Re: Berechnung Wohnfläche Dachgeschoß?

Berechnung Wohnfläche Dachgeschoß? (4 Beiträge, 735 Mal gelesen)

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Hallo.
Ich versuche gerade herauszufinden, wie in Österreich Dachgeschosse zur Wohnfläche berechnet werden. In Deutschland ist die Regel relativ klar, bis 2m Höhe 100%, 1-2m Höhe 50%, unter 1m wird nicht einberechnet. Im sog. "Mietrechtsgesetz" (Österreich) werden Dachböden mitberechnet, "sofern sie nach Ausstattung für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind". Bei uns gibt es 2 "offene" Dachböden (vom Dachgiebel ausgehend eingezogener Boden mit kleiner Stiege/Leiter), die zwar ausgebaut und isoliert sind (man kann dort schlafen), aber nur max 1,5m hoch (Grundfläche aber ca 10m2 pro Raum).
Ich habe nämlich die Vermutung, dass die Flächen bei uns voll einberechnet werden, macht natürlich dann einen großen Unterschied bei Bentriebskosten und Heizung (geht auch nach m2).
Vielen Dank für Tipps und Antworten.

Re: Berechnung Wohnfläche Dachgeschoß? (chris1984 am 27.09.2007, 23:03:51)

Re: Berechnung Wohnfläche Dachgeschoß? (stc01 am 29.09.2007, 23:43:41)

hängt davon ab, wie man "berechnet" sieht.
für die parifizierung ist's in wien egal, wie hoch das kniestockmauerwerk ist. es zählen also auch flächen unter den sonst üblichen 1,5m raumhöhe dazu.

für die bewertung von wohnungen gibts so abschläge, die dann über die ganze fläche gemacht werden (wohnung mit dachschräge im vergleich zur wohnung ohne dachschräge -20% -hausnummer).

räume unter 2,5 metern raumhöhe können allerdings keine "wohnräume" sein. bei dachschrägen muss mindestens die hälfte des raumes über 2,5 meter haben, um wohnraum zu sein.

insgesamt gesagt kommt man hier leider sehr schnell durcheinander, da jedes bundesland ein bissl andere gesetze hat, und auch die nutzflächen nicht unbedingt mit den plänen zusammenpassen müssen: (stichwort: fläche der stiegen...)

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"wenn der geworfene stein bewusstsein hätte, so würde er sagen, ich fliege, weil ich will." (pascal)

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