Fixkosten als Hausbesitzer?

Fixkosten als Hausbesitzer? (50 Beiträge, 1689 Mal gelesen)

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Hallo,

mich würde gerne interessieren was man als Hausbesitzer für Fixkosten hat.

Damit meine ich folgendes: Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer
Ich hoffe ich habe das wichtigste aufgezählt?

Was mich jetzt nicht interessiert sind Kredite, Versicherungen, Autos, Handy und Internet usw.

Was zahlt ihr so im Monat?

Grund ca.: 448 m2
Haus ca: 127m2

14.08.2014, 10:15 Uhr - Editiert von user1806, alte Version: hier

Das kann man pauschal doch gar nicht sagen.
Einer heizt mehr, einer weniger, ...............

neipl heitzt immer.

Die Frage ist irgendwie für die Fisch. Die Kosten, die du aufzählst fallen fix an, sind aber zum Teil variabel. Fix sind lediglich Grundsteuer und Müll (Wasser eventuell auch - je nach Gemeinde).

Heizung: abhängig vom Baujahr, Heizverhalten, etc. zwischen ~ 400,00 und 2.500,00 p.a.
Strom: abhängig vom Verbrauchsverhalten: zwischen 50,00 und 80 (?) p.m.
*Wasser: abhängig von der Gemeinde, Verbrauchsverhalten, Personenanzahl: ~400,00 p.a.
*Müll: abhängig von der Gemeinde, ca. 120,00 p.a.
Grundsteuer: in deinem Fall vernachlässigbar ~60,00 p.a.
Versicherungen: 500,00 p.a.
Reparaturfonds: nach ~ 25 - 30 Jahren werden höchstwahrscheinlich Dach, Heizung, evtl. Fenster oder elektr. Anlage zur Rep. bzw. Austausch fällig. Die Kosten würde ich vernünftiger Weise ebenfalls als fix betrachten. Ich würde um die 3.000,00 p.a. einrechnen.

*Wasser und Müll habe ich bei mir recherchiert. Diese Kosten beziehen sich auf 2 Personen.

(sigkilled v1.10 (Thu Aug 14 11:06:01 2014): http://img1.jurko.net/avatar_15261.gif zu groß - 46767 bytes)

14.08.2014, 11:13 Uhr - Editiert von toco, alte Version: hier

ad Reparaturen: ein sehr alter Besitzer von vielen Immobilien hat mir erklärt, dass er seit Jahrzehnten mit 1% der Gesamtbausumme rechnet und damit meist gut gefahren ist. Daher ist dein Betrag jedenfalls OK.

Was die Leute aber nicht wahrhaben wollen, ist, dass dieser Betrag auch ab dem ersten Jahr an "unsichtbar" anfällt. Da ja die meisten auf Kredit bauen, trifft sie der kalte Umschlag, wenn nach 20 Jahren schlagartig Rep-Kosten von 60.000€ anfallen, die sie nirgendwo eingeplant und angespart haben, weil sie ja immer noch am Kredit knabbern.

Auch sehr böse können Wartungslücken bei ererbten Häusern sein, wenn der Erblasser zB 20 Jahre nicht substantiell investiert hat, weil es für ihn ja "gereicht" hat.

mfg lukas

die 1% hatte ich auch im Kopf. Wobei ich die im Moment für fast zu niedrig halte.

Zumindest sollte man die prinzipiell gute Idee mit der jährlichen Rücklage hin und wieder an den Baukostenindex anpassen. Die Baukosten sind seit 2009 explodiert und werden vermutlich nie mehr fallen. Wer will schon nach 25 Jahren Kreditrückzahlung einen neuen für die Reparaturen aufnehmen.

Auch sehr böse können Wartungslücken bei ererbten Häusern sein, wenn der
Erblasser zB 20 Jahre nicht substantiell investiert hat, weil es für ihn ja
"gereicht" hat.

Ich hatte das Glück, daß das Haus zwar alt, aber in gutem Zustand ist. Aber du hast vollkommen recht - Meist gammeln die Häuser/Grundstücke die letzen Jahre vor sich hin und sind somit nur mit erheblichem finanziellen Aufwand auf einen minimal Standard zu bringen.

(sigkilled v1.10 (Thu Aug 14 12:34:01 2014): http://img1.jurko.net/avatar_15261.gif zu groß - 46767 bytes)

Ich denke auch, dass man das 1% zumindes indizieren sollte.

mfg lukas

Die Baukosten sind seit 2009 explodiert

In welcher Weise hat sich diese Explosion abgespielt? Wir reden hier von einem Bestandsobjekt.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

wenn nach 20 Jahren schlagartig Rep-Kosten von 60.000€ anfallen

Meinst du bei einem EFH? Was sollte da kaputt sein, das so hohe Kosten verursacht? Vorausgesetzt das Haus war vor 20 Jahren neu und solide gebaut.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Fassade, Heizung

LG Mike

Fassade

Unsere Kork-Kalkputz-Isolierung ist jetzt ca 25 Jahre alt und da bröselt absolut nichts. Die schaut aus wie zu Beginn.

Heizung

Das versteh ich, weil vor 20 Jahren die Heizungen ineffizienter waren als heute. Wobei: Kaputt ist eine so alte Heizung sicher nicht, aber eben nicht gerade energiesparend. Wir haben einen Kachelofen und einen Herd, keine Zentralheizung, die sind detto völlig in Ordnung.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Bei meinen Schwiegereltern musste das 25 Jahre alte Dach neu eingedeckt werden. Kostenpunkt afair ~30k.

(sigkilled v1.10 (Thu Aug 14 13:33:02 2014): http://img1.jurko.net/avatar_15261.gif zu groß - 46767 bytes)

Bei meinen Schwiegereltern musste das 25 Jahre alte Dach neu eingedeckt
werden. Kostenpunkt afair ~30k.

Dann habt ihr damals kein gutes Material verwendet. Gute Dachziegel halten viele Jahrzehnte wenn nicht sogar Jahrhunderte. Haus des Vaters: Bramac Betondachziegel rot. Sind jetzt so an die 40 Jahre oben. Einziger Mangel oder eigentlich Schönheitsfehler: Die rote Besandung ist schon etwas dünn und es schaut grau durch. Die Ziegel selbst sind völlig in Ordnung, nicht ein einziger zersprungen.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Schön dass es bei euch so ist, gefragt aber war was so viel kosten kann. Gibt genug Pfuscher die das damals anders gemacht haben und jetzt die Rechnung präsentiert bekommen. Auf das kommt man leider erst oft drauf wenns zu spät ist.

Fenster und Türen könnte man nach dem Zeitraum auch tauschen wenn sie nicht gewartet wurden.

LG Mike

Fenster und Türen könnte man nach dem Zeitraum auch tauschen wenn sie nicht
gewartet wurden.

Nach 20 oder 30 Jahren völlig absurd. Unsere Fenster sind wie neu, allerdings streiche ich die Außenseite alle paar Jahre nach bei Bedarf. Wer natürlich das Haus nur abwohnt und nix in Schuss hält kriegt dann eine fette Rechnung irgendwann.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Ich bin 7 Jahre in meinem Haus nach dem Neubau - Mittelpreisige, solide Ausstattung.

Gemacht wurden oder werden demnächst:

Silikonfugen tauschen - enorme Arbeitszeit.
Fensterwartung, 2 Dichtungen erneuert
Tischler: Gartentüren runderneuern
Alarmanlage: Akku tauschen
Installateur: Ein Wasserhahn/Ventil "schlägt", WC Befestigung rutscht
Maler: 5 Zimmer wurden neu gestrichen
Dachbodentreppenabdeckung schimmelt aufgrund Kältebrücke/Kondenswasser
Alle Jalousiemotoren wurden getauscht - zum Glück nachgewiesener Serienfehler und Garantie!!!
Eine Jalousie repariert und neu eingestellt
Solarboilersteuerung getauscht
Jährliche Gas-Thermenwartung

Jede Position einzeln ist irrelevant. Wenn man aber alles zusammenkommen läßt, steht da plötzlich ein ordentlicher Betrag in der Bilanz. Und bei mir sind das bloß 7 Jahre!!!

mfg lukas

Kommt auch darauf an wie begabt man ist diese Arbeiten selbst zu erledigen.

LG Mike

Keine Frage. Aber in gewissen Bereichen ist selbermachen auch rechtlich eingeschränkt.

Und ich gebs ja zu, ich versuche so wenig wie möglich selbst zu machen. Da sitz ich lieber eine Stunde länger in der Firma. Und ich habe auch garnicht die Zeit, vieles selbst zu machen.

mfg lukas

Na gut, verstehe. Das meiste gibts in unserem Haus nicht oder ich mach es selbst. Dadurch komme ich auf wesentlich geringere Beträge.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Heizung, Strom, Wasser, Abwasser

sind KEINE Fixkosten, sondern verbrauchsabhängig (außer der Grundgebühr, aber Strom kann man zur Gänze abmelden)

Müll

ist gemeindeabhängig, ob man sich da vollständig abmelden kann

damit reduzieren die echten Fixkosten auf:
Grundsteuer
Versicherung
Erhaltung (bzw Bildung einer Rücklage dafür)
falls vorhanden: Gartenpflege (wenn du einen Garten jahrelang nicht pflegst, bekommst Ärger mit der Gemeinde)

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Müll ist gemeindeabhängig, ob man sich da vollständig abmelden kann

Soviel ich weiß, kann man sich nicht abmelden, wenn ein Haus drauf steht auf dem Grund. Egal, ob da wer gemeldet ist.

wenn du einen Garten jahrelang nicht pflegst, bekommst Ärger mit der Gemeinde

Sowas hab ich noch nie gehört, verwechselst du das vielleicht mit Schrebergärten? Bei uns gibts etliche Grundstücke, die total verwildert sind und das juckt genau niemanden.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Bei uns gibts etliche Grundstücke, die total verwildert sind und das juckt
genau niemanden.

dann schreit ein Nachbar "Ratten" und du hast die nächsten Fixkosten am Hals

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

dann schreit ein Nachbar "Ratten" und du hast die nächsten Fixkosten am Hals

Ratten haben genau nix mit verwildert zu tun, nur wenn Abfälle rumliegen könnten welche kommen. Unter verwildert verstehe ich Unkraut, Bäume, Sträucher, usw... Da gibts für Ratten nix zu fressen.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

Unter verwildert verstehe ich Unkraut, Bäume, Sträucher, usw

wenn nur Brennessel wachsen wirst auch ein Problem bekommen

nur wenn Abfälle rumliegen könnten welche kommen.

das läßt sich doch organisieren, oder

Wenn der Garten wie eine Müllhalde aussieht, kanns schon sein, daß auch mal was über den Zaun fliegt ...

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

wenn nur Brennessel wachsen wirst auch ein Problem bekommen

Aber auch nur dann, wenn sich einbildet, nackert durch diese Wildnis laufen zu müssen. Ansonsten: Was soll's?

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

wenn nur Brennessel wachsen wirst auch ein Problem bekommen

Sowas gibts in meiner Gegend nicht, nämlich Probleme wegen Unkraut. Im gegenteil, in NÖ gibts eine Plakette für natürnahe Gärten.

"Ich glaube an das Pferd. Das Automobil ist nur eine vorübergehende Erscheinung" - Kaiser Wilhelm II.

15.08.2014, 02:30 Uhr - Editiert von Heimkehrer, alte Version: hier

Grund 1300 qm
Wohnfläche 330 qm

Alles zusammen inkl. Öl (durschn. mtl.) knapp 400. (exkl. Versicherungen ...)

14.08.2014, 14:50 Uhr - Editiert von madmac, alte Version: hier

Was mich jetzt nicht interessiert sind Kredite, Versicherungen, Autos, Handy
und Internet usw.

Kredite, Autos, Handy und Internet sind mehr oderweniger verzichtbar. Aber eine Gebäudeversicherung/Haushaltsversicherung wäre echt nicht schlecht.

Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer
Ich hoffe ich habe das wichtigste aufgezählt?

Willst du länger drinnen wohnen oder nur kurzfristig? Wenn länger als kurzfristig, dann solltest du die vielen kleinen und großen Instandhaltungen auch mit einrechnen.

WB.
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Schau bei mir ist es so:

Grundstück: 2874m²
Haus: 347m² (inkl. Nebenhaus wo Gas, Wasser, Heizung, Warmwasser ist, kein Keller ca. 35m²)

Heizung: 103€ im Monat (läuft mit Strom) Verbund
              Wärmepumpen System mit zwei Brunnen, 500liter Warmwasserspeicher und
              Fußbodenheizung im Kompletten Haus (+ Kamin zum Wohlfühlen wird aber max. 1,5
              Monat im Jahr verwendet je nach Wetter im Frühling und Herbst) +Wasser für WC
              Waschmaschine und Garten vom Brunnen kann aber umgeschaltet werden auf
              Gemeindewasser.

Strom: 95€ im Monat Verbund
            Tja hab alles soweit es möglich war Energieeffizient also ab A+ von Fernseher über
             Geschirrspüler, Waschmaschine bis hin zur Lampen + Server der 24 Stunden am Tag rennt

Gemeinde: Müll, Wasser Kanalgebühr 125€ im Monat
                Das ist variabel wegen Wasser, Restmüll und Kanal da das Haus je nach Größe und
                 Nutzung berechnet wird

GIS: etwa 24€ im Monat
       ist klar aber trotzdem sollte mitgerechnet werden

Versicherung Haus: ca. 45€ im Monat
                             solltest machen und nicht geizen

Also 103+95+125+24+45= 402€ im Monat was du für Haus zahlst

Das ganze ist in Niederösterreich Bez. Tulln

Es soll zumindest für dich eine Vorstellung sein wer wie viel ausgibt und nach Größe des Hauses aber jede Gemeinde/Bewohner ist anders halt.
Wir sind eher was Strom angeht doch Verschwender und zahlen trotzdem nur Strom fürs Wohnen 95€ im Monat z.B.

MfG braveheart82
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Wer mich kritisiert, kann mich mal kreuzweise....

Gemeinde: Müll, Wasser Kanalgebühr 125€ im Monat
Das ist variabel wegen Wasser, Restmüll und Kanal da das Haus
je nach Größe und
Nutzung berechnet wird

Sind die 125.- Euro nicht pro Quartal?

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Stimmt kommt pro Quartal aber ich habe jetzt als Monat inkl. Wasser gerechnet da bei unsere Gemeinde und wahrscheinlich auch andere Gemeinden Halbjährlich das Wasser kommt.

Also 1. Quartal: Kanal, Müll

       2. Quartal: Kanal, Müll, Wasser 1. Halbjahr

       3. Quartal: Kanal, Müll

       4. Quartal: Kanal, Müll, Wasser Endabrechnung

das hab ich halt auf Monat gerechnet damit man etwas Orientieren kann falls jemand Vergleichen möchte

Edit: Hab jetzt nachgeschaut und zahlte für jahr 2013 nur Kanal, Müll 257,81€ und wenn jede 2. Quartal Waser dazukommt sind es 485,19 halt jedes jahr paar € mehr.
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Wer mich kritisiert, kann mich mal kreuzweise....

15.08.2014, 17:39 Uhr - Editiert von Braveheart82, alte Version: hier

Diese drei Positionen werden pro Quartal abgerechnet:
Mülllabfuhr: 7,83 pro Monat (kommt alle 4 Wochen)
Kanal :14,33 pro Monat (berechnet auf Personen im Haushalt)
Biomüll: 5,74 pro Monat (kommt jede Woche)

Wasser: keine Ahnung, ein paar Euro

Grunderwerbssteuer: zeitliche Befreiung (kann man in OÖ ansuchen)

Heizung: 50.- Euro pro Monat (ich heize Keller, EG und OG mittels Wärmepumpe)
Strom: 90.- Euro pro Monat

Kein Solar, keine PV Anlage,

Haus:
Keller: 77m²
EG: ca. 72m²
OG: ca. 77m²

Grund: 787m²

Infos:
Jede Gemeinde berechnet den Kanal anders. Dabei gibt es unter anderem folgende Varianten:
- Nach Anzahl der Personen (Kinder/Jugendliche zählen nur als ein viertel oder die Hälft)
- nach Wasserverbrauch
- nach m² Wohnfläche

Müll: je nach dem wie groß Deine Mülltonne ist (60 Liter/90 Liter/120 Liter) und nach Abholintervall zahlst mehr oder weniger.

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Grunderwerbssteuer: zeitliche Befreiung (kann man in OÖ ansuchen)

Du meinst die Grundsteuer.

zeitliche Befreiung (kann man in OÖ ansuchen)

Nein.

WB.

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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Du meinst die Grundsteuer.

hast recht

zeitliche Befreiung (kann man in OÖ ansuchen)
Nein.

Wieso nicht? Ach, so gerade gelesen: Wurde 2012 geändert und ist nun nicht mehr möglich.

*******SIGNATUR*********

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

Wurde 2012 geändert und ist nun nicht mehr möglich.

Gilt also nur noch für vor 2012 bewilligte Befreiungen bis zum Ablauf der 20 Jahre.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

k.A. wie das so zu vergleichen ist, aber ich zahl fuer den Muell in einem Wiener Mietshaus pro Monat IIRC 12-15€ (ist halt eine ziemlich grosse Tonne - dafuer fuer 14 staendig bewohnte Mieteinheiten). Da find ich die von Dir genannten 8€ direkt billig.
Schoenen Abend!
j.

Mit deiner Rechnung stimmt wohl etwas nicht.
12 kw am Tag = ca.4400 KW Jahr was kostet da der Strom 840 € ?

Und wo ist da die Heizung ?

Deine angegebene Gesamtsumme sind für Heiz.&Strom 852 € im Jahr.

Grund 1000m²
Haus 155m²

Kosten ca 200€ im Monat für die Punkte die du aufgezählt hast.

Hängt ganz von den schwindlichen sondersteuern in deiner Gemeinde ab.
Freu dich über einen brief mit 10 steuern, wo sich der nutzen aus dem namen gar nicht erkennen lässt

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Geh mit deinen problemen aufs Salzamt

Meerschweinchensteuer
Hamstersteuer
..
.

aber hauptsache Pferde kacken steuerbefreit alle Straßen voll.

Welche da wären?

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ich hab den zettel schon wieder weggeworfen. Waren a paar interessante dabei

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Geh mit deinen problemen aufs Salzamt

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