Re(3): Mietrecht - MRG oder doch ABGB

Mietrecht - MRG oder doch ABGB (64 Beiträge, 850 Mal gelesen)

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Folgende Konstellation:

Meine Eltern haben Ende der 90er Jahre ein Einfamilienhaus gekauft.
Wohnfläche: 210m2
Im Laufe der Zeit haben meine Eltern das EFH umgebaut und aus diesem 2 Wohnungen zu je
105 m2 gemacht und dann auch 2009 vermietet.

Der damals bestehende Dachboden wurde von meiner Schwester mit ihrem Mann mit einer Wohnung bebaut. Das war Anfang 2007.

Nun würde ich gerne wissen bei der Vermietung der MietWohnung, fällt das ganze Haus in das MRG oder ABGB. Sind es rechtlich 2 oder 3 Wohneinheiten?

Das Parifizierungsgutachten (Sommer 2017) und das Grundbuch sagen ganz klar es sind 2 Wohnungen!

Was sagt ihr? Wie sieht die rechtliche Situation aus?

Danke.

Schöne und frohe Weihnachten 🎄

23.12.2017, 17:54 Uhr - Editiert von woagla, alte Version: hier

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Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Paulas_Papa am 23.12.2017, 20:10:35)

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Re: Mietrecht - MRG oder doch ABGB

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(Paulas_Papa am 24.12.2017, 00:05:16)

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(Paulas_Papa am 24.12.2017, 09:07:15)

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Re(2): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (woagla am 24.12.2017, 18:47:51)

(1) Dieses Bundesgesetz gilt für die Miete von Wohnungen, einzelnen Wohnungsteilen oder Geschäftsräumlichkeiten aller Art (wie im besonderen von Geschäftsräumen, Magazinen, Werkstätten, Arbeitsräumen, Amts- oder Kanzleiräumen) samt den etwa mitgemieteten (§ 1091 ABGB) Haus- oder Grundflächen (wie im besonderen von Hausgärten, Abstell-, Lade- oder Parkflächen) und für die genossenschaftlichen Nutzungsverträge über derartige Objekte (im folgenden Mietgegenstände genannt); in diesem Bundesgesetz wird unter Mietvertrag auch der genossenschaftliche Nutzungsvertrag, unter Mietzins auch das auf Grund eines genossenschaftlichen Nutzungsvertrages zu bezahlende Nutzungsentgelt verstanden.

(2) In den Anwendungsbereich dieses Bundesgesetzes fallen nicht

B) Ziffer 5.:

Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten, wobei Räume, die nachträglich durch einen Ausbau des Dachbodens neu geschaffen wurden oder werden, nicht zählen.

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Das hast du einmal zwei selbständigen Einheiten aus der Schneide,hier scheidet das MRG zur Gänze.
Warum auch bis 3 Einheiten noch ausfallen kann, muss ich herausfinden, darüber gibt es bezogene Judikatur, glaube ich kein Gesetz, aber ich melde mich an.

EDIT: Den Sachverhalt erinnere ich mich schon, weil ich so ein Verfahren vor guten 20 Jahren geführt habe: Wenn in einem Familienhaus mit zwei Einheiten ein Dachboden nachträglich als dritte Einheit ausgebaut wird, dann verbleibt das Gebäude weiterhin aus dem MRG ausgeschlossen, obwohl es sich um mehr als zwei Einheit handelt. Logo: ab vier Einheiten wird schon das MRG angewendet. Aber auch dann muss man den konkreten Fall unter die Lupe nehmen (das wurde schon hier erwähnt): Erteilung der ursprünglichen Bauwilligung, Vorhandsein von Förderungen, usw.), weil dann kann auch eine Teilanwendung in Frage kommen.

25.12.2017, 09:24 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Re(4): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (woagla am 25.12.2017, 09:15:45)

Re(4): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (Paulas_Papa am 25.12.2017, 09:16:35)

Re(5): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (GREIFVÖGEL am 25.12.2017, 09:26:12)

Re(6): Mietrecht - MRG oder doch ABGB

(Paulas_Papa am 25.12.2017, 09:36:50)

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Re(5): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (woagla am 31.12.2017, 13:47:55)

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Re(7): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (woagla am 01.01.2018, 14:50:31)

Re(8): Mietrecht - MRG oder doch ABGB (xxmaxl am 01.01.2018, 17:56:00)

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