Frage zu Mietrecht

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Frage zu Mietrecht (52 Beiträge, 582 Mal gelesen)

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folgender fall líegt vor. Mein vater und meine Mutter sind geschieden. bisher lebent sie jedoch in einem haushalt. Jetzt ist es so dass meine Mutter mit mir und meinen 2 schwestern umgezogen sind. Mein Vater hat jedoch jederzeit Besuchsrecht. Zum neu gemieteten Objekt gehören 2 Parkplätze. Mein vater kommt so gut wie jeden Tag für ca. 3-4 Stunden zu uns da ihm sehr viel daran liegt uns zu sehen. dies passt aber anscheinend der vermieterin nicht und sie will ihm untersagen bei uns zu parken bzw. im weiteren Sinne das er generell so oft zu uns kommt. Nun meine Frage: Darf ein Mieter bestimmen wie oft man besch haben darf und für wie lange?

definitiv nicht.
Das Parken könnte man u.U. unterbinden (kein Parken für hausfremde KFZ), aber wen, wann, wie oft und wie lange ich Besuch empfange, ist meine Privatsache und geht absolut keinen Vermieter was an.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze ihr Beze

Jop, solange keine Ruhestörung wie Lärm oder Krach entsteht oder es zu unpassenden Zeiten wie spät in der Nacht zum Besuch kommt, dann sollte das kein Problem sein. Selbst wenn es im Vertrag steht, wie es in der Mundart so schön klingt: zöht öfe

MfG Mike

Public: server.rawclan.at:27016

Wir haben einen Seperaten Eingang. er verursacht keine Verunreinigunge, ist nicht laut, benimmt sich ordentlich und kommt nur zu angemessenen zeiten. im Mietvertrag steht nur dass ohne vorherige verständigung niemand zusätzlich einziehen darf. Btw. ist es irgendwo definiert ab wann man eine Wohnung benutzt oder nur Gast ist. Bzw. is es erlaubt das meine Mutter hemden für meinen vater wäscht und Bügelt ( Da er dass nicht kann)?

im Mietvertrag steht nur dass ohne vorherige verständigung niemand zusätzlich einziehen darf. Btw. ist es irgendwo definiert ab wann man eine Wohnung benutzt oder nur Gast ist.

Ja ist eigentlich sogar verständlich.

Bzw. is es erlaubt das meine Mutter hemden für meinen vater wäscht und Bügelt ( Da er dass nicht kann)?

Warum sollte sie ihm keinen Gefallen machen dürfen? Das geht doch die Mieterin sowas von Nüsse an. Solange sie niemanden belästigt, darf sie da drinnen alles machen was nicht gegen das Gesetz oder die guten Sitten verstoßt.

MfG Mike

Public: server.rawclan.at:27016

Danke für die Info

in jedem bezirk gibt es mieterrecht büros.
wsieso gehst du nicht dorthin? die kennen die gesetze

I google, therefore I am
nico

Public: server.rawclan.at

im Mietvertrag steht nur dass ohne vorherige verständigung niemand zusätzlich einziehen darf

wenns wirklich so steht, darf er sogar jederzeit einziehen! (du must ja nur verständigen)

ich würde ihr erklären was wirklich ist, das soll wunder helfen. vermute die vermieterin glaubt es ist ein neuer mann.

sollte die dame weiter schwierigkeiten machen. kannst dich auch beim bezirksgericht gratis erkundigen

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

Leute die ich nicht mag:
Bush & Arnie Ed Fagan Sharon

Diese Fernsehrätselsendungen sind meiner Meinung nach Betrug!

Wurde ihr schon gesagt aber Sie steigt von ihrer Meinung nicht herunter.

Wurde ihr schon gesagt aber Sie steigt von ihrer Meinung nicht herunter.

muss eh nicht, aber lästig ist es, auch wenn man nichts zu befürchten hat.....

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

Leute die ich nicht mag:
Bush & Arnie Ed Fagan Sharon

Diese Fernsehrätselsendungen sind meiner Meinung nach Betrug!

Stimmt. Naja werd nochmal mit ihr reden mit mir redet sie ja normal .

sie kann sich brausen gehen. Wenn deine Mam oder du eine(n) neue(n) Freund(in) kennenlernt, kann der/die bei euch schlafen (als Gast) so oft und so lange ihr es wollt. Und wenn was "ernstes" draus wird und er/sie bei euch einzieht, kann die Vermieterin auch genau NULL dagegen unternehmen.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze ihr Beze

ein gängiges Untermietverbot, das ist legitim, da es für den Vermieter ohne diesem schwer ist einen untermieter aus der wohnung zu bekommen.

wann und was deine mutter bügelt geht aber niemanden etwas an

Gut dass mit dem Parken ist kein problem und auch noch verständlich aber Sie sagte dass er nicht mehr kommen darf da die gefahr besteht dass er Einzieht weil sie ihn mit einer Sporttasche (meine die ich ihm geliehen hate) gesehen hat.

und auch da kann sie nichts dagegen machen, wenn er einziehen möchte....was für einen Klescher hat denn diese Frau, bitte sehr???

btw. gibt es dazu irgendwo einen § im Mietrecht? Würd das ganze gerne Schriftlich haben

Alles was nicht verboten ist, ist normalerweise erlaubt. Sprich die Ver- und Gebote sollten bei euch im Vertrag stehen. Deine bzw. eure Rechte kannst du im Gesetzesbuch nachlesen. Gibt es soweit ich weiß eh sogar online.

MfG Mike

Public: server.rawclan.at:27016

http://www.ris.bka.gv.at/bundesrecht/
und beim Kurztitel "MRG" eingeben. Da hast das ganze Mietrecht tagesaktuell.

Aber da steht garantiert nix drinnen dazu.

Eventuell ist auch eine Hausordnung Bestandteil eures Mietvertrages. Aber auch auch die darf dir Besuche nicht verbieten, wenn durch die Besuche die anderen Mieter nicht gestört werden.

mfg
AVS

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mein Beze ihr Beze

In der Hausordnung steht diesbezüglich nichts und von den anderen 2 Mietern weis ich das es sie definitiv nicht stört.

gezwungenermaßen musste ich das MRG mal lernen und soweit ich mich entsinne gibts da rein garnichts was die vermieterin euch da tun kann. würde mir jetzt auch auf die schnelle keine gesetzliche grundlage aus dem MRG einfallen die sie da ansprechen könnte.
Aber selbst wenn dein vater bei euch übernachtet ist er noch lange kein Untermieter

das wär' doch was für's heitere Bezirksgericht!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Es ist eine große Kunst, nicht über Dinge zu reden,
von denen man nichts versteht."

Nein!! Wäre ja noch schöner! Wer euch wie oft und wie lange besuchen kommt geht die Vermieterin genau nix an!

Kleiner Tip werdet Mitglied beim Mieterschutzverband!

Sorry weiß ich nicht, aber:
http://www.mieterschutzverband.at/msv/index.php?id_link=bueros

jahresbeitrag sind 40 Euro

Meine Fresse... ich hab keine Ahnung, wie das rechtlich ausschaut und so, wie ich diese Welt kenne, ist es wohl so, dass es sogar irgendeinen Paragraphen gibt, der hier greifen könnte. Aber davon ganz abgesehen möchte ich nur einfach ausdrücken, wie verachtenswert ich es finde, wenn sich so a blede Funsn völlig grundlos einmischt. Oder gibt es irgendeinen Grund, weswegen sie was dagegen haben könnte? Ich meine, ob jetzt einer mehr oder weniger in der Wohnung ist, ändert die Miete ja nicht. Und wenn sich Eltern trennen und trotzdem das Verhältnis eines ist, wo man sich jeden Tag sieht - ARGL dann freu ich mich für die Family, dass die eine gute Lösung gefunden haben, aber ich versuch doch nicht, das zu unterbinden. ARGH! Das darf echt net wahr sein. Uuuuaaaaahahhahhha... da rennen mir echt kalte Schauer über den Rücken. Die Vermieter, die ich bisher so kennengelernt hab, waren fast alles Trottln. Offenbar ist das eine Grundvoraussetzung.

also meine vermieterin ist freundlich .. der machts auch nichts wenn sie die miete mal 2 Tage zu spät bekommt (wobei man aber auch sagen muss, dass sie sie immer bekommt)...

alles andere ist ihr egal

Erst wenn der letzte Programmierer eingesperrt, das letzte Programm verwirklicht und die letzte Idee patentiert ist, werdet ihr merken, dass Anwälte nicht programmieren können.
Spezielle User

Schon mal was von Dauerauftrag gehört?

alle 6 monate ?

wohl der overkill

Erst wenn der letzte Programmierer eingesperrt, das letzte Programm verwirklicht und die letzte Idee patentiert ist, werdet ihr merken, dass Anwälte nicht programmieren können.
Spezielle User

Mein Mieter (seit 2 1/2) Jahren ist auch sehr ok. Er ist zwar extrem penibel und übergenau (echt, wenn man sich mit dem betrifft und irgendwas bequatscht, was mit dem haus zu tun hat, denkt man sich, ok, alles klar, und 3 Tage später flattert ein "Gesprächsprotokoll" ins Haus, wo in feinstem Amtsdeutsch nochmal die Eckpunkte der Mieter-Vermieter-Konferenz

festgehalten sind. Hab geglaubt, mein Hamster wiehert, wie ich das zum ersten mal gesehen hab.

Aber ist doch ok, so ist immer alles festgehalten und im Streitfall... - na, Streitfall gibt's keinen, weil einfach alles, aber auch alles schriftlich ist.

na das ist eh ok

Erst wenn der letzte Programmierer eingesperrt, das letzte Programm verwirklicht und die letzte Idee patentiert ist, werdet ihr merken, dass Anwälte nicht programmieren können.
Spezielle User

Hab geglaubt, mein Hamster wiehert

foto

Es gib ja tatsächlich Menschen, die Musik nur anhand einer Partitur, die sie lesen, genießen können. Besprechen Sie mit dem Schalterbeamten Ihres Vertrauens, ob es möglicherweise auch Menschen gibt, die die Schönheit einer Homepage anhand des Quellcodes genießen können.
(siehe http://www.gunkl.at <- nicht meine Homepage)

Sie wird keineswegs gestört. Auch die anderen Beiden Mieter fühlen sich nicht gestört.

Die Vermieterin will ihm zu sagen haben wie oft er euch besuchen kann/darf?
*kopfschüttel* -> geht nicht.

Genau dass will sie.

Wann und wie oft ihr Besuch bekommt geht den Vermieter nichts an. Kann diesbezüglich auch keine Vorschriften machen. Ausser Ruhestörung etc.
Solange ihr mit den Parkplätzen kein Geschäft macht (weiter vermietet) könnt ihr diese nach belieben nutzen. Wem das Fahrzeug gehört das dort steht, geht dem Vermieter ebenfalls nichts an.
Wenn im Mietvertrag steht das keine anderen Personen in dieser Wohnung wohnen dürfen, so ist das mit Vorsicht zu geniessen. Zukünftige bzw. vorhandene Lebenspartner bzw. Familienangehörige dürfen sehr wohl in dieser Wohnung wohnen (vorausgestzt, die Wohnung fällt unter das Mietschutzgesetz. Vereinfacht so zu prüfen -> in dem Haus sind mehr als zwei-drei Wohnungen die nicht grösser als 130m²-150m² sind.) Um einen Meldezettel auszufüllen, braucht der Mieter bei Familienangehörigen nicht die Einverständnis (Unterschrift) vom Vermieter!

Interessant wäre es den genauen Wortlaut im Vertrag zu kennen. Viele Verträge sind leider nicht Gesetzeskonform und können im Ernstfall den Vermietern ordentliche Probleme bescheren. Sollte eine friedliche Lösung mit dem Vermieter nicht möglich sein, nur noch via Schriftverkehr kommunizieren und keine Angst davor haben Profis auf zu suchen (z.B. Arbeiterkammer, Rechtschutzversicherung,..) Viele Vermieter kennen zwar die Gesetze, versuchen aber dennoch mehr Einfluss als ihnen zu steht, zu nehmen. Nicht einschüchtern lassen.

Danke hast mir sehr geholfen

Nun meine Frage: Darf ein Mieter bestimmen wie oft man besch haben darf und für wie lange?

NEIN!
solange die hausordnung eingehalten wird, geht das die vermieterin einen feuchten schmutz an, wann und wer euch besucht!

sorry, deine fragestellung bezog sich auf den mieter, aber ich denke, du weisst, was ich meine!

i würd die vermieterin auf unterlassung klagen..
grüße, clown

Ich gehe zwar davon aus, daß du das nicht unbegründet sagst, aber darf ich trotzdem fragen, wie das geht? (das ist jetzt einfach nur ne "ich glaub dir, aber wie geht das" Frage)....vor allem was kann dann dabei rauskommen?
lg
Cereal

ok, miete:

wenn dir eine sache gehört (eigentum), bist du sach- und rechtsbesitzer.

miete ist nun ein bestandvertrag.
ein vertrag betreffend die gebrauchsüberlassung gegen entgelt.

jemand, dem eine sache (im weitesten sinne) gehört, überlasst dir diese gegen entgelt zum gebrauch. er gibt - zeitweilig - seinen rechtsbesitz auf und ist also nur mehr sachbesitzer. für die zeit des mietverhältnisses wird der mieter zum rechtsbesitzer.

ständige rspr des ogh: rechtsbesitz ist immer stärker als sachbesitz. dh, während aufrechten mietverhältnisses darf dich der vermieter in deinem rechtsbesitz nicht stören - außer, du verstößt gegen irgendwelche gesetzlichen/vertraglichen bestimmungen. wenn du das nicht tust (und aus dem posting lese und unterstelle ich mal, dass sein vater das wirklich nicht tut), darf dir der vermieter nix reinpfuschen. wenn doch, bist du - aufgrund deines "rechtsbesitzes" stärker und kannst den vermieter auf unterlassung klagen.

(so ist es zb auch möglich, dem vermieter das betreten deiner wohnung zu untersagen. meist gibt es im mietverträgen klauseln a là "in dringenden fällen darf der vermieter ohne zustimmung" oder "einmal jährlich inspektion der wohnung"...ok, das musst du ihn lassen, da vertraglich vereinbart. aber wenn er sonst mal in deiner wohnung, deinem garten etc. steht => besitzstörungs- oder unterlassungsklage.)

bitte bedenken, 1obige darstellung ist sehr vereinfacht..

nein vermieter hat da garkein mitsprache recht!

wäre aber sehr vermieter freundlich wenn man in der nächsten MRG novelle so einen außerordentlichen Kündigungsgrund einführen würde

Wenn ich mir diesen ganzen Thread so durchlese, dann ist mir offengestanden deine Schilderung zu "schwammig", worum es konkret geht.

Was passt der Vermieterin ganz konkret nicht, oder besser gesagt: auf welcher Basis (Mietvertrag? Hausordnung?) meint sie, einen Einwand wogegen vorbringen zu können?
Kann es ev. sein, dass deine Mutter keinen Miet-, sondern nur einen Untermietvertrag für ihre Wohnung hat?
--
Karl Toffel = nicht die Mamma

das habe ich mir auch gedacht, aber immerhin hat sie einen eigenen eingang - als indiz für ein "normales" mietsverhältnis

Sie hat einen Vollständigen Mietvertrag. Im Mietvertrag ist geregelt das ohne ihre Zustimmung niemand zusätzlich um mir meinen beiden Schwestern und meiner Mutter einziehen darf. Soweit klar? Nun kommt mein Vater hinzu. Er ist von meiner Mutter geschieden kommt jedoch so gut wie täglich zu uns da ihm seine Kinder sehr sehr wichtig sind und er sie so oft wie möglich sehen will. Nat bekommt das die Vermieterin (sie wohnt gegenüber, hat direkten Sichtkontakt) mit und behauptet nun mein Vater wolle bei uns einziehen. Clear? Sie weis aber auch das er pro Tag max 3 Stunden da ist und das meistens zwischen 17.00 und 20.00 Uhr. Ihr ist das ganz und gar nicht recht deswegen will sie uns verbieten dass mein vater zu uns kommt. Das ist mein Problem. Hausordnung gibt es in soweit keine außer die Standardsachen wie Ruhestörung usw. dies wurde aber Mündlich vereinbart.

Ist deine Mutter wirklich (Haupt-)Mieterin oder nur Untermieterin in der (bspw. teilmöblierten) Wohnung?

Wenn sie Hauptmieterin ist kann sich die Vermeiterin ihre Ansichten auf den Hut stecken. Denn wer mit wem, was und wie in der Wohnung - außer Vandalismus - geschieht geht sich nichts an solange nicht andere Leute im Haus/Nachbarn gestört werden. Auch den alten "Kuppelparagraphen" von Anno Schnee gibts ja längst nicht mehr, auf den sich vor 30 Jahren einmal meine erste Unter-Vermieterin berufen wollte! Vergebens, wenn auch nicht umsonst

))

Das mit dem Bügeln ist bei einer Hauptmieterin aber selbst bei einer Untermieterin lachhaft!

Nein sie ist Hauptmieterin. Es waren zwar Möbel vorhanden die aber Bautechnisch nicht weggegeben konnten und für die auch Ablöse gezahlt wurde.

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