst du dich eben engagieren, so ist das nun mal im Leben.

- wer es schon mal versucht hat, weiß dass die Trägheit von
Mitbewohnern/Miteigentümern einfach mega gigantisch hoch ist. Man glaubt, man spricht mit Steinen. Geredet wird doch viel, getan wird absolut nichts.

Mit Meckern allein wird sich niemand überzeugen lassen. Da der Preis (Höhe des Honorars) als Argument weitgehend wegfällt (im Gegenteil: eine engagierte Hausverwaltung wird sofern zulässig sogar teurer sein müssen), musst du deinen Mitbewohnern schon ein paar handfeste Sachen aufzählen, was eine konkrte neue HV anders und besser machen würde.

Hausverwaltungen haben so viele Kunden, dass man mehr schlecht als recht betreut wird

Siehe ganz oben. Für die Lohnkosten eines Mitarbeiters müssen mindestens 15.000 m² verwaltet werden. Die Hausverwaltungen MÜSSEN also sehr viele Kunden haben.

viele viele Fehler entstehen, die nur die Eigentümer, die nichts dafür können,
zahlen müssen.

Was meinst du damit konkret?

Hat jemand schon eine vollkommen Fehlerfreie Abrechnung von einer Hausverwaltung erhalten?

Ja. Meine Abrechnungen, die ich erhalte, sind seit Jahren fehlerfrei.

WB.

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 19:50:09)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (extrem_oaga_nick am 15.07.2010, 19:59:11)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:07:24)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (redseven am 15.07.2010, 20:12:07)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (extrem_oaga_nick am 15.07.2010, 20:12:15)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:15:14)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (extrem_oaga_nick am 15.07.2010, 20:19:08)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Diall am 16.07.2010, 02:10:24)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 09:46:35)

Re(9): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 12:33:18)

Re(10): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 13:34:12)

Re(11): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 16:56:35)

Re(12): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 18:02:19)

Re(13): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 18:40:49)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 15:30:36)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 16:40:05)

Re(9): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 16:55:13)

Re(9): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 20:14:01)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (nbnb1982 am 03.08.2010, 13:16:17)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 03.08.2010, 21:16:21)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (hariw am 16.07.2010, 12:56:05)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 13:38:47)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (redseven am 16.07.2010, 16:41:39)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 16:42:44)

Re(9): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (redseven am 16.07.2010, 16:54:28)

Re(10): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 18:01:13)

Re(11): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 18:44:07)

Re(11): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (redseven am 16.07.2010, 20:21:03)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 15.07.2010, 20:05:03)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (chaos am 19.07.2010, 12:39:06)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (nbnb1982 am 02.08.2010, 13:42:17)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (extrem_oaga_nick am 15.07.2010, 19:39:03)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 19:53:13)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 19:51:04)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 19:58:25)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:03:27)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:06:21)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:08:20)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 15.07.2010, 20:25:46)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:26:19)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 15:24:10)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 16:38:47)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 20:12:32)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (motorboot am 18.07.2010, 15:11:00)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Fly am 15.07.2010, 20:10:06)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:13:15)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:17:08)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:19:52)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (reset am 16.07.2010, 07:45:45)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 15:36:15)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 16:40:47)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 18.07.2010, 16:26:54)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 18.07.2010, 17:59:34)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (User6465 am 18.07.2010, 18:01:00)

Re(9): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 18.07.2010, 18:27:38)

Re(10): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (User6465 am 18.07.2010, 19:11:30)

Re(11): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 18.07.2010, 19:14:15)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 18.07.2010, 18:17:55)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (female am 15.07.2010, 20:35:52)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:37:41)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (female am 15.07.2010, 20:40:21)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 15.07.2010, 20:41:14)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (female am 15.07.2010, 20:43:50)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 16.07.2010, 13:26:42)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (kombipaket am 02.08.2010, 08:45:19)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (ZWUSEL am 15.07.2010, 20:29:42)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:34:14)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (ZWUSEL am 15.07.2010, 20:48:56)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:56:37)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 16.07.2010, 13:24:43)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (pong am 15.07.2010, 20:35:34)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 20:38:30)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (pong am 15.07.2010, 20:44:39)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 15.07.2010, 23:18:43)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (der_spinner_mit_dem_weissen_bart am 15.07.2010, 20:47:23)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Bernahrd am 15.07.2010, 21:38:22)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 23:00:39)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 15.07.2010, 21:41:25)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (ZWUSEL am 15.07.2010, 22:21:48)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 16.07.2010, 09:02:21)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 23:02:34)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (geisterfahrer am 15.07.2010, 23:52:48)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (robotti am 16.07.2010, 08:13:39)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 09:44:08)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 16.07.2010, 09:03:30)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 15.07.2010, 23:06:20)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 15.07.2010, 23:46:06)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 09:40:28)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 12:27:32)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 13:31:22)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 16:39:18)

Re(8): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 18.07.2010, 16:29:34)

Re(7): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 18.07.2010, 16:27:46)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 16.07.2010, 09:04:37)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 09:41:38)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 16.07.2010, 09:59:26)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 12:30:16)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (andvol am 16.07.2010, 13:47:29)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 15.07.2010, 23:17:08)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (nbnb1982 am 16.07.2010, 10:57:40)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (robotti am 16.07.2010, 11:58:55)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (duracell am 16.07.2010, 12:17:16)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 13:28:22)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 16:44:52)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Manu2.0 am 16.07.2010, 16:45:55)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (CWsoft am 16.07.2010, 15:16:19)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (gibberish am 16.07.2010, 16:04:51)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 16.07.2010, 16:43:35)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 17.07.2010, 01:43:39)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 17.07.2010, 05:52:28)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Seline am 17.07.2010, 20:25:19)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Time am 19.07.2010, 15:35:44)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (geisterfahrer am 31.07.2010, 09:42:01)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 31.07.2010, 10:05:36)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Mostbirn am 31.07.2010, 12:41:43)

Re: Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (RealBorg am 02.08.2010, 15:12:29)

Re(2): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 03.08.2010, 21:20:56)

Re(3): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (RealBorg am 04.08.2010, 10:33:49)

Re(4): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 04.08.2010, 11:16:56)

Re(5): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (RealBorg am 04.08.2010, 11:51:12)

Re(6): Hausverwaltungen sind quasi unkündbar - Änderung dringend erforderlich (Weissbier am 04.08.2010, 12:32:20)

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