Eigentumswohnung kaufen, worauf muss man achten?

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Eigentumswohnung kaufen, worauf muss man achten? (13 Beiträge, 680 Mal gelesen)

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Woher erfahre ich, ob der Preis in Ordnung
ist?

schau dir die preise vergleichbarer wohnungen in der gegend an, so bekommst du zumindest einen richtwert! es gibt genug immobilien seiten, wo du nachschauen könntest!
wenn es dir wirklich wert ist, kannst du für eine kleinigkeit den preisspiegel der wko kaufen! (vielleicht ist er schon kostenlos)
darin findest du u.a. die bezahlten preise/m² je nach bezirk und wohnwert und das beste daran ist:
du kannst den preis ohne verhandlungsgeschick runterfeilschen, da die meisten drauf eingehen...

viel erfolg

edit:
so viel kostet er: 27,- wenn du mitglied bist, 35,- wenn du kein mitglied bist

25.03.2011, 19:58 Uhr - Editiert von Time, alte Version: hier
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cooler tipp, kann ich auch brauchen.

immer schön langsam, dann wird alles gut.

Hmmm, vielleicht auf Vox mal "Mieten, Kaufen, Wohnen" anschauen.
Da kriegt man schon so einiges mit.
Ansonsten würde ich auf jedenfall die Wohnung zu zweit anschauen gehen.
4 Augen sehen mehr als 2.
Natürlich auch die ganzen Wasserinstallationen und Strom u.s.w genau anschauen.

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wichtig ist auch dass du nicht nur IN der wohnung die augen offen hälst sondern auch ob das Haus im ganzen i.O. ist.
weil wenn zb. die fassade saniert werden muss, hängst du da mit einem anteil drinnen. das gleiche mit Aufzug und und und....

also auch schauen, wie der allgemein zustand des hauses ist. und ob größere umbauten geplant sind o.ä.

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such dir bitte einen halbwegs erfahrenen partner. da geht's um verdammt viel geld und nicht zuletzt auch um deine lebensqualität, wenn die wohnung für dich ist.

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Über den angemessenen Preis kannst du dich auf den Wegen informieren, die dir die anderen User hier schon geschreiben haben.

Das ist mMn erst der einfachere Teil.

Es beginnt schon mit der Lage, und ob dort in erreichbarerer Nähe ein Mindestmaß an Infrastruktureinrichtungen bestehen, ohne eine Expedition ausrüsten zu müssen: Geschäfte, Arzt, öffentlicher Transport. Auch daran denken, was ist, wenn man sich den Haxen bricht und nicht mit den Auto fahren kann...Alles was höher als 2 (Normal-)Stockwerke - also nix Hochparterre, Mezzanine usw. - ist und ohne Lift kann da ein Problem werden.

Schaut dir ein "Gegenüberhaus" schon ins Schlafzimmer?

Miese Wohngegenden und präkäre Sicherheitslage manifestiert sich schon äußerlich durch die Intensität von Graffitti-Beschmierungen in der Umgebung . Nur sich keine gutmenschlich-ideologischen Scheuklappen einreden lassen.

Beim Haus selbst:

Sich bei der zuständigen Hausverwaltung einmal die Betriebskostenvorschreibungen einholen und nachschauen lassen! Besteht ein (so gut wie unkündbarer) Hausmeisterposten? Wurden für den auch für die Abfertigungen und Wohnungsrenovierungen entsprechenden Rücklagen gebildet? Da kommen ansonst bei "langjährigen" solcher Posteninhabern schnell ein paar Zehntausend Euro an Abfertigungsanspruch samt Wohnungsrenovierung zusammen!

Wohnung selbst: "Man nehme" sich als Laie zu einer eingehenden Besichtigung einen erfahrenen Haustechniker (Meister) mit, der sich alle Strom-, Gas-, Wasser- und sonstigen Installationen samt Gerätschaften  ebenso kritisch ansieht wie Zustand der Fenster (morscht schon das Holz oder verzogen?).

Bei einem ganz konkreten Interesse und vor der Entscheidung kann das schon 1000+ Euro kosten - aber erspart später das Zehnfache an "plötzlich aufgetretenen" Instandhaltungs- oder Ersatzinvestitionen...Bei unserer Tochter stellten z. B. wir später fest, dass in der Wohnung die Stromleitungen eingemauert (Stegleitungen) waren - und damit für Anpassungen von Steckdosen und Schaltern aufgestemmt werden musste. Baujahr des Hauses nicht Nachkriegszeit - sondern 1983 (!). Kraftstromanschlüsse (400 V) für die Küche - ja/nein? Und wo verlegt?

Bei Neubau-Bezug zahlt es sich aus, genau nachzumessen, ob die "eingekaufte" Fläche auch die tatsächliche ist. Freunde von uns hatten in Währing bei einem Neubau eine angeblich 110 m^2 große Bleibe gekauft - die dann beim Bezug nur 102 m^2 groß war. Der Rechtsstreit wegen des Preisnachlasses ging in die Zehntausende Euro...

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wichtig (und wurde schon gesagt): wie schauts mit dem Haus aus?
Gibts Rückstellungen/Rücklagen für Hausmeister und (Groß)Reparaturen?
Wie sehen die Steigleitungen, das Dach, die Fassade, die Bausubstanz als ganzes aus.

Bedenke: du bist dann Hausinhaber, du zahlst bei ALLEM mit! Alles was der Mieter immer sagt, "geht mi nix an, zahlt das Haus/der Vermieter" - das zahlst dann auch du!!

Und noch was: Überlege dir, ob du irgendwas umbauen mußt oder einbauen willst (Klimaanlage zB). Du brauchst für jede bauliche Änderung die Zustimmung zumindest der Mehrheit er anderen Eigentümer, denn die Mauer in "DEINER" Whg gehört nicht dir, sondern allen.

mfg
AVS

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hat jemand Erfahrungen damit?

Ja.

Woher erfahre ich, ob der Preis in Ordnung ist?

Der Preis wird bestimmt von Angebot und Nachfrage. Ob er FÜR DICh in ordnung ist, musst du selber wissen. Eine grobe Richtlinie ist der Preis in Euro/m². Der vergleichst du mit ähnlichen Angeboten in der gewünschten Wohngegend. Auf diesen vergleichswert gibt es aber noch kräftige Zu- und Abschläge je nach Ausrichtung, Aufteilung, Stockwerk, Öffi-Nähe, TG-Platz dabei?, Alter, Bauzustand usw der Wohnung. und schlussendlich kommt halt noch der persönliche Faktor dazu: Unter Zeitdruck und weil es in der Nähe des neuen Traumarbeitsplatzes sein muss wird eher mehr bezahlt als wenn man mehrere Angebote zur Auswahl hat.

Worauf soll ich bei der Besichtigung acht geben?

Zustand der Wohnung (auch des Bodens und des Unterbaus), Hellhörigkeit der Wände, wo die Nachbarn herkommen, Wassereintrittsstellen unter frischer Dispersion, Zustand der Wasser- und E-Installation, auf den Lärm von Außén, auf das Alter der fenster, der Wohnungs- und Innentüren. Einfach auf Alles

Zwingend vorgeschrieben ist die Vorlage eines Energieausweises. Aber pass auf, ob der wirklich für die besichtigte Wohnung ist oder doch nur fürs ganze Haus. Weiters lass dir die letzten beiden Betriebs- und Heizkostenabrechnungen zeigen sowie einen Grundbuchauszug (Lastenfreiheit).

Welche Kosten kommen insgesamt auf mich zu?

kaufpreis + ca 10% für Nebenkosten. Dann der Aufwand für die Adaüptierung der Wohnung und die Ausstattung. Wenn du (teilweise) fremdfinanzierst, dann auch noch die Kreditkosten.

BTW: Nimm dir auch eine Person deines Vertrauens zur besichtigung mit, die bautechnisch eine Ahnung hat. Ich werde den Eindruck nicht los, dass du das willkommene Opfer für einen geviften Makler wärst...

EDIT: Eine empfehlenswerte Lektüre um wohlfeile 14,90 Euro:
http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/Produkt/Detail&cid=8188261750491

WB.

29.03.2011, 20:47 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier
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