Belagsfertiges Haus Inennputz Reklamation

Belagsfertiges Haus Inennputz Reklamation (15 Beiträge, 672 Mal gelesen)

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Hallo Leute,

eventuell gibt es hier jemanden der sich auskennt.

Wir haben uns von einem bekannten Baumeister als GU ein Belagsfertiges Haus bauen lassen, da bereits der Estrich geheizt wird, sind wir relativ fortgeschritten.

Der Innenputz bereitete uns aber seit der Aufbringung (Maschinell) Probleme, da er bei Minusgraden gemacht wurde, trocknete er uns nur sehr schlecht aus, bis jetzt haben wir noch sehr viele feuchte Stellen.

Das für uns gröbere Problem ist, dass durch die Handwerker die dann gekommen sind, wie Elektriker und Installateur (durch Baufirma beauftragte) praktisch jede Mauer im Haus Beschädigungen aufweist wie unzählige kleinere und größere Dellen und Beschädigungen im Putz.
An 2 Stellen sieht man auch das blaue Netz noch deutlich.

Beim Einbringen der Schüttung und auch des Estriches sind unzählige kleinere und größere Spritzer auf den Wänden wodurch Unebenheiten entstanden sind.
Das größte hier ist im EG wo vor der Schüttung ein schwarzes Zeug auf die Bodenplatte aufgespritzt wurde (Teerähnlich) hier ist in einem Raum ca. jetzt noch 10cm über den Estrich und ca. 30 cm breit eine große Fläche von diesem Zeug angespritzt.

Da wir einen Malerfertigen Innenputz bestellt haben und dies auch so im Angebot, dass wir unterschrieben haben steht, haben wir bereits als die ersten Beschädigen sichtbar waren, dies bei unserem Bauleiter mal anklingen lassen.

Habe zwar als Antwort erhalten dass Sie dies dann richten würden, aber wir könnten es auch von einer Malerfirma machen lassen, daher frage ich mich ob die dies ohne Kosten für uns richten würden.

Bin dieses WE hergegangen und habe alle Beschädigungen und Unebenheiten die ich ausgebessert haben will angezeichnet, war geschockt da das ganze Haus jetzt aussieht wie ein verrücktes Labyrint…..!!! Manche Wände wie im Eingangsbereich oder Stiegenhaus sind so stark betroffen, dass ich als Laie sagen würde, die müssten hier eine komplette neue Schicht auftragen.

Nun meine Frage, muss und dies die Baufirma die als GU fungiert, hier das ausbessern bzw. ausbessern lassen? In wie weit hätte wir im Fall eines Rechtsstreits Chancen, falls es so weit kommt, will ich zwar nicht, aber ich diskutier mit dieser Firma auf Grund vieler vorhergehender Probleme nicht mehr viel herum....!!

Hoffe es kann mir wer deutlich Auskunft geben.

Bei den Beschädigungen im Putz kann ich nicht genau zuordnen welche von welcher Firma sind, aber wahrscheinlich von Allen.

Nur bei dem angespritzten Putz kann ich dies auf die Isolierung, Schüttung oder Estrich zuordnen.

LG

kann ich nicht genau zuordnen welche von welcher Firma sind

Brauchst du auch nicht zuordnen. Das ist für dich der Vorteil, weil du einen GU beauftragt hast.

aber wir könnten es auch von einer Malerfirma machen lassen

Keine gute Idee. Wenn du selber eine andere Firma beauftragst, dann freut sich der GU, weil er da aus der Gewährleistung draußen ist. Lass ihn das ruhig selber regeln.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Wir hatten von Anfang an nicht vor eine Malerfirma zu beauftragen, da wir dies selber durchführen.

Darum wollen wir ja auch auf einen ordentlichen Innenputz pochen, da ich hier nicht zu viel Zeit in Ausbesserungsarbeiten stecken will.

Das Problem gehört dem GU. Übergabe würde ich gemeinsam mit einem Profi machen, der dem GU eventuelle Fehlstellen aufzeigt (zb zu dünner Putzauftrag über Netzen)

Wichtig ist, das Haus nach der Übergabe wirklich austrocknen zu lassen, BEVOR du beginnst, Böden und Wände zu bearbeiten. Und das NACHWEISLICH = Messung und Dokumentation! Und wenn das den ganzen Sommer dauert, ist das auch kein Problem. Denn wenn du aufgrund der Restfeuchte in Putz oder Estrich Probleme bei Malerei oder Holzböden bekommst, ist das ausschließlich DEIN Problem.

Hallo,

also beim Estrich muss laut der GU-Firma die Firma die diese verlegt hat eine CMD (glaub ich zumindest dass dies jetzt so heißt) Messung machen.

Beim Innenputz werd ich dies von dem GU verlangen, da diese auch den Putz verpfus....ähm ich meine aufgetragen haben.

So bald unser Bauleiter aus dem Urlaub zurück ist werden wir uns mit ihm einen Termin ausmachen und eine Begehung machen.

Da wir auch etwas Zeitdruck haben (es gibt halt bereits Termine für Möbel etc.) kann ich dies als zusätzliches Druckmittel verwenden, sollte es auf Grund der Mängel zu ungeplanten langen Wartezeiten kommen, und dadurch zu Kosten für uns kann ich diese auch bei dem Gu geltend machen laut meinen Informationen.

Zeitdruck am Bau ist ein Fehler, den DU bereuen wirst! Die Profis werden dafür sorgen, dass sie aus der Haftung kommen.

Glaube mir, ich habe selbst den Fehler gemacht und ihn bereut.

Kann ich nur bestätigen, überhaupt was Feuchtigkeit betrifft. Wenn da nur ein Eitzerl zu viel b leibt hat das ganz böse Folgen (langzeitig).

Dass ist mir zwar durchaus bewusst, und bis jetzt haben wir den Firmen hier auch keinen Druck gemacht, darum bauen wir auch bereits seit August (bei zugesagten 5 Monaten Bauzeit ink. Fassade etc.)

Aber in der heutigen Zeit muss man dies einfach planen, wir müssen die Wohnung rechtzeitig kündigen um keine Doppelkosten zu haben, (mit Nachmieter könnten wir hier eventuell ein Monat teilen).

Aber Möbel, Einbauküche etc. dafür muss man sich rechtzeitig einfach umschauen und Termine fixieren, man kann dort nicht um ca. 15k bestellen und sagen (ich melde mich wenn ichs brauch...)

Leider.

Aber natürlich wollen auch wir jetzt nach dem wir bereits viel Geld reingesteckt haben, auch mal was sehen.

Wenn wir etwas bemängeln muss dies Zeitgerecht behoben werden, dies ist bei allen Dienstleistungen so.

1) Estrich
Bei mir ist der Estrich trotz wochenlangem Warten nicht ausgetrocknet. Der Parkettbodenleger war aber fix geplant. Wir haben dann eine Haftungsübernahme unterschrieben und den Boden verlegen lassen. Ergebnis: er hat "geschüsselt". Ein bleibender optischer Mangel, der einfach nervt.

2) Wand
Eine meiner Wände zeigte nach dem Einzug plötzlich feuchte Flecken. Forschung ergibt, dass sie sich in der Bauphase mit Regenwasser vollgesoffen hat. Verputz abschlagen, 1 Jahr warten. Putzen, malen fertig...
Auf der anderen Seite der Wand war die neue Garderobe vom Tischgler montiert. Abbauen, Schimmel dahinter entfernen, Putz abschlagen, hinterlüftete Vorsatzschale, Malen, Garderobe wieder aufbauen.

Daher, denk lieber 2 mal nach, welche Risiken du eingehst und wo eine (eventuell kostenpflichtige) Verschiebung u.U. klüger ist.

Das verstehe ich schon alles, dass ist mir auch bewusst, vl wurde ich falsch verstanden, ich will halt der Baufirma etwas mehr Druck machen damit:

1. Die Mängel beseitigt werden die verursacht wurden, die beschriebenen Mängel haben jetzt nur Sekundär etwas mit den von dir beschriebenen Sachen zu tun

.
Mir ist auch klar dass durch den frischen Innenputz der dann dadurch kommt, wieder Feuchtigkeit reinkommt, und wir dadurch auch länger brauchen zum austrocknen, daher will ich dass dies dann schnellstmöglich erledigt wird.

2. Will ich Druck machen, da bis her vieles zu Zäh etc. abgelaufen ist, während der Rohbauphase. Wir wissen selber auch dass Feuchtigkeit ein Problem darstellt, haben daher auch auf eine Feuchtigkeitsmessung des Innenputzes gepocht, so bald er optisch zumindest trocken aussieht (was bis her nicht der Fall ist).
Da der Putz bei Minusgraden gemacht wurde, und wir dadurch auch fast 2 Monate später noch Feuchte Wände etc. haben will ich wenn dann auch Massnahmen durch die Baufirma pochen, mehr als Lüften kann ich leider nicht

.

3. Hinzu kommen noch viele Kleinigkeiten die noch immer nicht gemacht worden sind, etc. obwohl es bereits gemacht hätte sollen (Deckenverspachteln, Dachbodendämmung, etc.) wo auch die Baufirma bis Dato kein Datum zur Erledigung gemacht hat

.

Hoffe jetzt verstehst du meinen AUsdruck etwas besser, wir haben zwar mit den Möbelfirmen gesprochen dass es sich auch etwas verschieben kann alles, ist wenn es um Wochen geht natürlich kein Problem.

Da bis her die Mangelanzeige bei meiner Baufirma etwas schwierig war, vor allem auch die Behebung (anderer Bauleiter damals noch) will ich es gar nicht so weit kommen lassen, dass ich eventuell mit denen wegen möglichen Kosten durch Lagerkosten etc. streiten muss....!

Zeitdruck am Bau ist ein Fehler, den DU bereuen wirst!

Geht (theoretisch schon), nur verursacht das halt relativ hohe Kosten....
Die alte Weisheit beim Bau: Du kannst es schnell, billig und gut haben....suche dir zwei davon aus.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Da wir auch etwas Zeitdruck haben (es gibt halt bereits Termine für Möbel
etc.) kann ich dies als zusätzliches Druckmittel verwenden,

Quatsch.
DEIN Zeitdruck ist ein Druckmittel GEGEN DICH.
Den Handwerkern ist das egal.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Wozu hast du einen GU?
Du übernimmst das Ding (und davor rührst du und deine Gewerke keine Finger!) wenn alles im vereinbarten Zustand ist.
Damit es nicht nur dir sondern auch dem GU wichtig ist, heißt das auch, dass eine Rate von mindestens(!) 10% der Gesamtvertragssumme bis zum dem Zeitpunkt der Abnahme offen ist.

Wenn du es übernommen hast (d.h. aus deiner Sicht und potentiell noch aus Sicht von Fachexperten) kannst du mit den Folgearbeiten beginnen bzw. beginnen lassen.

Alles andere sorgt dafür, dass DU schuld bist und DU mit hoher Wahrscheinlichkeit für alle (Folge)schäden zahlst.

Natürlich hat jeder Zeitdruck beim bauen und natürlich weiß das auch jeder GU. Das ist leider aber dein Problem, sofern du keine Pönalen, fixen Übergabetermine etc. vereinbart hast.
Auch wenn du es jetzt im Moment anders siehst, ist es natürlich sinnvoll Möbel, Einbauküche etc. dann liefern zu lassen wenn sie wirklich gebraucht werden und im worst case ein bisserl was für die Einlagerung zu zahlen. Geht in der Regel aber auch ohne Zusatzkosten. Natürlich wird dir jeder erzählen, dass es unmöglich ist... aber das solltest du als Häuslbauer schon längst gewöhnt sein. Bei einem Bekannten haben sie z.B. Alle Fenster 10cm zu schmal geliefert. Nachlieferung 4 Monate später. Nein, zu deiner Überraschung hatte er dann trotz fixiertem Termin dann auch keine Küche im den Haus ohne Fenster

Man will das Thema einfach hinter sich bringen... Aber du willst (planmäßig vielleicht den Rest deines Lebens) in dem Haus leben. Dann gib dem bitte die Zeit die es braucht damit du nicht nächstes Jahr (nachdem zu eingezogen bist!!!!) mit dem renovieren beginnst. Egal wie unpackbar die Problem Nachmieter, Lieferungen,... ausschauen. Das ist ein Lercherlschas mit den Problemen die du hast wenn du ohne Ausweichquartier dein bezogenes und möbliertes Haus ausräumen und verlassen musst.

Ganz simples Beispiel:
Ausmalen! Leeres Haus ausmalen? Viel Arbeit aber überschaubar. Volles Haus ausmalen? ALLES raus, Böden dürfen nicht beschädigt werden,... ein vielfaches an Arbeit und Geld.

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Dieser Moment, wenn ein Gast MEINEN Controller nimmt und sich als Spieler 1 anmelden will.
MEIN Haus, MEIN Controller, ICH BIN Spieler 1.

Bei den Beschädigungen im Putz kann ich nicht genau zuordnen welche von
welcher Firma sind, aber wahrscheinlich von Allen.

das ist völlig egal, du hast ja einen GU. Der ist FÜR ALLES verantwortlich.

Wenn beim Putz das Netz rausschaut, ist der Putz ein Pfusch, weil zu dünn.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Bei Baugeschichten sollte man Wörter wie "Rechtsstreit" tunlichst vermeiden...soweit es geht immer schauen das man das mit dem GU vernünftig regeln kann. Das man auf Mängeln nicht sitzen bleiben soll ist klar, aber wenn so etwas mal wirklich Gutachter und Co miteinbezieht, zahlst meist am Ende eh nur drauf.
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

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