renovierung?!aber wo fängt man an?!

renovierung?!aber wo fängt man an?! (89 Beiträge, 1651 Mal gelesen)

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hallo allerseits!
mein mann und ich haben vor ein paar monaten ein haus in breitenfurt geerbt.
wir wohnen schon seit langem in wien in einer eigentumswohnung, überlegen jetzt aber wirklich "aufs land" zu ziehen.
das problem ist, dass wir das haus so wie es im moment ist, nicht übernehmen können - es muss renoviert werden.
da wir beide keine erfahrungen damit haben, dachte ich mir dass mir vielleicht wer von euch weiterhelfen kann.
was sollten wir beachten?
wichtig ist uns vorallem der dachbodenausbau - da wir dort gerne unser schlafzimmer, ein büro und ein kinderzimmer machen wollen, da es im erdgeschoss zu dunkel ist.
was muss man allgemein beim dachboden beachten?
hoffe auf eure tipps und ein paar erfahrungen der häusel-bauer

LG
r.

Zuerst das Heimkino, dann der Kühlschrank und sich langsam vorkämpfen zum Schimmel im Keller.

Libration Ost

zum Schimmel im Keller.

lol, solange in österreichs kellern nur schimmel is ist ja noch alles in ordnung

hahahaha, na danke für den tipp - heimkino klingt schon fein!*träum*

beim sparen

ps: und gleich am anfang überlegen obs nicht billiger(ähnlich teuer)/effizienter ist die alte hütte wegzuschieben und ne neue aufzustellen - ging nem freund unlängst so ... stand vor der wahl ~80k in die renovierung eines alten hauses zu stecken (keller feucht, div. durchbrüche, isolierung, rohre usw) oder ein "paar" k € draufzulegen und dafür ein neues, modernes, grösseres haus hinzustellen ... es wird das neue

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

mit ein paar k€ drauflegen ist es ja nicht getan...
ein brauchbares Haus hast mal so um die 100-120k€.
Aber vorher muß ja mal wer die alte Hütte abreißen und entsorgen.
Das kostet auch nicht gerade wenig.

Spedi

...mehr Power...

ein brauchbares Haus hast mal so um die 100-120k€.

LOL! Da bekommst ja nicht mal ein Auto dafuer!
Haus = mindestens 300k€ ! Ohne Grund!

06.08.2008, 21:22 Uhr - Editiert von "without", alte Version: hier

tjo... jeder hat andere Bedürfnisse.

und wenn einer so viel Geld ausgeben kann, dann wird er wohl nicht nachfragen, was er mit dem Haus machen soll.

Spedi

...mehr Power...

tjo... jeder hat andere Bedürfnisse.

Nein, das ist das Minimum! Da sollte sich jeder bewusst drueber sein bevor er baut!

und wenn einer so viel Geld ausgeben kann, dann wird er wohl nicht nachfragen, was er mit dem Haus machen soll.

Nutzt halt nichts sich irgendwelchen Illusionen hinzugeben!

Ich bin gerade mit meinem fertig geworden und kann dir nur voll zustimmen. Derzeit steht Excel bei 308.000 und es fehlen noch die Schlußrechnungen vom Baumeister, Fenster-Heini und Bodenleger - zusammen noch mal 40K geschätzt.

Die Leute übersehen gerne so Details wie Außenpflasterungen, Garage, Tischler für Einbaumöbel, Gartenzaun, Gartentor, Spedition, Vertragsgebühren, Versicherungen...

Alle schauen nur auf die Fertigteilpreise vom Samstagkurier (belagsfertig...) und glauben, dass das ein Haus ist...

mfg
lukas

Diese Rechnung kommt wohl eher hin!

Haus = mindestens 300k€ !

was auch immer du für vorstellungen von einem "haus" hast .oO

und der grund wird ja wohl vorhanden sein ... sie wird wohl kaum ein haus auf nem lkw anhänger haben

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

[ ] Ich habe schon mal gebaut!
[ ] Ich habe noch nicht gebaut!

Fuer 300k bekommst grad mal das Notwendigste!
Alles drunter ist kein Haus!

[ ] Du hast Ahnung vom Hausbauen ...

Nein! Du wirst die Ahnung haben!

Wieder mal ein Kind das mir erzaehlen will, was ein Haus kostet!

Naja, nachm dritten sollt ich wissen wies geht und was es kostet ... aber Du liegst sicher mit lackierten Fingernägeln und Palmenwedel im Garten und "lässt" bauen ... das sind dann die Opfer von korrupten Baumeistern. Weiter so! Toll! Ich bin unheimlich Stolz Dich kennengelernt zu haben!

LOL! Ein Haus in Schwarzarbeit zu bauen ist wohl guenstiger!
Naja, wie Du meinst!

Selber den Dreck in die Hand nehmen kommt so Leuten wie Dir ned ins Hirn, oder?

Bist noch ganz klar? Ich bekomme mehr Geld pro Stunde wenn ich arbeite als wenn ich Dreck in die Hand nehme!
Ich verdiene X Geld, da kann ich doch einen hinstellen der x-weniger bekommt!
Anscheinend verstehst Du das nicht! Aber Eigenleistung zahlt sich nicht aus!
Eher wenn Du meherer Leute (Freunde) hast!
Aber ob ich mir dreckige Finger mach, spielt keine Rolle!

Eher wenn Du meherer Leute (Freunde) hast!

Daran wird´s wohl liegen bei mir ...

Und beim Eigenheimbau zahlt sich Eigenleistung IMMER aus. Weil derjenige der x-weniger in der Stunde bekommt muss in dem Murks den er fabriziert nicht wohnen. Deswegen scheisst er sich auch entsprechend wenig. Und *zack* hab ich schowieder an Gewinn g´macht.

Und ja, ich bin klar, sehr klar. Ich hab mir grad den KV vom Baumeister für den Umbau meines Elternhauses angeschaut. Um die Kohle bau ich selber um und stell mir nachher noch einen Wochenendhaus auf ...

Hast keine Freunde?
Deine eigene Arbeit kannst nur mit einem Bauhelfer gleichsetzen!
Also: Please compare apples with apples!

Hast keine Freunde?

Wenige. Aber dafür gute.

Deine eigene Arbeit kannst nur mit einem Bauhelfer gleichsetzen!

DEINE vielleicht. Meine eher nicht ...

Also: Please compare apples with apples!

Nix vastehen, bin dummes mann von baustelle ...

Und jetzt erklär mir gach wieviel Du in Deinem Job verdienst um Dir einen GUTEN Maurer leisten zu können. Oder einen GUTEN Installateur. Oder .... na egal, ich hoff Du kapierst worauf ich raus will.

DEINE vielleicht. Meine eher nicht ...

Ja, auf dem Bau waere ich nutzlos!

Und jetzt erklär mir gach wieviel Du in Deinem Job verdienst um Dir einen GUTEN Maurer leisten zu können. Oder einen GUTEN Installateur. Oder .... na egal, ich hoff Du kapierst worauf ich raus will.

Zum Sterben zu viel und zum Leben zu wenig!

All jokes aside: Es wuerde sich nicht ausgehen! Ausserde bin ich ja kein guter Maurer oder Installateur!

Fuer 300k bekommst grad mal das Notwendigste!

ok, wenn du 100-120k für ein auto ausgibst, dann hast du nach deinen maßstäben damit selbstverständlich recht...

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don`t shoot me - i'm just the piano player!

grad mal das Notwendigste!

wie z.b.:

mehr als eine garage (120k+ autos parkt man nicht vorm haus!)

sauna + kellerstüberl + fitnessraum
werkstätte (ah so, die eher nicht, du bist kein handwerker...)
bibliothek + arbeitszimmer/büro
repräsentativen wohnbereich (man hat ja gäste!)
bulthaup-küche
terasse mit whirlpool
mehrere schlafzimmer
mindestens zwei bäder

stimmt, das alles geht sich mit 300k eher nicht aus...

nein, ich hab kein problem damit, falls du freiberufler (mit büro daheim) oder gutverdiener bist. nur: dann kannst du deine maßstäbe nicht 1:1 auf uns "normalos" umlegen.

gegenbeispiel: es gibt architekten, die stellen dir um 100k bereits eine SEHR gute hütte hin. klar, nicht riesig, und ohne luxus. aber mit VIEL (wohn)qualität...!! um 300k kriegst du da schon was ziemlich repräsentatives... woher ich das weiß? nun, ein freund von mir (unternehmensberater) baut demnächst im wienerwald. die bekommen von einem architekten um ca. 200k ein niedrigenergiehaus in holz/glas mit ca. 170m2 wohnfläche (büro + wohnung) + mehreren terassen/loggien + erweiterungsmöglichkeit um weitere ca. 60m2. und das in nicht gerade unfeiner ausführung...

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don`t shoot me - i'm just the piano player!

Dann schau mal in den anderen Thread! Fuer viele ist 300k die "Untergrenze"! Ohne viel Luxus!

Und zu Deiner Ausstattung: Da reichen bei weitem keine 300k!

Und klar habe ich auch eine Werkstatt! Komplett eingerichtet!
Nur nutzen tue/kann ich sie nicht! Hab halt zwei linke Haende!

Btw: Ich bin auch nicht verwoehnt und habe auch nicht viel Geld!

Haus = mindestens 300k€ ! Ohne Grund!

Schwachsinn - eine derart allgemeingültige Aussage.
Um 150 k€ kannst ein hübsches, kleines Fertighaus fixfertig da stehen haben.
Für 300 k€ geht sich natürlich schon wesentlich mehr aus.

darum das paar auch unter ""
is halt ne frage wieviel die renovierung kosten würde und wie die finanziellen möglichkeiten aussehen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Aber vorher muß ja mal wer die alte Hütte abreißen und entsorgen. Das kostet auch nicht gerade wenig.

Papperlapapp, das ist ganz einfach: Mercedesstern/Audiringer/BMW-Enblem vorne draufpicken, hinters Fenster ein Notebook, nicht absperren.

Am nächsten Tag ist es weg. Wenns beim Auto funktioniert ...

YOU ARE NOT YOUR SIGNATURE

ja danke für den hinweis und leider hat mein mann hat mich gerade gestern darauf angesprochen und nun werden wir wohl oder übel uns eine genau liste zusammenstellen müssen was alles gemacht gehört und vorallem eben wieviel der ganze spass kostet.
ich hänge aber an dem haus und es sieht wirklich nett und süß aus, so wie es ist und an sich ist es gar nicht schlecht beinander nur drinnen siehts furchtbar aus.
hm, das wird noch eine schwere entscheidung.

ist ein bisschen schwer zu sagen wenn man das Haus nicht kennt, weil man nicht weiß was alles angegriffen werden muß.
Wie alt ist das Haus denn? Welche Wohnfläche? Keller? Dach? Grund? Ausstattung? Wunschvorstellungen (abgesehen von Dachausbau -> = neues Dach)

Letzteres ginge natürlich nur insoweit, als die Statik des Hauses das auch zuläßt.
Wäre also mal wichtig einen Baumeister zu Rate zu ziehen, damit der generell mal sagen kann, ob man da überhaupt aufstocken kann.
Wenn nein, dann kommt halt eben die Abrißbirne.

Spedi

...mehr Power...

ja zum glück haben wir gerade gestern einen baumeister in unsrem ort getroffen der sich das haus nächste woche mal genau ansehen wird und dann schauen wir mal weiter, wie und was und wann....oje oje,ooje oje!
drückt uns die daumen!

das ist die einzige vernünftige Lösung und Renovierung, die muss ja nicht sofort das ganze Haus betreffen

Von einem Neubau, so wie manche hier ausarten habe ich nichts gelesen, ich lese immer nur Renovierung, kann sein, in in der "Fachsprache" verdreht man es so

beim dachboden beachten?

das dort nie das schlafzimemr sein sollte denn ohne klima wirds sonst a bissl warm werden

vl ist DAS ja deren wunsch

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

das dort nie das schlafzimemr sein sollte denn ohne klima wirds sonst a bissl warm werden

das gilt allerdings nur, wenn selfmans sparsamer bruder mit billiger(!!!) baumarktware am werk war. wenn man will, kann man dachböden solide dämmen. wer meint, da sparen zu müssen, der schwitzt halt nachher... und gibt das gesparte geld dann gleich wieder für eine klimaanlage und deren laufenden betrieb aus...

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das haben mir schon viele leute gesagt, aber ich wollte schon immer ein grosses schlafzimmer oben haben.
und am besten mit vielen schön grossen dachfenster die viel licht durchlassen.
gibts da nicht irgendwelche lösungen, womit man der hitze entgegen wirken kann bei so einem raum?
muss man beim fensterkauf irgendwie speziell aufpassen?
oder dann doch nur rollos, markisen, jalousine oder so was dazu besorgen?

Es gibt Fenster die speziell drauf ausgelegt sind möglichst wenig Wärme durchzulassen... gibt sogar Firmen die entsprechende Folien noch nachträglich auf Fenster aufkleben, da hatten wir letztens schon einen Thread dazu.

Extrem wichtig ist da aber auch das Dach und die Isolierung selber. Wir haben z.B. dummerweise schwarze Ziegel auf dem Dach, wenns dann im Sommer mal regnet dampft es immer so schön...

lasst die hütte von jemandem anschauen, der sich wirklich auskennt mit sowas. bevor du geld reinsteckst, solltest du wissen, wie die bausubstanz wirklich beisammen ist, sonst kanns sehr schnell sehr böse überraschungen geben. und ohne erfahrungen mit sowas ist es sowieso nicht zu empfehlen, da selber groß was anzufangen.

das vernünftigste wird wohl sein, bei architekten anzuklopfen. wenn du schreibst, dass die wohnräume im eg zu dunkel und nicht wirklich super sind, kann euch ein architekt ja mglw. eine lösung finden, das haus insgesamt neu und besser zu gestalten. ja, das kostet geld. für das ihr dann aber auch ein massives plus an wohnqualität bekommen werdet.

und sofern euer auto keine € 100k gekostet hat, werdet ihr für renovierung und umbau damit schon was für eure verhältnisse recht gediegenes realisieren können.

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danke dir! wirklich, hast gute punkte genannt!

- herz weglassen, lieber mehr wegreissen
- es wird teurer als geplant. waehrend der renovierung treten unerwartete und teure ueberraschungen auf
- nö althaussanierungskredit nehmen
- alles auf einmal und schnell machen als 10 jahre ueberschuldet in einer baustelle wohnen
- im zweifelsfall die alte huette verkaufen und ein fertigteilhaus kaufen mit berechenbaren kosten.

ansonsten beileid bzw viel spass beim abenteuer

13.09.2008, 07:33 Uhr - Editiert von oberschweinshals, alte Version: hier

haha
trotz dem zynismus, viele tolle tipps , zum beispiel das mit dem kredit - danke dir!

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

abgesehen dass es wie schon erwähnt am Dachboden warm wird,

warum will mans im Schlafzimmer HELL haben?

Also ich schlaf im Dunkeln schon besser

warum will mans im Schlafzimmer HELL haben

filmaufnahmen

ich bin gerade dabei, bei meinen schwiegereltern ein stockwerk umzubauen, ein wenig anzubauen und zu sanieren.

wie meine vorredner schon tw. geschrieben haben: es wird bei solchen umbauten immer teurer als geplant. es ist ein haufen arbeit. vorteil: du hast danach keine 08/15 bude sondern was individuelles. wir haben dann zb. 3 verschiedene raumhöhen

aber das beste ist sicher, ich holt euch einen architekten oder einen baumeister eures vertrauens damit ihr zumindest eine größenordnung bekommt, wieviel kohle notwendig ist.

typeOneg

wir haben dann zb. 3 verschiedene raumhöhen

loool, wir bringt man(n) das zsamm?!

lg Günter

naja, das passiert, wenn man es mit 3 unterschiedlichen hausteilen zu tun hat:

1) der älteste teil ist ende der 40er jahr erbaut worden. holz-tram-decken und geringere raumhöhe

2) zugebauter teil aus den 70ern. betondecke, höhere räume

3) unser neuer zubau. wieder ein paar cm höher

aber so wird's beim herumgehen in der dann fertigen wohnung nicht langweilig

typeOneg

verstehe..ich stell mir das sehr witzig vor

lg Günter

Ich würde dir raten, VOR allen Überlegungen einen ernstzunehmenden Baumeister zu einer Hausbegehung mitzunehmen. Kostet, wenn das nicht irgendein Wappler sein soll (und das hätte wenig Sinn), erspart aber zigtausende Euro.

Der soll nämlich mal VOR allen anderen Überlegungen die Bausubstanz prüfen, die Installationen etc.

Erst danach kannst du zu planen begoinnen, was wie und wo umbebaut/erweitert werden soll. Die Reihenfolge der Bauarbeiten überlasse dann wieder dem ausführenden bzw. - bei "Selber-Ziegel-Schupfen-Wollen" überwachenden Baumeister. Ist tatsächlich der günstigste Weg.

Und ´lies dieses Posting vor der effektiven Planung nochmals aufmerksam: http://forum.geizhals.at/t586007,4949292.html# Ich würde jeden einzelnen Punkt unterschreiben.

Euer CWsoft
+43 676 587 8890
(persönlich zu finden in Perchtoldsdorf bei i-design)

Man nehme einen seriösen Bauingenieur, der am weiteren Geschehen kein finanzielles Interesse hat und er soll sich das Gebäude mal ansehen.

Jeder Euro (und es werden nicht ganz Wenige sein) den die Person kostet, ist gut investiert, weil er erklären kann, ob es sich überhaupt lohnt, das Gebäude zu sanieren und welche Maßnahmen gesetzt werden müssen. Bedenke, es geht um Jahrzehnte.

Und bei alten Häusern ist oft wenig mehr als das blanke Mauerwerk noch zu gebrauchen. Meist im Kellerbereich nicht einmal das ohne massive professionelle Trockenlegungsmaßnahmen.

Danach kann man beginnen, sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Wände, Böden etc. auf zeitgemäßen Standard zu bringen und dabei -sofern die Statik es zulässt natürlich- ein Stockwerk aufs Gebäude draufsetzen oder zumindest den Kniestock zu erhöhen, damit es sich im Dach gemütlich leben lässt. Und natürlich wird man den Dachstuhl vermutlich, um ein vernünftiges Klima zu bekommen und effizient Heizen und Kühlen zu können, komplett erneuern und oben drauf eine neue Deckung klatschen.

Ob man das komplette Programm durchziehen muss, oder was davon, das kann der Bauingenieur einem sagen. Jedenfalls geht sicher ein vielfaches des geldes rein, das man sich vorgestellt hat und doppelt so viel wie man eigentlich leisten kann.

Oder man hinterholzachtet Jahr über Jahr auf einer ungemütlichen Baustelle herum, die Zeit, Geld und Lebensqualität frisst und steht am Ende noch schlechter da.

Leider kann ich dir nicht viel helfen, aber aus Erfahrung (von meiner Schwester) weiß ich, dass man sehr viele Dinge berücksichtigen muss.
Aus einem Dachboden kann man ein Paradies machen, was auch sehr kostenspielig sein kann.
Passt auf die Produkte, die ihr verwendet. Oft gibt es für umweltfreundliche u/o energiesparende Materialien Förderungen.
Viel Glück bei eurem Vorhaben.

lg,

Mit einem Umbau geht man oft Kompromisse ein, die einem später eventuell auf den Kopf fallen können, aber das will ich hier nicht anführen

1. Ansprüche: Aufschreiben, was alles zu machen ist
(AußenIsolierung der Wände - neue Fassade, wahrscheinlich neuer Dachstuhl/neues Dach, Türen/Fenster, Heizung, Stromleitungen?, Böden und so weiter) wenn das Haus im derzeitigen Zustand (wie ich dich verstand) unbewohnbar ist, ist ein Neubau wirklich zu überlegen! Ein Neubau ist zwar teurer als die Renovierung, aber oft einfach die sinnvollere Maßnahme!

da wir beide keine erfahrungen damit haben, dachte ich mir dass mir vielleicht wer von euch weiterhelfen kann.
was sollten wir beachten?

"Wie baue ich ein Haus - eine Forumsanleitung in 10 Schritten"

Da du auf die vielen Antworten bisher nicht reagiert hast, hoffe ich, dass du nur ein Troll bist.

Aber falls du deine Anfrage tatsächlich ernst meinst, ein ebenso ernst gemeinter Rat (auch wenn zahlreiche Klugsch***er anders darüber denken mögen). Da ihr beide keinerlei Ahnung vom Hausbau und der damit verbundenen Technik, Materialien usw zu haben scheint, sucht euch einen Architekten für Umplanung und Baubegleitung. Natürlich kostet das ein paar Tausender, aber ein einziger konstruktiver Murks (und wenn die dafür beauftragten Pfuscher, Bekannten etc zuvor noch so kompetent getan haben) etwa beim Dachausbau kann euch locker mehr kosten. Etwa eine komplette Wiederöffnung, weil die Abdichtung/Dampfbremse doch nicht so perfekt ausgefallen ist.

Mein Tipp: Schaut euch um, ob ihr ähnliche Häuser findet, welche einen schön sanierten Eindruck machen. Und dann dort anläuten und fragen, wer der Planer war.

WB.

Ich würd mir da mal einen Kostenvoranschlag machen, wo wirklich alle Kosten drin sind, weil nur so von der Ferne was drüber zusagen, wer selbst für einen Fachmann schwer. Wir wissen ja nichts über den Zustand des Hauses oder das Alter. MUSS es wirklich renoviert oder umgebaut werden, oder würdet ihr das nur gerne, damit es euch besser gefällt bzw. damit genügend Platz für euch ist? Ich weiß nur dass schon der Dachausbau eine Menge kostet, schon allein die ganzen Dachfenster die ihr da braucht. Für ein so ein Velux-Fenster könnt ihr schon ca. 500 Euro rechnen. Ihr wollt den Dachboden dann auch noch besonders hell haben, also werden viele Fenster benötigt.

Wichtig, und das seh ich selbst an Leuten die ich kenne ist,dass man gut und vorausschauend plant, damit man danach nicht irgendwelche Notlösungen braucht, die nicht gscheit wirken. ZB der Hitzeschutz wird ganz aktuell sein. Von den vielen Fenstern dort oben prallt die Sonne nämlich den ganzen Tag in die Räume hinein und erwärmt alles so sehr, dass man es dort oben ohne Klimaanlage oder Hitzeschutz im Sommer nicht aushalten KANN (ohne übertreiben). Also am besten vorort die Kosten schätzen lassen. Manchmal ist Neubau wirklich günstiger.

woa, woa.
so viele antworten, kanns gar nicht fassen!
danke euch alle!
muss mir jetzt einmal alle langsam aber sicher durchlesen und mir mal einiges ausdrucken was ihr so geschrieben habt.
war wohl wirklich zu lange nicht hier und es hat sich einiges angesammelt.

ja ich bin mir sehr wohl bewusst, dass der ausbau niocht gerade billig sein wird, aber mit dem kostenvoranschlag, die idee hatte ich auch schon, denn dann weiß man doch wohl circa wieviel es kostet.
aber ist es eigentlich nicht so, dass wenn die uns den kostenvoranschlag geben, dass der preis auch so bleibt?
oder kann das abweichen?
und um wieviel?
und der hitzeschutz - da dachten wir an die traditionellen rolläden oder so.
sind die genug?
mein mann aber zum besipeil quasselt die ganze zeit von irgendwelchen neuen verdunkelungsfenstern oder so.
ich weiß nicht so recht was ich davon halten soll.
hat die wer von euch schon?
ok, wie gesagt, ich schreibe mehr, wenn ich alles gelesen habe, bin schon müde heute*gähn*
DANKE NOCH MAL und freue mich auf weitere tipps!
LG
r.

hallo Roussaue244,

nachdem du lange nicht im forum warst, gehe ich davon aus, dass du derzeit ziemlich mit hausbau/renovierung ideen beschäftigt bist

nun zu deinen fragen:
die tatsächlichen kosten können von einem kostenvoranschlag abweichen. Um wie viel es teuerer wird, hängt eigentlich von den problemen ab, die im laufe der renovieren ungeplant entstehen.
Zu Hitzeschutz würde ich Verdunkelungsrollos empfehlen, die das gesamte Licht abschirmen. Sie sind zwar teuer als die herkömmlichen Hitzeschutzprodukte, sind aber dementsprechend effektiv. Die kann man sogar elektrisch bedienen, so dass man sehr flexible sein kann.
Ich wünsche dir noch viel geduld

Lg,

Als Hitzeschutz sind alle Produkte die am Fenster außen Montiert sind den anderen Z.b. Jalousien Faltrollos Verdunkelungsrollos vorzuziehen da die Hitze und das Licht schon vor dem Glas gestoppt werden. Wenn auch noch ein wenig Licht durchkommen soll haben sich bei mir die Markisetten sehr gut bewährt. Nachteil bei denen ist dass auch die Wärme durchgeht.

Lg

eine sicher nciht ganz unwichtige frage ist, ob das haus überhaupt tragfähig genug ist um einen ausbau des dachbodens zuzulassen. um das rauszufinden wirst du erstmal alle baupläne des hauses und einen statiker benötigen.
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There´s no bürste like klobürste !!!

So eine Begutachtung kostet sicherlich ein Vermögen, oder?
Lg, R.

bzgl. der kosten hab ich da leider keine ahnung. meine mutter hat es einmal (vor über 25 jahren) bei ihrem haus machen lassen.
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There´s no bürste like klobürste !!!

danke trotzdem.
lg,

danke euch noch mal wegen den fenster tipps, hab sie erst jetzt ganz am schluss gelesen und vorher schon oben in der diskussion gefragt was genau ich bei den fenstern beachten muss, aber ihr habt es sowieso schon beantwortet!danke!
mit dem begutachter, ja, werden wohl oder übel nicht drum herum kommen, aber vielleicht kann uns ein baumeister mal seine meinung sagen und dann schau ma weiter, weil wie ich so gesehen habe, kosten die begutachter wirklich viel.
hm, ja, man baut sein zu hause ja nur ein mal, zum glück

Ich würde mir einen baumeister kommen lassen, der sich das ganze mal ansieht und sagt was sache ist. weiters würde ich mir dann überlegen, ob es nicht günstiger das haus wegzuschieben. wenn nicht viel unterschied ist, preislich, dann würde ich wegschieben.

der baumeister wird euch dann eh weiter helfen.

wir haben auch gerade ein altes haus gekauft, vor einem jahr, allerdings ist das haus zum teil schon 500 jahr alt, also noch mit steinmauern etc. der andere teil wurde in den 57-er dazugebaut.

wir haben alles rausgerissenbis auf die mauern. putz runter, boden raus, beschüttung raus, elektro raus, wasser raus, alles neu sozusagen. nur die wände sind stehen geblieben, teil, manche kamen dazu und so entstand unser neuer rohbau.

ich denke, wenn ihr die nächsten 50 jahre drinnen verbringen wollt, dann würde ich wirklich alles neu machen und dann kommts halt drauf an, was gübstiger und gscheiter ist, neubau oder renovierung. aber wie schon anfangs gesagt, holts euch eien baufimr aus dem ort oder aus der nähe, die hilft euch anfangs kostenlos weiter.
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Frau von Moffi

Klingt ja traumhaft. Ich würde auch gerne in so einem renovierten altbauhaus wohnen.
Davon kann ich aber lange träumen

Lg, r.

also zuerst alles abdecken un kleben etc aber das kann man sich ja denken und am besten erst die decken und kanten streichen streichen.

Ich würde mir auch einen Kostenvoranschlag vom Baumeister machen lassen,und dann schauen, was günstiger ist, auch im Hinblick auf kurz- und mittelfristig notwendige Arbeiten. Ein neues Haus hat eben auch den Vorteil, dass man alles nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann, von der Raumaufteilung bis zum Bodenbelag über Dachfenster. Man kann bei allen Einzelheiten seine Wünsche verwirklichen, oder zumindest versuchen, aus Kostengründen, an das Ideal möglichst nahe zu kommen. Erst wenn man richtig in die Materie eintaucht, merkt man, wieviel Auswahl man hat. ZB beim Bodenbelag gibts Parkett, Furnier, Laminat usw. Alles hat seine Anwendungsmöglichkeiten, seine Vor- und Nachteile - und seinen Preis.
Oder bei den Fernstern, was man da alles beachten kann, soll oder muss! Kunststoff oder Holz oder eine Mischung aus beiden. Oder diese vielen Möglichkeiten die man bei Dachfenstern haben kann, oder nicht, was davon braucht man wirklich, was ist unnötiger Schnickschnack? Viele Fragen, doch am Ende hat man sein Traumhaus.

.... es muss renoviert werden. ....

Was muß renoviert werden?

- Dachdeckung
- Dachstuhl
- Mauern
- Strom
- Heizung
- Isolierung
- Fenster

Wenn es zuviel ist, wäre ein Abbruch und Neubau billiger oder zumindest "berechenbarer".

.... der dachbodenausbau ....

Inklusive Isolierung oder "nur" eine Raumaufteilung?

Allgemein kann ich nur sagen:

1. Überlegen was alles zu machen ist
2. Kostenvoranschläge
3. Was könnt ihr selbermachen
4. Zeit- und Finanzplan
5. Anfangen

mehrere firmen um kostenvoranschläge bzw unverbindliche angebote bitten. vergleichen und dann handeln.

***

wird aber ein wenig teuer, mehrere kostenvoranschläge zu holen, oder? Immerhin muss man vermutlich damit zahlen.

Viel Glück. Da du es derzeit nicht bewohnst, würde ich alle relevanten Komponenten im Detail freilegen um deren Qualität zu beurteilen. Wenn du nach der Ausschreibung / Beauftragung neue Probleme findest, ist Preisverhandeln sinnlos!

Wie siehts z.B. unterm Boden aus - bei mir war der Blindboden von den Ameisen weggefressen und abgemorscht. Der Parkett selbst war perfekt.
Wasserrohre OK, Isoliert etc?
Strom - alles zu erneuern?
Fenster - Sanieren oder raus und neu?
Abwasserleitungen OK
Kanal - OK?
Alle thermischen Isolierungen kontrollieren - sind sie verschimmelt, wie bei mir?
Kamin - sanieren oder Neu.
Dübelbaum (Deckenträger) aus Holz - morsch oder OK? - Feuchträume!!!
Heizsystem - sanieren oder neu?
Zaun, Einfriedung zu erneuern?
Türen?
Grundbuch und Widmungsplan einholen - was darfst du überhaupt machen (aufstocken, Dachausbau etc). Gibts Belastungen oder Servitute oder Baugrenzen?

usw usw usw

Nimm dir einen Architekten mit viel Erfahrung im Bereich der Altbausanierung und höre auf ihn.

mfg
lukas

hinterholz 8 lässt grüßen
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"I got a woman way over town that's good to me."

Diskussion über mein Buch "Lob des Sexismus"

Ja ja Hinterholz 8 - mit einem mehr als vertrauenswürdigen Baumeister Willi alias Lukas Resetarits - der stärkt so richtig mein Vertrauen in die Fairness von Voranschlägen aller Art

...
Ich hab die Beiträge mal so überflogen - wenns der Tipp noch nicht gefallen ist wäre sicher auch relativ sinnvoll die Förderungen des Landes bei Möglichkeit voll auszuschöpfen - Infos zur Eigenheimsanierung und Renovierung gibts zB (für Breitenfurt relevant) hier: Wärmedämmung, Solaranlagen usw.

http://www.noe.gv.at/Foerderungen/Foerderungen.html

Ich persönlich kenn mich da nur wenig aus weiss aber von nem Arbeitskollegen dass er sich mal von Velux ne Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung hat installieren lassen und dafür doch einigs an Förderungsgeldern bekommen hat... vielleicht weiss ja wer im Forum mehr... wieviel das genau is...?! sonst musst dich einfach mal bei den zuständigen Stellen erkundigen...
lg

hol dir einen baumeister und lass dir das ganze x durchanalysieren.
ich kenne einen, der nur plannt aber selber nicht ausführt. (das ist glaub ich gscheiter da er dir nicht das maximum andrehen will). wenn du keinen hast kann ich dir die kontaktdaten zukommen lassen.

rennegade@gmx.at

Ich glaub roussaoue244 is schon kräftig am bauen... war ja schon länger nicht mehr hier im Forum
...der tipp mit dem speziellen Baumeister der nur plant und nicht ausführt ist sicher nicht der schlechteste... im Falle dass es bei mir mal wieder was zu erledigen gibt, bin ich mal so frei mich auf dein Angebot bezüglich der Kontaktdaten zu beziehn...

ok, kein problem. meld dich einfach ...

rennegade@gmx.at

oh my god, sag ich nur!
danke euch mal wieder für die extrem vielen antworten und ich werde wieder ein wenig zeit brauchen um alle zu lesen!
ihr seid TOP!
aber wie schon einige hier vermutet haben bin ich im moment völlig mit der planung der ganzen renovierung beschäftigt bin.
wir haben allerdings nicht nur geredet bis jetzt wie das ganze werden sollte, sondern haben auch schon angefangen.
und zum glück war das wetter in den letzten tagen auf unserer seite, deshalb sind wir ein wenig im stress, schliesslich wird der winter nicht auf sich warten lassen.
wir haben uns auch einen architekten zur seite geholt, der uns alles ganz genau skizziert hat und unser baumeister ist auch der held schlecht hin, also sorry, haben schon einen - aber trotzdem, vielleicht braucht ja noch wer anderer einen baumeister im moment

egal, lange rederei wieder von mir, bin schon geschafft, das wochenende wurden nämlich viele sachen an der alten hütte geprüft, und mitte der woche werden wir erfahren, was nun wirklich neu gemacht gehört oder doch nur repariert werden wird.
ach, ach. aber ich bin schon mal stolz dass das haus jetzt erst mal leer ist - vorher hatten wir nämlich 90 jahre geschichte in dem haus, das eben in den ganzen jahren von meiner lieben großmutter gesammelt worden ist - na servas!!!
und dass die ganze aktion in hinterholz 8-szenen ausartet - nein, das werden wir schon zu verhindern wissen!!!!!!!!!!!!!!

und dass die ganze aktion in hinterholz 8-szenen ausartet - nein, das
werden wir schon zu verhindern wissen!!!!!!!!!!!!!!

Und warum frägt man noch ,da eh schon alles bekannt ist !!!
Auch der Baum fängt bei den Wurzeln an (Von wegen Dachausbau)

(...) und mitte der woche werden wir
erfahren, was nun wirklich neu gemacht gehört oder doch nur repariert werden
wird.

Und gabs schon was zu den Dachfenstern? Welche werdets denn verwenden bzw was wurd euch empfohlen?
Bin schon gespannt was das bei euch wird - aber ich hoff es klappt alles. Ohne Schrecken und Mehrkosten - lg

18.10.2008, 19:10 Uhr - Editiert von LSV3, alte Version: hier

In all den Jahren sammelt sich natürlich ganz schön was an, das kann ich gut verstehen, aber der erste Schritt ist ja mal getan: Gratuliere!

BUMM!

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