das sind zu versteuernde Einnahmen aus Vermietung/Verpachtung

Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (21 Beiträge, 747 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Hallo!

Ich habe eine finanztechnische Fragen, vielleicht kann mir jemand helfen.

Ich habe eine Wohnung bei der ich Genossenschaftsanteil gezahlt habe, in Wien in der ich Hauptmieter bin. Da ich diese Wohnung nicht mehr wirklich verwende (eventuell 2 mal im Monat), habe ich mir gedacht ich könnte meinen Bruder darin wohnen lassen. Sie soll aber weiterhin auf mich laufen, da mein Bruder den Genossenschaftsbeitrag nicht auftreiben kann und sowieso nur 3 - 4 Jahre darin wohnt.

Das heisst ich zahle weiterhin Miete, bin dort natürlich hauptgemeldet und er ist bei mir angemeldet. Nur wohne ich nicht wirklich dort. Ist das rechtens? Muss ich dabei jemanden informieren?

Wie sieht das ganze aus, wenn er mir z.b. die Hälfte von der Miete jedes Monat auf mein Konto überweist? (den rest zahle ich) Ist das rechtens? Gibt es eine Grenze zu beachten? Muss ich das ans Finanzamt melden oder irgendwie versteuern?

Ist ein Mietvertrag notwendig? (Untermieten in dem Sinne will ich ja eigentlich nicht)

Bitte um Hilfe, wie ihr seht hab ich keine Ahnung wie man das anstellen kann.

Re: Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(Beel_Zebub am 04.07.2013, 17:58:26)

Re(2): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(Weissbier am 04.07.2013, 18:27:52)

Re(3): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Beel_Zebub am 04.07.2013, 18:39:17)

Re(2): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Bauer26 am 05.07.2013, 08:58:40)

Re(3): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Weissbier am 05.07.2013, 09:04:46)

Re: Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(Weissbier am 04.07.2013, 18:24:43)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (alex_winston am 04.07.2013, 20:53:19)

Re(2): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Bauer26 am 05.07.2013, 07:44:29)

Re(3): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(Weissbier am 05.07.2013, 08:03:19)

Re(4): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Bauer26 am 05.07.2013, 08:56:48)

Re(5): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(Weissbier am 05.07.2013, 09:01:24)

Re(3): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung

(ufo12 am 05.07.2013, 08:08:09)

Re(4): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Bauer26 am 05.07.2013, 08:57:19)

dafür ist eine Steuererklärung fällig. Zu versteuern ist allerdings nur ein Überschuß. Wenn die Untermiete anteilig genauso hoch ist wie die Hauptmiete dann bleibt für Dich unterm Strich ein Gewinn von 0 und daher fallen auch keine Steuern an. Aber wenn nach Abzug der eigenen Kosten durch die Untermiete ein Gewinn verbleibt, dann wäre dieser Gewinn ESt pflichtig. Zu melden sind dem FA alle Einkünfte, nur ist, wenn man von vornherein eh nicht steuerpflichtig ist, bei Unterlassen mit keinen Konsequenzen zu rechnen, weil man ja keine Steuern hinterzogen hat. Ich würde trotzdem alle Belege sammeln und aufbewahren.

Schriftlicher Mietvertrag wäre nicht schlecht, aber im Gegensatz zum Verhältnis Eigentümer - Hauptmieter hat ein Untermieter ja kaum Rechte, den kann man recht einfach vor die Tür setzen, also ist da wenig Risiko. Als Eigentümer würde ich dagegen nie jmd ohne Vertrag wohnen lassen, denn daraus kann sich schnell eine unbefristete Hauptmiete ergeben.

Ob die Genossenschaft Untermiete untersagt, das muß im Genossenschaftsvertrag stehen. Wenn nicht, dann ist es erlaubt. Kann schon sein, daß es da Beschränkungen gibt. Aber Nachweis ist halt schwer zu führen, vor allem, wenn der Genossenschafter seinen Hauptwohnsitz lt. Meldeamt dort hat. Es gibt ja viele, die auf Montage oä arbeiten und monatelang nicht daheim sind, die verlieren deswegen ja auch nicht ihren Wohnbedarf.

Re(3): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (obsolet am 17.07.2013, 17:51:17)

Re: Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (kaufinator1 am 05.07.2013, 17:33:10)

Re(2): Frage zu Wohnung / Miete / Vermietung (Bauer26 am 05.07.2013, 18:29:23)

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung