Re(2): Bauträger verbaut falsche Fenster

Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (18 Beiträge, 866 Mal gelesen)

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Situation:
Eigentumswohnung vom Bauträger, Haus/Wohnung ist noch im Bau, Fertigstellung im November.

Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung sollten die Fenster einen U-Wert von <=1,2 haben.
Bei einer Baubesprechung mit dem Elektriker habe ich festgestellt, dass die eingebauten Fenster laut Hersteller einen U-Wert von 1,3 haben also um 0,1 größer.

Wie soll ich am besten reagieren:
- sofort Kontakt aufnehmen und auf Fenster Tausch bestehen
- sofort Kontakt aufnehmen und auf eine Abschlagszahlung oder Preisnachlass bei anderen Dingen bestehen
- erst bei der Übergabe in ca 2 Monaten die Sache ansprechen und dann eine gemeinsame Lösung finden

Bezüglich der Type der Fenster habe ich immer wieder telefonisch und auch per Mail nachgefragt (schon bevor sie eingebaut wurden), bekam aber nie eine korrekte Antwort.

Da es sich ja um eine Baustelle handelt, könnte mir der Bauträger ein Betretungsverbot bis zur Übergabe androhen?

Wo kann ich mich informieren?
Bringt mir ein von mir bestellter Bausachverständiger etwas bei der Übergabe?

Bitte um hilfreiche Tipps.
Danke
__________________________________________________
Woher soll ich wissen was ich schreibe,
bevor ich lese was ich denke!

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise

(mossess am 14.09.2016, 21:11:36)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (pong am 15.09.2016, 08:37:08)

Re(2): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (Srv-02 am 16.09.2016, 13:48:16)

Re(3): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (CWsoft am 23.09.2016, 14:09:50)

Re(4): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweis (Srv-02 am 23.09.2016, 16:14:45)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (schoefi am 15.09.2016, 11:30:16)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (Weissbier am 15.09.2016, 15:01:55)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (SexualRabbit am 15.09.2016, 15:08:48)

Wenn du jetzt nicht in ein Glashaus ziehst, ist der Wert aus meiner Sicht
vernachlässigbar. Ich würde spätestens bei der Übergabe darauf hinweisen und
einen Abschlag vom Kaufpreis ausverhandeln.

Das ist ein Holler! Hängt ganz von der Verhältnismäßigkeit des möglichen Aufwandes in € und absehbaren Preisreduktionen - mehr wird's eh nicht sein - ab.

Zwei Beispiele aus meinen Freundeskreis der vergangenen 6 Jahre:

Bauträger verkauft eine Dachetagenwohnung mit 140 m^2 Wohnfläche entsprechend den zugehörigen Plänen beim Kaufabschluss. Einige Monate vor der Übergabe bzw. dem Bezug stellt der engagierte Sachverständige fest, dass tatsächlich die Wohnung nur 127 m^2 misst, noch dazu zwei Schiefplafonds die die anrechenbare Wohnfläche weiter reduzieren, hat. Na ja, wozu hatte der Freund noch einen Dr. iur. - und nach einigen sehr intensiven "Gesprächen" wurde der Preis für die Wohnung um etliche Zehntausend Euro reduziert.

Zweiter Fall: Dachbodenausbau mit Problemen bei den installierten Fenstern und Türen, die ganz erheblich, aber für Laien nicht gleich erkennbar, von den vertraglichen Einheiten abwichen. Wiederum für Laien schwer erkennbar bzw. ohne SV nachweisbar. Auch hier wurde ein ganz netter Abzug vom Kaufpreis - der um ein Mehrfaches das Honorar des SV überstieg - ausgehandelt.

Natürlich handelte es sich dabei um Wohnungspreise von mehreren Hunderttausend Euro - und nicht um Peanuts.

Aus - eigener persönlicher leidvoller - Erfahrung

weiß ich, dass sich viele Menschen in der (Vor) Freude nun endlich ihre neue Eigentumswohnung beziehen zu können, und falsch verstandener Toleranz gegenüber den Bauträgern, darauf verzichten, Mängel penibelst zu erheben und - wenn nötig mit Hilfe eines RA und/oder SV - sofort reklamieren. Jahre später sich darob krumm und schief zu ärgern nützt dann nichts mehr.

Re(3): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (SexualRabbit am 22.09.2016, 09:19:23)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise

(tautologe am 16.09.2016, 14:31:05)

Re: Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise

(Heimkehrer am 16.09.2016, 18:05:31)

Re(2): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise

(SexualRabbit am 19.09.2016, 16:10:42)

Re(3): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (Heimkehrer am 20.09.2016, 19:58:17)

Re(4): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (Weissbier am 20.09.2016, 23:20:02)

Re(4): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (SexualRabbit am 21.09.2016, 09:13:58)

Re(5): Bauträger verbaut falsche Fenster - optimale Vorgansweise (Heimkehrer am 21.09.2016, 13:23:08)

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