Darf ich das, oder muss ich fragen?

Darf ich das, oder muss ich fragen? (38 Beiträge, 1581 Mal gelesen)

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Hallo,

in der neuen Wohnung meiner Ex sind einige Arbeiten zu machen.

Beispielsweise:

Weiß ausmalen (vorher spachteln, weil die Wände hässlich sind)

Türstöcke (Metall) streichen (ich würde sie weiß streichen)

Heizkörper weiß streichen oder sprühen

Derzeit ist ein Parkettboden drin, der aber nicht mehr schön ist und die Renovierung würde laut Firma rund 35,- pro m2 kosten. Das ist viel zu viel für eine befristete Mietwohnung.

Wir würden einen etwas wertigeren Click Vinyl oder Laminat kaufen. Also nicht den Billigsten, aber auch keine 35,- pro m2 ausgeben.

Darf man den drauflegen?

Beim Auszug werde ich den entfernen.

Es fehlt ein Waschmaschinenanschluss. Die Hausverwaltung meinte, es wäre kein Problem, wenn wir den installieren. Wir müssen es aber selbst zahlen und sollten die Unterlagen des Installateurs vorlegen.

Das Problem hierbei ist, ein entsprechendes Ventil kostet beim Installateur 34,50 (im Baumarkt das gleiche 19,95) und der Installateur verlangt insgesamt 385,- (inkl Wegzeit, Montage, Mindestsatz etc).

Also das 39-fache von den eigentlichen Ventilkosten.

Wenn wir das aber nicht so machen, könnte es Probleme geben.

Tipps?

Vielen Dank euch allen.

Weiß ausmalen (vorher spachteln, weil die Wände hässlich sind)
Türstöcke (Metall) streichen (ich würde sie weiß streichen)
Heizkörper weiß streichen oder sprühen

darfst du, auch ohne Fragen.
Allerdings sollte das nachher professionell aussehen, denn wenn du mir als Vermieter scheckige Ausmalungen übergibst, laß ich ALLES neu machen und zieh das von der Kaution ab.

Click Vinyl oder Laminat kaufen. Also nicht den Billigsten, aber auch keine
35,- pro m2 ausgeben.
Darf man den
drauflegen?

wertigen PVC-Klickbelag unter 35€?? Sag mir, wenn du den gefunden hast!

Nein, du darfst das nicht drauflegen, denn das ruiniert den Unterboden garantiert. Außer, du legst sehr gute Trittschalldämmung dazwischen. Dann wirst aber im Bodenaufbau vermutlich so hoch, daß die Türen am Boden schleifen. Und wenn du die abschneidest, dreht ich dich als Vermieter durch den Fleischwolf.

Wenn wir das aber nicht so machen, könnte es Probleme geben.

nicht KÖNNTE, sondern MIT SICHERHEIT. 1 Tropfen Undichtheit und du fliegst sofort aus der Wohnung und haftest für alle Folgeschäden. DU, PERSÖNLICH, nicht irgendeine Versicherung.

Außerdem: mit einem Eckventil ist es doch nicht getan, das muß man ja irgendwo draufmontieren. Wo kommt denn die Zuleitung her?
Daher auch der Preis von 385,- Weil ein Eckventil ist in 15min montiert, aber damit wirds sichtlich nicht getan sein.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

03.10.2021, 15:03 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Die Zuleitung gibt es schon. Man muss nur das Ventil wechseln.

Danke für die Tipps.

Du bist ein strenger Vermieter

Die Wohnung gehört einer Bank und die scheinen alles andere als genau zu sein, denn sonst würden sie die Wohnung nie und nimmer so vermieten.

Da sind Löcher in den Wänden, nix gespachtelt. Die Wände sind beschädigt und fleckig bis zum Geht nicht Mehr.

Also wenn die wirklich genau so streng wären, dann hätten sie den Vormieter wohl "gekillt". Die Wohnungen sind generell schlicht und einfach abgewohnt.

Auch die anderen Wohnungen, die angeboten werden, sind in einem hässlichen Zustand, wenngleich Lage und Layout and Preis ok sind.

03.10.2021, 15:46 Uhr - Editiert von Homeofficehome, alte Version: hier

Da sind Löcher in den Wänden, nix gespachtelt. Die Wände sind beschädigt und
fleckig bis zum Geht nicht Mehr.

Das würde ich jedenfalls dokumentieren so gut es geht.
Also Fotos usw.

Nicht, dass Du dann beim Ausziehen dafür aufkommen musst.

Wir haben eh viele Fotos gemacht.

Auch der Hausverwalter hat zugegeben, dass das schlecht ist.

Wir haben schon alles gespachtelt und geschliffen und die Flecken übermalt. Das muss jetzt trocknen und dann kannn man auf einmal alles ausmalen.

Die Zuleitung gibt es schon. Man muss nur das Ventil wechseln.

dann sind die 380 aber VIEL zu teuer. Hol dir einen anderen Handwerker.

Du bist ein strenger Vermieter

ganz und gar nicht, glaub mir.
Ich wüßte sehr gut, wie "A-Loch-Vermieter" geht, aber ich bin keiner.

Da sind Löcher in den Wänden, nix gespachtelt. Die Wände sind beschädigt und
fleckig bis zum Geht nicht Mehr.

Tja, das ist eben die "normale Abnutzung" durch die Vormieter, die ich als Vermieter hinnehmen muß. Früher mußte der Mieter beim Auszug neu ausmalen, aber das hat der OGH ja gekippt. Und heute: Wozu neu ausmalen? Deswegen bekomm ich auch nicht mehr Miete!

Die Wohnungen sind generell schlicht und einfach abgewohnt.

und? "abgewohnt" ist Kategoriemerkmal

wenngleich Lage und Layout and Preis ok sind.

eben - was beschwerst dich also? U get what U pay!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Das ist der Installateur der Hausverwaltung.

Hab noch keinen anderen gefragt.

Ist es nur "Abnutzung" wenn der Vormieter 120 Spiegelfliesen auf der Wand hat und einfach heruntergerissen hat?

Und wenn er die Wohnung so zurückgeben darf und meine Ex sie so übernimmt, kann man dann wirklich darauf pochen, dass ich professionell ausmalen und streichen muss? Abgesehen davon, dass ich das wirklich kann.

Ich glaube, dass Du wahrscheinlich anders bist, weil du nicht unendlich viele Wohnungen vermietest. Eine Bank ist da oft anders.

Und ich stimme dir nicht zu, dass sie kriegt, wofür sie bezahlt, denn der Preis ist nur gut, wenn man Preise mit anderen Neubaupreisen auf dem freien Markt vergleicht

Sie zahlt für 44m2 rund 700 und selbst das ist schon eher ein Schnäppchen.

Hab noch keinen anderen gefragt.

Mach das. Der Preis ist IMHO VIEL zu hoch.

Ist es nur "Abnutzung" wenn der Vormieter 120 Spiegelfliesen auf der Wand hat
und einfach heruntergerissen hat?

das wird "Herstellung des Urzustandes" gewesen sein. Keine Fliesen bei Einzug, also weg damit vor Auszug. Genau in dem Zustand darfst du das dann auch zurückgeben (aber unbedingt dokumentieren!!!)

kann man dann wirklich darauf pochen, dass ich professionell ausmalen und
streichen muss?

nein. Siehe Antwort oberhalb

Ich glaube, dass Du wahrscheinlich anders bist, weil du nicht unendlich viele
Wohnungen vermietest. Eine Bank ist da oft anders.

Ich "betreue" 6 Häuser. Das kann mit einer Bank nicht mithalten. Aber ich weiß, wie die handeln. Ich hab ja auch Freund*innen, die in Bankhäusern, bei der BUWOG usw wohnen.
Ich helfe denen regelmäßig bei der Schlichtungsstelle - und bisher hab ich ALLE Verfahren dort gewonnen (sowohl als Vermieter wie auch als Mietervertreter!!). Eine Freundin von mir bekommt seit Jahren etwa 450€ an Betriebskosten zurück. JEDES JAHR!!!

der Preis ist nur gut, wenn man Preise mit anderen Neubaupreisen auf dem
freien Markt vergleicht

und das ist die Frechheit

Sie zahlt für 44m2 rund 700 und selbst das ist schon eher ein Schnäppchen.

wir sind Altbau und MRG. Für mich wäre das illegal und Wucher. Obwohl unsere Wohnungen GARANTIERT in besserem Zustand sind als das, was du mir schilderst. Und billiger. Deutlich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Ja, das glaube ich dir!

Ich will nicht dass meine Ex mal auszieht und die Wohnung ebenso schlecht hinterlässt, wie sie die Wohnung übernommen hat.

So sind wir nicht.

Die Wohnung ist jetzt perfekt gespachtelt und wird ausgemalt.

Ich tausche ihr sogar noch die Fenstergriffe aus, weil die schon abbröseln.

Mit den neuen Wänden und dem eventuell neuen Boden wäre die Wohnung in einem guten Zustand, weil die Küche noch in einem älteren, aber guten Zustand (wenig gebraucht!) ist, das Bad ist schlicht weiß, die Wanne wirkt neuwertig, usw.

Eventuell wollen wir die Tür auf der Innenseite mit einer mattweißen Folie von Portas verkleiden, weil die so gelblich ist und verkratzt.

Aber dann ist's gut.

Das Haus wurde neu gestrichen, es ist total sauber, Lage beliebt.

Da legt man bei einem Haus BJ 94 schon 700 hin.

Die Heizung ist so ein alter Kadaver. Aber sie wird brennheiß. Deshalb wollen wir sie nur streichen oder sprühen. Fenster wirken wie neu.

Meine Idee ist, dass wir Eiche 1 Stab Klicklaminat verlegen, schon inkl Trittschall
dämmung. Da habe wir mit 4V Fuge ein Angebot über 15,-/m2 inkl Lieferung.

Man müsste nur noch eine Lösung bei der Eingangstür finden. Vielleicht dort um die Tür den Parkett lassen. Denn dort ist er seltsamerweise schön. Und die Tür öffnet sich ja nur ca. 1m2. Vielleicht kann man das mit Leisten so hinkriegen, dass es gut aussieht.

Die Badtür geht ins Bad auf, die Abstellraumtur will sie aushängen, weil sie für ihre Klamotten eine Schrankraum braucht und die Schlafzimmertür hat unten 11mm Spalt.

Ok ich bessere mich aus: wertigerEN

Es gibt Laminat um 4,95 und Vinyl ab 9,95

Wenn ich da 15 für Laminat ausgebe oder 20 für Vinyl ist es zumindest nicht das billigste Zeugs.

Wenn wir das aber nicht so machen, könnte es Probleme geben.

Ein Problem gibt es, wenn es mal undicht wird und Du damit einen Wasserschaden verursachst.

Speziell, da Du ja auch explizit danach gefragt hast, weiß die Hausverwaltung im Schadensfall, dass Du den Wasserhahn montiert hast.
Solange nichts passiert ist es wurscht.

Von daher, wäre der Installateur mit Rechnung schon sinnvoll.
Evtl. mal bei einem anderen anfragen, zwecks Preisvergleich.

Edit: Ich würde mir auch den Laminat nochmals überlegen.
Muss das wirklich sein?
Spätestens beim Ausziehen bereust Du es.

Lieber mit dem Parkett leben und ggf. einen Teppich auflegen.

03.10.2021, 16:31 Uhr - Editiert von Picard782000, alte Version: hier

Der Parkettboden ist schlecht. Damit kann man nicht einfach "leben". Und man bräuchte Teppiche über die volle Fläche

Ja, ich werde noch einen Installateur fragen

Der Parkettboden ist schlecht. Damit kann man nicht einfach "leben"

OK, dann bleiben eh keine Optionen.

Ja, ich werde noch einen Installateur fragen

Vielleicht gibts einen in der Nähe.
Bzw.wird hier auch immer wieder auf myhammer hingewiesen. Ich habe allerdings keine Erfahrung damit.

Nur ein Ventil zu wechseln ist eigentlich schnell erledigt. (ICH würde es selber machen, weil ich weiß, dass ich es kann.)
Abwasseranschluss und Strom sollten natürlich auch dort sein.

Naja, ein Ventil tauschen könnte ich auch.

Dennoch ist es ein Risiko.

Besonders jetzt, wo ich schon bei der HV gefragt hatte.

Der Installateur ist in der Nähe. Der arbeitet immer für die HV und ist 400 Meter entfernt. Dennoch kommt er auf solche Kosten.

Ich werde noch eine andere Firma fragen.

Mit MyHammer habe ich so lala Erfahrungen.

1x 2 Arbeiter aus Ex-Jugoslawien, die waren an sich gut und auch nicht teuer, aber haben dort gepfuscht, wo es niemand merkte.

1x 3 Arbeiter aus Polen, die haben 15 Liter teuren Parkettlack verrechnet, obwohl sie nur 5 Liter brauchten. Sie meinten, sie brauchten mehr. Die leeren Behälter waren im Hausmüll (!). Dort war nur einer. Als ich reklamierte, riskierte ich Schläge.

Und so weiter

Mach das Ventil selber drauf. Wenns undicht wird, war das schon so vom Vormieter....
No risk no fun.

Nah, keine gute Idee

Sehr intelligent, vor Allem, wenn er bereits bei der HV gefragt hat, ob ers umbauen darf.

Wenn er nicht gefragt hätte und es niemand so genau gewußt hätte, naja dann.....

Blöd, dass er bei der HV schon gefragt hat .... aber ich glaub, die können sich in einigen Jahren nicht mehr daran erinnern.

Greif nix an was mit Wasser zu tun hat. Ich hatte zwischen meinen beiden Ehen eine Mietwohnung und war die Nacht über bei meiner jetzigen Frau. In der Früh hat mich die Feuerwehr angerufen das die ganze Nacht Wasser aus meiner Wohnung geronnen ist. Der Schaden war enorm im ganzen Haus. Tausende Liter Wasser sind in den Elektrosteig geronnen, tagelang kein Strom, das ganze Haus feucht, zwei Arztpraxen dicht...

Ursache war Materialbruch einer Mutter am Panzerschlauch vom Waschbecken im Bad. Ich wurde sehr wohl gefragt ob ich selber etwas gemacht habe, aber die war Original. Hausschaden war nat. gedeckt durch Hausversicherung, mein Hausrat durch die Haushaltsversicherung. Mieterin unter mir wollte klagen da ihre Schuhe und was weiß ich kaputt waren und sie keine Haushaltversicherung hatte (aber eine Rechtsschutz). Meine Versicherung hat ihren Hausrat nicht gedeckt, da es nicht mein Verschulden war.

Ich musste auch angeben wie lange ich schon nicht in der Wohnung war, konnte aber belegen das ich diese in ordentlichen Zustand am Vortag um 17:00 verlassen habe.

Bei einem Gesamtschaden von 40k+ war das ganze nicht mehr lustig.

Buh, heftige Story

Nein ich greif das eh nicht an

Obwohl das Ventil in 20 Minuten getauscht wäre.

Ursache war Materialbruch einer Mutter am Panzerschlauch vom Waschbecken im
Bad.

Ich hatte mal etwas ähnliches, aber mit Riesenglück.

Meine Frau sagt, unter dem Waschbecken ist es ein bißchen feucht.
Nach mehreren Tagen schaue ich es mir endlich an.
Ich dachte der Siphon ist undicht.
--> Siphon scheint ok zu sein, also greife ich mal zu den Eckventilen.
Wirklich nur sehr sanft --> Plötzlich bricht der Anfangsteil vom Schlauch ab (also direkt bei der Überwurfmutter)

Das Wasser spritze natürlich wie wild.
Eckventil abdrehen und Schlauch anschauen.
Im inneren, dort wo es noch nicht flexibel ist, war eine millimeterdicke Kalkschicht.
Keine Ahnung woher das kam.

Also kontrolliere ich auch den zweiten Schlauch --> ganz leicht angedrückt und auch der brach ab.

Ich hatte so furchtbares Glück, ich hätte nie gedacht, dass so etwas passieren kann.

das ist DER Klassiker.
Und DER Grund, warum man eine Haushaltsversicherung hat.

Wir hatten genau das auch: Mischerpatrone eines Einhandmischer geplatzt. Wasser ist (wegen Wochenende) etwa 55h unbemerkt ausgetreten.
Als es bemerkt wurde, ist es fast beim Haustor rausgelaufen.
Schadenhöhe weiß ich nicht mehr, aber jedenfalls deutlich 5stellig. Und wie bei dir: nicht alles von Vers gedeckt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Ich hatte eine Haushaltsversicherung die hat glaub ich 12 euro im Monat gekostet incl. Rechtschutz. Das sollte sich jeder leisten können. Die anderen Wohnungen waren auch nicht viel größer.

eine Haushaltsversicherung die hat glaub ich 12 euro im Monat gekostet incl.
Rechtschutz

ioch weiß. Wirklich gut investiertes Geld

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Durch deine Nachfrage hat du der Hausverwaltung selbst die Info geliefert.

Also musst du jetzt einen Installateur nehmen , sonst bleibt deine Ex im Fall eines Lecks auf allen Folge-Kosten sitzen , weil bei Pfuschern zahlt keine Versicherung.

Und wenn du keine Rechnung für den Installateur vorweisen kannst ,dann ist das Pfusch und es gibt keine Haftung von irgendeiner Versicherung.

Die Waschmachine hat hoffentlich einen Aquastop-Schlauch.

# # Ja zu: Sessel,Paradeiser, Sackl, Stanitzel, Erdäpfel , Schweinsbraten , Adventkalender weil Stühle, Tomaten, Tüten , Schweinebraten , Adventskalender brauch i ned und Sprüche wie "an Ostern" sind auch verzichtbar , weil bei uns heisst das immer noch "zu Ostern". zB: Man geht "an Land" und man kommt "zu spät"

04.10.2021, 12:15 Uhr - Editiert von arctic, alte Version: hier

Die Waschmachine hat hoffentlich einen Aquastop-Schlauch.

der ist NICHT Vorschrift

Aber gut zu haben!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Aber gut zu haben!

So ist es.

Verstehe nicht, warum der nicht Standard ist.
Gibt immer noch Waschmaschinen ohne dem System (selbst bei Miele).

warum der nicht Standard ist.

ist er eigentlich eh. Selbst Billigst-WaMa haben den inzwischen dabei.

Problematisch ist dann auch noch der Ablauf. Es gibt immer noch Leute, die den mit diesem komischen BOgenstück einfach in die Waschmuschel hängen. Wo er natürlich irgendwann rausspringt. Und da zahlt die Versicherung auch nix, weil grob fahrlässig.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Selbst Billigst-WaMa haben den inzwischen dabei.

Naja, es gibt Miele um 1k Euro, die das nicht haben.
WCS (WaterControlSystem) vs. WPS (WaterProtectionSystem).
Und 1k würde ich nicht mehr als Billigst-WaMa bezeichnen.

mit diesem komischen BOgenstück einfach in die Waschmuschel hängen. Wo er
natürlich irgendwann rausspringt. Und da zahlt die Versicherung auch nix, weil
grob fahrlässig.

Danke für den Hinweis.
Hab das zwar nie selbst verwendet, wäre aber nicht darauf gekommen, dass es da Probleme mit der Versicherung geben könnte, da das Bogenstück ja oft dabei ist bei der Maschine.

04.10.2021, 17:00 Uhr - Editiert von Picard782000, alte Version: hier

Ich wurde dafür ca. 160 inkl. Ust kalkulieren, ohne es gesehen zu haben ist es aber schwierig zu schätzen.

Naja, man muss ein 20 Euro Eckventil einbauen (schon ein normales Ventil vorhanden) und so einen Plastikpfropfen, wo dann der Abfluss draufkommt.

Mehr ist das nicht.

Ich könnte das im Baumarkt um 25-30 Euro kaufen und in 20 Minuten installieren.

Deshalb wollen wir da keinesfalls viel ausgeben.

Mal schauen ob wir ein sehr günstiges Angebot finden.

Ich könnte das im Baumarkt um 25-30 Euro kaufen und in 20 Minuten
installieren.

Tja, genau da liegt das Problem. Du rechnest nicht mal deine Wegzeit und den Aufwand für das KFZ mit rein. Bei einer Firma sind da noch viele andere Sachen zu berücksichtigen.

Ich kann mir eher nicht vorstellen, dass eine Firma das günstiger macht als von mir geschrieben (vor allem in Anbetracht der aktuellen Marktsituation).

Naja, ich geh 5 Minuten zu Fuß zu OBI.

Aber ich versteh Dich schon.

Danke

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