Der traum vom Eigenheim

Der traum vom Eigenheim (151 Beiträge, 4688 Mal gelesen)

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Hallo in die Runde!

Frage: Meine Freundin und ich überlegen schon länger, statt der monatlichen Miete eine monatliche Kreditrate zu begleichen, und dafür im Gegenzug (hoffentlich) bald eine nette Wohnung unser Eigen nennen zu dürfen. Langsam aber sicher werden die Pläne konkret und ich wollte hier mal fragen, wer von euch sich den Traum vom Eigenheim bereits verwirklicht hat und welche Finanzierungsform ihr empfehlen könnt? Leider lässt der herbeigesehnte Lottogewinn nach wie vor auf sich warten, weshalb wir hoffen, eine nette Bank zu finden, die uns bei unseren Plänen unterstützt

Wär wirklich toll, wenn ihr uns mit euren Erfahrungen weiterhelft! Danke schon mal

05.02.2013, 11:11 Uhr - Editiert von giantdwarf, alte Version: hier

Langsam aber sicher werden die Pläne konkret und ich wollte hier mal fragen,
wer von euch sich den Traum vom Eigenheim bereits verwirklicht hat

ja. bin gerade beim 2. mal

welche Finanzierungsform ihr empfehlen könnt?

kommt auf eure finanzielle situation drauf an

Edit:
Mei jööö, ein rotes Stricherl. Er hat keinerlei Angaben zu seiner finanziellen Situation (Bonität bzw. Einkünfte, Eigenkapitalanteil, Ausmaß des Projekts, Grund vorhanden, ...) gemacht und fragt was die beste Finanzierung wär. Wie soll man da seriös antworten?

07.02.2013, 08:49 Uhr - Editiert von zeddicus, alte Version: hier

vorsicht ist die Mutter der Porzelankiste

gehe mal zum Konsumentenschutz und lasst euch beraten
http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/Page/Start&cid=1188229637518

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

sorry

Welches Modell hast du vor zu nutzen zeddicus? (Wenn man fragen darf

) Aber: Genau giantdwarf, die finanzielle Situation bedingt im Prinzip das beste Modell für euch. Das fängt beim monatlichen Einkommen an und endet bei der investierbaren Rücklage usw. Außerdem kommt es natürlich auch drauf an was so eure Vorstellungen sind

"Guybrush Threepwood, mighty pirat!" ( - Monkey Island )

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Da mich derartige Gedanken auch immer wieder mal quälen:
Gibt es eigentlich irgendeine Faustregel die besagt, dass man beispielsweise mindestens die Hälfte oder zwei Drittel oder so des Kaufpreises schon verfügbar haben sollte und man daher nur maximal die Hälfte/ein Drittel oder wasauchimmer als Kredit aufnehmen sollte?

prinzipiell 20% - 30% Eigenmittel von der veranschlagten Bausumme. Das kommt auch immer darauf an, was an Eigenleistungen einfließen.

Bezüglich Finanzierung gibt es wirklich viele Dinge auf die man achten sollte. Je besser die Bonität, desto besser die Kreditkonditionen im Bereich Zinsaufschlag, Gebühren, Höhe der Eintragung im Grundbuch (hierzu gibt es auch Pfandurkunden um sich die Eintragungsgebühr zu sparen).

Bedankt!

Meinst du mit Wohnung eine Eigentumswohnung, oder doch ein Haus?
Von einer Eigentumswohnung würd ich jedem abraten, ausser du bist ein hardcore stadtmensch.

Eigentumswohnungen sind total überteuert, nicht wirklich deins (du konntest in den meisten fällen nicht beim bau mitreden) und bieten rundherum weniger lebensqualität als ein Haus.

Wenn ich schon einen haufen geld in was eigenes investiere, dann in ein Haus.
Kommt natürlich drauf an wo dein Haus stehen soll und welche bauweise du willst, aber ich würd mal sagen um 300.000 bekommst in Wien-Umgebung ein 1000-1200m² grundstück und kannst dir ein super Haus hinbauen.

Günstiger wirds weiter draussen:
Unser nachbar grundstück (nähe wienerwaldsee) hat 165.000 gekostet. Mit dem geld hat sich der verkäufer dann in Tulln ein fix fertiges Haus gekauft und komplett eingerichtet.
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Geh mit deinen problemen aufs Salzamt

Um 300.000 bekommst 800-1000m2 Grund in den meisten Regionen rund um Wien, und sonst gar nix, da ist noch kein einziger Ziegelstein fürs Haus dabei.

Ich red konkret von WU-West. Da bekommst 1000m² ca. um 130-150000.
Pressbaum/Tullnerbach/Wolfsgraben, in dem umkreis.
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Geh mit deinen problemen aufs Salzamt

Eigentumswohnungen sind total überteuert, nicht wirklich deins (du konntest in
den meisten fällen nicht beim bau mitreden) und bieten rundherum weniger
lebensqualität als ein Haus.

Oh, ein Experte.

Schreib keinen Blödsinn, wenn du keine Ahnung hast! Überteuert? Kennst du die Quadratmeterpreise in anderen Hauptstädten Europas wie Bukarest, Warschau, usw.? Nimmt man noch den Durchschnittslohn in diesen Ländern weiß man, dass das bei uns noch Dumpingpreise sind.

Noch was: Tulln

Dumpingpreise, naja...

Immer mit der ruhe, Mr. Troll. Auslandspreise interessieren hier keinen.

Das preis/leistungs verhältnis is bei Eigentumswohnungen einfach viel schlechter als bei Häusern.
Wenn ich jetzt bei willhaben gschwind reinschau und nach eigentumswohnungen such, kosten die mit 130m² in einem akzeptablen bezirk schon mehr als ein Grund + Haus vor den toren Wiens.
Und das Haus hat wohlgemerkt erdgeschoss + stock mit jeweils 130m² + sagen wir 40m² garage + werkstatt = 300m² nutzfläche. Ganz nebenbei hast dann noch fast 1000m² garten dabei.
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Geh mit deinen problemen aufs Salzamt

05.02.2013, 17:10 Uhr - Editiert von Sanders, alte Version: hier

Wennst dauernd etwas reparieren möchtest, am a der Welt bist, wegen einem Brot und Milch ins auto steigen musst,usw. VIEL SPASS

Geh bitte, mein Haus ist jetzt 20 Jahre alt und was da zum reparieren war kann ich ganz locker an einer Hand abzählen. Das meiste wird in einer Wohnung auch kapput bzw. abgenützt!

Das preis/leistungs verhältnis is bei Eigentumswohnungen einfach viel
schlechter als bei Häusern.

h eigentumswohnungen such, kosten die mit 130m² in einem akzeptablen bezirk
schon mehr als ein Grund + Haus vor den toren Wiens.

Bitte gleiches mit gleichem vergleichen

Eine rießige Wohnung in Wien (ja 130m² sind rießig!!!) in guter Lage gegenüber einem Haus außerhalb von Wien ist KEIN Vergleich.

Das Haus selber kostet dich überall das selbe. Wurscht ob dein Grund in 1010Wien oder im Südburgenland ist.

Eine Wohnung kannst du nicht hinstellen wo du willst womit diese auch "für sich" keinen eigenen Preis hat.

Somit ist die Frage einfach was einem wichtiger ist (WO ist das Eigenheim, oder WAS ist das Eigenheim) und noch wichtiger was man will.

Wenn man am liebsten am AdW in einer kleinen Wohnung wohnen will hat man dort auch ein tolles Preis/Leistungsverhältnis.

Aber deine generelle Aussage ist einfach falsch. Wenn man NUR in Wien und NICHT in einem Haus leben will kann dieses sogar geschenkt sein und Preis/Leistung ist schlechter als bei einer Wohnung

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Dieser Moment, wenn ein Gast MEINEN Controller nimmt und sich als Spieler 1 anmelden will.
MEIN Haus, MEIN Controller, ICH BIN Spieler 1.

Das preis/leistungs verhältnis is bei Eigentumswohnungen einfach viel
schlechter als bei Häusern.Wenn ich jetzt bei willhaben gschwind reinschau und
nach eigentumswohnungen such, kosten die mit 130m² in einem akzeptablen bezirk
schon mehr als ein Grund + Haus vor den toren Wiens.

Und das Haus ist ebenso in einem AKZEPTABLEN Bezirk? Oder doch eher außerhalb, dann verstehe ich nicht wo hier das bessere "Leistungsverhältnis" ist, wenn ich erstmal ins Auto steigen muss um Einkaufen, Shoppen oder Essen zu gehen.
Gar nicht davon zu reden, dass man locker ne halbe bis ganze Stunde (hin und zurück) länger braucht von der Stadt/Arbeit nach Hause.

Ansonsten werfe ich einfach in den Raum, dass die Slums in Rio de Jainero das beste Preis/Leistungsverhältnis haben, mit deinen Worten: Für 10.000€ schon 5 Fußballfelder großes Grundstück, dank der vielen Schwarzarbeiter für 100.000€ ein Palast darauf mit allem drum und dran und sehr sehr günstige Putzfrauen/Diener zu bekommen.
Die Entfernung scheint ja bei dir kein Kriterium zu sein.

stimmt gerade Wien ist verglichen mit andren städten weltweit sehr günstig.

Ein Altbauwohnung in Wien mit halbwegs guter Lage ist viel wert, viel mehr als ein Haus in Tulln ...

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lg
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und bieten rundherum weniger lebensqualität als ein Haus.

kann man nicht so pauschal sagen, eine Wohnung ist zb. erheblich weniger wartungsintensiv, und hat idR auch geringere Heizkosten.

aber ich würd mal sagen um 300.000 bekommst in Wien-Umgebung ein 1000-1200m²
grundstück und kannst dir ein super Haus hinbauen.

300000 für Neubau und Grund in Stadtnähe, schneidig kalkuliert.

Unser nachbar grundstück (nähe wienerwaldsee) hat 165.000 gekostet. Mit dem
geld hat sich der verkäufer dann in Tulln ein fix fertiges Haus gekauft und
komplett eingerichtet.

nur das haus, oder Haus+Grundstück, ersters ist machbar, aber dann auch nicht wirklich nachhaltig, mit grund dazu wirds unglaubwürdig.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Mich kostet die Heizung 600€ im Jahr und an Servivekosten sind in 20 Jahren 270€ angefallen. Achja, und 70€ jährlich für den Rauchfangkehrer.

kommt bei mir auch hin...vielleicht ein haucherl weniger, in der Wohnung hatte ich aber deutlich unter 200 EUR Heizkosten, war natürllch kleiner, aber selbst auf die m² runtergerechnet bin ich in der Wohnung billiger ausgestiegen.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Betriebskosten hab ich im Monat (Strom, Wasser, Heizung, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Haushaltsversicherung inkl. Haftpflicht, GIS) 260€

Dafür hab ich aber 170m² Wohnfläche, nochmals 120m² Keller und noch etwa 500m² Garten.
Klar hat man etwas mehr zu tun als bei einer Wohnung, aber dafür hab ich meine Ruhe.

Naja, NOCH muss ich ein paar Jährchen zahlen dafür (muss man bei einer ETW aber auch)

Und zugegeben hat man mit einem Haus schon etwas mehr Arbeit (Garten zum Beispiel, außerdem will die Wohnfläche auch geputzt werden). ABER man bekommt für den Mehraufwand halt auch viel geboten. Ich hab 13 Jahre in einer Eigentumswohnung gewohnt, und die Interaktion mit dem Nachbarn ist nicht immer angenehm.

In Graz sind die Preise für eine ETW teilweise höher als wenn ich mir ein massiv Haus hinstellen lassen würde. Klar, den Grund muss man auch noch rechnen. Aber trotzdem ist die Relation ein Irrsinn!

Ja. Aber wenn man draussen wohnt, muss man für jede Kleinigkeit ins Auto steigen. Man braucht also schnell 2 Autos (macht 700,- pro Monat aufwärts). Und sobald die Kinder 16 werden, brauchen sie ein Moped, weil draussen nichts los ist.

Ich habe eine Eigentumswohnung in der Stadt, 5 Minuten zum Straßenbahn, und Aussicht auf ein Naturschutzgebiet (beim Frühstücken sehe ich die Eichhörnchen herumtollen). Ich bin der Woche auf ein Kurs, und fahre in der Früh 3 Minuten mit Fahrrad ins Kurszentrum. Einzigen Nachteil: ich höre der Tangente rauschen wann ich auf eine der beide Balkons sitze. Und? Um keine Straße zu hören muss man sehr weit weg von der Zivilisation sitzen...

Warum soll ich mir draussen ein Haus antun, jeden Tag mich im Stau stellen um in der Arbeit zu kommen und am Wochenende mich noch mal um den Garten kümmern muss?

Save the Earth... it's the only planet with chocolate.
Sind Sie dämlich oder tun Sie nur so?

Gartenarbeit kann dazu beitragen, mal abzuschalten, und nicht nur die ganze Zeit vor dem Pc zu hängen.

Ich sehe das als Gewinn und nicht als Negativpunkt.

Ich kann mich auf eine meiner Balkons setzen, oder gehe 20m weiter und bin in am Wienerberg. Oder ich gehe weiter weg zum Geocachen

Save the Earth... it's the only planet with chocolate.
Sind Sie dämlich oder tun Sie nur so?

ja genau

Und dann über Treibstoffpreise und Kurzparkzonen jammern.

mfg
AVS

Und dann über Treibstoffpreise und Kurzparkzonen jammern.

das gehört bei uns zum guten Ton

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... endlich Doktor

300.000 bekommst in Wien-Umgebung ein 1000-1200m² grundstück und kannst dir
ein super Haus hinbauen.

Also 300.000 nur für das Grundstück? Ohne Haus?

Hab 1993 Haus gebaut. ~Hälfte war Eigenkapital (Wohnungsverkauf) der Rest Bauspardarlehen auf 25 Jahre. Zahl dafür 640€ im Monat, also weniger als für eine schöne Wohnung warm.

ohne Landesförderungskredit

Uuuups, doch doch, da sind noch 17.000€ offfen. Aber bei 1% Zinsen eigentlich "geschenktes" Geld

über die Form der Finanzierung kann man nix sagen ohne euer Finanzlage zu kennen.

Wenn Bauen/Sanieren ins Spiel kommt, dann geht zu einer Bank die sich auf sowas spezialsiert hat, Raika oder Erste/Sparkasse fällt mir da ein, die haben zum einen Ahnung von den Förderungen und auch nützliche Angebote (Stichwort Bauherrenkonto)
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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trotz allem benötigen wir mehr Infos

das ist eben nicht so leicht, da es vom von eurem Vermögen, eurem Einkommen und euren Sicherheiten abhängt.

ich brings mal auf die spitze: wenn ihr zur bank geht und sagt: hier wir haben 2 Eigentumswohungen, ein Haus, alles Schuldenfrei, das monatliche Einkommen sind 4000 EUR, wir hätten gern 100k für eine Sanierung, dann kommt vermutlich ein Zinssatz raus der unter einem Wohnbaudarlehen liegt, dieses somit gleich weniger Interessant ist, somit wird der (derzeit) unattraktive Bausparer unnötig und mann kann das Geld anderwertig verwenden.

Kommt ihr hingegen mit: wir haben kein nennenswertes Vermögen, verdienen zusammen 3000 Eur, sind aber in der Familienplanung und hätten gern 300k für eine (derzeit) überteuerte Eigentumswohung, dann kommt was anderes dabei raus, dann wird das Wohnbaudarlehen plötzlich interessant....

vielleicht ein genereller Tipp: bei den derzeitigen Zinsen ist jede risikokonstruktion, wie zb. fremdwährungskredit, reine Zockerei, ich würde da eher konservativ bleiben...aber eben zur Bank gehen und sich beraten lassen, und natürlich nicht nur zu EINER Bank.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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rechner
https://www.volksbank.at/services/analysen_u_rechner

Da ihr anscheinend nicht verheiratet seid, würde ich mal das "gemeinsam" eher vergessen. Die nachträgliche Aufteilung so eines Kaufes ist außer teuer nur teuer.

Wenn dann das Projekt trotzdem noch existiert, würde ich ein Bauspardarlehen empfehlen. Transparent, einfach und relativ preiswert.

MfG Lukas

Vor zwei Jahren EFH "Fertiggestellt"

Bezüglich Finanzierung:

auf http://www.energiesparhaus.at anmelden und dort die Tipps vom User creator herunterladen (pdf Dokument).

Da kann man, auch wenn nicht alles umsetzbar ist, dennoch Geld sparen.

Beispiel: Man spricht die Bank auf die einverleibbare Pfandbestellungsurkunde an.
Dann werdens bleich.
Auch wenn man die nicht bekommt, ist es eine gute Verhandlungsbasis für Nebenkosten!

Und ja, ICH habe im Lotto gewonnen. Und weil alle gesagt haben, dass man bei einem Lottogewinn ein Haus bauen kann, hab ich das gemacht.

Übrigens hab ich einen dreier gehabt. 3,10 Euro Gewinn.
*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Und ja, ICH habe im Lotto gewonnen. Und weil alle gesagt haben, dass man bei
einem Lottogewinn ein Haus bauen kann, hab ich das gemacht.

gratuliere!

Danke!

Letzte Zeile in meinem Posting (gleich vor der Signatur) auch gelesen?

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

nein, sind dort die gewinnzahlen?

nein, die Höhe des Gewinns!
*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

http://www.energiesparhaus.at

Wußte doch, daß mir dein Nick bekannt vorkommt

Wußte doch, daß mir dein Nick bekannt vorkommt

Und Dein Nick dort?

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

zed

interessant, dann dürftest eh nicht soooo weit weg wohnen von mir.
*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

möglich, müßt mal energiesparhaus durchsuchen ob du angaben gemacht hast

ich schon, du aber nicht...

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Welches PDF soll das sein? Mich interessiert das Thema auch aber habe die Datei dort nicht gefunden.

"man stelle sich vor es ist krieg und keiner geht hin"

http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/allgemein_a.asp?Thread=12277_5

5tes oder 6tes posting. Da ist der Link.
*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Danke jetzt hab ichs!
Ich habs irgendwie trotz Suchfunktion vorher nicht gefunden.

"man stelle sich vor es ist krieg und keiner geht hin"

statt der monatlichen Miete eine monatliche Kreditrate zu begleichen

Wie schaut das in konkreten Zahlen (Euro) aus?

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Hängt von der Wohnung ab. Aber ob man 800,- Miete zahlt oder 800,- Kreditrate, ist relativ egal: es gehen 800,- an Wohnkosten weg pro Monat.
Nur: von der Kreditrate gehört 500-600,- einem selber, im Endeffekt. Der Miete ist endgültig weg.

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Sind Sie dämlich oder tun Sie nur so?

Aber ob man 800,- Miete zahlt oder 800,- Kreditrate, ist relativ egal

Ist nicht egal.

es gehen 800,- an Wohnkosten weg pro Monat.

Wohnung: 800 Euro Miete + etwas für Strom usw
Haus: 800 Euro Kreditrate - da fehlen sämtliche laufenden Kosten, nicht bloß Strom. Effektiv werden es ca. 1100 Euro werden.

WB.

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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

den stimme ich dir zu ! Deshalb zuerst wirklich die kosten mit den ganzen firlefanz ausrechnen

Aber ob man 800,- Miete zahlt oder 800,- Kreditrate, ist relativ egal

Ich liebe diese Beispiele.

Denn meist sind diese Beispiele nicht "Miete", sondern setzen sich zusammen aus Miete und anteiligen Kosten für:
* Grundsteuer
* Wasser/Kanal
* Müllabfuhr
* Kaminkehrer
* wiederkehrende Wartungen am Allgemeingut (Heizungsanlage etc)
* Rücklagen für einen gesammelten Reparaturenfonds
* teils noch Hausmeister
* etliches anderes was ich grad vergessen hab

Heizung und Strom ist meist extra, also fließts da nicht ein, ok.

Aber ich hab mir diese Milchmädchenrechnungen von wegen "obst jetzt 700 Miete (warm) zahlst oder 700 Kreditrate ist doch egal" auch immer anhören dürfen.

So wie die Leute die glauben wenn sie ein Haus haben gibts keine laufenden Kosten mehr. Lachlachlachlachlach

Natürlich muss man alle Kosten anschauen. Aber es ist relativ egal unter welche Posten welchen Betrag eingezogen wird. Es fällt alles unter 'monatliche Fixkosten fürs Wohnen'. Und da ist der Menge egal, ob Miete (plus Kosten) oder Kredit (plus Kosten).

Nur: bei Kreditrückzahlung gehört ein teil vom Betrag dir selber.

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Sind Sie dämlich oder tun Sie nur so?

Naja, Bauen wird immer teurer, das weiss ich schon mal. Lt. Baukosten- und Baupreisindex sind die Kosten von 2010 auf 2012 um rund 4% gestiegen.

Wir leben zur Zeit in einem Haus, das rund 90 Jahre alt ist. Das Haus ist, bis auf die Isolierung und Fenster, eigentlich in einem guten Zustand. Die Heizkosten betragen bei sparsamer heizerei um die 230,00 EURO pro Monat - wobei wir im Sommer das warme Wasser mittels Strom erzeugen - ist also bei dem Preis noch nicht enthalten.

Wir haben uns nach langem hin und her dazu entschlossen das Haus abzureissen und neu aufzubauen - in Massivbauweise.

Als GU würde uns der Bau (KG, EG, OG jeweils ca. 70m2) bei hochwertigen Materialien (Parkettboden bei ca. 50 EURO m2 und Sanitäranlagen über Standard), aber keinerlei Gimmicks wie Bussystem oder kontroll. Be- u. Entlüftung um die 450.000,00 inkl. Abriss, Küche, Architekt, Statiker, etc. fix - fertig kosten. Das sind rund 3.200,00 EURO pro m2 Wohnnutzfläche (ohne Keller).

Auch wenn ich viel selbst leiste, gut verhandle, etc. bezweifle ich, daß ich unter 400.000 EURO kommen kann und ich überlege mir daher, ob ich das Projekt nicht einstampfen und den Altbestand Zug um Zug renovieren sollte.

06.02.2013, 10:23 Uhr - Editiert von toco, alte Version: hier

Zug um Zug renovieren

ich glaube nicht, dass es da mit zug um zug getan ist. ich wohne in einem haus, dass etwas älter ist wie deines, aber zu machen wären da alle installationen (heizungen, wasser & elektrik - wobei die elektik schon fast auf aktuellen stand gebracht wurde, zumindest die verkabelung, die bleirohre in den wänden wurden auch für die neuen kabel weiterbenutzt. lieber gut gepfuscht als schlecht original

das zug um zug zu machen, da müsste ich jedes zimmer mehrmals renovieren weil immer entweder ne wand oder der boden aufgerissen werden müsste
lg
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Frauen Komplimente zu machen, ist wie Topfschlagen im Minenfeld: Zwischen tot und lebendig liegen nur wenige Millimeter!

Naja, das muss natürlich auch geplant sein. Bauetappen sind nur dann Sinnvoll, wenn dadurch bereits erledigte Bereiche nicht angetastet werden.

Wobei mir bei Renovierung schon böses schwant.. Für ein Regal mit zwei Halterungen habe ich neulich jeweils vier 10er SX Dübel benötigt und ich traue dem Regal noch immer nicht. Auch weil als Bohrstaub irgend eine schwarze Kacke raus gekommen ist.

Aber ich mag das Haus.

hehe, ich kenn das. wenn ich bei uns ein 8er loch bohre bröselt so viel raus, dass dann ein 10er dübel reinpasst

lg
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06.02.2013, 16:35 Uhr - Editiert von Narf !!!, alte Version: hier

hehe.. wir sollten uns bei umbaumaßnahmen absprechen. das könnte viel ärger ersparen!

wichtiger tipp: egal wieviele lagen tapete schon drauf sind, einfach die nächste drüber

ich hab den fehler gemacht und die 5 lagen von den wänden entfernt, so eine sch... arbeit. diese alten textiltapeten waren echt ein horror.
lg
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zu spät. hab die alten tapeten runter genommen. ganz am ende war eine art teppich angebracht, vermutlich zur wärmeisolierung, die hat mir dann den putz mit runter genommen - das war eine gaudi!

tipp von mir: nimm dir niemals nur einen teil der elektrik vor. das funktioniert eh nicht. ich wollte nur eine neue leitung zum induktionskochfeld und mußte dafür 6 räume (3 davon am dachboden) und 1 außenbereich (der früher übrigens ein hühnerstall war) neu verkabeln. zudem den FI austauschen lassen.

die elektrik ist erledigt, zwar in den alten bleiverrohrungen, aber neue kabel, und alles im sicherungskasten erneuert.

aber lustige anekdote dazu: im haus wurde vor meiner zeit der kamin oberhalb des EG woanders hinverlegt als ein obergeschoss dazugebaut wurde. dazu wurde im EG unter der decke an einer wand ein, ich nenne es mal quertunnel verbaut um die kamine zusammenzuführen. beim erneuern der elerktrik sind wir dann draufgekommen, dass dadurch scheinbar eine verteilerdose von der elektrik verbaut wurde. nachdem man in unserem geschoss im kreis gehen kann machen die stromkabel das jetzt auch, sonst hätten wir keine erdungen ins wohnzimmer bekommen.

ebenso genial sind tzeilweise die bewehrungen in den decken. der häuslbauer war eisenbahner, also liegen in den decken eisenbahnschienen

jaja, die häuslbauer waren damals noch sehr erfinderisch

lg
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der häuslbauer war eisenbahner

komisch - bei mir auch

siehst mich winken, wenn du aus dem fenster schaust?

lg
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Sorry Leute, hatte gestern keine Chance mehr reinzuschauen und hab jetzt mal eine halbe Stunde gebraucht, um alles nachzulesen - ihr seid der Hammer!!!

Ihr habt recht, ohne genauere Infos könnt ihr mir vermutlich nicht besonders weiterhelfen, wobei mir einige Sachen schon jetzt sehr geholfen haben.

Also: Wir dachten vorerst mal an eine Eigentumswohnung, sehen aber dieselben Probleme, die hier teilweise schon angesprochen wurden: Meistens kein Garten, nach wie vor unmittelbare Nachbarschaft, die leider nicht immer nett ist, vorgegebene Bauweise und teilweise verdammt teuer! Trotzdem haben wir uns ehrlich gesagt noch nicht über die Planung eines Hauses drüber getraut, weil ich denke, dass wir da hinsichtlich Kosten in einer anderen Liga mitspielen.

Unsere finanzielle Situation sieht in etwa so aus: Zusammen verdienen wir um die 3.800 Euro netto pro Monat, wir haben leider keine Eigentumswohnungen oder Häuser zum Weiterverkauf, planen tatsächlich irgendwann Kinder (deshalb auch der Wunsch vom Eigenheim) und haben ca. 35.000 Euro angespart. Ganz schlechte Aussichten?!?

Andererseits denke ich mir dann immer: Andere schaffen es auch und sind keine Großverdiener - also irgendwie sollts doch gehen.

Ach ja: Wir zahlen derzeit 700 Euro/Miete kalt, würden also bis 1.000 Euro Kreditrate (hoffentlich) gut abdecken können.

Danke erstmal für die Links zum Vorabberechnen. Wir werden uns natürlich auf jeden Fall bei mehreren Banken umschauen, aber es hilft mir/uns schon ungemein, eure ganzen Erfahrungen hinsichtlich Hausbau und Kosten zu lesen. DANKE!!!

erstmal eine Genossenschatfswohung mit kaufoption ? Sollte ein Erbe dazukommen kann man ja über ein Haus nachdenken. Wie auch schon so oft angesprochen es gibt sehr wenige Beziehungen (leider) die ewig halten

Ich würde mal mit der Finanzsituation zu einer Bank gehen und eine Beratung holen. Wenn ihr zwar prinzipiell eine Eigentumswohnung im Sinn hattet aber die Nachteile doch so groß sind, dann schaut einfach mal ob sich ein Haus nicht doch ausgehen würde bzw. was damit für Risiken verbunden sind. Ich habe mich wohnungstechnisch auch mal beraten lassen und bin damals zur Bank Austria gegangen. Auf der HP gibts verschiedene Darlehen, kann man sich anschauen. Ich hab zwar keinen Vergleich zu anderen Banken, aber die Beraterin war sehr kompetent und nett.
Hoffe dass euer Traum in Erfüllung geht!

Kommt drauf an, ob der TE auch Kunde dort ist

Ich hab die Erfahrung gemacht, dass man mit langjähriger Mitgliedschaft oft auch noch was an den Konditionen drehen kann! Wie war das denn bei dir? Hab grad mal schnell nachgeschaut, aber keine genauen Konditionen auf den Homepages der hießigen Banken gefunden.. Es lohnt sich also immer mal zu seinem Berater zu gehen!

"Guybrush Threepwood, mighty pirat!" ( - Monkey Island )

Ja konnte ich auch, dabei war ich noch gar nicht sooo lang bei der BA. Genaue Konditionen gibts beim Berater, aber hier wär so eine Übersicht: http://www.bankaustria.at/de/open.html#/de/30194.html

3.800 Euro netto pro Monat,
ca. 35.000 Euro angespart.
bis 1.000 Euro Kreditrate

Damit könnnte man sogar ein Haus finanzieren oder eine schöne grosse wohnung. Du solltest dich mal draussen am lang umschauen. Dort sind Immobilien meistens viel günstiger

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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

3.800 Euro netto pro Monat,
ca. 35.000 Euro angespart.
bis 1.000 Euro Kreditrate

ich hab mir jetzt einfach einen Taschenrechner genommen und komm da nicht hin. Meiner Meinung nach ist der Eigenkapitalanteil den ihr habt viel zu gering. Rechne dir das mal durch, sagen wir 300.000 Euro kostet die Hütte, macht 450.000 über den Daumen was du über die Zeit mit Zinsen und Zinseszinsen insgesamt zurückzahlen musst. Da dein Eigenkapital schon mal für Aufschließungsgebühren, Grundbuch etc. draufgeht, rechne ich das mit Null.

450.000 auf 30 Jahre = 360 Monate = 1250 Euro reine Rückzahlung, sprich kalt, ohne Strom, Wasser, Müll, Essen, Auto, Sprit etc.

Wenn du alle weiteren Fixkosten dazurechnest, kommst auf fast 2000 Euro im Monat.

Ihr verdient zusammen 3800 Euro. Kinderwunsch ist da, sprich ihr Income wird auf ein Drittel zurückgehen. Sagen wir sie verdient jetzt 1600, du 2200 Euro Netto. Wenn das so eintritt wie ich überschlagsmäßig rechne, lebt ihr grad mal +- vom Karenzgeld. Was passiert wenn DU den Job verlierst?

Sorry, aber mir wäre das zu riskant und noch dazu zu asketisch. Was nutzt mir das tollste Haus im Grünen, wenn ich mir dann sonst nix mehr leisten kann. Ja okay, nach 30 Jahren ist es dann abgezahlt, aber dann bist auch schon ein alter Mann und hast ausser die Kohle in`s Haus zu stecken nix gesehen, nix gemacht und nix weiter gekauft. Und wenn die Beziehung zerbricht ist die Hütte auch weg.

Grüße,
Geri

     3.800 Euro netto pro Monat,
    ca. 35.000 Euro angespart.
    bis 1.000 Euro Kreditrate

Rechne dir das mal durch, sagen wir 300.000 Euro kostet die Hütte, macht
450.000 über den Daumen was du über die Zeit mit Zinsen und Zinseszinsen
insgesamt zurückzahlen musst. Da dein Eigenkapital schon mal für
Aufschließungsgebühren, Grundbuch etc. draufgeht, rechne ich das mit Null.

Bei 300.000 zahlst so um die 500.000tsd retour, bei 25 Jahren Laufzeit.
Kreditbetrag 300.000,00 €
Nebengebühren 3.000,00 €
Kreditbetrag inkl. Nebengebühren 303.000,00 €
Annuität 1.692,01 €
Zahlungsweise monatlich
Effektivzinssatz 4,743 %
Gesamtbelastung 507.602,00 €
Quelle: http://apps.rs-software.at/webrechner/?id=f3cbadf2-0218-e011-813e-00ff047c45c8

Du hast Recht, ein Großteil der 35.000 gehen sicher schon für Eintragungsgebühren, Notarkosten, Stromanschluss, Kanal, Spesen für Kredit, ges. Kreditgebühr usw. drauf!

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Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Bei 300.000 zahlst so um die 500.000tsd retour, bei 25 Jahren Laufzeit

danke, dann habe ich eh ganz gut geschätzt

500k, ein ordentlich Batzen Geld

Grüße,
Geri

die Frage bleibt, ob diesen 500.000 ein Wert gegenüber steht. Wenn man die Frage ehrlich beantwortet geht sich das dann nicht aus. Grundstück und Haus sind die halbe Million in diesem Beispiel einfach nicht Wert.

Zudem kannst davon ausgehen, dass in 25 Jahren die eine oder andere größere Instandhaltungsmassnahme anstehen wird (Heizung, Wärmepumpe, Strom, etc.).

Wie man es auch dreht und wendet - über Eigenmittel geht einfach gar nichts. Je höher die Eigenmittel, desto schneller ist der Kredit abbezahlt, die Raten sind kleiner und man kann planmässige und unplanmässige Schäden besser abfedern. Außerdem will man vielleicht auch auf Urlaub irgendwohin - und nicht 25 Jahre auf den 'Felgen' gehen..

Meistens kein Garten, nach wie vor unmittelbare Nachbarschaft, die leider
nicht immer nett ist, vorgegebene Bauweise und teilweise verdammt teuer!
Trotzdem haben wir uns ehrlich gesagt noch nicht über die Planung eines Hauses
drüber getraut, weil ich denke, dass wir da hinsichtlich Kosten in einer
anderen Liga mitspielen.

Ein haus ist nicht automatisch deutlich teurer... es kommt immer auf die anforderungen drauf an.

die entscheidenden faktoren sind die lebensumstände. auch wenn 10min mim auto, muss man die mal zurücklegen. kann ich dort zufuß oder öffentlich einkaufen, freizeitaktivitäten usw. nachgehen bzw. wie wichtig ist mir sowas; wie weit sind familie und freunde weg,...

wenn nach dieser betrachtung ein haus in frage kommt kann man es sich finanziell anschauen.

-------------------------------------------------------------------
Dieser Moment, wenn ein Gast MEINEN Controller nimmt und sich als Spieler 1 anmelden will.
MEIN Haus, MEIN Controller, ICH BIN Spieler 1.

Auf jeden Fall solltet ihr euch ein Ausstiegsszenario überlegen wenn die Beziehung in die Brüche geht.

In meinem Freundeskreis gabs einen Fall, wo sich ein Paar gemeinsam eine Wohnung gekauft hat. Trennung nach einem Jahr, er ausgezogen, sie arbeitslos geworden und hat sich dann geweigert aus der Wohnung auszuziehen bzw. die Kreditraten anteilsmäßig zu bezahlen.

Das Ganze hat sich ewig hingezogen und Kosten verursacht die die Miete für einige Jahre finanziert hätte.

Von Genossenschaft rate ich überhaupt ab, das ist meiner Meinung nach der gröbste Unfug überhaupt (Riesenanzahlung um dann erst Recht Miete zahlen zu dürfen, um dann irgendwann mal kaufen zu können - mit be*PIEP*en Besitzverhältnissen im Haus usw. usw.).

Als GU würde uns der Bau (KG, EG, OG jeweils ca. 70m2) bei hochwertigen
Materialien (Parkettboden bei ca. 50 EURO m2 und Sanitäranlagen über
Standard), aber keinerlei Gimmicks wie Bussystem oder kontroll. Be- u.
Entlüftung um die 450.000,00 inkl. Abriss, Küche, Architekt, Statiker, etc.
fix - fertig kosten. Das sind rund 3.200,00 EURO pro m2 Wohnnutzfläche (ohne
Keller).

Wieviel davon macht nur der Abriss samt Entsorgung aus, wenn ich fragen darf?

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

ca. 20.000, wobei wir keinerlei schadstoffe haben. das dach ist mit ziegeln gedeckt, kein eternit, kein asbest im inneren.

Dann finde ich den Gesamtpreis sehr hoch, insbesondere wenn wie Du sagst keinerlei "Spielereien" drin sind und sogar auf eine Wohnraumlüftungsanlage verzichtet wird.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

finde ich auch. der preis wurde aber 3x verifiziert. mir wärs anders auch lieber.

der preis wurde aber 3x verifiziert.

3x nachgerechnet oder wie?

Wo soll das Bauvorhaben denn sein? (Bezirk oder so wär' gut zu wissen...)

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

drei angebote von drei unterschiedlichen bauträgern.

das vorhaben is im ländle

drei angebote von drei unterschiedlichen bauträgern.

Muss noch nichts heissen.

das vorhaben is im ländle

Gut, dann wird das nix, sonst hätt' ich Dir meine Baufirma empfohlen.
Allerdings ist das Preisgefälle zum Ländle auch extrem, d.h. dort sind die Preise wohl wirklich so. In Niederösterreich war's glücklicherweise nicht so teuer, denn ich habe ein Passivhaus gebaut, d.h. auch mit "Spielereien" wie Du es nennst, und bin weit unter Deinem genannten Preis gelandet.

BMW 320d E90:

Yamaha FZ6-S Fazer:

Allerdings ist das Preisgefälle zum Ländle auch extrem

Offensichtlich. Ich weiss auch nicht was hier so Besonders ist. Vielleicht die Nachfrage

Ich werde den Bau jetzt noch ausschreiben und mit den leistenden separat verhandeln, aber ich mache mir hier nichts vor. Signifikate Preisänderungen werde ich vermutlich nicht erzielen. Auch im Hinblick darauf, daß ich bei separater Vergabe der Gewerke einen Bauleiter und Baukoordinator hinzuziehen muss.

Schau mal hier. Da hat ein User ganz gut seine Kosten aufgeschlüsselt.

OHNE ABRISS:
http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/allgemein_a.asp?Thread=30143

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Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

wow danke, das kann ich gut gebrauchen!

wenn es die Verwandtschaft zulässt, das geld in der familie ausborgen!

Hallo
Ich hab mich früher mal bei verschiedenen bauunternehmen umgeschaut und sie bieten dir meistens besondere kreditkonditionen an. Damals hätten wir einen kredit von der bank austria aufgenommen. 30 jahre laufzeit und die monatliche rate hängt vom startguthaben ab. Wenn ihr beide berufstätig seid und ein halbwegs gutes einkommen habt dann bekommt ihr relativ leicht einen kredit.
Afaik bekommt die baufirma bessere konditionen wenn sie direkt mit der bank in verbindung treten. Zumindest hat das der Makler damals so erzählt. Er hatte einen taschenrechner mit und hat uns gleich gesagt wieviel wir monatlich zahlen müssten.
Zuerst musst du dir überlegen wieviel du monatlich zahlen kannst und dann mit einem bauunternehmen oder mit einem bankberater reden
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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

wie genau ist das mit dem bauunternehmen gelaufen? kreditnehmer bist ja immer du?

Okay, wenn ich mir das Beispiel mit dem Durchrechnen anschaue, könnte es wirklich eng werden, wobei ich nicht vom Schlimmsten (Trennung) ausgehen will, weil bei uns vielmehr das Gegenteil geplant ist

Aber ihr habt recht: Man weiß nie, was die Zukunft bringt und ich hatte auch so ein Pärchen im Freundeskreis, das ewig zusammen war und ausgerechnet während dem Hausbau so ins Streiten gekommen ist , dass sie sich kurz nach der Fertigstellung getrennt und das Haus wieder verkauft haben ...

Wir haben uns übers Wochenende nochmal zusammengesetzt und versucht, eine Rechnung aufzustellen, was machbar ist, damit wir am Ende eben nicht nur ins Haus oder die Eigentumswohnung reinstecken und sonst gar nichts mehr haben. Werd heute gleich mal einen Termin bei meiner Bank (Bank Austria) machen und lass mich überraschen, was die uns so raten.

Wenn sich herausstellt, dass alles zu knapp wird, suchen wir uns eben eine größere Wohnung mit Garten zur Miete und warten dort im Liegestuhl auf ein großes Erbe

Danke jedenfalls nochmal für eure ganzen Tipps - ich meld mich dann, was rausgekommen ist!

11.02.2013, 09:26 Uhr - Editiert von giantdwarf, alte Version: hier

suchen wir uns eben eine größere Wohnung mit Garten zur Miete

eine mietwohnung hat auch einen unschätzbaren vorteil, sollte mal ein orts/wohnungswechsel anstehen bzw. notwendig werden, ist man als "nur" mieter wesentlich flexibler.

wenn die beziehung hält ne gute idee. wenns schief geht der horror

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                                                  Der Klügere gibt nach!
               Eine traurige Wahrheit, sie begründet die Weltherrschaft der Dummheit.

Meine Freundin und ich

Oh oh, ALARM. Freundin. Fehler. Wenn die nicht schon seit Jahren Deine Ehefrau mit Kindern ist und sich bewährt hat, würde ich DRINGEND davon abratben.

Traum vom Eigenheim, ist es definitiv und in ALLEN Fällen für die Frau. Für Dich KANN es ein Alptraum werden WENN es schief geht. Das Risiko trägst voll und ALLEINE Du. Deshalb solltest Du einer Frau niemals trauen die das in dieser Phase Deiner Beziheung von Dir verlangt.

Ich rede von jungen "unfesten" Beziehungen. Wenn DU nicht seit JAhren mit Deiner Ehefrau mit Kindern unter einem Dach wohnst, kennst Du Deine Frau nicht. Du weßt nie wie loyal, stressresistent und liebevoll sie ist. Wenn es gut geht, sehr gut. Wenn es schief geht ruieniert das DEIN Leben, nicht das ihre.

Also würde ich Dir niemals zu einem solchen Schritt mit Deiner FREUNDIN raten.

Wenn die nicht schon seit Jahren Deine Ehefrau mit Kindern ist und sich
bewährt hat,

Kann dir immer passieren, egal ob verheiratet oder nicht. Mit Kindern kommts noch dicker.

Klar, aber so hat man schon eine solide Basis um seine Entscheidung treffen zu können. Aber mit einer Freundin mit der man erst einige Jahre zusammenlebt und mit der man keine Kinder hat?

Ich kene sehr viele Kollegen die haben die Scheidung, da ist das Kind erst 3 Jahre alt oder jünger. Vor dem Kind waren sie jahrelang mit der Frau zusammen. Erst wenn sie ein richtige Frau ist lernt man sie kennen. Richtige Frau heißt: selbst Kinder und man kümmert sich um diese. (Kein Ersatzkind a la Hund oder Pferd.) Vorher ist sie nur ein Kunstprodukt unserer mommentanen Gesellschaft und Weltanschaung.

Was übrigend auch 1 zu 1 für den Mann/ Vater gilt.

Soweit ich weiss, ist das nicht so.

Kommt es zu einer Scheidung, kann der Richter das gemeinsam erworbene Haus einer Person zusprechen, und zwar ohne Ausgleichszahlung. In der Regel ist das die Frau, wenn Kind vorhanden.

Ist man nicht verheiratet und man trennt sich, gibt es auch keinen Richter, der dem Mann sein Haus bzw. seinen Anteil davon wegnehmen kann!

In der Regel ist das die Frau, wenn Kind vorhanden.

Das meine ich. Früher oder später wird man ein Kind haben mit der Frau. Darum ist es finanziell gesehen besser, man baut das Haus nach dem Härtetest. Man lebt jahrelang mit der Frau zusammen, heiratet irgendwann und dann kommen die Kinder. Dann sieht man, ob die Beziehunhg hält, ob die Frau etwas taugt, ob man sich auf sie verlassen kann.

Erst dann, würd eich zusammen mit ihr ein Haus bauen.

Man ist sowieso am Popo wenn man sich von einer Frau mit Kind scheiden lässt. Aber wenn da ein Haus mit sagen wir mal 15 Jahren Kredtlaufzeit zusätzlich dabei ist, dann ist es noch viel schlimmer.

Die Überlegung hatten wir selbst natürlich auch schon - beidseitig übrigens! Sprich: Sie macht sich natürlich genauso Gedanken, was die Zukunft bringt und wies in ein paar Jahren ausschaut. Aber wie ich schon sagte: Unsere Pläne gehen eindeutig Richtung Heirat (2014) und gemeinsame Kinder. Klar kann immer was dazwischenkommen und schief gehen, aber das kann auch nach 20 Ehejahren mitten im Hausbau passieren. So gesehen bin ich da einfach mal optimistisch, dass das nicht nur hält sondern mit den Jahren immer besser wird (ist ja schließlich Valentinstag

).

Übrigens: Hab für nächste Woche einen Termin bei der Bank fixiert und werd vorher nochmal eine genaue Finanzaufstellung machen, um bestmöglich vorbereitet zu sein. Drückt mir die Daumen, dass das was wird!

Ganz genau kann man es nie wissen aber ein bisl Optimismus schadet nicht. Wenn ihr schon lange zusammen seid und euch gut versteht dann sollte es so bleiben...
Ich weiss nicht wie lange ihr euch kennt. Ich halte nicht viel von paaren die schon nach ein paar wochen zusammen ziehen oder sogar heiraten wollen. Einen menschen kennt man erst nach mind. 6 mon. oder einem jahr und auch wenn man jahrelang zusammen gelebt hat, kann sich mit der Kindern vieles ändern.
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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

Und, wie wars bei der Bank? Bei welcher warst du denn? Hoffe das alles gut gegangen ist und ihr eurem Traum schon ein Stückchen näher seid

Kommt es zu einer Scheidung, kann der
Richter das gemeinsam erworbene Haus einer Person zusprechen, und zwar ohne
Ausgleichszahlung. In der Regel ist das die Frau, wenn Kind vorhanden.

Da braucht ihr euch keine Sorgen machen
Für den Mann bleibt immer noch die Gruft! :D
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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

Blödsinn! Der Richter kann z.B. der Frau & den Kindern das Wohnrecht im (ehemals) gemeinsamen Haus zusprechen, aber nicht das Eigentumsrecht ohne Abgeltung.

mfg
lukas

22.02.2013, 22:50 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Verheiratet mit Kindern macht die Situation nur noch schlechter für dich als Mann. Bei Frau mit Kind hast sowieso keine Chance mehr.

btw: du weißt schon, wann meine (s)eine Frau wirklich kennen lernt?
Bei der Scheidung!

mfg
AVS

btw: du weißt schon, wann meine (s)eine Frau wirklich kennen lernt?Bei der
Scheidung!

Das wird deine Ehemalige wohl auch von dir sagen.

nur wer in die Abgründe blickt, hat alles gesehen

mfg
AVS

Dachte ich bin der einzige dem das aufgefallen ist :D

Also Hausbau mit Familie ist okay, man tuts ja für frau und kinder.

Wer aber nach paar monaten oder 1-2 jahren mit freundin sowas baut ist selber schuld

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lg
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Zauberstab Energieausweis DEIN Privatkonkurs. Aus der Praxis: Hausverwaltung teilte mit, dass der Energieausweis € 1200,-- kostet. In der Jahresabrechnung waren dann € 3800,-- für den bunten Energieausweis angeführt. Als Ausrede von der HV: Preisdifferenz ist: Wienenergie teilt im Energieausweis mit, dass wenn alle Maßnahmen gemacht werden - dann Energieeinsparung von 78 %. Maßnahmen waren z.B: Neue Kunststoffenster herausreissen und mit andere ersetzen, terrassenabdichten mit 20 cm (Stufe in die Wohnung hinein), Kellerdecke abdichten (in Wohnungen in EG,Wohnungseigentümer aussiedeln und ca. 20 cm Stufe höher in EGWohnungen!!!)Hausverwaltung macht Hausversammlung bei - 15 Grad in der Waschküche. Abtimmung: Wir brauchen Thewosansanierung (Wärmedämmung: Haus erhält Fassade ähnlich einer Burg: fensterlaibung ca. 60 CM) Um das ganze zu verstärken: Hausverwaltung macht Hausversammlung bei + 28 Grad im aufgeheizten Hof. Eine ältere Wohnungseigentümerin sagte: minus 78 % das wären bei mir € 280,-- pro Jahr. Diese Person hat einen ca. 38 Jahre alten Gaskonvenktor. Stand der Reparaturrücklage ca. € 120.000,--. Wenn alle Maßnahmen laut WienenergieEnergieausweis durchgeführt werden dann Kosten von mindestens ca. € 700000,--. 10 % möchte HV für die Baubetreuung und 10 % für die Kreditaufnahme. Das wäre dann eine Vorschreibung von mindestens € 6,-- bis € 8,-- pro m2 pro Monat für die nächsten 20 Jahre. Das wäre dann ein finanzelles Desaster für alle Wohnungseigentümer in der Anlage. Für eine Einsparung von € 280,-- pro Jahr müßte dann die Wohnungseigentümerin statt € 120,-- mindestens ca. € 420,-- pro Monat zahlen. Besonders billige Eingumtswohnungen besitzen diesen ENERGIEAUSWEIS-DESASTER. Danke an unsere Berufspolitiker für dieses Gesetz. Oder: Haus besitzt bunten Energieausweis. Der Rauchfangkehrer kommt und macht eine Zuluftmessung und sagte: "Zu wenig Zuluft Sie müßen Löcher in die Aussenfassade machen oder/und die Dichtungen von den Wärmeschutzfesnter entfernen" Das ist dann wenns bei den neuen Wärmeschutzfenstern hinein zieht. Wieder Danke an unsere Berufspolitiker für die praxisfremde Gesetzgebung. Ich hoffe auf Frank Stronach für die Vernichtung dieser Wischi-Waschi-Gesetze.

Ich hoffe auf Frank Stronach für die Vernichtung dieser Wischi-Waschi-Gesetze.

Awa geh, wer will sich denn der Illusion hingeben als wär denen das wichtig.
Es ging noch nie darum wie es dem Volk geht. Es geht darum Einfluß zu haben; und wenn ich eine Firma bin Umsatz zu machen.
So denkt auch der Strohsack.

si tacuisses, philosophus mansisses

Da kaufe ich gerne: Peluga, Academia, Tonershop, nc-Shop, NRE, 1ashop,

e-tec

Links: http://unicef.at/shopforlife.html und http://vienna.mybikelane.com

das hat genau was mit dem Thema zu tun?

btw: mach Absätze, dein Schmu is unlesbar

mfg
AVS

es bleibt die Frage: Relevanz fürs Thema?

Im Fersehen habe ich gesehen, dass Ausländer mit bezahlten Urlaub in Wien
(Traiskirchen ist zu weit vom Zentrum Wien entfernt) samt finanziellen
Zuschüssen (Asylant) Deutsch können - Las es Dir doch von diesen Personen
vorlesen.

Tipp: laß solche Sätze von Asylanten schreiben. Die können vermutlich besseres und verständlicheres Deutsch.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

finde eine wohnung deren wert in den nächsten ~5 jahren sicherlich steigt. am besten so um 50%.
der preis sollte auch unter dem aktuellen wert liegen.

----> die bank wird dich mit geld für den kredit dafür zuschütten.

(weiß nicht wies bei wohnungen ausschaut, wahrscheinlich schlecht... aber häuser mit diesen parametern gibts en masse)

häuser mit diesen parametern gibts en masse)

der preis sollte auch unter dem aktuellen wert liegen.

dann wäre der wert doch eher dort unten angesiedelt - also wieder keine "mehrwert"

ich verstehe nicht

du sagst es gibt genug häuser die unter wert verkauft werden - dann wird das wohl der wahre wert sein, wenn so viele häuser günstig verkauft werden.

ein grund warum unter wert verkauft wird ist zb sehr oft dass es einen haufen erben gibt, die evtl noch zerstritten sind, in geldnöten sind und das ding einfach nur schnell verkauft haben wollen...

aber überleg mal, wenn die markt so ist wie du selbst sagt - es gibt sehr viele solcher häuser ... dann zieht das vom preis den ganzen markt runter.

fast jeder der sich ein haus kauft denkt kurzfristig.

die wollen ein haus haben wo kaum was zu richten is, wo die lage genau jetzt und nicht erst in 5 jahren (wenn die autobahnauffahrt fertig is zb) super is.

das sind häuser in gegenden wo man jetzt nicht unbedingt hinziehen wollen würde, in paar jahren sieht die welt aber ganz anders aus.

gerade jetzt im umland von graz gehts so ab, da verschieben sich die gemeindegrenzen enorm. was jezt noch 20km bis zur stadtgrenze graz sind, sind in paar jahren nur noch 8km. das bedeutet automatische wertsteigerung nur des grundes allein den man sich da kauft...

aber das wäre dann bei jeder immobilie so. aber aktuell ist der wert für genau diese immobilie nicht höher. du schreibst ja von immobilie suchen die 50% günstiger ist als der markt.

fast jeder der sich ein haus kauft denkt kurzfristig.

ganz bestimmt!

___________________
What happened after

wie kanns sonst sein, dass einige super objekte mit garantierter hoher wertsteigerung in paar jahren solang leer stehen, ja es nichtmal intressenten gibt...

wir haben letztes jahr einiges besichtigt und dann auch gekauft (niedriger hätte unser kaufpreis wegen minderung um die hälfte garnicht mehr werden dürfen) und waren fast durchwegs die einzigen intressenten..

garantiert hohe Wertsteigerung .... hast das von den Spackos mit 3 Buchstaben gehört? - gibts im Immobilienbereich genau so wenig wie sonstwo!

Objekte wo eine Wertsteigerung wahrscheinlich ist, sind häufig auch eher teuer - darum auch weniger Interessenten. Außerdem sind die Preise teilweise so abgehoben, dass ein Neubau nach eigener Wunschvorstellung nicht viel teurer kommt (etwa 10%).

Kaufpreis um weniger als die Hälfte des Verkehrswertes ist normalerweise auch kein Problem ... eher so etwas zu finden halte ich für nahezu unmöglich

___________________
What happened after

na das hab ich mit meinem übermenschlichen IQ selbst recherchiert. statistiken und ausbaupläne der nächsten jahre wie blöd studiert.

der bankmensch wollte mir gleich einen job bei ihren immobilien andrehen.

finde eine wohnung deren wert in den nächsten ~5 jahren sicherlich steigt. am besten so um 50%.

Das sind doch eh fast alle.

Die Banken halten das ja so:

- bist du ein Erwerbstätiger, der eine Wohnung behalten und mit dem Einkommen abzahlen will, zeigen sie dir den Stinkefinger

- bist du ein Spekulant, der die Wohnung nur nach 2-3 Jahren teurer verkaufen will, werfen sie dir einen 2stelligen Millionenbetrag nach, damit du gleich auch ein paar Zinshäuser kaufen kannst

Passivrauchen der werdenden Mutter kann erbgutschädigend wirken, begünstigt die Entstehung von Missbildungen wie Hasenscharten und kann sogar zum Tod des Kindes beitragen [...] Durch unfreiwilliges Einatmen von Tabakrauch in der Schwangerschaft können Sie Ihr Kind auch verlieren: Aborte treten um ca. 70% häufiger auf. -- aerzteinitiative.at

Wow, der Traum vom Eigenheim scheint ja echt alle zu beschäftigen! Was haltet ihr denn von dem Ganzen als eine Art Kapitalanlage? Man hört ja schon in letzter Zeit immer öfter wie teuer diese und jene Wohnungen geworden sind in dieser und jener Stadt - gute Investition oder erleben wir grad nen Peak davon? Da würden mich mal eure Meinungen brennend interessieren!

"Guybrush Threepwood, mighty pirat!" ( - Monkey Island )

Eine eigene Wohnung oder Haus ist vielleicht die sicherste Kapitalanlage. Wenn man selber renovieren kann dann könnte man ein abgelegenes haus zu einem guten preis bekommen und dann langsam renovieren. Ein bekannter von mir hat das mal gemacht . Ein haus in einem kleinen dorf um 60000 euro gekauft glaub ich und dann alles selber renoviert. Das ist schon ein tolle sache wenn man das kann!
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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

ein abgelegenes haus zu einem guten preis bekommen und

dann über Benzinpreise und Parkpickerl sudern

mfg
AVS

haha
Dann fahr ich doch lieber mitm fahrrad

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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

04.03.2013, 23:51 Uhr - Editiert von Delila, alte Version: hier

Hat er einen Keller graben dürfen?

LG Mike

Hey!
Habe mir diesen Wunsch erfüllt. Ich kann dir nur sagen, informiere dich wirklich gut bevor du einen Kredit aufnimmst und schau dir die Konditionen bei verschiedenen Banken an. Ich bin bei der Bank Austria. Ich habe den Kredit auf 10 Jahre festgesetzt.

Eine der wichtigsten Informationen sind natürlich die Zinsen, die man zahlen muss.
Bei der BA zahle ca. 3% Darlehenszinsen, was im Vergleich nicht schlecht ist!
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Wenn man man in einem hellen Moment draufkommt wie dumm man eigentlich is.

3% Darlehenszinsen klingt vernünftig. Gibt es diesen Kredit auch für selbständige?
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Lebenskunst besteht aus 90% aus der Kunst mit Menschen auszukommen, die man nicht leiden kann.

bei einem 3m Euribor von ca. 0,2 halte ich 3% Zins eher für etwas zuviel. Das würde ja bedeuten dass du bei 2,8% Zinsaufschlag liegst.

Is ja nicht schlecht bei 2.4 % Inflation, Spass beseite, wird die Inflation so wie bei Versicherungen angepasst und dann nochmal Zinsen drauf? Hab von sowas schon gehört, weiss nur nicht ob das gängige Praxis ist.

die Bank bewegt sich im Rahmen des Kreditvertrags.

MMN wird sie Neuverträge verteuern indem die Aufschläge erhöht werden, ist im Moment im Gange. Was ich aus meinem Freundes- und Bekanntenkreis weiss, sind die Zinsen gem. Euriborentwicklung und somit die Zahlungen nach unten gegangen. Eine gesonderte Anpassung gibts es hier, wenn nicht vereinbart nicht.

Das ist ja ein Chaos geworden inzwischen :D Die Idee ein Haus günstig zu kaufen und selbst zu renovieren klingt zwar gut, aber so viel Zeit kann ich nicht aufbringen.. Hat sich schon mal jemand mit dem Immobilienservice von der Bank Austria beschäftigt? Da gibts auch irgendwie alles und nichts

"Guybrush Threepwood, mighty pirat!" ( - Monkey Island )

Wie meinst du das: "irgendwie alles und nichts"?

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