Wien: Altbauwohnung mit 87qm für 550 Euro Miete

Wien: Altbauwohnung mit 87qm für 550 Euro Miete - okay oder nicht okay? (54 Beiträge, 1219 Mal gelesen)

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Hi!

Ich bekomme in Wien (10. Bezirk) eine Altbauwohnung mit 87qm für 550 Euro Miete angeboten.
Ich soll der vorigen Mieterin 6000 Euro Ablöse für die Küche (!) und drei Kästen zahlen. Küche ist angeblich erst ein Jahr alt.
Ursprünglich wollte sie laut Vermieter 16000 Euro (hat angeblich Leitungen eingezogen und was weiß ich was alles in die Substanz gesteckt).
Komischerweise ist sie jetzt schließlich mit 4000 Euro einverstanden.
Ist das in Wien so üblich, dass Wohnungen ohne Küche vermietet werden und vom Mieter erwartet wird, dass er eine Küche einbaut?
Oder wurde ich da einfach nur ganz gewaltig abgezockt?

Ich soll der vorigen Mieterin 6000 Euro Ablöse für die Küche (!) und drei
Kästen zahlen.

Ursprünglich wollte sie laut Vermieter 16000 Euro

Komischerweise ist sie jetzt schließlich mit 4000 Euro einverstanden.

also sind wir jetzt bei 4000?

naja, was heisst schon üblich - wer sich eine schönere küche einbauen will, der möchte diese auch abgelöst bekommen - entweder du lässt die küche schätzen und zahlst ihr entweder den schätzpreis oder die 4000 oder du sagst ihr, sie kann den krempel rausreissen und mitnehmen - wenn zwischen dem vermieter und dir schon alles geregelt ist.

bin kein experte, aber der qm-preis scheint selbst für den 10ten relativ günstig (sofern inkl. betriebskosten) zu sein.

wie ist die lage, infrastruktur, lärm, zustand der wohnung, mieter im haus, etc..?

ich war selbst vor ein paar monaten auf wohnungssuche.
wohnungen wurden immer mit küche angeboten.
bei "schnäppchen" aus privater hand war oft unverhältnismäßig hohe ablöse zu zahlen – nach dem moto: "einkaufen in nen günstigen mietvertrag".. vielleicht ist es ja in diesem fall ähnlich.

keine ahnung, ob die küche es wert ist.. wichtiger ist die frage: wie lange denkst du, wirst du in der wohnung bleiben? rechne die 4000 anteilsmäßig zur miete hinzu und überleg, ob du irgendwo sonst für diesen preis ne mietwohnung bekommst..

Welche Kategorie hat die Wohnung? Verfügt sie über ein zeitgemäßes Badezimmer?
Befristeter oder unbefristeter Vertrag? Inkl. Betriebskosten? Irgendwelche Mängel?

Meiner Meinung nach hören sich die 550 Euro SEHR günstig an (egal für welchen Bezirk), aber du kannst natürlich auch nach Einzug einen Antrag auf Überprüfung des angemessenen Mietzinses bei der Schlichtungsstelle/Bezirksgericht einreichen (ist übrigens kostenlos).

Ablöse für eine schon vorhandene Küche ist ganz normal, viele Mieter wollen sogar eine Wohnung mit schon vorhandener Einbauküche.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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01.07.2008, 16:32 Uhr - Editiert von Seline, alte Version: hier

Ablöse für eine schon vorhandene Küche ist ganz normal, viele Mieter wollen
sogar eine Wohnung mit schon vorhandener Einbauküche.

kommt halt immer darauf an, ob man auch ein vertragliches recht darauf hat, oft versuchen leute eine ablöse zu bekommen und haben gar keine vertragliche vereinbahrung mit dem vermieter

meine vormieterin hat auch für eine be*PIEP* geplante küche ablöse verlangen wollen, jedoch war bei ihr nichts mit dem vermieter vereinbahrt
hatte ihr mein höchstgebot von 20.000,- Schilling genannt, das waren mir die elektrogeräte wert, nachdem sie aber den herd mitnehmen wollte, durfte sie die ganze küche mitnehmen

tat mir zwar leid für sie, aber was soll ich machen, bin ja auch nicht die heilsarmee
(und die küche war unbrauchbar geplant)

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.

Ja, das ist richtig, aber in dem Fall findet man eben sehr schnell raus, ob der Vormieter ein Recht darauf hat eine Ablöse zu verlangen (wenn ihm der Vermieter eine Ablöse zuspricht bzw. vereinbart) - und wenn nicht, ist man als einziehender Mieter auch nicht verpflichtet, eine Ablöse an den ausziehenden Mieter zu zahlen.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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wenn sie die rechnungen (für die küche) hätte, wärs einfacher..

so musst halt mal eine "vergleichsküche" suchen...
(küchen gibts von 3000->30000->oben offen...)

Ist das in Wien so üblich, dass Wohnungen ohne Küche vermietet werden und vom
Mieter erwartet wird, dass er eine Küche einbaut?

ja ..... es muss nur eine Abwäsche und ein Herd drinnen sein.
gez.
Eure Allergöttlichste Erhabenheit Eminenz Diall von Elf
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Meine Ebay Auktionen ab dem 20.05.

es muss nur eine Abwäsche und ein Herd drinnen sein.

Das war mal. Ist nicht mehr Pflicht. Unsere jetzige Wohnung hatte nichts dergleichen. Auch als wir aus der vorigen Wohnung ausgezogen sind, mussten wir den alten Herd und die Abwasch nicht mehr aufstellen. Es fängt ja sowieso niemand etwas mit diesen unnötigen Dingen was an.

lg
Alfi
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Vormals 'niggnaim' http://forum.geizhals.at/userinfo.jsp?id=131286

a ..... es muss nur eine Abwäsche und ein Herd drinnen sein.

stimmt schon lange nicht mehr

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.

Stimmt nicht, das kommt auf die Kategorie an - da es quasi als Neuvermietungen keine Katgorie D mehr geben darf, muß nur eine Wasserentnahmestelle und ein WC vorhanden sein - das fällt dann unter Kategorie C.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Küche ist bei den meisten Wohnungen eigentlich dabei... ich hab zumindest noch nie eine besichtigt in der keine drin war.

die Miete ist schon sehr günstig (ist das warm oder kalt?), die Ablöse finde ich lächerlich, zumindest für eine Küche..!
nur zum Vergleich: ich biete momentan auch eine Wohnung (1170 Wien) an, die hat gute 70qm und kostet 450 pro Monat, ist teilmöbliert und die Ablöse beträgt nur 1.500. 6.000 (und auch 4.000) Euro ist schon sehr viel.. müsstest Dir die Küche halt mal anschaun, welche Geräte da enthalten sind und wie die Qualität ist.

Küche ist ein Jahr alt, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühlschrank sind an Geräten da.

jo, aber sind die Geräte von Siemens, oder irgendein Billigdreck der nach 2 Jahren kapuut ist?

Spedi

...mehr Power...

küppersbusch

watn datt!?
noch nie davon gehört.

Spedi

...mehr Power...

ist der "Porsche" wenn nicht noch mehr unter den Küchengeräten

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Der der bei den "guten" dafür sorgt das wirklich alles gut ist :-D

ist gleich gut wenn nicht sogar besser als Miele.

Dann ist das mehr als fair.Ich hab auch Küppersbuschgeräte, die sind schweineteuer, da ist Miele bei weitem günstiger.

Geht halt schon mehr in die Industrie bei Küppersbusch

Wird wahrscheinlich ne Dan sein, als da schockt mich der Preis mit den Geräten überhaupt nicht.

ZB Einbaukühlschrank hat bei uns ca 1500gekostet, Micro 700 usw

wenn er Single ist und sich Asiazustellung und Pizzamann gegenseitig die Klinke in die Hand drücken, dann werden ihm auch die teuersten Geräte nix bringen

Spedi

...mehr Power...

ok das sind nun wirklich gute Geräte!

Spitzengeräte, sauteuer und hält eine EWIGKEIT !!!
Sei froh, dass du "nur" 4000 zahlst !!!!

Seich, Cheesinger
                       <><><><>-------------------------------------------------<><><><>

                               Wissen macht auch nix...... http://www.chornetto.at

Ich bekomme in Wien (10. Bezirk) ...

Und ich brauch schon nichtmehr weiterzulesen: der 10. Bezirk ist die schlimmste Glasscherbengegend Wiens. Eine Wohnung dort nähme ich nichtmal geschenkt.
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Rette die Welt vor Uwe Boll und unterschreib!: http://stopuweboll.org/

Was heißt Glasscherbengegend?

Das, was du mit Glasscherben assoziierst.
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Rette die Welt vor Uwe Boll und unterschreib!: http://stopuweboll.org/

Randale/Schlägereien?

Multikulti

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Only MacGyver, the A-Team and Chuck Norris could fix this posting.

"Nein"

Der 10. Bezirk ist recht groß, sowohl flächenmässig als auch Einwohnermässig. Es gibt einige sehr sehr schöne Gegenden die DEFINITIV interessanter sind als z.Bsp. im 11. weit draussen.
Ich war früher der selben Meinung wie du, aber daß der 10. überall "unwohnlich" ist, stimmt definitiv nicht.

Libration Ost

Klar ist der 10. riesengroß. Wäre er kein Bezirk sondern eine Stadt, wäre er die drittgrößte Stadt Österreichs. In sofern gibts natürlich auch weniger miese Gegenden in diesem Bezirk.
Allerdings, wenn vom 10. ohne nähere Eingrenzung die Rede ist, dann ist damit der übelste Bezirk von Wien gemeint.
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Rette die Welt vor Uwe Boll und unterschreib!: http://stopuweboll.org/

Allerdings, wenn vom 10. ohne nähere Eingrenzung die Rede ist, dann ist damit der übelste Bezirk von Wien gemeint.

Ok, der Zusatz "ohne nähere Eingrenzung" macht hier wohl den entscheidenden Unterschied aus

Libration Ost

Klar ist der 10. riesengroß. Wäre er kein Bezirk sondern eine Stadt, wäre er die drittgrößte Stadt Österreichs.

Alles natürlich nur einwohnerzahlmäßig. Flächenmäßig ist der 10. Bezirk nicht unter den Top 5 Wiens.

Da warst scheinbar no net im 15.Bezirk ?!?

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                               Wissen macht auch nix...... http://www.chornetto.at

Wäre er kein Bezirk sondern eine Stadt, wäre er
die drittgrößte Stadt Österreichs.

aus interesse hab ich das recherchiert

stimmt net ganz aber fast

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

viertgrößte, oder?

1. wien
2. linz
3. graz
4. favoriten?

lg Kaukus

wien
graz
linz
innsbruck
favoriten

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

innsbruck?

das hätt ich mir nicht gedacht ...

linz/graz merk ich mir nie, welches dorf größer ist

lg Kaukus

pppppff

ganz einfach zu merken ... nur wien is grösser als graz

(und graz is deutlich grösser als linz)

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

und graz is deutlich grösser als linz

... und wesentlich schöner auch

für cereal - ich hoffe das tut weh

lg Kaukus

... und wesentlich schöner auch

wo du recht hast...

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Kommt auf die Gegend im 10ten an.
Reumannplatzgegend ist wirklich schlimm, Laaer Berg und Oberlaa kannst damit nicht vergleichen.
Also bitte nicht komplett Favoriten verdammen.

der zehnte ist groß. wienerbergcity, laaer berg, ... schöne gegenden.

(sigkilled v1.9 (Sat Oct 25 21:10:08 2008): http://forum.geizhals.at/files/4640/tes2t.jpg zu groß - 20377 bytes)

Tu nicht dumm reden tun, denn ab Monte Laa bergauf schauts scho wieder a bissal anders aus....nämlich

Seich, Cheesinger
                       <><><><>-------------------------------------------------<><><><>

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ich dachte immer wohnen in wien wäre teuer, aber um das geld bekommst in meinem 2000 einwohner-kaff in oö nicht so schnell eine wohnung

und küppersbusch is wirklich nobel und wenns wie vermutet auch noch ne dan-küche ist und erst ein jahr alt, dann sind 4k imo ein schnäppchen
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What happened after

tja, aber ein schnäppchen OHNE Rechnungen? Vielleicht doch kein Schnäppchen, wenn der Technikerkundendienst dann bei Störungen kassieren muss.

Einziehen würde ich trotzdem, da sich auf 24 Monate die Ablöse schon rechnet, weil man derzeit für den Quadratmeter schon 8 bis 10 EUR berappen muss. Alles in den Rachen der "armen" Vermieter.

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Werbesteuer bleibt! Sonntagsruhe auch! Weg mit dem Lagezuschlag bei Mietwohnungen, der derzeit zum Richtwert verlangt werden darf und der besonders hoch ist!

wenn dir die gegend zusagt, dann schlag zu.
in der regel zahlst so um die 10.- pro m2 inkl. bk und ust.

wennst vor der haustür viele beisln hast dann finger weg!

LG,
Yankee

02.07.2008, 09:39 Uhr - Editiert von Yankee, alte Version: hier

Fragen

Welches Bj hat das haus, vollanwenung oder teilanwendung des MRG?

Welchen mietzins wird dir angeboten? angemessener, richtwert, kategorie???

mit bk oder ohne??

Lift im haus?, Waschküche, trockenraum, irgendwelche gemeinschaftsräume??

danach richtet sich der preis und die ausstattung/ablöse.

Hope i helped

ip´AON|rathaus
http://www.intelligentplatoon.net
@Quakenet #=IP= , #=IP=.et
http://www.nethands.de/pys/show.php4?user=Rathausmann

soweit ich weiß ist bei einer unbefristeten wohnung selten eine küche drin.
bei befristeten in der regel schon.

Praktisch jede Meinung hier hat was richtig an sich. Über Preis kann man viel spekulieren. 550 Euro für eine Wohnung mit einer Wohnfläche ab 60 m2 ist der durchschnittliche Marktpreis egal wo man die Bude bekommt. Natürlich bei Altbauten sind Richtwerte zu berücksichtigen. Deswegen kann ich nur empfehlen: Wenn dir die Lage, Preis und Zustand der Wohnung akzeptablen sind, und es sich wirklich um eine echte Altbauwohnung handelt, kannst du den Mietvertrag unterschreiben, den Schlüssel tief in die Tasche stecken und sofort zu einem Experten laufen. Dann kann man den Mietvertrag und das Mietverhältnis überprüfen und wenn was nicht stimmt, kann man alles nachträglich und rückwirkend korrigieren lassen. Das war Punkt 1.
Punkt 2, was die Ablöse betrifft, nehme ich stark an, dass der Betrag unzulässig ist. Auch das kannst du nachträglich überprüfen lassen. Verjährungsfrist für den Mietzins: 3 Jahre! Verjährungsfrist für die Ablöse: 10 Jahre!

PS: Detail an Rande: Mit dem Vormieter über die Ablöse zu diskutieren, hat es nur einen Sinn, wenn du das Mietverhältnis mit dem Vermieter schon abgeschlossen hast, sonst kriegst du keine Wohnung... Auch mit dem Makler oder der Hausverwaltung oder dem Vermieter selbst (die meisten, bei Altbauten, sind professionelle Spekulanten)zu diskutieren, hast es nur einen Sinn, wenn du die Wohnung "in der Tasche" hast, sonst kriegst auch nur ein gelbes Lächeln...

GREIFVÖGEL

02.07.2008, 19:02 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Danke mal! Was meinst du mit Verjährungsfrist für den Mietzins bzw. für die Ablöse?

bei genossenschaftswohnungen hast du fast nie eine küche dabei. bei altbauwohnungen tendenziell schon.

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