Hauskauf - Renovierungskosten

Hauskauf - Renovierungskosten (115 Beiträge, 1683 Mal gelesen)

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Hallo alle zusammen. Zu diesem thema find ich im Internet leider nur Einträge vor einigen Jahren.
da nun ja alles teurer geworden ist und ich keine ahnung vom bau/umbau habe, wende ich mich nun an euch.

wir sind dran ein haus zu kaufen. 2 stöckiges einfamilienhaus mit grossem garten
Baujahr 1960 - dach neu, heizung in ordnung, fenster wurde zur hälfte ausgetauscht, wintergarten neu, strom und installationen sind zu erneuern. leichte isolierung des hauses vorhanden.
1 bad im erdgeschoss gehört herraus gerissen, dafür ein bad im stock neu gemacht. 2 WC müssen neu gemacht werden.

nun meine frage. Bevor man einzieht ist wahrscheinlich wichtig, die installationen fertig zu haben - was kostet sowas?
weiters sollen die bäder fertig sein - was kostet sowas?

ich weiss, ich habe viele fragen...

lisl83

126985.32-EUR

Was genau muss gemacht werden?

alle elektrische leitungen (inkl. zählerkasten) und wasserleitungen
1 bad im EG herrausgerissen - könnte das büro werden - im raum daneben ein WC
im OG soll ein bad (ist derzeit ein normales zimmer) mit WC entstehen.

ich denke dass dann ein einzug nichts mehr im weg steht, das andere kann man ja schrittweise machen

alle elektrische leitungen (inkl. zählerkasten)

Leerrohre bleiben drinnen?
Oder stemmen und neu verputzen auch?

Viele informationen findest auch auf energiesparhaus.at

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http://www.xlprints4you.de
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Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

http://www.willarbeit.at

Besser jetzt mehr Aufwand und richtig neu verlegen. Damals waren Schalter auf 1,25 und jetzt auf 0,85. Weiters ist der moderne Bedarf weit größer. Also ist es egal, ob man die unterdimensionierten 13er Röhrl auch gleich rausreißt.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ohne oder mit UST?
Sind Eigenleistungen inkludiert?

was kostet sowas?

schwer zu sagen, vor allem haengt es davon ab was du haben willst. preislich ist da noch oben alles offen.

laut unserem architekten muessen wir beim m2 bad ca 2500€ rechnen. wenn ich mir die angebote so ansehe kommen wir da auch ganz gut hin....

Oma und Opa sind die eigentliche No Future Generation (Stermann & Grissemann)

15.05.2012, 12:47 Uhr - Editiert von dev0, alte Version: hier

Eigenleistung ist auf jeden fall dabei, mein mann ist schaltschrankbauer.
also ich würde sagen, es soll nicht zu teuer aber auch nicht zus billig sein

schaltschrankbauer

--> Sehr Aussagekräftig

D.h. es wird nur aufgestemmt und rausgerissen (wobei das nur fürs Elektische gilt)

Alles andere muss also von jemand anderen gemacht werden...

Wenns offiziell gemacht wird, kanns sehr teuer werden...

edit:

Macht euch auf jeden Fall auf böse Überraschungen gefasst, denn so ein Haus hat sicherlich auch versteckte Mängel (altersbedingt).

Ad Bad: Was soll drinnen sein? Spanne vom Material von 1000€ bis 10000€

Stay cool

15.05.2012, 12:55 Uhr - Editiert von madgordon, alte Version: hier

Hört sich irgendwie etwas blauäugig an, wie ihr an die Sache "Hauskauf" rangeht

Hoffentlich habens noch nicht gekauft...

Stay cool

nein haben es noch nicht gekauft.

er ist gelernter Elektriker

, kann also ein bisschen machen

bad soll ein badewanne und eine dusche haben. 2 waschbecken.

Also elektisch dürfts dann kein Problem sein...

Wasserleitungstechnisch wirds happiger... denn:

Neues Bad --> Wasserzufluss (W&K) + Abfluss muss gelegt werden. Jenachdem wo die Hausleitungen liegen ein immenser Aufwand (vorallem der Abfluss --> Gefälle)

Wie wird das Warmwasser erzeugt?

edit: wenns euch entscheidet für den Kauf... plants genug Zeit ein um den Umbau zu realisieren (3-5 Monate schätzomativ)

Stay cool

15.05.2012, 13:03 Uhr - Editiert von madgordon, alte Version: hier

Das Bad ist gleich über dem anderen alten Bad. es ist auch im ersten stock im schlafzimmer schon ein wascchbecken.

Nur so eine frage, da ich mich mit den preisen gar nicht auskenne.

kommt man mit ca. 30 000 euro aus, oder muss man mehr rechnen (elktro, wasserleitungen + bad)

Das Bad ist gleich über dem anderen alten Bad

--> sagt rein gar nix über Wasserleitungen und Abfluss aus

Wenn Ihr schon eine Renovierung vornehmen müssts, dann würd ich gleich alles machen... Fenster (welche noch nicht gewechselt sind) austauschen, eine gscheite Isolierung (Abhängig von der Bauweise des Hauses) drauf...

Da kommt es dann schon in Regionen von 60.000€ und aufwärts.

Des Weiteren würd ich, wenn schon alles aufgestemmt ist, eine gscheite Netzwerkverkabelung machen.....

Stay cool

was ist eine netzwerkverabelung?

das ist so eine sache mit der kompletten renovierung, da es dann umso länger dauert.
und miete und kredit bezahlen nun mal nicht so einfach ist.

Netzwerk --> Internet, streamen usw...

OK... ich würd so ausdrücken....

Entweder alles oder nix!

So halbe gschichtln sind nix....

Stay cool

aso, dacht ich mir schon

ich dachte halt nur, dass wir innen beginnen, und das aussen noch etwas abwarten

und das aussen noch etwas abwarten

--> Die Kosten zahlts halt über die Heizung

Stay cool

ich warte ja keine 20 jahre

Ein Haus aus den 60ern möchte ich nicht einmal geerbt haben

Das erste, was ich da nämlich machen müsste: abreißen!

nun ja, ich hab leider kein vermögen in meiner tasche. unser großes problem ist, dass wir im ort bleiben wollen (hier sind schon die grundstückspreise ein horror) und das angebot nicht so toll ist.
und zum abbreissen ist es zu teuer

Was ist denn der Grundstückspreis? Wo seids ihr?

In Vbg fängt der m² Grund bei ~300€ an....

Stay cool

d.h. für 700m² zahlt man in VBG 210tk??
Ernsthaft?

Jepp

Stay cool

Diese Preise hast netmal in Wien bzw. Umgebung

Ok, wenn man im Wald (Bregenzerwald) was kauft ist es billiger, aber dafür bist auch fast am A**** der Welt

Stay cool

15.05.2012, 13:22 Uhr - Editiert von madgordon, alte Version: hier

Aber da es dort so teuer ist hät ich nicht gedacht.
In Wien Umgebung kriegst Preise von 160€/m²

ja leider

Von solchen Preisen kannst vorallem im Rheintal nur träumen...

Stay cool

bin geschockt

Vbg ist in allen Belangen teuer! Man merkt doch schon die Nähe zu der Schweiz...

einmal Essen gehen (zu zweit) in ein normales Restaurant --> lässt schon mal 70-100€ liegen
Stay cool

http://www.willhaben.at/iad/immobilien/grundstuecke/oberoesterreich/gmunden/baugrundstueck-naehe-traunsee-39074797/?adId=39074797&

nicht aufgeschlossen, direkt an der B145 wo der Schwerverkehr mit 80km/h vorbeifährt 270€/m2...

Versuchen kann man's ja

Moment Mal:

Unterhalb die B145 und oberhalb die Eisenbahn

Wie geil ist das denn

15.05.2012, 13:49 Uhr - Editiert von mthsff, alte Version: hier

Der schei* an diesen "Versuchen" der Makler ist, dass sie den Preis durch Ihre Irren Vorstellungen so pushen, das die Leute hier glauben, dass die Grundstücke wirklich diesen "Wert" haben.
Kommt mir schon vor wie die Immobilienblase in Amerika, nur halt in klein.

ja leider, nur da runter möchte ich sowieso nicht. seeblick hin oder her.

Ist Vorarlberg nicht der A*** der Welt?

Wenns nach Wienern geht, meglich, aber auch nur weil die Wiener net Wissen was gut is

Stay cool

Da gibt es eh einen alten Spruch - Was Gott durch einen Berg getrennt hat, soll der Mensch nicht wieder durch einen Tunnel verbinden.

d.h. für 700m² zahlt man in VBG 210tk??Ernsthaft?

Woo sind die Gründe da günstig.

Hier im Speckgürtel bekomme ich um 210tk net mal 400 m².

Himberg Umgebung zb.

so ca. 250 Euro für einen normalen grund. und leider gibts kaum ein angebot
wir sind im salzkammergut, am traunsee - mit vbg können wir nicht mithalten, aber wenn ich mir um 150 000 euro ein grund kaufen muss, hab ich kaum noch geld für ein haus

Ganz eine provokante Frage:

Wieso wollst ein Haus mit Grundstück haben wenn ihr es euch nicht leisten könnts?

Stay cool

wir können es uns schon leisten, nur haben wir ein limit. und wir können halt einiges sparen, wenn wir ein gebrauchtes haus kaufn

und wir können halt einiges sparen, wenn wir ein gebrauchtes haus kaufn

Das haben viele andere auch schon gedacht und sind dermassen auf die Schnauze gefallen da man nur die kurzfristigen Kosten sieht (Kauf + minimale Renovierung) und nicht die Kosten die dann in den nächsten Jahren auf einen warten denn so ein "altes" Haus ist sehr kostspielig zu erhalten

Stay cool

deshalb möchte ich mich auch im vorhinein erkundigen. ausserdem lassen wir einen gutachter drauf schauen, des kann uns dann auch sagen, wieviel es kosten wird.

ausserdem lassen wir einen gutachter drauf schauen, des kann uns dann auch
sagen, wieviel es kosten wird.

--> DAS ist sowieso die beste Entscheidung!

Würd mich freuen wenn man (ich?) auf dem Laufenden gehalten wird

1Stay cool

natürlich
mit risiko wird bei nix gekauft, lieber alles doppelt und dreifach geprüft.

Wenn ich mal tippen darf...

Renovierungskosten werden sich auf 50.000 - 100.000€ belaufen (lt. Gutachter) *ggg*

Stay cool

eher 100.000,-

ja es ist schwierig, das perfekte für einen zu finden.

und wir können halt einiges sparen

Sagt wer? Neu ist immer billiger als sanieren...

das stimmt, aber neu in der gegend können wir uns nun wirklich nicht leisten - du hast wohl die grundstückspreise von vorhin nicht gesehen

http://realtreuhand.edireal.com/realtreuhand-new/servlet/details.state?ediid=247111165&calledFromList=true&company=realtreuhand&compId=-5000055&ist_kauf=on

hab ich schon gesehen danke, aber zu teuer - ohne böden, ohne türen, ohne sanitär...
na ja, abwarten heisst die devise

Die RTH schlägt 30-50% auf die Eigenkosten drauf. Am Ende sauteuer und nach dem Kauf geht das Investieren erst los.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

und wir können halt einiges sparen, wenn wir ein gebrauchtes haus kaufn

So ungefähr könnte es in der Anfangssequenz zu Hinterholz 8 einblendet sein. Kennst du den Film?

Sei mir nicht böse, aber mit soviel geballter Unbedarftheit sollte man NIEMALs einen Hauskauf und eine Renovierung angehen.

1. Vor dem Kauf unbedingt einen Gutachter beiziehen und von dem Bausubstanz und Sanierungskosten beschreiben lassen. Der 1000er ist sehr gut investiert und mehr wert als die private Meinung aller handwerklichen Brüder, Schwagern, Freunde usw.

2. Falls das haus gekauft ist, trotzdem nochmal einen Baumeister herholen, der ein Sanierungsangebot erstellt. Dann kennst du die Kosten und kannst punktuell entscheiden, was sich durch Eigenleistung ersetzen lässt und was bei Professionisten besser aufgehoben ist.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Also nochmal, ich werde sowieso einen gutachter drauf schauen lassen. zweitens haben wir auch einen baumeister in der familie,
und nach deren wissen richte ich mich auch. Hier wollte ich eigentlich nur ein paar Vorinfos haben.

und wir können halt einiges sparen, wenn wir ein gebrauchtes haus kaufn

autsch. ein billiges gebrauchtes haus ist so schlecht, dass du erst wieder so viel geld reinstecken musst, dass du am ende genauso viel zahlst wie für ein teures gebrauchtes haus oder einen günstigen neubau.

die bittere wahrheit ist: grad bei immobilien, und grad in gegenden wie deiner gibts keine wunder. einzig realistische chance zu sparen: ein schlechtes haus kaufen, mit massiver eigenleistung herrichten, und damit leben, für einige jahre in einer baustelle zu wohnen. sowohl meine eltern als auch meine schwiegereltern haben gebaut. drum sind wir beide von häuslbauerträumen aller art gründlich geheilt. und nein, das war in beiden fällen nicht hinterholz 8. sondern der ganz normale häuslbaueralltag der 1970er...

atheism: the belief that there was nothing, and then nothing happened to nothing and then nothing magically exploded for no reason, creating everything and then a bunch of everything rearranged itself for no reason whatsoever into self replicating bits which then turned into dinosaurs. makes perfect sense.

Warum ist dann das halbe Rheintal zugepflastert mit Einfamilienhäusern? Leben dort lauter Millionäre oder was?

ich würde einfach nur sagen mutige leute, keine millionäre. ich möchte mal meine kindern keine schulden überlassen.

vor 50 Jahren wars noch anders....

und die EFH´s die du ansprichst, sind dann auf Grundstücken gebaut worden, wo die Eltern den Kindern vermacht haben....

Stay cool

ja stimmt, nur leider bin ich nicht unter den glücklichen, die ein grundstück bekommen. sonst wäre es ja kein problem

In Vbg fängt der m² Grund bei ~300€ an....

ROTFL! Nur, weil Vbg so klein ist, gibt's trotzdem auch Flächen außerhalb von Bregenz.

http://www.exclusive-bauen-wohnen.at/de/bau_news/grundstueckspreise/vorarlberg.html

Nimm einmal einen Atlas her und schau wo da die "günstigen" liegen.....

Stay cool

Eh klar - aber das ist überall so. Interessant sind die Preise in Guten Lagen.

wie würdest es du machen?

Hy, in welcher Ortschaft steht denn das Haus?

in traunkirchen, kennst es?

Nein, Traunkirchen haben wir uns nix angesehn, aber die Beschreibung hätte auf ein anderes gepasst.
Ist es das um 260.000,- ?

nein, um 250 000 - welches habt ihr leicht gesehen? und wo, wenn ich fragen darf?

suchen ja derzeit noch privat und ohne makler

Das kenn ich nicht.
Wir haben uns hier schon so vieles angesehen, aber alle Privatangebote wird man leider nie finden.
Ich habe an eines in Reindlmühl gedacht, um ca. 200.000,- aber du hast ja geschrieben Wintergarten, das hab ich überlesen.

also, wir haben 2008 bei den schwiegereltern ein stockwerk von grund auf saniert und einen ca. 40 m² großen zubau in holzriegelbauweise gemacht. das haus an sich ist auch in den 60ern erbaut worden.

gemacht wurde...

...elektro neu
...sanitär neu (inkl. solar fürs ganze haus)
...alle böden raus, neuer estrich, fußboden- bzw. wandheizung
...also alles bis auf die mauern rausgerissen und neu gemacht.

hat uns damals knapp 160.000,-- euro gekostet. ein nicht unwesentlicher faktor war, wie schon hier im thread erwähnt, dass viele dinge aufgetaucht sind, die man vorher nicht wissen konnte.

also, ich würd', glaub ich, lieber ein wohnung kaufen oder mieten. man stellt sich das umbauen und renovieren meistens romantischer vor, als es ist. siehe "hinterholz 8"

typeOneg

in einer wohnung sind wir schon einige jahren. und da zahl ich meiner meinung viel geld für nix. die miete kann ich sinnvoll in eine kreditrückzahlung stecken.!!

ich denk es kommt immer drauf an, ob ich alles auf einmal mache und ob ich selber mithelfen kann.

die miete kann ich sinnvoll in eine kreditrückzahlung stecken.

du vergisst drei dinge:

1. in miete ist der vermieter für die grundsätzliche instandhaltung des hauses verantwortlich. wenn die fenster hin sind - vermieter/hausverwaltung anrufen - reparieren lassen - kostet dich nix. wenn der abfluss hin ist - detto. wenn ein wasserleitungsgebrechen, elektrogebrechen, irgendwas am rauchfang, whatever auftaucht - detto. du zahlst in miete mitnichten für nix, sondern bekommst eine menge service für dein geld. wenn dir das haus gehört, gehören auch alle wartungs und instandhaltungsarbeiten dir ganz alleine.

2. viele denken sich: hach, in 25 jahren, da ist der kredit abgezahlt, und dann wohn ich in der pension billig im eigenen haus. schwerer denkfehler! nach 25 jahren solltest du nämlich schon wieder das geld für die ersten größeren renovierungen beisammen haben: fassade, fenster, ein dach hält auch nicht ewig, heizkessel, evtl. komplett neue heizanlage, .... die bittere wahrheit ist: wenn du dir die kreditraten über den rückzahlungszeitraum hinaus nicht leisten kannst, dann wirst du dir das haus langfristig auch nicht leisten können.

3. wenn du eine immobilie auf kredit kaufst, kostet sie dich in wahrheit - wenn du alle kosten mit hineinrechnest, also die kompletten finanzierungskosten und auch wartung und instandhaltung, für die sonst der vermieter aufkommen müsste, dann wohnst du im eigentum in jedem fall teurer als in miete. alles andere ist propaganda der banken.

im übrigen würd ich mir auch kein haus aus den 1960ern antun, das sind jene häuser, die normalerweise die schlechteste bausubstanz haben. grad in den 1950ern und 60ern wurde mit möglichst billigen mitteln gebaut, da die leute wohnraum brauchten oder wollten, aber es einfach noch nicht so hatten, um sich wirklich ordentliche und langfristig haltbare qualität leisten zu können. da rechnest du vernünftigerweise lieber mit 50% sicherheitspolster gegenüber den veranschlagten kosten, und das ist wahrscheinlich immer noch eher mutig kalkuliert...

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Wieso kaufen/bauen dann (meinem Eindruck nach) so viele Menschen ein Haus auf Kredit? Alle Bankpropagandaopfer? :-?
Danke & schoenen Abend,
j.

weil hierzulande einem eigentumsfetischismus gehuldigt wird, der sich sachlich oft genug nicht rechtfertigen lässt. im übrigen ist es mir wurscht, was andere machen, und seien es noch so viele. wenn alle aus dem fenster hupfen, hupf ich auch nicht hinterher. du schon?

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Schaumamal ob ich mithupf.

Nein, ich hab eine Aversion gegens Kredit aufnehmen.

Ich fragte aus purer Unwissenheit.

Schoenen Abend,
j.

ich hab eine Aversion gegens Kredit aufnehmen.

die hab ich auch. da leb ich lieber in miete, und bin keiner bank was schuldig. die berechnungen zum vergleich von eigentum und miete hab ich übrigens vor längerer zeit im trend gelesen, also würd ich meinen, dass das jetzt nicht aus den fingern gesogen ist.

die leute, mit denen ich rede, und die kaufen oder kaufen wollen, schwärmen immer nur davon, keine miete mehr zu zahlen und in der pensi dann billig zu wohnen. und dann schau ich, was ein hypothekarkredit für sagen wir 100.000 kostet, und wunder mich nur mehr...

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Du meintest wohl 16.000,-EUR

weil 160k EUR für 40 m² zahlt nur ein Depp...

hat mich auch geschreckt, aber ich kanns nicht sagen...

Willkommen in der Realität.

Falls du geerbt hast und nun das Geld verbrätst, ist es die eine Sache. Wenn du aber deine Haussanierung fremdfinanzierst, dann wünsche ich dir viel Glück. Man kann sich vieles schönreden (habe das schon öfters erlebt betreffend solche Althäuser und "wir machen eh alles selber"). Am Ende waren entweder die Kosten dort, wo sie eben bei seriöser Schätzung ohne rosaroter Brille wären - oder die Leute wohnen auf einer "ewigen Baustelle", wo jeder erkennt, dass denen das Geld ausgegangen ist.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Naja, hat er ja auch nicht gesagt: "ein stockwerk von grund auf saniert und einen ca. 40 m² großen zubau in holzriegelbauweise gemacht"

--> Der Zubau waren die 40m² - zusätzlich wurde ein Stockwerk saniert.

Nur mein Dach für meinen Zubau, ca. 18 m2, hat 10 000 Euro gekostet.

Da ist dabei: Spengler, Zimmermann, 2 Dachflächenfenster, Isolierung und Rigipsplatten inkl. Unterkonstruktion. Wobei die Anbindung ans alte Dach nicht einfach war.

Mit 16 000 Euro hupfst heute leider nimma weit.
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Nicht alles was ein Loch hat ist kaputt!

nein, das hast du falsch verstanden. die renovierung kam in summe auf 160k. der zubau war ein teil davon. insgesamt sind mit dem altbestand knapp 130 m² wohnfläche dabei rausgekommen.

typeOneg

nun was denkt ihr, kommt man anfangs mit 50 000 euro aus?

Anfangs ja. Anschließend braucht man halt die zweiten und die dritten 50.000 Euro. Und wo du die herbekommst, solltest du am besten schon von Anfang an wissen.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Kann dir nur den Tipp geben, kauf keinen "Bastlerhit" wenn du selber kein Bastler bist oder engste Beziehungen (Verwandter) zu einem Bastler hast.

es war bis jetzt immer bewohnt und teilrenoviert. ich selber kann nicht gut basteln, aber scheue keine arbeit. mein mann und grossteils meiner familie sind da schon sehr begabt (mauerer, tischler, elektriker...)

Wenn das so ist, meinst du nicht, die können dir viel genauer sagen als wir, was da an Arbeiten und Kosten anfallen wird, sobald sie es sich ansehen?

Bestimmt, das machen wir ja auch. wollte nur vorher schon so in etwas wissen - bin leider sehr neugierig

Naja, dann lass mich mal nachrechen

(Uhrzeit mal Zimmertemperatur mal wieviele Kaffee ich heute schon getrunken hab ...)

So, das macht dann schlüsselfertig € 150.920,-

Ohne zu wissen, welche Kaffeesorte du eingerechnet hast: Aber das Endergebnis kommt sehr gut hin.

WB.
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viele witzige antworten hier

Die Renovierung ist sehr stark von Euren Ansprüchen abhängig, je nach verwendeten Materialien kann der Preis enorm schwanken (Baumax-Dusche, oder in Marmor geflieste Duschkabine, Linolboden oder Granit inkl. Fußbodenheizung usw. usw.).

Für ein "durchschnittliches" Bad solltet ihr schon mal €10.000 veranschlagen.

Wenn die Leitungen zu tauschen sind wirds schon mal sehr kompliziert, da sind Stemmarbeiten, Rohrtausch, neu verputzen, spachteln neu streichen/tapezieren. Das ist enorm zeitaufwändig und wenn da ein paar Leitungen wirklich deppat verlegt sind strapaziert das die Nerven.

Die Fenster sind schon getauscht? Checken welche Fenster das sind, wir hatten einen Kunden dem uralte Gebrauchtfenster als Neuware eingebaut wurden. Fassade schon bisserl isoliert? Was heißt das?

Energieausweis vorhanden? Wenn nein, warum nicht?

In eine halbfertige Bude einziehen empfehle ich auf keinen Fall, ich habe das bereits zwei Mal mitgemacht und kann aus Erfahrung sagen, dass die niemals fertig werden.

Am besten Mal einen Baumeister kontaktieren der euch einen KV legen soll (KV von Handwerkern ist üblicherweise kostenlos, wenn nicht -> unseriös), auf jeden Fall mehrere Angebote einholen.

Was passiert im Fall der Scheidung? Habt ihr schon an sowas gedacht? Bloß nicht zu naiv sein, alle Szenarien durchgehen.

Danke, das ist mal eine Antwort.
energieausweis ist noch nicht vorhanden, da denk ich aber lässt sich dafür der preis drücken. Isolierung ist vor jahren gemacht worden (ca.8 cm)
Fenster sind neu, auf einer Seite halt nur.
Bezgl. Scheidung muss man sich sowieso gedanken machen bei einem großkauf.

Mit Fassadendämmungen kenne ich mich nicht so besonders gut aus, aber so weit ich weiß wird in NÖ erst ab 16 oder 18cm gefördert, d.h. eure 8cm sind einfach viel zu wenig - also wird die Fassade auch irgendwann man ein Thema sein und da gehen je nach Fläche auch schon Summen ~25.000 drauf.

Wenn beim Dach noch was zu machen ist, Neudeckung kostet auch gut und gerne 25.000 - gaaaaanz grob gesagt.

Also mal ausrechnen ob abreißen und Neubauen nicht billiger kommt.

Wenn man alles selber macht, dann etwa 30 000 - 40 000€ Materialkosten.

Ein Nachbarhaus wurde in den letzten Jahren auch in ähnlicher Form renoviert - hat aber viel länger gedauert als ursprünglich geplan. Der Grund war das viele Sachen vor dem Kauf übersehen wurden. Ein paar der Punkte die übersehen wurden waren:
Senkgrube nicht dicht --> musste neu gemacht werden
Feuchtigkeit im Keller --> rund ums Haus ausbaggern
Dachstuhl Qualität unterschätzt --> neues Dach
Dachbodenisolierung --> wurde auch vergessen

dazu noch die "geplanten" Renovierungen --> Elektro, Wasser, Bad, Heizung komplett, (Innen)Türen, Fenster, Dämmung der Fasade, Fußboden, ...

Die 160k in diesen Thread schrecken mich also nicht. Alleine z.B. eine Innentür kann schon mal leicht auf 700 Euro kommen - die hat man aber vermutlich nicht mal gerechnet,...

"leichte isolierung des hauses vorhanden" - somit erst recht zu machen, oder? (welcher Ziegel und welche Isolierung) Wie schaut die Isolierung Richtung Keller/Dachboden aus? Wenn hier nichts gemacht wurde kannst das auch noch einrechnen (auch wenn das nicht sooo teuer ist), aber man wird noch zig solche Punkte finden.

"leichte isolierung des hauses vorhanden"

Ein Haus aus 1960 wäre im Originalzustand besser. So aber hat man den 1980-er Jahre-Dreck auf der Fassade picken und muss den mitsamt Putz erst einmal herunterkratzen, um danach erst gscheit isolieren zu können.

Diese "leichte Isolierung" reduziert eigentlich den Verkehrswert des Hauses, aber es gibt leider immer wieder Unbedarfte, die sich sowas als Vorteil verkaufen lassen.

Nicht umsonst gilt der Spruch: "Hast du viel Geld und bist du dumm - dann kauf ein altes Haus und bau es um."

WB.
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icht umsonst gilt der Spruch: "Hast du viel Geld und bist du dumm - dann kauf
ein altes Haus und bau es um."

Jain. Es gibt Gründe (wenn auch wenige) die für einen Hauskauf inklusive Renovierung sprechen. Wenn man z.B. ein Haus mitten im Grünen sucht dann kommt man fast nicht um ein altes Haus herum da man in so einer Lage nun nicht mehr bauen darf. Das man in so einem Fall viel Geld braucht stimmt jedoch.

Ich habe nichts gegen alte Häuser und gut renoviert haben sie manchhmal sehr viel Charme. Auch wegen der meist relativ großzügigen Grundstücke.

Aber ein altes Haus zu kaufen, weil man glaubt, damit BILLIG davonzukommen, ist eindeutig die falsche Ausgangsbasis.

WB.
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So wie du es schreibst, kannst du für die Renovierung des Hauses locker 100.000 kalkulieren; mit 150.000 bist du auf der sicheren Seite.

WB.
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.. mit Hellseherei kommst hier eh nicht weiter.
Und ohne eine fachliche Beratung nen Haus kaufen.
Mädel .. die Drogen wirken nimmer!

Meine Erfahrung .. Haus bauen kann billiger sein als renovieren.
Besonders wenn das Haus erschwinglich ist:o)))))

Daher unbedingt Fachmann kaufen und bewerten lassen.
Deine Umbauprobleme löst der mal eben im Vorbeigehen.

PS: Du gibst nicht zufällig 100.000 Euro aus und sparst an der Qualitätskontrolle vorm Kauf?
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Wenn ich a Apple brauch, geh i in Garten.

Gratulation zum einzig gescheiten Posting im Thread.

mach ich ja sowieso

ich kann diesem posting nur beipflichten: http://forum.geizhals.at/t794225,6803479.html#6803479

ich würde das haus von einem bausachverständigen ansehen lassen. die können dir die umbau- u. adaptionskosten recht genau schätzen. wenns für euch passt, danach kannst du gleich angebote vom installateur und elektriker einholen.

(sigkilled v1.9 (Wed May 16 10:03:01 2012): http://img1.jurko.net/avatar_15261.gif zu groß - 46767 bytes)

Investier bitte ein bisl Geld in einen Gutachter.

Der soll sich das Haus anschauen und die Grundsubstanz beurteilen.

"Echte" Baumeister dürfen auch Gutachten machen.
Echte Baumeister sind jene mit dem schwarzen "BM" mit dem roten Dach.
http://www.deinbaumeister.at/html/index.aspx?page_url=Home&mid=279

Er kann auch die Kosten abschätzen.

In einem Forum zu fragen, wo keiner das Haus je gesehen hat und auch die Angaben Deinerseits viel zu ungenau sind, ist kontraproduktiv!

Du hast vermutlich ein Budget, welches Du geplant hast.
Und fragst so lange, bis die Zahl erreicht ist, die DU dir vorgestellt hast.
Das schreit dann förmlich nach Herrn Günther Nussbaum!
Oder nach Peter Zwegat. je nach dem...
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Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

http://www.willarbeit.at

Thema ELektroinstallation: hängt sehr von Deinen Ansprüchen ab
Willst du Lichtschalter oder Taster bzw. Hausautomation (X10,...).
Dementsprechend sind mehr Leitungen zu verlegen. Auch ist entscheidend ob
eine bestehende Leerverrohrung verwendet werdne kann - bei Bj 1960
wohl eher nciht, dann sind auch Stemm und Malerarbeiten noch reinzurechnen.
Ein Laufmeter kostet im Schnitt 10-15EUR verlegt. Wenn in der Wand 5 Leitungen parallel sind dann das 5 fache (also 5 lfm). Dementsprechend zuerst erheben wo und wieviele Steckdosen, Schalter/Taster, extra gesicherte Stromkreise - Angebote einholen und verhandeln bzw. Pauschalen ausmachen.
Kann mit Sicherungskasten für ein Haus schnell 20.000-30.000EUR kosten.

Kann mit Sicherungskasten für ein Haus schnell 20.000-30.000EUR kosten

Und dann bist du aufgewacht

Ab 30K bekommst du wesentlich mehr

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