Re(7): Rechtsexperten aufgepasst!

Rechtsexperten aufgepasst! (49 Beiträge, 1295 Mal gelesen)

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Es geht um Folgendes:

Zwischen einem Unternehmer (=Verkäufer) und einer Privatperson (=Käufer) wird ein Kaufvertrag über ein Rohdachgeschoß geschlossen (Mitte Februar 2005). Im Vertrag steht, dass die kaufende Partei spätestens bis April 2005 den Kaufpreis zu bezahlen hat.
Der Verkäufer wird vom Käufer informiert, dass diese Frist nicht eingehalten werden kann, da zu diesem Zeitpunkt immernoch ein Gerichtsverfahren bezüglich des Verkaufs seines eigenen Hauses stattfindet. Der Käufer "wartet" nämlich auf das Ende des Verfahrens und somit natürlich auf sein Geld, das er durch den Verkauf seines Hauses bekommen wird. In weiterer Folge wird der Unternehmer von der kaufenden Partei im Juli 2005 schriftlich informiert, dass er bereit ist den Kaufpreis für das Rohdachgeschoß inkl. 14% Zinsen pro Jahr zu bezahlen, sobald das vorher angesprochene Gerichtsverfahren beendet ist.
Im November 2005 erhält der Käufer vom Unternehmer einen Brief, in dem der Verkäufer ihm eine 14 tägige Nachfrist (ab Erhalt dieses Briefes) zur vollständigen Erfüllung des Vertrages gewährt. Sollte diese Frist ohne Ergebnis verstreichen, erklärt der Verkäufer seinen Rücktritt vom Kaufvertrag.
Der Käufer weiß, dass Anfang Jänner 2006 der voraussichtlich letzte Verhandlungstag in seinem Gerichtsverfahren ist und er somit bis spätestens Ende Jänner das nötige Geld zur Verfügung hat, um den Kaufpreis für das Rohdachgeschoß zu bezahlen.

Hat der Unternehmer in diesem Spezialfall nun das Recht seinen Rücktritt vom Vertrag zu erklären bzw. was kann der Käufer tun, um den Vertrag aufrecht zu erhalten?

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 26.11.2005, 16:37:54)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 16:44:36)

Re(3): Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 26.11.2005, 20:46:30)

Re(4): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 26.11.2005, 23:55:15)

Re(5): Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 27.11.2005, 13:55:37)

Re(6): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 14:22:12)

Re(7): Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 28.11.2005, 10:26:39)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 16:38:19)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 16:53:55)

Re(3): Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 17:03:27)

Re(4): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 18:24:48)

Re(5): Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 18:28:04)

Re(6): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 18:46:38)

Re(7): Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 19:10:13)

Re(8): Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 26.11.2005, 20:43:07)

Re(9): Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 21:10:48)

Re(10): Rechtsexperten aufgepasst! (AVS am 26.11.2005, 21:13:28)

Re(11): Rechtsexperten aufgepasst! (chris1984 am 26.11.2005, 21:17:14)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (redseven am 26.11.2005, 17:26:31)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 17:53:25)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (User82878 am 26.11.2005, 19:37:27)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 26.11.2005, 19:56:54)

Re(3): Rechtsexperten aufgepasst! (User82878 am 26.11.2005, 22:44:38)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 26.11.2005, 23:46:19)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 09:50:45)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 26.11.2005, 23:51:16)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 09:52:57)

Re(3): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 10:18:55)

Re(4): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 11:09:30)

Re(6): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 11:26:46)

Re(7): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 11:27:29)

Re(8): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 11:31:07)

Re(9): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 11:36:35)

Re(10): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 11:45:43)

Re(11): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 11:50:56)

Dazu mal meine Nichtrechtsexperten-€ 0,03:

Die Chronologie

- ... Kaufvertrag ... geschlossen (Mitte Februar 2005). Im Vertrag steht, ... spätestens bis April 2005 den Kaufpreis zu bezahlen ...

- Der Verkäufer wird vom Käufer informiert, dass diese Frist nicht eingehalten [blablabla] ... Erste Mitteilung des käuferseitigen Zahlungsverzuges.
- In weiterer Folge ... im Juli 2005 schriftlich informiert, ... Kaufpreis ... bezahlen, sobald das [blablabla]... Käuferseitig schriftl. Hinhalten des Vkfs. bezgl. Zahlungsverzug.
- Im November 2005 (setzt) Verkäufer 14 tägige Nachfrist (ansosnten) Rücktritt vom Kaufvertrag.
D.h.: Endgültiges Reissen des verkäuferseitigen Geduldsfadens nach sieben Monaten käuferseitigem Zahlungsverzug.

Geh davon aus, der Verkäufer ist mittlerweile schlicht & ergreifend an einer weiteren Geschäftsbeziehung mit dem Käufer nicht mehr interessiert - und wer mag's ihm verübeln, nachdem er 7 (in Worten: sieben) Monate ohne Resultat - aka: vertragsgemässe Bezahlung - vom Käufer hingehalten wurde.

Statt nach Unterkniffen zu suchen, wie der Käufer den Verkäufer irgendwie doch noch an den Vertrag "knebeln" kann, wo er (Käufer) selbst doch seit 7 Mon. vertragsbrüchig ist, würde ich ihm raten, sich alle Finger und Zehen abzuschlecken, dass der Vkfr. zum legitimen Vertragrücktritt hier nicht noch eine Schadenersatzforderung nachlegt.
--
Karl Toffel = nicht die Mamma

Re(5): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 11:13:38)

Re(3): Rechtsexperten aufgepasst! (MG am 27.11.2005, 10:24:45)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (Y. Letris am 27.11.2005, 14:32:24)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 27.11.2005, 14:41:33)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (vexxon am 28.11.2005, 08:39:48)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (adhoc am 28.11.2005, 08:45:16)

Re(2): Rechtsexperten aufgepasst! (Bronkob am 28.11.2005, 12:32:24)

Re: Rechtsexperten aufgepasst! (extrem_oaga_nick am 28.11.2005, 12:53:09)

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