Mietwohnung / BK-Kosten Heizung/Warmwasser

Mietwohnung / BK-Kosten Heizung/Warmwasser (40 Beiträge, 798 Mal gelesen)

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ich hätt jetzt eine Mietwohnung im 3. Bezirk gefunden, allerdings find ich die Kosten für Heizung/Warmwasser etwas hoch (€128) ... welche Möglichkeiten gibt es für mich, diese Kosten zu senken? von der AK hab ich mir jetzt mal ein Dokument bzgl. Betriebskostenabrechnung runter geladen, allerdings blick ich hier nicht so ganz durch ...

da steht was von verbrauchsabhängig, verbrauchsunabhängig, dies x das bla bla bla ...

weiters steht auch das:

In diesem Beispiel wäre es für den Mieter B wohl sinnvoll, beim Ein-
zug eine Zwischenablesung zu verlangen, weil er zwischen Mai und
August kaum Wärme verbrauchen wird.

sollt ich das auch machen? was würdet ihr mir sonst empfehlen? sind die BK eher verhandlungssache oder sollt ich es akzeptieren, dass ich im Sommer €128 pro Monat nur für Warmwasser zahle?

my car @ Spritmonitor.de

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04.08.2008, 16:01 Uhr - Editiert von -Transformer2K-, alte Version: hier

ich zahl für 77m2 unsanierten altbau mit einem 2-personen-haushalt im jahr ca. € 1.100,- fürs gas (= ww + heizung via kombitherme). das nur als richtwert. ohne angabe von wohnungsgröße, bauzustand, art der heizung/warmwasseraufbereitung wird sich schwer sagen lassen, wie angemessen die € 128,-/monat in deinem fall sind.

betriebskosten sind grundsätzlich nicht verhandelbar, da das fixe kosten sind, die auf die hausgemeinschaft aufgeteilt werden. das einzige was du machen kannst,ist die bk-abrechnung überprüfen zu lassen, wenn darin dinge enthalten sind, die dir komisch vorkommen. nähere infos dazu auf den seiten z.b. der arbeiterkammer.

was warmwasser und heizung betrifft: nun, ich zahl an wien energie auch 10x ca. € 110,-, obwohl ich im sommer nix heize. es ist üblich, dass die jahreskosten in gleichen monatlichen anteilen abgerechnet werden, weil es das für alle beteiligten einfacher macht. ich würd ja auch nicht im sommer 50,- und im winter 200 euro fürs gas zahlen wollen.
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ohne angabe von....

sorry, mein Fehler! also 72m², Neubau, Wohnung hätte 2x gleichgroße ca. 23m² Zimmer, 1 geräumige Küche, WC & Bad getrennt ...

ich würd ja auch nicht im sommer 50,- und im winter 200 euro fürs gas zahlen wollen.

klingt einleuchtend!

also hälst du die €128 für gerechtfertigt?

my car @ Spritmonitor.de

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also hälst du die €128 für gerechtfertigt?

klingt für mich nicht unbedingt billig, aber auch nicht fürchterlich übertrieben. Wie andere schon meinten - wenn Du weniger brauchst als der Vormieter bekommst du es ja zurückerstattet.

wobei: € 747,- für 72m2 incl. BK, Heizung und Warmwassser ist in Zeiten wie diesen ein ziemlich faires Angebot. Insofern würd ich sofern die Wohnung sonst auch akzeptabel ist auf alle Fälle zuschlagen!

Heißt Neubau übrigens wirklich Neubau (also weniger als 10 Jahre alt) oder nur "kein Gründerzeit-Altbau"???

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naja als Baujahr ist 1980 angegeben ... sprich das Stiegenhaus schaut schon etwas mitgenommen aus, aber die Wohnung an sich ist in einem tip top Zustand

my car @ Spritmonitor.de

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Baujahr 1980 heißt, dass die Aussendämmung noch nicht zeitgemäßen Standards entspricht. Insofern sind relativ hohe Heizkosten nicht allzu überraschend...

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also sind die BK-Kosten erst recht realistisch?!

my car @ Spritmonitor.de

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hast du die betriebskosten schon wo angeführt?

als richtwert kannst du € 2,- pro m2 ansetzen. wenn kein lift im haus ist, sollten die bk drunter liegen. wenn die bk eklatant höher sind bk-abrechnung prüfen.

tipp:

einziehen kannst du auf alle fälle. wenn die bk faul sind, kannst du auch nach bezug der wohnung zur schlichtugsstelle gehen. ist das selbe wie mit jeder anderen mrg-widrigen geschichte. unterschreiben kannst du alles. alles was nicht mrg-konform ist, ist sowieso wirkungslos.

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leider nicht! ich hab nur Bruttomiete + BK, Warmwasser u. Heizung ... und das sind eben die €128!

es ist zwar ein Lift im Haus, trotzdem ist es unter €2/m²!

nochmals danke für den Tipp!

my car @ Spritmonitor.de

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Bruttomiete + BK, Warmwasser u. Heizung

moment - ist das wirklich so angegeben? oder nicht eher doch bruttomiete + warmwasser/heizung (ohne bk)?? üblicherweise versteht man hierzulande unter "bruttomiete" die gesamtmiete incl. steuern und betriebskosten, jedoch ohne heizung und warmwasser. man kann auch "kaltmiete" dazu sagen.

€ 128,- für betriebskosten UND warmwasser + heizung kann jedenfalls nicht stimmen.

betriebskosten sind NUR: wassergebühr, kanalgebühr, rauchfangkehrer, schneeräumung, hausbesorger, honorar für die hausverwaltung, versicherungen, aufzugswartung, und solche dinge. also grob: alles, was so für den laufenden betrieb des hauses erforderlich ist. warmwasser und heizung für die wohnungen gehören da nicht dazu.

aber wie auch immer - das alles ändert nix daran, dass das, was für die wohnung INCL. ww/heizung verlangt wird, ein relativ fairer preis ist. unter € 10,- pro m2 kalt (=gesamtmiete incl. bk/steuern aber ohne heizung/ww - siehe oben) zahlst du in wien leider nimmer so oft. und wenn jemand eine wohnung zu einem fairen preis auf den markt bringt, dann ist nicht davon auszugehen, dass er oder sie dich dann bei den betriebskosten be*piep*en will. aber selbst wenn: unterschreib den mietvertrag, die bk kannst du nachher immer noch beeinspruchen...

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Auszug aus dem Inserat:

pauschal monatlich für Heizung und Warmwasser € 128, 00. Hauptmiete unbefristet, Gesamtmiete inkl. BK+Ust.+Heizung u. Warmwasser € 747, 00

ich deute es doch richtig oder?

my car @ Spritmonitor.de

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richtig ist:

die gesamtmiete ohne heizung und ww beträgt € 619,-. wie hoch die betriebskosten sind geht daraus nicht hervor.

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oder sollt ich es akzeptieren, dass ich im Sommer €128 pro Monat nur für Warmwasser zahle?

Man merkt, das ist die erste eigene Wohnung deines Lebens.

Frag doch mal bitte deine Eltern, wie das mit der Strom-/Gasrechnung läuft.
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Man merkt, das ist die erste eigene Wohnung deines Lebens.

das war mir bewusst, als ich mein Posting verfasst hab - aber in meinem Alter ist es noch legitim, das erste Mal auszuziehen

Frag doch mal bitte deine Eltern, wie das mit der Strom-/Gasrechnung läuft.

meine Mutter wohnt in einem Einfamilienhaus, darum wird die Abrechnung etwas anders ablaufen! (v.a. auch deshalb, weil wir eine eigene Heizung haben)

my car @ Spritmonitor.de

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Dann in Kurzform das Wissenswerte zur Gas-/Stromrechnung: es wird ein Jahresbetrag vorgeschrieben, zahlbar in 4 gleichen Quartals"raten". Am Jahresende wird nachgerechnet, obs zuviel oder zuwenig war und die Differenz nachverrechnet bzw. gutgeschrieben. Man zahlt also immer einen gleichen Betrag. Nicht im Winter mehr und im Sommer weniger, weil man jahreszeitbedingt mehr/weniger verbraucht.
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zahlbar in 4 gleichen Quartals"raten".

Wenn ich jetzt ned ganz falsch lieg und ich in einem akuten Anfall von frühzeitig einsetzender Senilität (und Ruhe!) meine Erinnerung falsch abrufe, zahl ich jeweils für 2 Monate, also in sechs Raten!

Nur damit der TE ned verwirrt ist!

edit: oder erst recht!

05.08.2008, 17:04 Uhr - Editiert von gibberish, alte Version: hier

lol bis jetzt kann ich noch folgen

my car @ Spritmonitor.de

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*huch* das war aber letztes Jahrhundert noch nicht.

Bin ja ein alter Mann, i muss mich erst anpassen an neue Situationen.

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also in sechs Raten!

und das kann ich auch noch toppen

ich zahl 10 einzelbeträge pro jahr

Padautz - mir vertrauen sie mehr, da reichen sechs Raten!

Padautz

wahrscheinlich verdienst z'viel, armer hackler wie ich darf halt auf "monatliche" abbuchung umsatteln

ich weiß, ich sollte jetzt ein schlechtes Gewissen haben - aber ich schaffs nicht...

aber geh, solang ich mir meinen (relativ hohen) strom und gasverbrauch noch problemlos leisten kann brauchst kein schlechtes gewissen haben

vielen Dank für die Info! haltest du die €128 für 72m² realistisch oder hast keine Vergleichswerte?

my car @ Spritmonitor.de

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Es ist sauschwer, da einen Vergleichswert zu nennen, denn jede Wohnung ist anders und jeder Bewohner hat andere Gewohnheiten. Die Gas-/Strom-Vorschreibung richtet sich immer nach dem Verbrauch vom letzten Jahr. Wenn der Vormieter im Winter die ganzen 72 m² immer auf 25° geheizt hat, gabs eben einen hohen Verbrauch und entsprechend gibts eine hohe Vorschreibung.
Du fällst eh nicht drum um, denn wenn du weniger verbrauchst, gibts halt am Jahresende eine Gutschrift.
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also besitz ich dann für Warmwasser und Heizung mein eigenes Zählwerk und würde ggf. Geld zurück bekommen, sofern ich sparsam mit dem Wasser umgehe und meine Wohnung in ein Iglu verwandle?

my car @ Spritmonitor.de

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zum Beispiel

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dann wäre doch die erwähnte Zwischenablesung (siehe Erstpost) für mich ja nur vom Vorteil, richtig?

my car @ Spritmonitor.de

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Keine Ahnung, denn du hast das Zitat völlig aus dem Zusammenhang gerissen - wo ist das "Beispiel Mieter B"?
Wenn du etwas längerfristig in der Wohnung zu wohnen vorhast und nicht bloss bis um Herbst, wirst im Frühjahr für die Winterzeit entsprechend eine Lawine nachbezahlen müssen. Das mit dem Kaltduschen und Iglutemperaturen war doch eher als Scherz gemeint, hoffe ich. Sogar, falls nicht - es heißt Gas- und Stromrechnung! Du dürftest ebenfalls nie das Licht aufdrehen, oder den Computer, den Fernseher, den Kühlschrank ... alles, was Strom verbrauchen könnte.
Es würd sich außerdem die Frage stellen, wozu du überhaupt eine Wohnung gemietet hast - kalt und finster, ohne Warmwasser, PC, TV, Kühlschrank etc., das kannst du viel billiger haben, wennst gleich unter der Brücke schläfst.

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du hast das Zitat völlig aus dem Zusammenhang gerissen

stimmt, einer meiner tollen Eigenschaften

also hier das ganze Beispiel:

Mietwohnhaus mit Zentralheizung; keine zentrale Warmwasser-
aufbereitung, daher sind nur Heizkosten zu verteilen. Abrechnungs-
periode 1. 9. 2004 bis 31. 8. 2005; Mieter A zieht aus der Wohnung
Top 3 per 31. 3. 2005 aus; Mieter B zieht per 1. 5. 2005 in die Woh-
nung Top 3 ein. Aufgrund der Ablesung (32 Teilstriche) am
31. 8. 2005 ergeben sich für die gesamte Periode bei der Wohnung
Top 3 Heizkosten von insgesamt  € 660,–; davon  € 300,– ver-
brauchsunabhängige Kosten und  € 360,– verbrauchsabhängige
Kosten. Anlässlich des Mieterwechsels wurde keine Zwischen-
ablesung vorgenommen.
Dem Mieter A werden daher 7/12 (sein Nutzungszeitraum während
der Abrechnungsperiode dauerte 7 Monate) der gesamten Heiz-
kosten (€ 385,–) zugeordnet, dem Mieter B 4/12 (€ 220,–) und dem
Vermieter 1/12 (€ 55 für den April, Monat der Leerstehung).
In diesem Beispiel wäre es für den Mieter B wohl sinnvoll, beim Ein-
zug eine Zwischenablesung zu verlangen, weil er zwischen Mai und
August kaum Wärme verbrauchen wird.

Wenn du etwas längerfristig in der Wohnung zu wohnen vorhast ....

definitiv!

Das mit dem Kaltduschen und Iglutemperaturen war doch eher als Scherz gemeint, hoffe ich.

lol ja sicher war das ein Scherz - ich habs zwar wirklich nicht gern so warm im Winter, aber 18-21°C würde ich nicht als Iglu bezeichnen

es heißt Gas- und Stromrechnung

die Stromkosten stehen so nicht explizit im Inserat!

pauschal monatlich für Heizung und Warmwasser € 128, 00. Hauptmiete unbefristet, Gesamtmiete inkl. BK+Ust.+Heizung u. Warmwasser € 747, 00

deshalb geh ich davon aus, dass die Stromkosten extra zu entrichten sind oder?

my car @ Spritmonitor.de

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Ah, um Zentralheizung gehts.

Ja, mal mit der Hausverwaltung reden wegen einer Zwischenabrechnung.
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ja wenns ernst wird, werd ich mich eh noch mal gscheit erkundigen

my car @ Spritmonitor.de

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also die wohnung ist schon ok, von den kosten her.
einzig die warmwasser/heizung schaut mir recht hoch aus, kann aber wie schon erwähnt vom vormieter stammen und deshalb ist pauschal ein höherer betrag fällig.

ich würde mal stark tippen auf eine fernwärme zentral anlage wo eben warmwasser und heizung vom haus kommen.

hier gibts genaue mrg gesetzte die die heizkostenabrechnung genau festlegen.

rechnung : 747€ für 72m² - 128€ heiz/wasser
                         - 61,9€ Ust
sind zwischensumme         557,1€

BK sind im schnitt zwischen 1,7 und höchstens 2€ am m² sprich

                           557,1€ durch 72m²
                            7,73€ per m²
                          - ca. 1,7€ per m² bk sind

ca 6€ per m²

ist ein preis der durchaus gerechtfertigt ist. für den 3 bezirk.

Stromkosten sind sehr schwer vorauszusehen/sagen.
kommt auf dein verbrauchsverhalten an, welche geräte, wie lang etc.
nicht schrecken, wienenrgie setzt beim ersten strombezug einer wohnung immer den richtwert recht hoch an um nachhinein keine bösen überraschungen zu erleben. deshalb im ersten abrechnungsjahr musst reinbeissen....


Hope i helped

ip´AON|rathaus
http://www.intelligentplatoon.net
@Quakenet #=IP= , #=IP=.et
http://www.nethands.de/pys/show.php4?user=Rathausmann

ja, du hast mir auf alle Fälle geholfen! vielen Dank!

my car @ Spritmonitor.de

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sicher dass das "Nur" warmwasse ist
BK bestehen normalerweise auch noch aus "wartung/reinigung/allgemeinstrom/usw. usw)

>Zwischenablesung

ja, natürlich machst das ...

>dass ich im Sommer €128 pro Monat nur für Warmwasser zahle?

dafür zahlst im jänner "zu wenig"...

sicher dass das "Nur" warmwasse ist
BK bestehen normalerweise auch noch aus "wartung/reinigung/allgemeinstrom/usw. usw

muss ich mich noch erkundingen, aber wahrscheinlich hast eh recht!

dafür zahlst im jänner "zu wenig"...

jep, schon langsam weiß ich, wie das abläuft

my car @ Spritmonitor.de

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bei strom und gas kannst etwas sparen wenns den billigsten anbieter nimmst

http://www.e-control.at/

bei mir ist beim strom immer verbund am billigsten. beim gas wechselt es, derzeit die kelag

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