Ausmalen bei Auszug (MRG)

Ausmalen bei Auszug (MRG) - kein Geld (16 Beiträge, 892 Mal gelesen)

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Ich ziehe demnächst aus.

Altbau(Zinshaus) - Wien - Vollanwendung MRG - Vertragsvorlage ohne Mitspracherecht meinerseits.

Im Vertrag steht "neu ausgemalt (weiß) vom Profi, selbstgemacht zählt nicht"

Dass es da zig Entscheidungen gibt is ma klar. Kenn ich auch.

Die Wohnung wird vermutlich total saniert. Jedenfalls war es bei den letzten 5 Wohnungen im Haus so (Fester raus, Boden raus, Teilweise Zwischenwände, ...)

In der Wohnung gibts genug Mängel, aber das sind alles Baumängel (bis auf die Verfärbungen an der Wand durch das Tageslicht, Heizung, und Bohrlöcher an der Wand). Die Löcher mach ich eh noch zu.

Also wohin gehen, wenn der Vermieter/Hausverwaltung die Kaution nicht zahlen will? AK geht net, bin nicht Mitglied. Mietervereinigung auch nicht.

Bleibt doch nur noch ein Anwalt? Für Mietrecht kenne ich aber keinen. Tipps?

Dass es da zig Entscheidungen gibt is ma klar. Kenn ich auch.

Sicher?

I.W. musst du nur bei groben Beschädigungen oder bei selbst in komischen Farben angestrichenen Wänden zahlen/ausbessern. Das muss der Vermieter auch wissen.

wohin gehen, wenn der Vermieter/Hausverwaltung die Kaution nicht zahlen will?
AK geht net, bin nicht Mitglied. Mietervereinigung auch nicht.

Hm, Tipp per PM.

musst du nur bei groben Beschädigungen

Mir ist vor 3 Jahren ein Dübelloch ausgerissen, und weil der Putz so ein bröseliger Dreck ist ist jeweils ein 10x10CM Stück davon abgeblattelt. Habe ich verputzt und weiß übermalt. Im Summe ca 0.5x0.5qm weiß auf nicht mehr so weiß.

Hm, Tipp per PM.

Danke.

Das muss der Vermieter auch wissen.

Der weiß viel und tut genau nix. Das sind A... Ich weiß aber nicht ob es nur die HV oder der Eigentümer ist, der da den Kurs vorgibt.

27.01.2017, 17:25 Uhr - Editiert von weisnet, alte Version: hier

Ich weiß aber nicht ob es nur die HV oder der Eigentümer ist, der da den Kurs
vorgibt.

Wenn's ein klassisches Zinshaus ist, weiß der Eigentümer oft gar nichts über die Verhandlungen zw. HV und Mieter. Vielleicht bin sogar ich der Eigentümer.

Das Haus hier kauft kein normal denkender.

Ich frag mich warum ich nicht schon vor 10 Jahren ausgezogen bin. Vermutlich faulheit ...

"Um Beweisschwierigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam, bei Mietende - am besten auch bei Mietbeginn - Beweise für den Zustand der Wohnung zu sammeln (z.B.: Zeugen zur Wohnungsrückgabe mitzunehmen, die Wohnung zu fotografieren , ein genaues beidseitig unterschriebenes Protokoll, zum Wohnungszustand zu erstellen).

Was geschieht bei Streitigkeiten über die Rückzahlung der Kaution?

Anerkennt ein/e Mieter/in eine von Vermieterseite behauptete Forderung und die daraus
resultierende Verminderung der Kautionsrückzahlung nicht, kann der/die Mieter/in grundsätzlich wählen, ob er/sie bei der Schlichtungsstelle/beim zuständigen Bezirksgericht einen Antrag auf Feststellung der Höhe des rückforderbaren Kautionsbetrages stellt oder den Kautionsbetrag unmittelbar mittels Klage zurückfordert "
http://www.konsumentenfragen.at/konsumentenfragen/Mein_Alltag/FAQ/WOHNEN_-_Kaution

Als wie´s hier steht Beweise sichern, Zeugen - am besten auch bei der Rückgabe, Protokoll vorbereiten etc und nochmal weil´s bei Streitigkeiten drauf ankommt - Beweise sichern, Zeugen etc
und das alles schon vor der Übergabe

https://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/

Rechtsschutzversicherung?

Du musst nicht komplett neu ausmalen. Sie versuchen es immer aber wenn sie merken das man bescheid weis ist es normal eh kein Problem. Ich hatte auch ein Loch in der Wand neu verputzt und nur dort drübergemalt. War bei der Besichtigung auch kein Problem.

Mord, Erpressung & Raub since 800 b.C
f.u
mehr

drücken macht euren virtuellen Penis größer...

Rechtsschutzversicherung?

den haben die wenigsten für mietrecht

wie will der Vermieter wissen ob du weiß drüber gemalt hast oder ein Maler ?

für maximal 2 Kübel Farbe und das Abklebeset vom Hofer mit einem Wochenende Arbeit sehe ich keinen Grund für einen Streit.

Der Untergrund müsste komplett runter. Der aktuelle Anstrich ist nicht tragfähig. Also nix mit mal schnell...

Altbau(Zinshaus) - Wien - Vollanwendung MRG - Vertragsvorlage ohne
Mitspracherecht meinerseits.

das ist etwas ungenau..."Mitsprache" hattest Du ja...du wurdest nicht gezwungen den Vertrag zu unterschreiben...da kommt es wirklich auf die Form an...ist es ein individueller Vertrag wo grundsätzlich Änderungen Möglich wären oder ist es ein Standardwerk...
Faustregel: B2C eher Standardwerk, C2C eher individualvertrag

neu ausgemalt (weiß)

nur beim oben genannten individualvertrag...anders keine Chance.

vom Profi, selbstgemacht zählt nicht

das fällte endgültig unter "Wünsche an das Christkind"

Es kommt halt drauf an wie streitlustig du bist...Mietrechtsstreitigkeiten gewinnt fast immer der Mieter, gehen aber ins Geld und dauern...
Tipp, sozusagen aus dem Feindeslager (vermiete selbst): die Vermieter wissen das auch und sind selten wirklich auf Streit aus...wichtig ist dass die Wohnung bei der übergabe nicht "abgef*ckt" ausschaut...der Besen ist wichtiger als der Farbroller... genauso bei Bohrlöchern...ein Fleckerteppich aus übermalten Löchern schaut schlimmer aus, als ein einfach gefülltes und sauber abgezogens Bohrloch...Nagellöcher eher bleiben lassen.

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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Wie lange warst du in der Whg? Das ist wichtig, davon hängt fast der gesamte Rest ab.

Die Löcher mach ich eh noch zu.

woher stammen die Löcher?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Auf den Monat genau 13 Jahre.

Löcher sind von meinen Kastln/Bilder.

NAch 10J ist Farbe am Ende, das Nachdunkeln der Wandfarbe daher eine völlig normale Abnutzung. = keinesfalls ausmalen (außer du hättest die ehemals weißen Wände dunkelgrün umgestrichen, aber davon gehe ich jetzt nicht aus).

Die Löcher für die Kastln sind normaler Gebrauch. Die kannst lassen. Die brauchst du ebenfalls NICHT verschmieren.

Wenn sich HV/Vermieter weigern, kommt mal ne "freundliche" Zahlungserinnerung" und dann die Mahnklage. Das macht dir jeder Anwalt.

Falls dir das als 1. Schritt zu riskant ist, dann bleibt dir immer noch die Schlichtungsstelle. https://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/schlichtungsstelle/mietrechtsverfahren/kaution.html
Da brauchst du keinen Anwalt und das Verfahren ist kostenlos (auch keine Kosten für den gegnerischen Anwalt!! Auch nicht, wenn du verlierst!!! - wovon aber sowieso nicht auszugehen ist).
Das kann man zwar auch noch vor Gericht anfechten, aber mit einem "Urteil" der Schli in der Tasche bist du vor Gericht SEHR GUT aufgestellt.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

30.01.2017, 09:59 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

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