Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe

MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (18 Beiträge, 815 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Ich habe mitte Februar ein Einfamilienhaus in WIen gemietet. Das Haus war mit drei Elektroheizern sowie Kamin ausgestattet. Der Heizkörper im Erdgeschoss hat nie funktioniert, dementsprechend ist das Erdgeschoss nicht bewohnbar bei grad mal gut 10° Innentemperatur.

Trotz vieler Versuche das zu regeln kam nichts vom Vermieter. Seine Lösung ist es das sich die Vormieterin das ansieht. Diese habe ich kontaktiert und mehr als "sind die Sicherungen oben, ist es eingeschaltet,..." konnte sie auch nicht dazu beitragen.

Heute Fiel im Wohnzimmer der Strom aus. Ich rief den Vermieter an und dieser meinte das dies nicht sein Problem sei. Ich solle auf meine Kosten einen Elektriker holen. Gibt es denn keine Gewährleistung oder so das zumindest die Installation funktionieren sollte?

Der Elektriker kam dann auch flott und hat alles ausgemessen, das Problem war ein schlecht verlegtes Kabel in der "100er" Dose in der Wand. Da ich auch Probleme mit dem eherd hatte hat er auch denn ausgemessen und festgestellt das der schlecht geerdet ist und alle metalischen Teile Strom führen, also auch BEdienelemente sowie Backbleche drinnen usw...

Weiss jemand was "das Problem" des Vermieters ist und was davon meines ist? Wie gesagt, bin gerade mal einen Monat drin und jeden Tag kommt ein neues Problem...

Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (Paulas_Papa am 16.02.2013, 16:53:32)

Re(2): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (GREIFVÖGEL am 17.02.2013, 08:31:41)

Re(3): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (Paulas_Papa am 17.02.2013, 09:56:34)

Re(4): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (GREIFVÖGEL am 17.02.2013, 16:01:19)

Re(5): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (Paulas_Papa am 17.02.2013, 16:45:03)

Re(6): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (GREIFVÖGEL am 17.02.2013, 18:09:08)

Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe

(Weissbier am 16.02.2013, 21:19:56)

Re(2): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (kaufinator1 am 17.02.2013, 15:29:38)

Re(3): MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe

(Weissbier am 17.02.2013, 17:25:47)

Ich habe mitte Februar ein Einfamilienhaus in WIen gemietet.

Die Anmietung eines EFH fällt in den Nichtanwendungsbereich des MRG, hier gelten lediglich die Rahmenbedingungen des ABGB sowie das, was zwischen Vermieter und Mieter schriftlich vereinbart ist. Kurz gesagt, die aus deiner Sicht schlechtestmögliche Variante.

Weiss jemand was "das Problem" des Vermieters ist und was davon meines ist?

Mein Ansatzpunkt an deiner Stelle wäre, dass das EFH zum Zeitpunkt der Anmietung - sofern nicht ausdrücklich anders bedungen - den einschlägigen gültigen Vorschriften entsprechen hätte sollen. Was du beschreibst, ist ein klares Nichtentsprechen der EN1/E8000-Vorgaben hinsichtlich elektrotechnischer Sicherheit.

Bei Neuvermietung im MRG wäre das ein klarer Verstoß und die Behebung Sache des Vermieters (BTW mit vorläufiger Reduktion des HMZ auf Kategorie D unbrauchbar). Wie es im ABGB ausschaut, kann ich dir aber leider nicht verbindlich sagen.

(Vergleich, an den ich da denken muss: Du kaufst privat ein Auto unter Ausschluss der Gewährleistung. Trotzdem darfst du als Käufer davon ausgehen, dass das Auto grundsätzlich verkehrstauglich ist, da es nicht ausdrücklich als Schrottwagen deklariert war)

EDIT: §1096 ABGB ist der relevante für dich. Wenn der nicht im schriftlichen Mietvertrag ausdrücklich ausgeschlossen ist (der Ausschluss wäre rechtlich korrekt zulässig), dann hat der Vermieter die Erhaltungspflicht für den Mietgegenstand - in deinem Fall die Herstellung der elektrotechnischen Sicherheit.

WB.

--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

17.02.2013, 09:36 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

[ Dieser Beitrag wurde inzwischen editiert. Die aktuelle Version befindet sich hier. ]

Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (kaufinator1 am 17.02.2013, 15:15:10)

Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe

(AVS_reloaded am 17.02.2013, 16:24:51)

Re: MIetrechtliche Frage bitte um Hilfe (Otto Walter am 18.02.2013, 12:08:24)

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung