Hausbau

Hausbau (97 Beiträge, 1721 Mal gelesen)

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Hi

Wer von euch hat Erfahrung mit Hausbau?

Strebe nämlich an mir ein Haus zu bauen. Grund verhanden, jedoch nicht aufgeschlossen.

Anforderungen: Niedrigenergie bzw. Passivhaus, Größe ca 160m² Wohnfläche, Keller extra, Doppelgarage, Solar- und Photovoltaikanlage (rund. 40.000€)

Was schätzt ihr denn, dass das kosten würde? Ich schätze mal ca. 180.000 Euro ....

Was meint ihr dazu?

lg

edit: würde den keller selbst mit verwandten aufziehen und das eigentliche haus nur außen fertig machen lassen! die 180k€ sind ohne möbel gerechnet!

keller ... schätz ich mal ca. 40k€ ein! mehr sollte der nicht kosten (hoff ich halt!)

lg

edit2: ursprünglich wie ich jünger war hatte ich die fantasie einen 2stöckigen Keller zu bauen, wobei das unterste geschoss ca. 2 mt unter der erde wäre und komplett mit bleiplatten ausgelegt ist *gg* .--> zur allgemeinen aufheiterung!

lg
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03.04.2007, 14:49 Uhr - Editiert von sebat16, alte Version: hier

Ich schätze mal ca. 180.000 Euro ....

180K ink. solar? kommt mir wenig vor. eher ohne solar

3 allgemeine regeln:

1.) ein haus kostet fast immer mehr als man plant
2.) baufirmen wollen grundsätzlich schneller bauen/weitermachen als es sinnvoll ist
3.) man muss immer hintendran sein (und den leuten ggfs. auf die finger klopfen)

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Ein Jubiläum ist ein Datum, an dem eine Null für eine Null von mehreren Nullen geehrt wird Sir Peter Ustinov

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ich würd eher die 200 voll machen

Mfg Marax

TDI PD Power - The Power to Surprise

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200k€ ... das wäre ja in echtem geld 2752k Schilling! .... na bumm!

nicht gerade ein schnäppchen *gg*

vielleicht unterschätze ich das ein wenig, aber mir kommt das ein bisschen viel vor!

lg
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solltest vorher klären welches haus du überhaupt willst (massivhaus, fertighaus etc)
und vor allem ob du selber arbeit einbringen kannst bzw bekannte usw oder gar nix selber machen kannst.

um so mehr du selber machen kannst, um so günstiger wird es eben.

Mfg Marax

TDI PD Power - The Power to Surprise

hm das is schwer zu sagen mit oder ohne Innenaubau? aber mit 180k wird sichs eher nicht ausgehen.

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da meine eltern 2 häuser gebaut haben kann ich dir sagen das du mit 180.000€ nicht sonderlich weit kommen wirst
ausser du kannst grossteils alles selbst machen

aber grad mit deinem vorhaben das allein 40tk. ausmacht wirds schwer werden

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naja, so weit dürft er aber nicht drüber liegen - wenn ich ihn richtig verstehen: 40.000 für keller, garage und solar - bleiben also noch 140 fürs reine haus über ... das wäre fast machbar ...

allerdings ist das haus dann "schlüsselfertig", aber nicht möbliert ...

Ich dachte eigentlich 40 K€ für die Solaranlage...

dann habe ich das missverstanden

korrekt...

ähm für 40000 kriegst keinen Keller für ein 160m² Haus

http://forum.geizhals.at/t488733,4048382.html#4048382

stimmt hast recht - würde alleine der keller 40.000 euro kosten (das dürfte sich ausgehen)

keller schätz ich auf 40.000-50.000€

40 K€ ein "einfacher" 60-70 K€ ein "ausbaubarer"...

Das ist aber dann auch kein "toller" Keller...

Ich habe und würde da immer "mehr" investieren...denn a) alles was "unterirdisch" ist siehst oben nicht - und b) kannst so immer problemlos dazubauen weil ja ein Fundament da ist...und "Platz" kann man immer brauchen...zumal Kellerräume ja keinen Außenputz oder tolle Fenster brauchen...

03.04.2007, 12:09 Uhr - Editiert von Pervasive, alte Version: hier

jemand, der 180.000 euro für ein haus einplant, wird sich wohl keinen extravaganten keller einbauen lassen ...

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Um 180 K€ kriegst einen wirklich schönen Rohbau...

heutzutage werden viele häuser nur mehr auf bodenplatten gebaut - gänzlich ohne keller ... kommt auf die eigene bedürfnisse und auf die finanziellen möglichkeiten an ...

und alle ärgern sich danach grün und blau wenn sie einen keller brauchen würden

Mfg Marax

TDI PD Power - The Power to Surprise

mein posting oben gibt ja ned meine persönliche einstellung wieder ... i brauch ned nur einen keller, sondern auch ne werkstatt

Absoluter Schwachsinn...dann brauch ich auch kein Haus...alleine was Dir da dann Lagerfläche fehlt...außer die Hütte hat dann 400 qm...

hab jetzt meinen bauchsachverständigen kontaktiert: ca. 70 m² keller - summa summarum ca. 50.000 euretten

Find ich jetzt zu viel.
Unser Keller kostet ca. €25k (Haus hat 125m² Keller ca. 70m²)
kA wie Ihr auf solche Preise kommt. Ist das ein Wohnkeller mit Heizung und allem?

beton, arbeiter, aushub und entsorgung des aushubes auch

Ja schon. Außerdem noch Innenwände, Kellerfenster nicht vergessen.

also 180.000€ inkl. keller find ich etwas zu wenig geschätzt

ich mein ich persönlich kenn mich mit preisen etc nicht aus
aber unser haus hat schon mehr gekostet und wir haben keinen keller und bekanntlich ist ein keller nicht grad billig

i mein klar kriegst so ein fertig haus das in 2 tagen aufbaut ist
aber ein gscheites glaub ich weniger

03.04.2007, 12:05 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

niedrigenergie/passivhäuser bestehen doch aus grossteil holz oder? d.h. passivhäuser (so sie denn kein ausgefallenes design haben) werden doch praktisch fertigteilhäuser sein?

kann ich net beantworten, dazu kenn ich mich zwenig aus

Kannst auch ein Ziegel Massiv Haus als Passivhaus bauen. Muß ned unbedingt Holz/ Fertigteil sein.

aha

geläufiger sind mir noch die holzhäuser

Dachte ich auch, bevor ich selbst Haus bauen wollte.

Was schätzt ihr denn, dass das kosten würde? Ich schätze mal ca. 180.000 Euro
....

gesamtkosten - d.h. also nach schkussstrich nach dem einzug? oder schlüsselfertig?

massivhaus oder fertigteilhaus?

eigenregie oder reine auftragsarbeit?

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Bei der Größe und den Anforderungen kriegst um 200 K€ entweder einen Rohbau oder ein "Loch"...

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Bin selber grad am Häuslbaun. Egal welchen Kostenvoranschlag du bekommt, rechne 10% mehr und dann passts. Die Firmen halten sich zwar an die Kostenvoranschläge (bei mir war noch keiner drüber), allerdings sind da immer Kleinigkeiten, die selber zu erledigen sind.

Unter http://www.hausbauer.at gibts so a dickes Büchl (liegt auch bei jeder Haus/Bau/Wohnmesse auf), da sind viele brauchbare Infos und detaillierte Checklisten, was alles in der Planung (auch für die Kosten) zu berücksichtigen ist, was man gerne vergisst.

Dort kann man auch die Kosten gür gewisse Haustypen anhand Durchschnittswerte berechnen. Aussenmasse eingeben und los gehts (ich hab das selbst noch nicht gemacht, in meiner ANfangsphase war das noch nicht online, hört sich aber gut an).

Ich hoffe ich konnte helfen,
schnutz

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edit: würde den keller selbst mit verwandten aufziehen und das eigentliche haus nur außen fertig machen lassen! die 180k€ sind ohne möbel gerechnet!

ich würde trotzdem nicht unter 200k€ rechnen...

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also wennst alles machen lasst ca 1700 euro pro m2 baukosten

aufschliessungskosten (anschlussgebuehren) nicht vergessen

wennst wenig arbeit haben willst -> fertigteilhaus

diese ganzen umweltsachen wie zisterne , votovoltaik etc lohnen sich nur wennst 20 jahre im haus bleiben willst und die preise stark steigen - mach dir mal ne renditerechnung dazu !

03.04.2007, 13:42 Uhr - Editiert von affaere, alte Version: hier
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votovoltaik

Unrealistisch bei Massivbau.

Ist Ziegel wirklich soviel teurer? Woher hast du diese Information?

Außer du gehst überall auf das absolute
Minimum (Billigste Kunststoff-Fenster, Laminatböden, Sanitär Basismodell,
Weisse Fliesen, minimum an Steckern, dünne Isolierungen, Bauhaus-Eingangstür,
Innentüren aus Pappkarton etc.,

Kunststoff-Fenster sind eine sehr gute Wahl, 3fach-Verglasung ist überall schon Mindest-Standard bzw. für max. 10% Aufpreis zu haben. Kunststoff-Fenster machen auch am wenigsten Probleme im Alter. Bzgl. Qualität und Energiewerte haben Holz-Fenster, Holz-Alu-Fenster oder andere keinen Vorteil, oft sogar Nachteile. Die anderen Varianten bringen nur optische Vorteile.

Laminat-Böden sind die beste Wahl wenn man einen Boden haben will der für alle Räume gleich gut geeignet ist, egal ob Küche oder Kinderzimmer und wenn der in 15 Jahren noch gleich schön ausschauen soll. Parkett wäre sicher im Wohnzimmer behaglicher, aber was bringt es wenn im Bereich Fenster/Terassentüren der durch Lichteinfall verfärbt ist, er eine Vertiefung hat wenn ein Kochtopf runterfällt usw. Zudem ist an dieser Stelle richtig gespart, sowas kann man bei einer Sanierung auch leicht wieder gegen was anderes tauschen im Gegensatz dazu wenn man an der Bausubstanz spart.

Designer-Fliesen sind nicht teurer als die Standard-weißen Fliesen. Hier kann jeder mal selber im Fliesenfachhandel vergleichen. Ausserdem hat der Fliesenleger mehr aufwand bei den guten alten 15x15-Standard-Fliesen als bei neueren 20x30-Designer-Fliesen. (Gilt nur für Neubau, bei Sanirung sind große Fliesen auf unebenen alten Wänden ein erheblicher Mehraufwand!). Die Wohungsgenossenschaften statten nur deshalb Bäder mit 15x15 weiß aus, weil sie bei Rohrbrüchen usw. leichter sanieren können wenn sie überall gleiche Fliesen haben. Ein Bad in Designer-Fliesen kostet beim Neubau nicht wirklich mehr Geld.

Eine Eingangstür von der Stange aus dem Baumarkt hat keinen Nachteil wenn man die U-Werte anschaut. Hornbach bietet eine Tür um 800eur (inkl. Drückergarnitur u. Sicherheitszylinder) wo vergleichbares von so mancher Türenfirma das dreifache Kosten würde, dazu 5 Jahre Garantie.

Kein Kachelofen,

wir reden von einem Haus, keinem Luxus-Bau.

Keine Beschattung,

Auch hier kann man viel Geld ausgeben oder sparen. Z.B. Standard-Weiße Kunststoff-Rolladen mit Gurtöffner in allen Räumen, nur Wohn- u. Schlafzimmer elektrische Ausführung. Leerverrohrung trotzdem vorsehen für alle Räume, Motorsteuerung kann man dann immer Nachrüsten.

Keine
Alarmanlage, Keine Traufenpflasterung, Kein Zaun, Keine Terasse, keine
Aussenanlagen, keine EDV etc, ).

Gut dass du die Bedürfnise des einzelnen kennst. Und du vermischt schon wieder notwendiges mit Luxus.

Dann kanst du's probieren.Generell ist Bauen
derzeit sehr teuer (Rohstoffe, Öl...) und kein Handwerker hat Zeit für dich.

Dieser Satz stimmt seit Ende des zweiten Weltkrieges, denn kannst seit damals Jahr für Jahr wiederholen. Aber wie wahr ist er wirklich?

Warte 3 Jahre dann wirds sicher billiger und du kannst mehr Geld ansparen und
brauchst keinen Kredit.mfglukas

Die Ansparphase verlängern und den Baubeginn zu verzögern spart meistens einiges an Zinsrückzahlungen. Man muss das aber in Relation zu den zahlenden Mieten und kalkulatorischer Miete/Pacht für ungenutztes Grundstück sehen. Man kann auch warten bis man graue Haare hat.

LG, fleptin

Lieber Freund -

1) Ich baue gerade selbst. Ich habe alle Angebote am Tisch.
2) Mein Schwiegervater hat eine Baufirma, meine Frau ist Innenarchitektin in einem riesigen Architekturbüro - ich glaub, ich kenn die Branche recht gut.
3) Ist Alarmanlage ein Luxus - gute Frage. Manche Versicherungen bieten schon Rabatte bei vorhandensein derselbigen. EDV Verrohrung - Luxus ? Angesichts der Streaming Geschichten etc... Zaun Luxus - ich glaub wohl eher in manchen Situationen sogar gesetzlich vorgeschrieben?!?
4) Viele der Gewerke zeigen mir sogar, dass sie vor 3 Jahren die gleiche Leistung um 20% billiger anbieten konnten/mußten. Wir haben HOCHKONJUNKTUR - kauf dir eine Zeitung, falls du mir nicht glaubst.
5) Am teuersten ist es, auf Grund plötzlichen Geldmangels lange zu bauen, da du dadurch natürlich auch weiterhin die doppelten Wohnraumkosten hast.
6) Wenn du Low-Cost Rollos nach 10 Jahren austauscht, wirds erst so richtig teuer. Kunststoff ist nicht gleich Kunststoff.
7) Ich habe selbst Kunststofffenster bestellt - aber 3 fach verglast, Alu Außenschale und stärkerer Rahmen. Die sind halt leider 20% teurer als die Einstiegsmodelle vom gleichen Hersteller - nicht mal verglichen zu Bauhaus-Normfenstern aus fernen Ländern.
8) Bitte nenn mir deine Quelle für Fliesen, ich kauf dort sofort - ich seh zwischen den sogenannten "Objekt" Linien und den Designer Linien der jeweiligen Hersteller locker 400% Unterschied. btw - ich werde natürlich fast alles mit "Objekt" picken lassen.
9) Wenn sich in 5-10 Jahren deine Bauhaus-Tür verzieht, verfärbt oder undicht wird, bin ich schon mal gespannt über die betroffenen Gesichter der Regalbetreuer.

mfg
lukas

dein post triffts auch genau auf den punkt:

bevor man billig baut,sollte man weniger bauen

Bevor man "billig" baut, sollte man "gar nicht" bauen...

Mein Beitrag zu LICHT AM TAG...

Nachdem mir vor 5 Wochen während des Bau's (Dach fertig, Fenster fertig, alle anderen Gewerke halbfertig) noch dazu das Haus vollständig abgebrannt ist (Flämmarbeiten...), bin ich derzeit eher der Meinung, dass man überhaupt gar nicht bauen sollte!

mfg
lukas

Wenigstens ein "Gewinn"?

Mein Beitrag zu LICHT AM TAG...

6 Monate länger mit 3 Kindern bei den Schwiegereltern leben? Streitereien mit der Versicherung - haben zum Glück noch gar nicht begonnen? 1000 neue Entscheidungen zu treffen? Deutlich höhere Projektkosten, da man es ja jetzt "endlich gscheit" machen kann und nicht bloß einen kleinen Zubau mit Generalsanierung?

Nein Danke!

Ab jetzt werden Häuser nur noch gekauft, nicht mehr gebaut!

lukas

Ab jetzt werden Häuser nur noch gekauft, nicht mehr gebaut!

Nachdem ich eines gebaut und drei renoviert habe denke ich genau so...und weiß trotzdem, daß ich beim nächsten "Projekt" wieder da Unterstere zu Oberst drehen werde (lassen)...

Mein Beitrag zu LICHT AM TAG...

Man möge mich erschießen, sollte ich jemals wieder so ein Projekt beginnen. Das werde ich jetzt sofort beim Notar von Strache hinterlegen lassen!

mfg
lukas

Mein Beitrag zu LICHT AM TAG...

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Selten so einen Stuß gelesen...

Und die "Hütte" - weil als Haus würd ich das "Ergebnis" nicht unbedingt bezeichnen - hält dann 10 oder doch ganze 15 Jahre?

Das Einzige wo ich Dir - aber auch nur bedingt - recht gebe ist, daß die Ansparphase bei 50% aller Bauvorhaben verlängert werden sollte...den Meisten geht nämlich unterwegs die Luft aus...

Mein Beitrag zu LICHT AM TAG...

ich denke nicht, dass 180k reichen werden. wenn du tlw. bauen läßt und auch nen keller haben willst würd ich so 200-220k rechnen.
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There´s no bürste like klobürste !!!

Wer von euch hat Erfahrung mit Hausbau?

Jep, sogar viel mit Eigenregie (Fertigteilhaus mit Eigenleistung)

Was schätzt ihr denn, dass das kosten würde? Ich schätze mal ca. 180.000 Euro...

Keller geht billiger->Lagerhaus
Haus kostet nicht so viel, Zufahrt, Gartenzaun um das Haus die Begrenzungen etc, Gartengestaltung, Kanal + Wasseranschlußbebühr ..........das geht eine

Ich kannte einen der hat damals 500 000.- ATS in den Garten gesteckt-> Gärtner!

ursprünglich wie ich jünger war hatte ich die fantasie einen 2stöckigen Keller zu bauen

Oder als SM Folterkammer, jedoch gibt es eine "Feuerbeschauung" und wenn wie willst du denen dann die Räume deklarieren-> Tip Hobbyraum 1-5

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Die Welt ist schlecht, ich bin noch schlechter

Na dann mal frohes Häuslebauen! Oder hast denn gar schon angefangen? Und wenn ja wie weit bist du?

Zum Thema Außenbau kann ich nicht viel sagen, habe auch nur Erfahrungen mit dem Innenausbau - da lohnt sichs zu vergleichen und wenn du da auch sparen willst leg dir defintitv eine Kundenkarte zu z.B. Obi denn wenn du dort immer wieder was kaufst bekommst du gewisse Prozente dan wieder rückvergütet und grad als Häuselbauer zahlt sich das auch, auch wenns nur Kleinkram ist, aber auch der kostet was.

um den kleinkram gehts ja, grad da kann man viel einsparen, wenn man a bissal vergleicht und auch diverse aktionen nutzt.

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