Re(2): Geförderte Wohnung in Wien/MRG

Geförderte Wohnung in Wien/MRG (53 Beiträge, 1322 Mal gelesen)

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Hallo,

vielleicht kann mir jemand weiterhelfen oder weiß, wo ich noch fragen könnte, ohne dass ich gleich einen Anwalt zurate ziehen muss.

Eine Genossenschaft in Wien verkauft nach 10 Jahren tlw. ihre Wohnungen (auch an Personen, die nicht in der Wohnung gewohnt haben - wie das bei mir der Fall wäre). Man kann beim Kauf auch die Wohnbauförderung übernehmen. Das Objekt ist aus 2006 und in Wien.

Eine Eigennutzung ist geplant, aber man weiß ja nie, ob man nicht vielleicht die Wohnung eines Tages doch vermieten möchte. Ich bin aber überfordert herauszufinden, ob hier das MRG Voll- oder nur Teilanwendung findet.

Nach untenstehender Übersicht, gehe ich vom Teilanwendungsbereich aus (da weder Wohnhauswiederaufbaufonds (WWF) oder WFG 1968) - wobei man die Wohnung erst vermieten dürfte, wenn die Förderung ausbezahlt ist, da die Befriedigung des eigenen Wohnbedürfnisses auch eine Förderungsvoraussetzung ist.

http://www.verbraucherrecht.at/development/typo/test/fileadmin/downloads/Unterscheidung_Voll_Teilanwendung_MRG.pdf

Vielen Dank!

LG

Re: Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Paulas_Papa am 06.10.2017, 09:29:46)

Re: Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 06.10.2017, 10:11:30)

Re(2): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Paulas_Papa am 06.10.2017, 11:16:50)

Re(3): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 06.10.2017, 11:20:36)

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Re(5): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 06.10.2017, 11:42:21)

Re(6): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Paulas_Papa am 06.10.2017, 11:57:21)

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Re(8): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (gunnarh am 09.10.2017, 23:11:17)

Re(9): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (SexualRabbit am 11.10.2017, 10:37:13)

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Re(11): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (SexualRabbit am 11.10.2017, 16:14:55)

Re(12): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 11.10.2017, 17:22:59)

Re(13): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (SexualRabbit am 11.10.2017, 17:32:00)

Re(14): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 11.10.2017, 17:50:17)

Re(9): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 11.10.2017, 13:49:26)

Das gibt es nicht nur seit 2016 sondern seit Adam um Eve.
Eine Wohnung die mit Förderung belastet ist, zu verkaufen ist ein Kinderspiel. Es reicht aus, dass der Verkäufer die Förderung auszahlt, oder der Käufer förderungswürdig ist und die Förderung übernehmen kann.
Vermieten darf der Eigentümer jedoch grundsätzlich nicht (ebenso solang die Förderung nicht zur Gänze getilgt ist). Es gibt einige Ausnahmen wo die Wohnung bis zu 2 Jahren vermietet werden kann (Auslandstudium, Krankheitsfall) aber das ist keine gute Idee wenn der Eigentümer (ich glaube das ist die Frage hier) die Wohnung bewirtschaften will. Sogar das kann man unten dem Tisch machen, aber der Schuß geht meistens nach Hinten und die Förderung wird dann fällig gestellt, mit der Aufforderung zur Tilgung binnen 30 Tagen bei sonstiger Exekution.
Alles läuft über die Förderung, wenn diese getilgt ist, hat der aktuelle Eigentümerer freie Hand, oder besser gesagt, glaubt er:
Auch eine lastenfreie Wohnung darf nicht wild vermietet werden, sondern dafür gilt den angemessenen Mietzins (Teilanwendung!).
Zusammenfassend: Genossenschaftsobjekte eigenen sich kaum für Spekulation. Das ist nicht zuletzt der Grund warum vielen Projekte als "Freifinanzierte" angeboten werden, die sind für Spekulanten viel attraktiver als gefördertete Objekte. Darüber hinaus sind die Zinsen derzeit dermaßen günstige, dass es keinen übermäßigen Unterschied mehr zwischen geförderten und frei finanzierten Objekten gibt.

08.10.2017, 05:34 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Re(3): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (User150576 am 08.10.2017, 07:53:32)

Re(4): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Weissbier am 08.10.2017, 09:13:32)

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(kaufinator1 am 08.10.2017, 10:10:43)

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Re(2): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Weissbier am 08.10.2017, 16:07:22)

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Re(2): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (gjold2 am 08.10.2017, 18:09:13)

Re(2): Geförderte Wohnung in Wien/MRG (xxmaxl am 11.10.2017, 13:42:05)

Re: Geförderte Wohnung in Wien/MRG (Sergio71 am 09.10.2017, 14:04:26)

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