Schimmelgutachter

Schimmelgutachter (29 Beiträge, 681 Mal gelesen)

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Hallo!

Ich habe mit Schimmel im Altbau zu kämpfen, habe eigenhändig den Schimmel über dem Estrich entfernt, doch habe auch übelriechenden ?Schimmel? hinter dem Estrich, die Altanstriche wurden nicht entfernt vor Estrichverlegung. Das Problem ist auch in anderen Räumen, die keine Außenwände haben.
Ich suche nach einem wirklich guten Experten, einer ?zertifizierten? Firma, die mir diesen Mist ein für alle Mal löst. Nach drei Monaten renovieren endlich zu glauben, man sei bereit fürs Ausmalen und dann Schimmel unter dem Boden festzustellen, ist zermürbend.

Es gibt in Wien die MA 39.
https://www.wien.gv.at/wohnen/gesund-wohnen/schimmelpilz/leistungen.html
Die werden schon nicht schlecht sein, schätze ich mal.

Dann gibt es noch den Bundesverband für Schimmelsanierung
http://bv-schimmel.at/

sowie private Gutachter, die durchaus großartig sein können.

Konsument schreibt von der "TGM Wien", die auch "staatliches Prüfinstitut" sei und günstig Gutachten erstellen könnte, welches mein Begehren vor Gericht durchsetzen könnte?
https://www.konsument.at/heim-garten/schimmel-in-wohnraeumen

Mein Vermieter möchte leider von Schimmel nichts wissen, also muss ich erstmal selber vorgehen.
Bestätigen diese Bilder Schimmel:
https://www.dropbox.com/sh/rqtkbiy1y4qyxp8/AACsrMnlHU2kfkKJMSxOADOWa?dl=0

Bitte um Ratschläge und Empfehlungen!
Danke!

12.04.2017, 00:39 Uhr - Editiert von VileVragen, alte Version: hier

Wenn es dir um Mietzinsreduktion geht, dann reklamiere das sofort und nachweislich schriftlich (Einschreiben - Rückschein) bei deinem Vermieter verbunden mit der Ankündigung der MZR.

Es ist Sache des Vermieters, den Schimmel zu entfernen.

Falls es von einer städtischen MA angeboten wird, dann lass das Gutachten von denen machen. Wobei es im Grunde nur um eine glaubhafte Dokumentation geht. Bei späterer Geltendmachung hat eine MA gefühlsmäßig mehr Gewicht als ein Gutachten von einem privaten Sachverständigen.

BTW: Wäre vermutlich gut, wenn du dich bei einer Mieterschutzorgansation über die realistische Höhe der MZR erkundigst - aber da kenne ich die Wiener Verhältnisse zu wenig.

Ach ja, was ist Schimmel "hinter einem Estrich"? Da fehlt mir im Moment die Vorstellungskraft dazu.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Hallo, stellt er sich weiterhin taub, werde ich es schriftlich reklamieren. Was, wenn ich nicht die eine Woche Fristsetzung abwarten möchte, sondern gleich einen zertifizerten Gutachter meiner Wahl beauftrage? Bleibe ich dann auf den Kosten sitzen oder würde mir ein Gericht dennoch den Kostenersatz durch den Vermieter zusprechen?
In meinem dropbox-Ordner habe ich Bilder gemacht, wie es "hinter dem Estrich" weitergeht. Es ist die Wand, die hinterm Dämmstreifen weitergeht und dann "irgendwo" aufhört, wenn sie durch Dielen oder Stahlträger unterbrochen ist (oder was auch immer, bin kein Experte).
Meine Meinung nach modert es abwärts.

stellt er sich weiterhin taub, werde ich es schriftlich reklamieren

Nochmal: Wenn du eine Mietzinsreduktion haben willst, dann läuft die erst ab dem Zeitpunkt, zu dem du den vermeiter in Kenntnis gesetzt hast - sowohl über den Mangel als auch über die MZR. Denn erst mit der Kenntnis hat er die Möglichkeit, dass er den Mangel behebt.

Wahrscheinlich hast du ihm den Schimmel schon mitgeteilt, aber keine MZR. Und im Ernstfall wird sich der Vermeiter auch nicht daan erinnern können, jemals etwas von dir gehört zu haben. Darum die NACHWEISLICHE Information.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Er kommt heute zur Besichtigung.
Soll ich ihn so eine Aufforderung gleich unterschreiben lassen, wo ich eine "angemessene" Mietzinsreduktion bei Weigerung der fachgerechten Sanierung, androhe? Oder muss ich die Reduktion konkret in einer Prozentzahl benennen?

Im Zweifel bezahl die normale Miete weiterhin (damit der Vermieter Dich nicht wegen Rueckstand rausschmeissen lassen kann), aber nur unter Vorbehalt. Entsprechende Mitteilung an den Vermieter schadet wohl nicht.
Prozentzahl wuerd ich nicht benennen, die wird seitens der Mieter tendenziell wohl meist zu hoch angesetzt. Meist zahlt es sich kaum aus, was ich so gelesen hab. Das zu klaeren bzw. festzulegen ist dann Sache einer Schlichtungsstelle bzw. eines Gerichts.
Viel Erfolg,
j.

Soll ich ihn so eine Aufforderung gleich unterschreiben lassen, wo ich eine
"angemessene" Mietzinsreduktion bei Weigerung der fachgerechten Sanierung,
androhe?

was soll er dir da denn bestätigen?
Die MZR MUSS IMMER angemessen sein, sonst warst du schneller Mieter, als du "Delogierung" sagen kannst

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Was, wenn ich nicht die eine Woche Fristsetzung abwarten möchte, sondern
gleich einen zertifizerten Gutachter meiner Wahl beauftrage?

Na rate mal.
Wenn der Vermieter den Mangel anerkennt und die Behebung beauftragt, aber _du_ beauftragst trotzdem ein Gutachten, wer übernimmt wohl die Kosten dieses damit sinnlosen Gutachtens?

Wobei auch ich sagen muss, nachdem ich die Fotos gesehen habe, die bessere Frage ist hier sowieso: was wenn das Gutachten zum Ergebnis kommt, dass kein Schimmel festgestellt wird?
Damit wir uns richtig verstehen, so ein Gutachter arbeitet nicht auf "Erfolgshonorarbasis" - das Gutachten bezahlst du auch dann, wenn es nicht das Ergebnis bringt, für das du es beauftragt hast, sozusagen.
--
Treffen sich zwei FPÖ Wähler, sagt der eine "Ich hab mir gedacht ...".

12.04.2017, 11:01 Uhr - Editiert von Beel_Zebub, alte Version: hier

Bestätigen diese Bilder Schimmel:
https://www.dropbox.com/sh/rqtkbiy1y4qyxp8/AACsrMnlHU2kfkKJMSxOADOWa?dl=0

DIESE Bilder bestätigen MIR keinen Schimmel. Das meiste davon sieht AUF DIESEN BILDERN(!) aus wie Gipsausblühungen. Das dunkle könnten Schlackeneinschlüsse und alte Spachtelungen/Farbschichten sein.

Bei einer Vor-Ort-Besichtigung mag sich das anders darstellen, auf diesen Bildern ist Schimmel für mich aber defintiv nicht zwingend erkennbar.
Wie feucht ist denn die Wand an der Stelle überhaupt? Was ist dahinter, auf der anderen Seite der Wand?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

So sehe ich das auch,

ansonsten,
bitte Luftfeuchtigkeit Raumluft und Estrichfuge kontrollieren,

oder besser eine kleine Probe(Ziegelstück) rausstemmen und Darr-Feuchte
bestimmen (Masse messen dann im Backofen bei 105°C trocknen,
(Gipshaltige Substanzen bei max. 40°C) und wieder Masse bestimmen.

Dann (Masse vorher minus Masse getrocknet) dividiert durch Masse getrocknet
das Ergebnis dann mal 100 ist dann der Feuchtigkeitsgehalt der Probe in %.

Wenns genauer sein soll dann noch den Durchfeutungsgrad über die maximale
Wasseraufnahmefähigkeit bestimmen.

Vergleichen dann mit ÖN B 3355-1 Pkt. 5.3.5 ob Maßnahmen erforderlich sind oder nicht!

Aber wie AVS schon gesagt hat sehe ich auf den Fotos keinen Schimmel,
zumindest noch keine Fruchtkörper.....

Und wies stinkt es, wenn ich mit der Nase rangehe? An von Altanstrichen abgeschliffen oder neu verputzten Stellen stinkt es nicht.
Was sagt das Bild? Hinter Dämmstreifen rausgeholtes Stück, oberste Schicht "schwarzer" Altanstrich, Rest Putz. Hintergrund Estrich mit Farbklecksern, bitte nicht beachten.
https://www.dropbox.com/s/jjxx2v895gr848b/20170410_234244.jpg?dl=0
Stinkt furchtbar!

12.04.2017, 12:03 Uhr - Editiert von VileVragen, alte Version: hier

Moder-geruch?

Könnte auch ein Bitumenanstrich sein?

Oder es wurde ein Altanstrich per Flamme abgebrannt?

Nein, wurde nicht.

Kann es sein, dass du Feuchtigkeit UNTER dem Estrich hast? Alter Wasserschaden?
Was ist unter deinem Boden? Wohnung? Beheizt?
Kennst du den Bodenaufbau?

Bei deinen Bildern sehe ich übrigens auch keinen Schimmel.

Ja, Feuchtigkeit unter dem Estrich wäre eine Möglichkeit.
Unter dem Boden sind ?Schüttungen? aber sicher auch Holzdielen. Es handelt sich um eine Wohnung, es gibt keine Fußbodenheizung.

Was ist es, dass alte Farbe stinken lässt jedoch keinen Schimmelbefall visuell erkennen lässt?
Stinken wie uralte, gefüllte Aktenschränke. Denn es stinkt an der Wand in der Küche, wo kein Wasserschaden sein konnte.
Muss sagen, auch wenige Wochen ständig angenässter Fliesenkleber am Boden stinkt nicht unähnlich.

Also ehrlich gesagt muss ich mich der Meinung von AVS zu 100% anschließen. Schimmel sieht aus meinen Erfahrungen anders aus.

Wenn du möchtest kann ich dir einen Kontakt aus meinem Freundschaftskreis vermitteln. Er sitzt zwar in München aber kann sicher etwas zu den Bildern sagen.
Er hat sich mit Schimmelbekämpfung selbstständig gemacht.

LG

12.04.2017, 10:03 Uhr - Editiert von Kub, alte Version: hier

Am besten du lädst den Herrn Nussbaumer von ATV ein, dann geht sicher was weiter.

Schimmel...

von den fotos her würd ich auch sagen dass das mineralische ausblühungen sind bedingt durch verschiedene materialien.

Bestätigen diese Bilder Schimmel:

Da sehe ich viele Dreck auf den Fotos un womöglich(!) mürben Mörtel.

Die schwarzen Stellen lassen sich sehr leicht prüfen, ganz ohne Gutachten.
https://forum.geizhals.at/t885916,7752707.html#7752707
Siehe Punkt 1.

ODER
https://forum.geizhals.at/t884989,7736904.html#7736904

Nachdem du den Hinweis schon vor Monaten bekommen hast, was ist denn rausgekommen?

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

15.04.2017, 00:40 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Hab eh damals mit Alkohol als auch mit natriumhypochlorid sämtlichen sichtbaren Schimmel behandelt sowie ebenfalls den freigelegten Ziegel, wo der Putz zu mürbe war weil darüber Schimmel wirkte.

Ich soll also Stellen hinter dem Randdämmstreifen mit schwarz scheinenden Altanstrichen hervorholen und dann mit Alkohol einsprühen, um zu sehen, ob es sich farblich verändert?

Du stellst eindeutig zu Vile Vragen. Noch dazu befremdend abwegige. Es ging nicht darum, was du herumvermutest, sondern wie der "Schimmel" auf deine Befeuchtungen reagiert hat: Ist er hell geworden oder ist er schwarz geblieben?

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Hell geworden.

Foto hast du dazu (idealerweise vorher/nachher)?

Jetzt mache das Gleiche mit den Stellen, die du dieser Tage gepostet hast.

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Habe nur Fotos nachher:
https://www.dropbox.com/s/2fst31tldpp6wt9/20170102_190504.jpg?dl=0
https://www.dropbox.com/s/fbtvrvxjb43krt3/20170102_190526.jpg?dl=0

Diese Flecken waren vorher grünlich.
Zu beachten sind die schwarzen Flecken hinter der abgenommenen Sockelleiste.

Es ist ja logisch, dass Schimmel auch auf de Estrichfuge auf Altanstrichen bzw. organischem Putz weiterwächst. Wie kann man also diesen Schimmel und mürben Putz dort entfernen? Dazu habe ich noch keinen einzigen Hinweis im Internet gefunden!

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