Wohnung renovieren - Firma gesucht

Wohnung renovieren - Firma gesucht (19 Beiträge, 1061 Mal gelesen)

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ich möchte meine alte wohnung in wien renovieren und suche dafür einen guten partner, der als eine art general unternehmen arbeitet, da ich nicht mehr dort wohne.
also beauftragung und beaufsichtigung der durchzuführenden arbeiten.

zu machen ist auf jedenfall das bad und wahrscheinlich auch die küche. der rest sind dann nur kleine korrekturarbeiten und ausmalen.
hat jemand gute erfahrungen mit bestimmten firmen gemacht und kann diese empfehlen?

die wohnung ist 70 jahre alt und definitiv kein luxusobjekt. ich möchte deswegen auch nicht zu viel investieren. eine pragmatische firma, die weiß wie man effizient und nachhaltig renoviert wäre wahrscheinlich ideal.

danke für euere tipps und erfahrungen.
gerne auch als PM!

die wohnung ist 70 jahre alt und definitiv kein luxusobjekt

möchte deswegen auch nicht zu viel investieren

wie man effizient und nachhaltig renoviert

das schließt sich gegenseitig aus

entweder billigst, aber husch-pfusch behübschen oder ordentlich machen.

Was ist der Sinn der Renovierung? Vermietung? Verkauf?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

die substanz ist gut. da muss nicht viel gemacht werden. die wohnung wurde vor 20 jahren schon mal renoviert. und vor 5 jahren habe ich therme und elektroleitungen getauscht.

jetzt möchte ich sie nur verschönern. aber nicht mit mit einer 10k€ einzelangefertigten sonderdusche, sondern mit einem schönen glasdings mit standardmassen für <1k€.

was gemacht wird, soll ordentlich gemacht werden, aber sich preislich in massen halten.

ziel ist vermietung.

Uiuiui - Ziel Vermietung? Hol auch einen Elektriker an Bord. Du wirst da einiges zu tun haben.

na, dass darf der bauunternehmen dann machen, wenn nötig.
aber bei den elektroleitungen habe ich keine sorge. die sind 5 jahre alt und abgenommen.

bei den elektroleitungen habe ich keine sorge. die sind 5 jahre alt und
abgenommen.

das ist egal.
Du brauchst HEUTE einen Elektrobefund mit HEUTE gültigen Regeln.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

und wenn es so ist, ists auch ok.

hast du erfahrungen mit bauunternehmen, die du empfehlen kannst?
hast du renovierungsprojekte schon gemacht oder durchführen lassen? was hast du dabei gelernt? was hat für dich funktioniert? was würdest du anders machen?

Ich hab echt keine Ahnung, meine Mutter auch nicht, aber die hat vor einiger Zeit eine Wohnung renovieren (was auch immer genau drunter zu verstehen ist) lassen.
Was mir da so an Kleinigkeiten aufgefallen ist:
- Lichtschalter&Steckendosen eher nur so halb abgeklebt - waers nicht Standard, die rauszunehmen vorm Ausmalen?
- bei den Tueren: Die falzseitigen Beschlaege einfach uebermalt.
- in der Kueche: tlw. Regale/Oberkastln nicht runtergetan, sondern rundherum gemalt. Find ich auch bissi komisch.

Bei all dem: ich bin Laie. Und es sind nur Kleinigkeiten. Und/aber drum schildert mir doch bitte auch gern, was Standard ist und was eh nicht!

Schoene Restwoche,
j.

Elektrobefund, wohl wohl, aber daraus resultierende Arbeiten, wenn die ganze Anlage grad einmal 5 Jahre alt ist? Was waere das z.B.?

Und nebenbei: Was droht einem, wenn ma als Privatvermieter eine Wohnung ohne aktuellen Elektrobefund vermietet?

Besten Gruss, schoene Restwoche,
j.

Was relevant sein könnte sind die Änderungen, die die neue Küche nach sich zieht.

Früher war es Standard, einen Kombiherd (Kochplatte und Backrohr in einem Gerät) zu haben. Heutzutage sind das meist getrennte Geräte und müssen auch getrennt abgesichert sein.

1. wer sagt, daß vor 5J alles ordentlich gemacht wurde?

2. der Befund bestätigt dir die Betriebssicherheit. Ohne ist die Anlage potentiell nicht sicher. Unsichere E-Installationen sind lebensgefährlich und bewirken Kat D unbrauchbar.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Von einem GU würde ich abraten. Lieber die Gewerke einzeln beauftragen und evtl. eine unabhängige Bauaufsicht, was sich bei so einem kleinen Projekt aber eher nicht auszahlt.

Für Bad und "Korrekturarbeiten" kann ich derzeit http://www.alfredpeboeck.at  empfehlen. Hat mir noch nichts verbockt und hat gerade wieder ein größeres Projekt von mir bekommen.

Für die Küche habe ich keine günstigen Tipps, vielleicht bietet der Peböck da auch etwas an.

http://www.malermeister-regner.at  arbeitet auch ordentlich und ist preislich OK. Wurde von meiner Hausverwaltung schon mehrmals zufriedenstellend beauftragt.

http://www.bau-art.at/  hat eine Wohnung komplett saniert, die ich dann kaufte. Haben sehr ordentlich gearbeitet und dürften nicht teuer gewesen sein (war für Vermietung gedacht).

Mehr kann ich derzeit nicht empfehlen.

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Wenn ich auf Provokationen nicht reagiere, liegt das wohl daran, dass ich sie dank "Plonk" nicht sehen kann.

Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO₂ wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)

17.03.2019, 16:54 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

danke für deine tipps!
ich werd mal bei bau-art anklopfen.

selber beaufsichtigen geht bei mir leider nicht, dass ich dafür jetzt zu weit weg wohn.

Du könntest bei MyHammer nachfragen. Aus Erfahrung und nun in Erwartung vieler roter Stricherl, schreibe in die Anzeige als Ausschlusskriterium rein:

- Zumindest der Chef sollte Deutsch können
- Persönliches Erscheinen auf der Baustelle zur Anbotslegung erwünscht
- Weniger als 2 Konkurse (mit der Androhung auf Überprüfung)
- Firma sollen aus dem Baugewerbe kommen (zB: gewünschte Fassadensanierung <> Gebäudemanagement)

Dann hat's bei mir geklappt!

LG, Andi

danke für den tipp und den hinweis.

Ich habe soeben eine Altbau-Wohnung komplett sanieren lassen, da musste wirklich alles erneuert werden, kostete in Summe dann ca. 1000,-/m².

Ich war mit http://www.bau4you.at/ insgesamt sehr zufrieden (wurde mir von einer Freundin empfohlen, die zuvor ein ähnliches Projekt dort beauftragt hatte), bis auf ein paar Kleinigkeiten (die alle sofort ohne Diskussion in Ordnung gebracht wurden) wurden alle Arbeiten planmäßig ordentlich erledigt.

Sparen kann man ein wenig, wenn man diverse Einkäufe selber erledigt, ich habe z.B. selber Fliesen nach meinen Vorstellungen ausgesucht und in die Wohnung geschleppt (z.B. Restposten um weniger als 10,-/m² statt 70,-/m² für den Boden) - sonst wäre es halt Standard-schwarz-weiß um ca. 40.-/m² (oder so, weiß es jetzt nicht mehr genau) geworden. Wenn ich mehr Zeit gehabt hätte, hätte ich über Geizhals auch die ganzen Küchengeräte etwas billiger besorgen können (habe ich nur beim Gas-Kochfeld gemacht, weil ich da Sonderwünsche hatte).

Ich denke, dass die Firma auch für Dein Projekt eine gut Wahl wäre - vielleicht nicht die billigste, aber sicher gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Übrigens - sucht zufällig wer 100m²-Mietwohnung ab April in 1030 Wien?

danke für deinen fröhlichen

erfahrungsbericht!
das sind gute informationen.

suche dafür einen guten partner,

Du kennst die Baubranche noch nicht.

also beauftragung und beaufsichtigung der durchzuführenden arbeiten.

Das sollte dann nicht die Firma sein, die die Aufträge ausführt sondern eine unabhängige Baukontrolle. Da tummeln sich viele Architketurbüros am Markt herum, die sowas anbieten und letztlich mit Freunderl-Baufirmen zusammenarbeiten.

die wohnung ist 70 jahre alt und definitiv kein luxusobjekt

Glatte Wandoberflächen, wenig fester Putz, wirklich dichte Rohrleitungen, richtiges Gefälle von Abflussrohren, keine Schimmelschäden sind keine Frage von Luxus, aber der häufigste Baupfusch.
Das Alter der Wohnung sollte bei einem seriösen Anbieter nicht wirklich die Rolle spielen, sondern eher die Anzahl der Gewerke was alles erneuert wird (Heizung, Badfliesen, Wasserrohre,...)

ich möchte deswegen auch nicht zu viel investieren.

Was willst nicht investieren? Geld oder Lebensenergie für Ärger?

da ich nicht mehr dort wohne.

Hier sehe ich den Kern und Ursprung aller Bau-Unglücke. Man ist nicht in der Nähe, hat keine Zeit für die Baustelle. Hier wird am meisten geschlampt, absichtlich oder unabsichtlich. Da hilft dir kein Architekt oder Baumeister und sonstige Bauaufsicht, weil einen solchen der länger als 30 Minuten täglich eine seiner Baustellen beobachtet gibt es nicht.

Also entweder wirklich sehr sehr renommierte Firmen (nicht nur in der Stadt, sondern auch aus Umlandgegenden Angebote einholen) beauftragen, die selbst eigene Angestellte aufnehmen und weiterbilden, damit diese Leute auf der Baustelle keine LMAA-Einstellung haben. Oder wenn man sparen will die Gewerke einzeln vergeben, es bleiben viele Koordinationsaufgaben an einem selbst hängen. Hier muss man sich aber sehr viel Know-How aufbauen und Zeit investieren.

Wenn es ein Dachgeschoß ist, würde ich zB NIEMALS eine Firma alleine arbeiten lassen und jede Steckdose, jedes Dachfenster, jeden Wandanschluss kontrollieren, ob die Dampfbremse luftdicht anliegt.

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