Kaufpreis: Haus, 170m² Wohnfläche, 1200m² Grund, Substanz okay

Kaufpreis: Haus, 170m² Wohnfläche, 1200m² Grund, Substanz okay (106 Beiträge, 1426 Mal gelesen)

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Lage: 15min von Stadt bzw. Arbeitsplatz entfernt, nähe Graz. was wär euch das wert? Haus ist echt schön, aus den 70-er oder 80-er-Jahren, hochwertig gebaut.

300.000 - 350.000,- ?

nicht ganz 250' hätte sie gern, verhandelbar. ich denk, das wird was.

OK, hier im Osten sind die Preise offenbar noch bissl höher. Naja - was sind 15 min? Das kann ums Eck oder schon 20 km von der Stadtgrenze entfernt sein.
Aber wenns Haus ok ist, gute Lage, gut zu erreichen, großer, schöner sonniger Grund... hört sich gut an. Bissl weiterfeilschen... klingt nach einem guten Angebot. Aber ich habs ja nicht gesehen...

das kommt darauf an, schau dir das Haus genau an, net dass die Bausubstanz im Eimer ist, vor allem den Keller, in manchen Gegenden kriegst Häuser nachgeschmissen...
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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

in manchen Gegenden kriegst Häuser nachgeschmissen... /em>

da sollte ich ja verdammt aufpassen. klingt gefährlich.

Bist du deppert ist das billig - sowas gib's im ganzen Land Salzburg nicht.

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Fuji F11: http://www.flickr.com/photos/hubersepp/

350.000€? bist irre?

für das Geld kriegst sogar in der Nähe von Wien Haus mit Grund das vlt. keine 40 Jahre alt ist

Kann mir beim besten Willen nicht vorstellen das die Häuser in der Stmk so teuer sind

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für das Geld kriegst sogar in der Nähe von Wien Haus mit Grund das vlt. keine
40 Jahre alt ist

Theoretisch ja, praktisch findest um das Geld nur eigenartige Häuser. Kleiner Garten, oder Haus zu klein, oder total schattig oder laut oder oder oder - haben jahrelang gesucht und nix gefunden...

das ist echt zach.

Für das Geld würde ich nur ein Haus bauen und sicherlich kein 40 Jahr altes kaufen...

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Altes Haus kauft man vorrangig wegen der Lage des Grundstückes.

ja aber nicht für 300.000€

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um 300.000€ bekommt man gerade mal den grund wenn man zb. in der nähe von wien wohnen will.

http://www.willhaben.at/iad/immobilien/grundstuecke/niederoesterreich/wien-umgebung/sonnige-ebene-baugrundstuecke-33116606/?adId=33116606&

Ebergassing 600m€ für 100.000€

in Himberg hab ich auch schon einige Grundstücke gesehen für ~100.000€

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Neben dem Flughafen der eine 3. Landebahn bekommt?
Nein danke.

tja ^^

Grundstückspreise sind eh ein Wahnsinn im Süden
Bauen kannst da nur wennst ein Grundstück erbst/geschenkt bekommst.

Oder Richtung Pressbaum was suchen

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daran gewöhnt man sich sicher, hab mal neben einer autobahn gewohnt und da nichts mehr gehört nach einer zeit

im waldviertel zahlt man für den m² unter 10€^^

dort bekommt man schon um unter 50.000€ häuser ab 100m² mit 1000-2000m² grund die nichtmal so arg renovierungsbedüftig sind, die lage sorgt dafür das dort eine immobilie total wertlos ist

War gestern im Waldviertel, echt schöne Städte und Dörfer, dort könnts mir gefallen

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dann kaufst mal einen grund in guter lage, lässt ihn aufschliessen und baust ein haus, lässt es einrichten - dann bist auf 500' euro. ich kann/will mir das nicht leisten, da ich dann einen kredit in beträchtlicher höhe bräuchte.

ich kann mir nicht vorstellen das man kein vernünftiges Haus für 250.000€ findet.

ein 40 Jahr altes Haus wär mir persönlich zu alt...

Wer weiß was man alles erneuern muss.

Aber wenn die Lage für dich so toll ist, wieso nicht.

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Das ist mir schon klar, Haus mit 170m² kannst mindest 280T Eur Neubaukosten rechnen ohne Keller und ohne selbst kleinem Luxus.

Machte ich auch auch so im Prinzip wie du vorhast, nur benutze ich das alte Haus als Druckmittel um im Paket (Kaufpreis + kalkulierte Sanierungskosten) günstiger die Wunschlage mit Haus zu bekommen als wie mit Neubau + Grundstücksuche.

Kostet dich ~11Euro ein Grundbuchauszug(Online schnell möglich) dann siehst gleich mal ob noch mögliche Altlasten vorhanden sind am Objekt. Muss man halt bissl abwägen wie alt Eintragungen sind etc. Diese information hat mir sehr geholfen die Schmerzgrenze auszuloten vom Verkäufer.

Kostet dich ~11Euro ein Grundbuchauszug(Online schnell möglich) dann siehst
gleich mal ob noch mögliche Altlasten vorhanden sind am Objekt.

Viele lassen ihre beglichenen Eintragungen halt einfach net löschen... Informationsgehalt ist also mit Vorsicht zu genießen.

kommt darauf an, in Graz und rund um Graz schon, in Gegenden wo keiner wohnen will, kriegst das Haus um die Hälfte...
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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

genau, hab um etwas über 100' schöne Häuser gefunden - sind für rüstige Pensionisten, also für ca. 5 Jahre (von 65 bis 70).

oder in Ungarn um ein Zehntel von dem Preis

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

wo bitte? ich such grad in brunn am gebirge und unter 500k brauchst garned schauen (ohne dass nochmal mind. 200k reingesteckt werden müssten)

https://forum.geizhals.at/t805187,6904309.html#6904309

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na ok... dort vielleicht. in mödling wirds schwer leider

ist auch der perfekte Ort um zu wohnen.

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ich weiß, deswegen will ich ja wieder hin

nur leistbar ist es für normal sterbliche leider so gut wie gar nicht

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nähe Graz

Sag mal

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was sonst, arbeite und wohne hier. und die mädels sind lediglich in paris oder lüttich hübscher.

Ich meinte - wo nähe graz?
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hab das haus noch nicht gekauft, werde also nix näheres sagen. osten!

Ah, ok ^^

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oh in Raaba, in Leisdorf eh Gleisdorf

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

was tu ich in Gleisdorf? oder in Raaba?

aso du wüllst auf die Alm, verstehe, aber da sind die Häuser ja eh so günstig...
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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

muhli, red ned bled

Du a net...aber würde mir das mit einem alten Haus ernsthaft überlegen, warum baust nicht gleich ein Neues

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

vermittelst mir einen baugrund, der relativ groß und leistbar ist - und i bussl di rundherum ob.

Muss der rund um Graz sein, in Deutschlandsberg kriegst Baugründe nachgeschmissen...

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

und wos moch i dann dort? in feldbach kannst a günstig bauen (haufenweise "befreundete helfer" (günstig anzustellen) wären verfügbar). und dann? bis zur pension täglich mit dem auto zur arbeit? dann ein paar jährchen gemütlich wohnen, bevor's ins altersheim nach moldawien geht?

ja sichan, gibts schöne Frauen auch

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

die hübschen san leider - glaub ich - schon alle bei uns in den laufhäusern. in moldawien werden nur mehr wenige frei herumlaufen.

wer red von Moldawien, ich red von Ungarn

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

du vielleicht, i net

Mei danke, ich hab gedacht nur auf der Alm sans schön, die Heidis

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150000-170000.

ich (Mittelburgenland) bin 5 Min vom Arbeitsplatz und 30 min von der nächsten grossen Stadt (Wr. Neustadt, Eisenstadt, Oberwart)
Aufgrund Abwanderung in die Ballungsräume gibts bei uns die Gründe billigst und mancher ist froh wenn sien 170m Haus verkauft wird ....

Weiss jetzt schon das das nicht Graz Nähe ist, aber auch dort gibt es gleiches.
Wäre Informativ die Gegend zu wissen wo das Angeboten wird, welche Infrastruktur unmittelbar in "Deinem" Ort, welche Anbindungen..

Mir wärs z.B. auch bei Graz nicht viel mehr Wert, wenn ich 30 min zum Kindergarten brauche und 15 min zum nächsten Supermarkt...
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warum blos bekomme ich in meinen wirtschaftlich schlechten Zeiten keine Hilfe der EU ....

bushaltestelle ist 3 min zu fuß weg, bus fährt am tag alle 10 min. kindergarten in gehweite, mein bub ist allerdings schon aus dem alter (ging privatkindergarten in der nähe von meiner arbeit).

nächsten grossen Stadt (Wr. Neustadt, Eisenstadt, Oberwart)

prrruuuuuuuuust......oh mein Gott

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

i brunz mi an, die Großstadt ruft!

naja, die preise im bezirk op sind aber auch schon gestiegen...

aber wo in dem bezirk willst sonst hin??? aus kreitz kummt nix XXXXXXXX und alles andere im bezirk hat keine wirkliche infrastruktur. und v.a. ohne auto bist im ganzen bezirk aufgschmissen

Stoob oder Neutal, die bekommen von den Roten alles in den popo geschoben ...
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Ohne die Rettungsschirme für den Euro müsste man den Euro heute gar nicht retten. (Wilhelm Hankel, 2011)

30 min und dann bist erst in Wr. Neustadt?
OK, das heißt auf gut deutsch: TOTAL AM ARSH DER WELT!
Gut, dort kriegst sowas vielleicht für das Geld...

>>OK, das heißt auf gut deutsch: TOTAL AM ARSH DER WELT!

Dafür hab ich 1000m2 Garten für die Kids und mich, kann Grillen wann ich will, die Kinder herumtoben, Waschmaschine anschalten wenns notwendig ist und nicht wann die Hausordnung vorschreibt, hab alles im Umkreis von 5 min (Spar Hofer Billa Libro Disko Pizza) ....

Nach 30 Jahren in Wien (aufgewachsen) mag ich DORT frreiwillig nicht mehr hin

Aber - gott sei Dank - mag nicht jeder die "Ruhelage" und somit ist es ideal

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warum blos bekomme ich in meinen wirtschaftlich schlechten Zeiten keine Hilfe der EU ....

bin ein bisserl eingeschränkt, mein sohn und meine "bessere hälfte" fahren nur öffentlich. allerdings wäre das besagte objekt relativ gut gelegen, d.h. auch ich könnte öffentlich fahren und wie gewohnt, das auto nur zum spazierenfahren (urlaub und einkaufen am Samstag) verwenden.

nicht alles was hinkt ist ein vergleich

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Kommt drauf an wo rund um Graz, manche Gegenden sind total überteuert, eine sehr gute Anbindung hast jetzt Richtung Deutschlandsberg, biste in 20 min mit der Bahn in Graz, dort gibt es sehr günstige Häuser, allerdings ist die Mundart unerträglich

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

70er - Schlechter Jahrgang.

Schon VWS? Heizung schon runderneuert? Fenster noch original? Welche Heizung?

Alle eingebauten Möbel (Küche, Bäder) sind vermutlich end of life.

Verlieb dich nicht zu rasch.

Die 15 Minuten in die Stadt gelten für den Bus? Oder für einen privaten Schnellfahrer? Nähe Bahn/Autobahn?

mfg
lukas

hochwertig gebaut

Ziegel?

Heizung?
Hanglage?
Nahversorgung?
Internet?
Pool?
Renoviert?
Fenster?

Diese Dinge können schon mal 50.000 Euro mehr oder weniger ausmachen ...

250.000 Euro wie Du oben geschrieben hast würden aber schon OK gehen!
Schätze den Grundstückswert zwischen 100.000 und 140.000 (aufgeschlossen),
Der Rest fürs Haus (ist ja schon über 30 Jahre alt).

Life's a bitch - f*cks you each day!

sage ich ja, dann denkste beim Umbau

Life's a bitch - f*cks you each day!

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

Life's a bitch - f*cks you each day!

eh super, oder?

Ja, wenn dich dann die Schulden erdrücken und die Heizung net geht und überall zwischen die Löcher reinzieht

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muhli, ich werd ma des haus sicher anschaun. und schon lang bekannt ist, dass man löcher stopfen kann - ob nun bei häusern oder sonstwo

Mit 50k bist da noch sehr konservativ.

Ich wollt nicht übertreiben (erst wollte ich 100.000 schreiben), nicht das sich wieder einer aufregt

Life's a bitch - f*cks you each day!

70er und 80er könnte ein Problem mit Isolierung bedeuten: Hohe Heizkosten. Und nach 30-40 Jahre gibt es schon mal kostspielige Sanierungen...

15 Minuten. Zu Fuß? Fahrrad? Bus? Auto? Wann du überall nur hinkommst per Auto, braucht man schnell zwei Autos, wann der Ehefrau nicht 100% Hausfrau ist. Und die Kinder werden mit 15 als erste ein Moped verlangen, weil sie sonst nirgendwo hinkommen...

Save the Earth... it's the only planet with chocolate.
Sind Sie dämlich oder tun Sie nur so?

ist mir klar, dass ich was sanieren muss. 15 min öffentlich, deshalb such ich schon ein weilchen. haus wäre 3 min zu fuss von einer haltestelle entfernt, wird alle 10 min angefahren.

und das ist östlich von Graz? Okay was gibts da für Löcher oh Laßnitzhöhe, da gibts übrigens ein schhlimmes Funkloch oder Hart bei Graz....
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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

wie grad vorhin gesagt: löcher lassen sich stopfen

Ja mit Stroh gelle lol
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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

oder mit wurst

oder mit Käse, oder mit Semmeln, oder mit Bierflaschen

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21.09.2012, 12:50 Uhr - Editiert von wasserkuh, alte Version: hier

<em Bierflaschne

genau, mit ...flaschne

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

hob i eh schu korrigiert...B-)
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schu churigiert - das machen's im krankenhaus a ob und zu, leider fehlt dann de falsche hüfte, der falsche fuss oder ein falscher hoden. hast du verwandte chirurgen?

ui hast so wie der Charlie bei Onkel Charlie auch nur mehr ein Teil

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

hab schnell eine kontrolle durchführen müssen, hast recht, mittig ist wirklich nur ein teil vorhanden, das ist allerdings von enormer größe

wirklich, is dei Nase so groß

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auch, es heisst ja so schön: "Wie die Nase des Mannes, so sein Johannes!"

auf deinen Grabstein wird stehn:

Notgeil war er immer
schiach gredt hat er schlimmer
gsoffen hat er noch und noch
drum liegt er jetzt in diesem Loch.

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wundern würd's mi net, wenn i amol schwul werdn tät, wann de weiber so schiach redn tuan. obwohl a schöner busn hot scho wos

wieso hast du einen

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noch nicht, obwohl bier hier wunder bewirken soll

inzwischen helfe ich mir mit weiblichen brü.sten (nicht nur via por.nh.ub), vorzugsweise ab körchengröße d

oh, verstehe, die Details wollen wir jetzt nicht eruieren...

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warum nicht? sei net so feig. körbchen (ab größe d) sei körchen. wo dann, wenn nicht hier! kumm scho, muhli, sei net so

Hot dei Frau schu wieder keine Zeit, ja da wäre ein Haus in Ungarn schon was, mit Körbchen

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für die körbchen brauch i ka haus, des haben die körchen selber (laufhaus). wenn du so prüde bist, dann tut mir dein mann leid. armer kerl.
evtl. kann i ja einen spezialtarif beim laufhaus aushandeln, dann hat dein mann auch mal spass

wenn du so prüde bist, dann tut mir dein mann leid. armer kerl.

wennst ein Laufhaus für solche Sachen brauchst, nehme ich mal an, dasst ne arme Sau bist, mein Freund is no net so arm...
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mein Freund is no net so arm...

sagst du. was sagt er dazu?

Bist nicht eher du arm, weil du ins Laufhaus gehen musst, weil du keine andere Frau bekommst

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http://www.youtube.com/watch?v=A_REuHDTx50

70er und 80er könnte ein Problem mit Isolierung bedeuten

Besser als ein Haus aus den 90ern, wo Isolierungen schon angebracht sind. Denn die entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und aus dem Gesichtspunkt ist ein nicht isoliertes (=nicht verpfuschtes) Haus gar nicht mal so schlecht.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

aus den 70-er oder 80-er-Jahren, hochwertig gebaut.

Je nachdem ob die Fenster schonmal erneuert wurden tippe ich auf Heizkosten im deutlich 4-stelligen Bereich. Das wär's mir nicht wert.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

ja dann rechne ich halt mal 25' dazu für die fenster. und? vielleicht kann ich noch was runterhandeln.
wohn jetzt in einer siedlung, neue wohnungen aber furchtbar laut, weil furchtbar viel "das böse wort".

ja dann rechne ich halt mal 25' dazu für die fenster.

Das wird knapp, wenn die Tür auch getauscht werden soll.

Das Problem mit so alten Häusern ist, dass Du einiges tun musst, um die Heizkosten halbwegs runter zu kriegen:
neue Fenster, rechne mal mit 30.000,-
Vollwärmeschutzfassade, rechne mal mit 30.000,-
Dach ordentlich dämmen, rechne mal mit 5.000,-
Keller? Dämmung der Kellerdecke, kannst günstig selbst machen.

Die Preise oben gelten, wenn Du halbwegs günstige Professionisten kriegst, wennst selbst Hand anlegen kannst, wird's natürlich günstiger.

Weiters:
Neue Böden, mindestens 5.000,- nur Material
komplett ausmalen mit bisschen spachteln, 1.000,- nur Material
neue Sanitärausstattung, bei 2 Bädern und 2 WCs 4.000,- nur Material

Da ist noch gar nicht berücksichtigt, ob die Heizung eventuell auch modernisiert werden muss.

Ich würd' mir das Haus nicht antun, aber wenn Dir die Lage taugt und sonst nix vernünftiges zu kriegen ist, hast eigentlich eh keine Optionen.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

nach erstem anschein schaut's recht gut aus - besser als die norm. aber genau aus dem grund möchte ich nicht all zuviel für's haus ausgeben, da ja eben noch ~ 10 % für die nebenkosten und ~ 50 bis 100' für renovierung und einrichtung dazukommen.

meine bessere hälfte meinte ja, die häuser um die 400' sehen aber auch sehr schön aus. ich hab ihr dann vorgerechnet, dass wir dann insgesammt bei über 500' sind, was ich mir nicht leisten will.

Ich habe vor 12 Jahren mein Haus gekauft, das in einem vermutlich ähnlichen Zustand war. Die diversen Adaptierungen beliefen sich dann schlußendlich auf mehr als 70.000€. Da waren aber keine neuen Fenster und keine neue Heizung dabei. Und nach 10 Jahren Nutzung habe ich es dann weitestgehen neu gebaut.

Daher - überleg dir sehr genau was du tust! Du kannst deine Wohnkosten plötzlich gewaltig steigern!

mfg
lukas

Richtpreishilfe für Grundstück
http://www.wohnnet.at/grundstuecksrichtpreise-oesterreich.htm
Sonst gibts noch mehr auf der Webseite an Tips.

Die Preise kann man heutzutage locker um 30% erhöhen.
In Klagenfurt bekommst in Bestlage keinen Grund mehr unter 400EUR/m²

glaubst, i zahl 500' nur für den grund? und wohnen soll ich dann im zelt?

wirst du zahlen müßen wenn der preis so hoch ist.

billig ist es im waldviertel

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