Genossenschaftswohnung (inkl. Kaufoption) als Nebenwohnsitz
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Re: Genossenschaftswohnung (inkl. Kaufoption) als Nebenwohnsitz
29.01.2018, 21:16:05
Wenn es sich bei Mietkauf um geförderten Wohnbau handelt (anders kenne ich es allerdings uach gar nicht), dann wird die Förderung deswegen erteilt, um jemandem die Anschaffung eines Wohnsitzes zu erleichtern. Spätestens wenn dich jemand bei der Genossenschaft verpfeift, muss diese im Eigeninteresse aktiv werden. Denn wenn niemand hier den Hauptwohnsitz hat, dann läuft wiederum die Genossenschaft Gefahr, dass sie die auf deinen Wohnsitz entfallenden anteiligen Förderbetrag rückerstatten muss.

Denkbare Abhilfen:
1) Die Hausfertigstellung soweit hinauszögern, dass ihr in Wien hauptwohnsitzgemeldet bleiben könnt.
2) Es gäbe auch Spielchen, wo eine absolute Vertrauensperson euren Mietvertrag übernimmt und später bei Kaufoption wieder an euch abtritt. Dazu müsste aber auch die Genossenschaft gleich 2 x mitspielen. Außerdem müsste dann 2021 der Hauptwohnsitz wieder von NÖ auf WIen umgemeldet werden. Bei eurer Konstellation mit der erhofften (und missbräuchlichen) doppelten Wohnbauförderung also ein sehr großes Wagnis.

Attraktiv ist bei eurem Wiener Wohnsitz natürlich, dass ihr gerade noch in alte USt-Regelung fallt und 2021 USt-frei kaufen könntet anstatt mit 10% Ust ab Baujahr 2012.

Ach ja: Da Mietkaufwohnungen in besseren Lagen und bei zugesichertem Fixpreis (nicht immer der Fall!) eine nette Verkehrswertsteigerung haben, wäre ein sofortiger Verkauf mit deutlichem Gewinn erstrebenswert. Da spielen viele Genossenschaften nicht mit (ev. auch gesetzlich geregelt, keine Ahnung) und verpflichten die neuen Eigentümer, einen während der ersten drei Jahre erzielten Gewinn abzuliefern.


-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.
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