Die neue Wohnung - JA oder NEIN?

Die neue Wohnung - JA oder NEIN? (98 Beiträge, 1708 Mal gelesen)

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Ich hab noch Vertrag bis 1/2018, aber der Eigentümer hatte um Eigenbedarf angefragt und seit damals fühle ich mich nicht mehr so zu Hause hier.

(ich hatte dem Eigentümer angeboten, auszuziehen, wenn er die Kosten für die Provision, Vertragsgebühren und Vergebührung übernimmt - dies wollte er aber nicht)

Nun wäre eine an sich sehr schöne Wohnung in unserem Haus frei, die mir generell gefällt. Die Wohnung hat im Vergleich zu meiner Wohnung einen größeren Balkon (1,5m2 hier, 4m2 dort - allerdings nutze ich den Balkon nie), der Grundriss ist hier gut, dort sehr gut, usw.

Unter dem Strich würde ich die Wohnung gerne nehmen und auch die 3 Monate doppelt Miete zahlen (hier und dort - wegen Kündigungszeit von 3 Monaten in meiner jetzigen Wohnung und der Eigentümer trotz Eigenbedarf nichts anderes zulässt), dazu die Provision, dazu die Vertragsgebühren der Hausverwaltung, dazu die Vergebührung des Finanzamtes.

ABER: die neue Wohnung wäre sehr nett, jedoch ist dort nicht neu ausgemalt (sondern die Löcher wurden nur verspachtelt) und der Parkettboden ist - sogar die Maklerin bestätigt das - ziemlich zerkratzt.

Ich hatte deshalb der Eigentümerin angeboten, dass ich die Wohnung nehmen würde, wenn Sie die Hälfte dieser Kosten trägt.

Auch hier: keine Chance!

Die Wohnung liegt an der Mariahilfer Straße/Neubaugasse, also extrem zentral, auch Balkone sind hier selten, normalerweise gehen diese Wohnungen hier weg, wie warme Semmeln (trotz sehr hohem m2-Preis weil Neubau) - diese Wohnung (die ich gerne hätte) wird aber schon 2 Monate inseriert, weil die Interessenten wohl auch nicht gerne in eine Wohnung mit diesen Wänden (eher grau) und diesem Parkett (zerkratzt) ziehen.

Sonst sind Lage, Haus und Wohnung allerdings TOP.

Trotz Vertrag bis 1/2018 in meiner jetzigen Wohnung, sollte ich zu all den Kosten auch die Renovierungskosten übernehmen und die Wohnung anmieten, oder weitersuchen?

Auswahl
Ja, nimm Sie, wenn Sie Dir gefällt - pfeif aufs Geld!
Also nein, das wird doch alles viel zu teuer! Such weiter!!!

Das Zwischenergebnis wird erst angezeigt, nachdem du deine Stimme abgegeben hast. Anders als bei einer Umfrage kannst du die getroffene Auswahl nicht mehr verändern.

Spätestens ab 18 Jahren darf man Entscheidungen selbstständig treffen und gerade so ein Wohnungsthema hat derart viele persönliche Nuancen, dass der "Rat" von Außenstehenden weniger zielführend ist. Zumal es um eine reine Ja-Nein-Entscheidung geht.

https://forum.geizhals.at/t872649,7560893.html

Soweit ich es überblicke, hat sich seit deiner ersten Anfrage substanziell nichts Wesentliches geändert. Also ändert sich auch nichts am Ergebnis: Der Wohnungseigentümer will die Wohnung, nicht du willst ausziehen. Darum hast du keinen Anlass, dem Typen auch nur einen Millimeter entgegenzukommen.

Doch wie gesagt: Da gibt es sicherlich viele persönliche Nuancen und eine Entscheidung kann dir kein anderer abnehmen.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Es geht ja auch nicht darum, dass mir das Forum eine Entscheidung abnehmen soll. Denn - wie Du sagst - gibt es da viele Nuancen, die für oder wider sprechen können.

Aber oft sieht man den Wald vor lauter Bäumen nicht und da kann man dann im Forum sicher die eine oder andere Meinung näher betrachten und sie als Promille oder Prozent in die Entscheidung einfließen lassen.

Stimmt, ich habe keinen Anlass, diesem Typen entgegenzukommen. Was ich aber nicht erwähnt habe (was aber alle Nachbarn und auch die Hausverwaltung weiß): dass es seit damals Probleme gibt.

Mails in meinem Namen werden an die HV (und vermutlich an andere) verfasst, Schuhe, die wegen Schnees vor der Tür standen, wurden in den Müllcontainer geworfen, im Postkasten liegen alle paar Wochen mal wieder "mehr oder weniger charmante" Schreiben, Müll vor dem Kellerabteil, einmal Wasser im Kellerabteil, als die Verpackung meines neuen Notebooks auf dem Boden stand, usw...

Auch bei Beratungsstellen geht man davon aus, dass der .................. dahintersteckt.

Beweisen kann ich es aber nicht.

Deshalb würde ich eher meine Sachen nehmen und gehen - aber es sollte eben nicht zuuuuu teuer werden.

Provision, Vertragsgebühren, Vergebührung und 3x doppelt Miete wären schon ca. 3.500,-, wenn dann noch 1.500 für den Parkettboden und 1.200 für das Ausmalen dazu kämen, wären wir bei ca. 6.500,-.

Es geht ja auch nicht darum, dass mir das Forum eine Entscheidung abnehmen
soll. Denn - wie Du sagst - gibt es da viele Nuancen, die für oder wider sprechen können.

In der Summe deiner Beiträge (auch unter den vielen früheren Nicks) habe ich den Eindruck, dass du eine Veranlagung dazu hast, ganz kräftig die Bäume selber zu pflanzen. Solange bis dir dieser Wald die eigene Sicht verstellt.

Um es nochmal anders zu sagen: Wenn jemand anderer etwas will, würde ich niemals 6500 Euro ausgeben. Punkt. Sitz es aus und suche dir in aller Ruhe eine andere Wohnung, da du davon ausgehen kannst, dass dein jetziger Vertrag am Ende nicht mehr verlängert wird.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ja, aber Eindrücke täuschen oft, besonders dann, wenn man eine Person nicht persönlich kennt. Ferndiagnosen sind in den meisten Fällen falsch.

Also ICH würde mich davor hüten, Dich in irgendeine Schublade zu legen, nachdem, was ich an positiven oder weniger positiven Postings von Dir lese.

Ich bin nicht Dr. Freud.

Ich bin an sich ein sehr ruhiger Mieter, man hört mich nicht, man sieht mich kaum, im Haus mag man mich, ich gehe auch immer wieder mit "Nachbarn" Kaffee trinken.

Generell mochten die Menschen - auch in den früheren Häusern, wo ich wohnte.

Probleme dieser Art habe ich erst hier... - liegt wohl am Eigenbedarfswunsch.

Und ja, Du sagst es ("Um es nochmal anders zu sagen: Wenn jemand anderer etwas will, würde ich niemals 6500 Euro ausgeben. Punkt."). Diese Meinung unterschreibe ich zu 100%.

Das Problem ist jedoch, dass in meiner Gegend (und ich will da nie, nie, nie weg, dafür nehme ich kleine Wohnungen zu hohen m2-Preisen) nicht so viele leistbare (< 600,-) Wohnungen frei sind. Und WENN es mal so passt, dass Lage, Haus und Wohnung passen (wie bei der Wohnung, die mir nun angeboten wurde), dann ist die Versuchung sehr groß, dass ich mir denke: bevor ich jetzt noch bis 1/2018 genervt werde und dann sowieso raus muss, gehe ich lieber gleich, kriege dort für 10 Jahre Mietvertrag (was auch unüblich ist in unserem Haus) und nehme Kosten in Kauf.

Aber auch bei Kosten macht es einen Unterschied, ob ich ca. 3.500 für Provision, Vertrag, Vergebührung, doppelte Miete zahlen muss - oder eben 6.500, weil dort nicht mal ausgemalt ist und der Parkettboden echt stark zerkratzt ist.

Auf die 3.500,- würde ich mich sofort einlassen, auf eine BETEILIGUNG an den Renovierungskosten auch - auf die gesamten wohl 6.500 eh ziemlich sicher nicht.

01.02.2016, 13:26 Uhr - Editiert von 1000Miles, alte Version: hier

doppelte Miete zahlen muss

Das kapirer ich nicht. Die Auflösung würde ja einvernehmlich erfolgen und niemand hindert den Wohnungseigentümer daran, das Mietende auf einen allfälligen neuen MV von dir abzustimmen.

auf die gesamten wohl 6.500 eh ziemlich sicher nicht.

Dann sollte die Antwort ja klar sein. Auch ohne Abstimmung Unbeteiligter.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ja, das kapiere ich auch nicht, denn einerseits hat er Eigenbedarf für seine Tochter, andererseits besteht man scheinbar auf die Einhaltung der Kündigungsfrist.

Was ich glaube (aber nicht weiß): dass die Tochter vielleicht inzwischen eine Wohnung hat und selbst auch eine Frist einhalten muss.

Was ich aber nicht geschrieben habe: DIESE Wohnung ist erst seit voriger Woche für mich interessant. Ich habe sie erst am letzten Freitag um 10:15 gesehen und bin um 11:15 zum Airport gefahren, weil ich nach Berlin musste.

Die Maklerin meinte noch: ich sollte die Kündigung noch bis 13 Uhr zur HV bringen, weil sie am letzten Werktag vor dem Monatsende einlangen muss.

Wenn ich das gemacht hätte, dann...

Ich hatte eh geschrieben: "auf die gesamten wohl 6.500 eh ziemlich sicher nicht."

Da ist noch das "Ziemlich" drin, darum die Abstimmung für Unbeteiligte.

Aber am Ende suche ich mir sowieso brauchbare Tipps raus. Es kann sein, dass 100% sagen: NIMM SIE - und ich nehme sie NICHT.

Also ich habe schon eine eigene Meinung, aber ich höre mir in solchen Fällen auch gerne andere Meinungen an - auch dazu ist dieses Forum (Tipps, Tricks, Tratsch, etc...) ja da.

01.02.2016, 13:41 Uhr - Editiert von 1000Miles, alte Version: hier

Die Wohnung wird seit 2 Monaten inseriert, aber der erste Makler ("Hof"-Makler der Hausverwaltung) hat die völlig falschen Fotos Online gestellt, die noch dazu schlecht sind.

Deshalb war ich bis voriger Woche gar nicht an dieser Wohnung interessiert.

Erst als neue Fotos einer anderen Maklerin aufgetaucht sind (dieses Büro kriegt Aufträge, wenn die Hof-Makler nicht innerhalb 1 Monats vermieten), fand ich die Wohnung nett und erkundigte mich.

fand ich die Wohnung nett und erkundigte
mich.

bei wem hast dich erkundigt: beim Makler oder deiner HV?

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Zuerst bei der HV, weil ich hoffte, die Wohnung gleich über die HV anmieten zu können.

Aber die verweisen auf die Makler, mit denen sie zusammenarbeiten.

Und dann muss man - weil Neubau und kein MRG - auch noch Vertragsgebühren (333,-!!!!) bei der HV zahlen, obwohl man vom Makler betreut wurde und dort auch Provision bezahlen muss.

Mühsam, oder?

Neubau und kein MRG

frei finanzierter Neubau?

Dann vergiß das alles und such dir eine andere Wohnung in einem anderen Haus.
Überall anders ist so eine Vertragsgebühr nämlich glatt illegal.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Ja, du hast recht.

Frei finanzierter Neubau, glaub ich... - das weiß hier aber niemand und die HV ist etwas "behäbig"...

Das Problem ist: in dieser Gegend (ich muss und will - auch wegen einem Pflegefall) in dieser Gegend bleiben...

Danke jedenfalls für Deine Tipps.

Greets

Nur bei Vollanwendung ist die Vertragsgebühr illegal.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Mails in meinem Namen werden an die HV (und vermutlich an andere) verfasst...

Das ist doch vermutlich sogar strafbar. Ich würde mir an Deiner Stelle überlegen, das anzuzeigen. Sollte die Polizei aktiv werden, könnten sie über IP und Provider evtl. den Täter ausfindig machen.

Ich war bei der Polizei... zur Beratung.

Die Kopien dieser Mails in meinem Postkasten belegen am unteren Ende, dass diese Mails von einem anonymen Anbieter verschickt wurden.

Ich hatte versucht, Kontakt zu diesem Anbieter herzustellen, war aber nicht möglich. Da antwortet auch nach Wochen und auf mehrere Anfragen niemand.

Ich hab das nun abgesagt, DANKE an ALLE, die konstruktiv geschrieben haben.

Bei einem Stand von 50:50 schließe ich den Beitrag nun...

GREETS

Bei einem Stand von 50:50 schließe ich den Beitrag nun...

geh ned. laß offen

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Das Orakel steht momentan bei 12 JA und 13 NEIn - also so vorschnell würde ich keine Entscheidung treffen

PS: Ist auf längere Sicht wirklich besser, dass du vorerst in der alten Wohnung bleibst. Und ärgere dich nicht zuviel bzw interpretiere nicht jeden Knackser im Haus als gegen dich gerichtete Verteibungsaktion. Dann lässt es sich wesentlich entspannter leben.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Leider sind es keine Knackser. Die HV kriegt Mails in meinem Namen (Kopien "meiner" Mails liegen in meinem Postkarten), Schuhe weg, Müll und Wasser vor/im Kellerabteil, Zettel im Lift, dass der Lift nach meinem Eau de Toilette stinkt, Zeichnungen von Vaginas und Stinkefingern im Postkasten, usw.

Ich blieb sowieso ein Jahr total ruhig, aber dann hat es much beschàftigt.

Ma geh, da gibt es halt 1 Nachbarn, dem du auf den Geist gibst. Psychopathen (der GHF-User dieses Nicks möge es nicht persönlich nehmen

) oder frustrierte Pensionisten gibt es überall.

Was die fremden Mails betrifft, so teilt man das 1 x in seriösem Ton dem zuständigen Verwalter mit und alle weiteren Zusendungen sorgen dann nur noch für Unterhaltung, ohne dass jemand auf die Idee käme, sie dir persönlich anzulasten. Übrigens wäre aus dem originalen Mail die IP ermittelbar, Anzeige gegen Unbekannt und aufgrund der hohen Chello-Verbreitung in Wien wird der Absender vielleicht sogar rasch gefunden. Muss ja eh ein unmittelbarer Nachbar sein - vielleicht hast du ihm zu viele Männerbesuche.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ich hab hier überhaupt keine Besuche... nie... ich treffe sämtliche Personen (Frauen und Männer

in Cafes in der Gegend

Ich hab das der Hausverwaltung mitgeteilt und gebeten, Mails in meinem Namen nur von meiner offiziellen Mailadresse zu akzeptieren.

Und ich denke, dass die Mails von anonymen Accounts verschickt werden, weil da am Ende immer so eine Werbung ist von dieser Seite:

http://anonyme-email.5ymail.com/

Okay, so intelligent ist der Stalker also wenigstens, dass er sich einen anonymen Weg gesucht hat.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

ja, leider

es hat echt nach der anfrage wegen eigenbedarf begonnen und bis letzten herbst hab ich das ignoriert. ALLES. aber dann wars zu viel und ich hab die hausverwaltung angeschrieben. die haben geantwortet, dass sie auch einiges kriegen (ohne details). ich soll zur polizei gehen. war dort... beratung... ebenso bei der mieterberatung...

mühsam...

Kommt drauf an wie stark verkratzt der Boden ist. Im Allgemeinen machen diese Gebrauchsspuren erst den Charme von Parkett aus. Ich war schon zu Besuch in 100 Jahre alten Wohnungen mit zerkratzten knirschendem Parkett, und fand das irgendwie angenehm "speziell".

Ausmalen ist an und für sich ja kein Mega-Schöpf. Das kann man selber machen.

Ich gebe Dir recht - aber Du sprichst von alten Parketten, die haben meist Charme.

100% Deiner Meinung.

Das Haus ist aber relativ neu (ca. 16 Jahre alt), dementsprechend befindet sich hier kein alter, charmanter Parkettboden, sondern etwas gehobener Klebeparkett in Buche.

Er gefällt mir bei mir, aber dort sieht er echt übel aus. Vor der Balkontür sind Kratzer von ca. 60/70/80cm Länge, die sehen auch etwas tiefer aus, fast so, als wären die absichtlich gemacht worden. Generell ist der Boden in einem Schulnote 4 Zustand.

Wenn ich nun 10 Jahre Vertrag kriege, dann möchte ich schon alles schön machen, BEVOR ich einziehe. Wenn noch keine Möbel da sind.

Und ja, ausmalen ist einfach, das könnte ich selbst. Hab da schon Erfahrung und arbeite genau und alles passt dann.

Aber zumindest Parkettboden schleifen, grundieren und 2x versiegeln (mit Zwischenschliff) würde laut Kostenvoranschlag ca. 1.500 kosten.

Wären wir noch immer bei knapp über 5.000,- und Baumarktkosten (und Schlepperei, selbst ausmalen, etc...)

Kratzer von ca. 60/70/80cm Länge, die sehen auch etwas tiefer aus, fast so,
als wären die absichtlich gemacht worden.

Für sowas reicht es auch, einen etwas grösseren Hund zu haben. Wenn der losstartet, kann man kaum verhindern dass das/der Parkett zerkratzt.

Aber ich hab keinen Hund, bin ledig, kinderlos, haustierlos und geh nur mit Socken in der Wohnung

etwas gehobener Klebeparkett in Buche.

Er gefällt mir bei mir, aber dort sieht er echt übel aus. Vor der Balkontür
sind Kratzer von ca. 60/70/80cm Länge, die sehen auch etwas tiefer aus, fast
so, als wären die absichtlich gemacht worden. Generell ist der Boden in einem
Schulnote 4 Zustand.

Klingt eher nach: Der Parkett ist fertig und 1500 für schleifen und versiegeln sind für die Katz.
Und die Vermieterin weiss das. Sprich : neuer Parkett!

Und die Vermieterin (nachdem sie bislang gut über Airbnb etc gut abgefasst hat und in Hinkunft keine Probleme mit der Finanz haben möchte) sucht nun einen der die Wohnung komplett auf seine Kosten herrichten, geködert mittels 10 Jahresvertrag ( sind die 10 Jahre überhaupt rechtens? Nicht über 5 unbefristet? )
2 Möglichkeiten: Die Vermieterin lässt den Mieter die 10 Jahre drin
Andere gut mögliche: es wird irgendwann (eher früher) Eigenbedarf angemeldet und vom investierten Geld wird der Mieter kaum etwas zurückerhalten.

01.02.2016, 15:22 Uhr - Editiert von fredf, alte Version: hier

sind die 10 Jahre überhaupt rechtens?

ja, absolut

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Ja, diese Punkte sehe ich wie du.

Der Boden ist schon überdurchschnittlich... - also kein billiges Zeugs, was man ein Mal schleifen kann. Die Nutzschicht ist 18mm... also da kann man schon paar Mal schleifen und er wurde noch nie geschliffen.

Aber der Rest ist wie du schreibst: vermutlich AirBnB oder Wimdu, nun Angst vor der Finanz und Mietverhältnis.

Meines Wissens geht es erst ab dem 10. Jahr ins Unbefristete über, aber bei solchen Wohnungen (Eigentumswohnungen, die vermietet werden) kann bis auf 15 Jahre befristet werden.

Bezüglich Eigenbedarf: den kann man nur in seltenen Fällen durchsetzen. Und in meinem Fall (guter Tipp!) war es so, dass ich tatsächlich ausgezogen wäre, wenn der Eigentümer die Kosten getragen hätte.

Das wollte er nicht.

Aber ab HIER hat ein Eigentümer dann kaum eine Möglichkeit, etwas gerichtlich durchzusetzen, wenn ein Mieter FREIWILLIG gegangen wäre.

offenbar sind das alles vermietet Eigentumswhg, gell?

Ob du umziehen willst oder nicht, das kannst nur du entscheiden.

Aber einige Sachen kommen mir doch eigenartig vor:

Kündigungszeit von 3 Monaten in meiner jetzigen Wohnung und der Eigentümer
trotz Eigenbedarf nichts anderes zulässt

das ist soweit richtig, da es sich um einen befristeten Vertrag handelt.
Aber wer ist der neue Vermieter? Ein anderer Wohnungseigentümer?
Wenn die Bude schon seit Monaten angeboten wird und nicht weggeht, dann hats da ja was. Meistens: zu teuer.
Sag denen: du nimmst sie sofort, aber du willst 1-2M mietfrei. Die meisten Vermieter steigen auf sowas ein.

dazu die Provision

wenn du es über Makler machst, dann ja, aber wenns ein befristeter Vertrag ist, dann ist auch die Provision geringer. Also aufpassen.

dazu die Vertragsgebühren der Hausverwaltung,

was soll das sein? Das steht denen nicht zu.

Vergebührung des Finanzamtes.

um die kommst ned rum

die neue Wohnung wäre sehr nett, jedoch ist dort nicht neu ausgemalt (sondern
die Löcher wurden nur verspachtelt) und der Parkettboden ist - sogar die
Maklerin bestätigt das - ziemlich zerkratzt.

dazu gibts viele Möglichkeiten:
Vermieter repariert das. Offensichtlich abgelehnt.
Vermieter gibt die die Whg mietfrei, dafür machst du das. (rechtlich heikel)
Du ziehst ein und kackst drauf.
Du ziehst ein, reparierst das und kassierst beim Auszug anteilig die Kosten dafür. Ob das Sinn macht hängt davon ab, wie lange du da drinnen wohnen willst.
Du ziehst ein und begibst dich am nächsten Tag mit dem Mietvertrag zur Schlichtungsstelle, weil die eingehobene Miete aufgrund des schlechten Zustandes der Whg überhöht ist, da keine Abschläge dafür abgezogen werden. Eins ist klar: der Vertrag wird dann sicher nicht verlängert und die Vermieterin ist ab dann deine allerbeste Freundin

Nachtrag: wenn es sich wirklich um einen Vertrag im Teil/Nichtanwendungsbereich des MRG handelt, dann gilt meiste von mir gesagt nicht. Ich laß es aber stehen, denn vielleicht hilft es jemand anderem, der voll unters MRG fällt und ähnliche Probleme hat.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

01.02.2016, 14:19 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Also:

1. Eigentumswohnungen, die vermietet wurden
2. unterschiedliche Eigentümer - neue Wohnung, anderer Eigentümer, als jetzt
3. die Maklerprovision wird nur bei Befristungen bis 3 Jahre geringer (1 Brutto-Provision + UST), alles was über 3 Jahre ist, sind es 2 Brutto-Provisionen + UST
4. doch, das steht denen leider zu, weil diese Wohnung nur teilweise unter das MRG fallen, sie nennen das Vertragserrichtungsgebühren und die muss man zahlen

- immerhin 333,-.

Zu Deinen Möglichkeiten:

5. Vermieter lehnt ALLES ab - will, dass ich die Wohnung so übernehme - was ICH ablehne

6. darauf "kacken" kann ich nicht, weil ich gerne schön wohne und nicht mit Dutzenden Kratzern auf dem Boden (teilweise 50, 60, 70, 80cm lang) wohnen möchte, wenn ich jetzt so hohe Kosten habe
7. das mit anteilig kassieren ist nicht so gut, weil ich ja durch länger hier wohnen möchte und es ja kein OKAY jetzt gibt, dass man das übernehmen würde
8. das Problem ist zudem, dass bei Neubauten, die nicht, bzw. nur teilweise unter das MRG fallen, kaum Schlichtungsstellen zuständig sind, weil die Eigentümer die Miete relativ frei festlegen können. Ich könnte vielleicht einiges versuchen, aber die Chance ist gering, dass ich da - verbindlich - was erreiche.

Ich bin zudem auf Konsens aus. Ich versuche immer konstruktiv vorzugehen und bisher war ich auf dieser Welle auch erfolgreich (man setzt sich auch so meistens durch, bzw. kann mit Kompromissen leben, weil man durchs Reden Lösungen findet).

Derzeit sieht es so aus, dass die Eigentümerin nicht mal 700-800,- für den Boden beiträgt (den Rest ich) und ich würde selbst ausmalen (lassen).

Gar nichts.

Und 9. JA, Du hast recht, die Wohnung steht schon länger leer, während andere Wohnung in dieser Lage (Mariahilfer Straße/Neubaugasse) innerhalb 2-3 Tage weg sind.

Dennoch ging die Eigentümerin angeblich nicht auf mein Angebot ein (die Maklerin hatte es ihr weitergeleitet).

Grund: sie hat - wieder: angeblich - vor 1,5 Jahren 4.000,- in die Renovierung gesteckt, was ich aber nicht glaube, denn es gab keine fixen Mieter dort seit langer Zeit. Ich glaube(!), die Wohnung war tageweise an Touristen vermietet.

Grund: sie hat - wieder: angeblich - vor 1,5 Jahren 4.000,- in die Renovierung
gesteckt, was ich aber nicht glaube, denn es gab keine fixen Mieter dort seit
langer Zeit. Ich glaube(!), die Wohnung war tageweise an Touristen vermietet.

Ganz ehrlich? Willst du so jemanden zum Vermieter haben, der sich entweder über den Tisch ziehen lässt, das blaue vom Himmel erzählt oder sich um den Mietgegenstand genau gar nicht kümmert? Ich würde die Finger davon lassen, die Gier ist ein Hund.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Hab mich eh schon dagegen entschieden.

Lg

einen parkett kann man schleifen und neu lackieren - bzw was anderes drüber legen, löcher kann man spachteln und wände ausmalen

is alles weder übermäßig viel arbeit, noch sonderlich teuer (bei 3 monaten doppelt zahlen leicht selbst/mit freunden zu machen)

wenn du mit der infrastruktur und lage zufrieden bist, dir die "neue" wohnung eigentlich besser gefällt, du sie dir leisten kannst (willst) und aus der alten ohnehin in 2 jahren raus sollst - warum nicht?

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

01.02.2016, 14:31 Uhr - Editiert von SeCCi, alte Version: hier

Du hast recht, aber...

Ich kann ausmalen (zum Baumarkt fahren, Farbe kaufen, etc...), das wäre in 2 Tagen erledigt.

Aber Parkett schleifen ist eine Sache, die ich nicht kann - und auch niemand meiner Freunde.

Man muss schleifen, grundieren, versiegeln, zwischenschleifen, nochmals versiegeln.

Wenn man all die Maschinen ausleiht, dazu guten Lack kauft, dann sind da schnell auch 500-600,- weg - und man hat keine Garantie, dass das wirklich optimal wird.

Firmen verlangen zwischen 1.300 und 1.700,-.

Und ja, mit deinem letzten Absatz stimme ich grundsätzlich überein, aber schau mal:

3.500,- hätte ich JETZT für Provision, Vertrag, Vergebührung und doppelte Miete

UND

dann noch Wände und Parkett = kostet einiges und ist auch entsprechend Aufwand.

Und die Frage ist: soll ich jetzt einen Schnellschuss wagen, wenn ich noch 23 Monate hier bleiben kann - und vielleicht in dieser Zeit eine bessere Wohnung, billigere Wohnung, oder was auch immer finde.

Wäre der Boden nicht neu zu machen, hätte ich längst unterschrieben. Aber genau um diese ca. 1.500,- geht es mir.

Und auch darum, dass die Eigentümerin nicht bereit ist, mir auch nur ein Gegenangebot zu machen. Wenn sowas schon so beginnt, dann...

Ich würde dort wohl 10 Jahre wohnen... während fast 50.000,- Nettomiete.

Dass man da jetzt nicht mal auf eine 700-800 Euro "Forderung" meinerseits eingeht, die noch dazu in die Wohnung investiert würden, verstehe ich einfach nicht.

was erwartest du von uns/dem forum? mehr als die fakten aufzählen kann keiner - entscheiden musst du dich selbst; wir können dich nicht besachwalten

ps: nur wegen dem lumpigen boden und der (verhältnismäßig) lächerlichen ~1500 mücken würd ichs nicht dran scheitern lassen wenn mir der rest passt

und parkettschleifen ist nicht so schwierig - alternativ eben:

http://www.obi.de/de/rat-und-tat/bauen/waende-und-boeden/laminat-verlegen-in-13-schritten/index.html

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

ich erwarte mir nicht wirklich was... aber oft kommen unter all den zuschriften auch sachen, die man nicht bedacht hat. sowas erwarte ich zwar nicht, finde ich aber gerne

die "verhältnismäßig lächerlichen mücken" sind aber mehr als mein derzeitiges monatsgehalt ^^

und es sind ja nicht nur die mücken, sondern alles zusammen um die 6.000,-.

auf parkett laminat legen???? nöööööö.... das meinst du aber selbst nicht ernst, oder?

auf parkett laminat legen???? nöööööö.... das meinst du aber selbst nicht
ernst, oder?

dann bleib doch in deiner alten wohnung wenn dir vorschläge eh nicht passen!

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Es gibt nicht nur schwarz (Dein Laminat) oder weiß (in der Wohnung bleiben)... ^^

Wäre der Boden nicht neu zu machen, hätte ich längst unterschrieben. Aber genau um diese ca. 1.500,- geht es mir.

dich stört der boden - und die vermieterin ist nicht bereit finanziell iwie entgegenzukommen

=

problem boden selbst beseitigen oder in der whg bleiben

>

problem boden selbst beseitigen

=

schleifen oder oder anderen boden drüber

schleifen > dir zu aufwändig/teuer
anderen boden > willst du nicht - warum auch immer

=

was bleibt übrig?

es ist sogar sehr einfach wenn mans aufs wesentliche reduziert

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

01.02.2016, 15:13 Uhr - Editiert von SeCCi, alte Version: hier

dann ist die potentielle neue Vermieterin ein Vollidiot. Die betreibt das als Cashcow (vulgo Vorsorgewohnung) und hat am Vermieten eigentlich Null Interesse, die will einfach nur maximal Kohle rausziehen.
Also laß die Finger davon, mit der fängst du dir nur Ärger ein.

Mein wirklich gut gemeinter Rat als Vermieter.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Ich kenne diese Dame nicht.

Ich wohne jetzt 3 Jahre hier und hab dort nur ein einziges Mal eine Gruppe junger Burschen auf dem Balkon gesehen. Die machten Party und drei Tage später sind sie mit dem Koffer abgereist.

Sonst hab ich dort nie jemanden gesehen, nur immer wieder Trolleys (wegen den Rädern) über den Hof fahren hören. Vermutlich in diese Wohnung, weil sonst alle bewohnt sind.

Seit Monaten ist sie nun leer, seit 1. Dezember (so sagt man) von den "Hof"-Maklern beworben, seit 1. Januar von einer 2. Maklerin und während dieser Zeit wurden 4 andere Wohnungen hier neu vermietet (da wollte ich aber keine davon).

Und jetzt hätte sie einen Mieter (ich bin wirklich extrem ordentlich, habe zudem immer absolut pünktlich Miete überwiesen - mein ganzes Leben), der nur ordentliche Böden und Wände möchte, sogar noch freiwillig mitzahlen würde - aber die Dame lehnt angeblich ab (sagte die Maklerin).

Aber irgendwas läuft da unrund - ich weiß nur nicht: WAS... ^^

Danke jedenfalls für Deine zahlreichen Tipps!

Vermutlich denkt die Dame einfach, dass jemand anderer die Renovierung komplett bezahlt, besonders wenn die Wohnungen sowieso beliebt sind und sie 10 Jahre Befristung anbietet. Bei einer so langen Mietdauer, investieren Mieter lieber als bei drei Jahren.

Dass du noch weitere Kosten hast ist zwar für dich unangenehm, aber für sie irrelevant. Sie braucht dir ja nichts schenken, nur weil du jemand anderem was bezahlen musst.

Ja, das stimmt natürlich.

Fakt ist jedoch, dass diese Wohnung - auf Grund des Zustands der Wände und des Bodens - seit Monaten inseriert ist und nicht vermietet wurde, während andere Wohnungen in diesem Haus (extrem zentral, sehr beliebte Wohngegend) innerhalb 2-3 Tagen weg sind.

Alleine schon durch die 2 Monate, wo diese Wohnung inseriert ist, hat die Eigentümerin fast 1.000,- Nettomiete verloren.

Dazu sind 2 Makler beschäftigt, welche die Wohnung nicht loswerden.

Also ich denke, dass die Eigentümerin ja will, dass sie einen Mieter hat. Und dieses Geld schenkt sie ja nicht mir, sondern es wird in IHRE Wohnung investiert.

Alleine schon durch die 2 Monate, wo diese Wohnung inseriert ist, hat die
Eigentümerin fast 1.000,- Nettomiete verloren.

genau meine Red.
Aber was willst mit jemandem machen, der nicht rechnen kann und statdessen lieber BK für eine leerstehende Whg selbst zahlt.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Ich glaub auch, dass es einfach eine geizige Vermieterin ist, würde mich also nicht drauf einlassen.

Aber:

Und dieses Geld schenkt sie ja nicht mir, sondern es wird in IHRE Wohnung
investiert.

Stimmt so nicht, weil wenn der nächste Mieter nach 10 Jahren auszieht, schaut der Boden wieder so aus, dass er abgeschliffen werden muss. Und weil der Vermieter gewöhnliche Abnutzung akzeptieren muss, muss sie das dann wieder selbst machen.

Sie hat abgesehen vielleicht von mehr Interessenten bei langfristiger Vermietung keinen Vorteil aus der Vermietung einer schönen Wohnung.

JA und NEIN

Ich bin ein extrem ordentlicher Mieter und habe meine Wohnungen immer in Erstbezugszustand verlassen. Keine Kratzer, nichts.

Und wenn ich 10 Jahre bleibe, habe ich ja um die 50.000,- Nettomiete bezahlt... ich denke, da sollte man schon die Hälfte von den Renovierungskosten zu zahlen bereit sein.

Am Ende schlug ich 750-800,- vor... oder 2 Monate Nettomieteverzicht und ich überweise Betriebskosten und UST... und, und, und...

Ich wäre auch für andere Vorschläge offen gewesen

Aber es kam KEIN Vorschlag.

Stattessen hatte die Maklerin etliche Besichtigungen und mit Stand 1.2.2016/14:00 kein einziges Anbot.

Aber es ist halt ihre Wohnung, also kann sie machen, was sie will, und jede Minute die du dich drüber ärgerst ist vergeudet.

Menschen handeln selten rational und noch seltener so, wie man es sich wünscht.

01.02.2016, 16:05 Uhr - Editiert von wa213, alte Version: hier

Ärgern tu ich mich eh nicht.

Ich schreib hier herum,... total emotionslos... denn ich kann es eh nicht ändern.

Schade ist es dennoch, weil ich gerne dort gewohnt hätte.

Aber oft kommen dann bessere Angebote und die Mietkosten wären sowieso an meiner absoluten Grenze gelegen.

Stattessen hatte die Maklerin etliche Besichtigungen und mit Stand
1.2.2016/14:00 kein einziges Anbot.

Das ist lediglich deine Vermutung. Vielleicht hatte die Maklerin mehrere Interessenten aufgrund der Besichtigungen und Anfragen. Es ist ja nicht so, dass du der einzige Wohnungsuchende in Wien bist.

Ich bemühe mich auch seit einem 3/4 Jahr eine ETW eines Bekannten zu vermieten, hatte Dutzende Anfragen, aber aufgrund der restriktiven Vorgaben des Vermieters kam es bis heute zu keiner Vermietung. Natürlich hat er Mietentgang, aber angewiesen auf den Mietertrag ist er nicht und wenn er es so haben will - naja.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Nein, sie selbst hat das gesagt. Sie ist nicht glücklich mit dieser Wohnung, denn Sie sitzt irgendwo am Stadtrand und muss dauernd hier Parkplatz suchen.

Hätte eine andere Kleinwohnung fast um die Ecke gefunden, biiger, neuer Boden, neue Kochnische, aber EG

Schade

Sie ist nicht glücklich mit dieser Wohnung, denn Sie sitzt irgendwo am
Stadtrand und muss dauernd hier Parkplatz suchen.

Für dich ist es jetzt nicht mehr unmittelbar relevant, aber für die Zukunft: Diese Traumwohnung scheint einen gewaltigen Haken zu haben, wenn es mehrere Besichtigungen, aber kein einziges Mietinteresse gegeben hat. Ein zerkratzter Boden ist da vermutlich nicht der einzige Grund.

WB.
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Naja, ich denke schon, dass es nur der Boden ist.

Meine Logik sagt mir: Leute, die in diesem Bezirk wohnen wollen, sind andere Leute, als Leute, denen es relativ egal ist. Und diese Bobos hier wollen perfekte Wohnungen.

Wenn dann nicht ausgemalt ist oder der Boden verkratzt ist, dann schreckt das die Leute hier ab.

Dazu kommt, dass die Wohnung ja klein ist und nur für EINE Person wirklich geeignet. Zudem ist sie für die Größe ziemlich teuer.

Und wenn jemand bereit ist, diese Miete zu zahlen, dann will er auch eine renovierte Wohnung.

In meinem Fall ist es ja ähnlich (bin aber kein Bobo)... - allerdings bin ich kompromissbereit genug, dass ich einiges selbst gemacht hätte, bzw. mich beteiligt hätte, wenn...

Ich kenne diese Dame nicht.

man jemanden nicht gesehen haben, um ihn zu kennen

Aber irgendwas läuft da unrund - ich weiß nur nicht: WAS... ^^

laß die Finger von der Vermieterin und such dir was anderes. Du handelst dir nur Ärger ein mit der, die wird NIE auch nur für irgendwas auch nur einen Cent freiwillig rausrücken.

Jeder Eigentümer will vermieten und ist vor Vertragsunterzeichnung schaßfreundlich, viele zeigen ihr wahres Gesicht erst nachher. Und die ist JETZT schon so? Wie wird die erst später sein? Schon mal daran gedacht?

Und dann stell dir vor, die MUSS wirklich mal was zahlen: kaputes Fenster, Therme, etc. Glaubst, die wedelt dann mit den Scheinen? Oder läßt sie dich "verhungern"?

Wie gesagt: ich kenn so Typen. Geh ihnen aus dem Weg.

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

Ja, da hast du absolut recht.

Ich schrieb schon gestern an die Maklerin (da war ich noch offener für die Wohnung):

"Und wenn das alles schon so beginnt, dass die Eigentümerin so gar nicht drauf eingeht, dann ist da einiges schon vermasselt, bevor man überhaupt einen Vertrag unterschrieben hat."

(Copy/Paste)

Ich weiß auch nicht warum ich soooooo ein schlechtes Gefühl habe, aber die Leute, mit denen ich rede (und auch das Weissbier und Du) raten mir ab.

Ich werde tatsächlich jetzt eine Mail an die Maklerin schreiben und das abschließen.

Aber stell Dir vor, ich wäre - wie es die Maklerin sagte - am letzten Freitag wirklich noch vor meinem Abflug nach Berlin mit der Kündigung der jetzigen Wohnung zur HV gelaufen.

"Sie müssen darauf achten, dass die Kündigung am letzten Werktag des Monats bei der HV eintrifft, damit die Kündigung mit dem Monat anerkannt wird. Die sind heute bis 13 Uhr da..."

Dann wäre ich jetzt in einer bereits gekündigten Wohnung und müsste entweder alles akzeptieren, was die Eigentümerin nun verlangt - oder generell neu zu suchen beginnen.

Danke nochmals.

Skeptisch war ich schon die ganze Zeit, die letzten Paar Prozentpunkte hast Du mir jetzt übermittelt.

stell Dir vor, ich wäre - wie es die Maklerin sagte - am letzten Freitag
wirklich noch vor meinem Abflug nach Berlin mit der Kündigung der jetzigen
Wohnung zur HV
gelaufen.

na in ihrem Sinn wäre das ja gewesen, weil dann wärst du unter Druck gewesen und sie hätte schnell und leicht ihre Provision gehabt.

Skeptisch war ich schon die ganze Zeit

es gibt Schweine unter den Mietern, aber eben auch Schweine unter den Vermietern.
Gleichzeitig aber eine Mehrzahl an anständigen Leuten.
Da muß man sich sowas nicht antun, wenn die Geschichte schon von Anfang an "stinkt wie Sau".

mfg
AVS

statt https://forum.geizhals.at/t809723,6942576.html#6942576

01.02.2016, 15:54 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Ja, absolut richtig.

Ich hatte die Wohnung eben besichtigt und bin dann sofort nach Berlin abgehauen. Am Abend musste ich dann auch noch nach Budapest.

Stress pur.

Ich hatte dennoch sämtliche Wartezeiten dazu genutzt, mit der Maklerin zu schreiben (die hat auch immer umgehend geantwortet) und habe der Eigentümerin eine Mail geschrieben, welche die Maklerin an die Eigentümerin weiterleiten sollte, weil ich ja NICHTS von der Eigentümerin weiß.

In der Mail habe ich mich absatzweise vorgestellt (Alter, Beruf, Lebenslauf in 2-3 Sätzen, wie ich bin, Interessen, etc...) und dann eben mein Interesse bekundet und mein Angebot, die Kosten für die Renovierung zu teilen, bzw. auf eine Pauschale zu einigen.

Ich machte Vorschläge:

* sie zahlt eine Maklerprovision + UST

oder

* ich zahle 2 Monate nur die Betriebskosten und UST

oder

* ich zahle 3 Jahre lang 20,- Nettomiete weniger

und signalisierte, dass ich die Wohnung gerne hätte, sie vor Einzug renovieren würde, usw...

Ich bin Single, keine Kinder, keine Haustiere, rauche nicht, etc... - bei mir waren die Wohnungen beim Auszug oft schöner, als beim Einzug.

Sowas ist viel wert.

Zudem hätte die HV ja bestätigen können (die kennen mich 3 Jahre), dass ich immer pünktlich überwiesen habe.

Als Antwort kam am Samstag gegen 22 Uhr von der Maklerin, dass die Eigentümerin nicht zahlen will und ich sollte es mir überlegen, ob ich die Wohnung nicht DOCH nehme, weil sie so optimal ist (wäre sie ja auch).

Hab dann noch 5-6 Mails mit der Maklerin geschrieben, um vielleicht doch noch etwas zu erreichen, aber außer, dass die Maklerin sowohl meine, als auch ihre Sichtweise versteht, kam nicht mehr viel Verbindliches.

Heute habe ich nun (während ich hier poste) abgesagt.

Also Eigenlob stinkt, ich weiß, aber ein Eigentümer kann tatsächlich kaum einen besseren Mieter kriegen...

welche die Maklerin an die Eigentümerin weiterleiten sollte, weil ich ja NICHTS von der Eigentümerin weiß.

Sowas lässt sich mit einem Grundbuchauszug lösen. Wobei es aufgrund deiner Gesamtsituation eh egal ist, WER da so komisch rumeiert.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ja stimmt. Es ist mir an sich eh egal, wem das gehört.

Fakt ist nur, dass unsere Eigentümer so gut wie niemand kennt. Meiner hat nicht mal eine Mailadresse und ans Telefon geht er nicht mal, wenn die HV ihn anruft.

was ist es dir an nerven wert?
wirst du eine vergleichbare wohnung zu ähnlichen konditionen finden?
ist der mietvertrag in der neuen wohnung befristet?
risiko des eigenbedarfs?

da gibts viele überlegungen, die meisten wurden eh schon genannt
ich halte mich absichtlich von rechtlichen argumenten fern,
es geht um deine gesundheit, deine nerven

Gruß Sonic The Hedgehog

an nerven wert: ich bin kopflastig. mich belastet das gar nicht.

ich hab seit 1,5 jahren stress hier... schuhe im müllcontainer, wasser im keller, briefe im postkasten, etc... - tangiert mich aber fast nicht.

vergleichbare wohnung zu ähnlichen konditionen: sicher. sogar billigere. aber ich wäre gerne hier geblieben. ist nett hier.

bin beim cafe europa... nette gegend.

ja, mietvertrag ist befristet... 10 jahre... sonst sind es hier nur 5 jahre.

gruß

ja, mietvertrag ist befristet... 10 jahre... sonst sind es hier nur 5 jahre.

Nur ein Tipp für deine weitere Suche: Pass auf, dass dir der Vermieter bei so langer Befristung nicht einen mehrjährigen Kündigungsverzicht reindrückt in den Vertrag. Jetzt ist alles eitel Wonne, aber du kannst nicht abschätzen, ob auch in 3 Jahren deine Lebensumstände noch so sind, dass du in DIESER Wohnung bleiben willst.

Ich habe zum Beispiel die ETW eines Bekannten bisher 4 mal auf jeweils 3 Jahre befristet vermietet. Alle drei Vormieter waren brave, problemlose Mieter, haben aber ihren Vertrag schon nach 1 bis 2 Jahren beendet, weil sich ihre Lebensumstände stark verändert hatten.

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Ja, das ist sicher überlegenswert.

Die Mindestvertragsdauer ist aber eh nur 1 Jahr.
Der eine Makler hat zwar 5 Jahre angegeben, aber das ist auch der mit den falschen Fotos. Die Wohnung sieht total anders aus.

LG

Die Mindestvertragsdauer ist aber eh nur 1 Jahr.

Das glaube ich einfach nicht. Mein Tipp sind 16 Monate.

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Dein Tipp sind 16 Monate, weil Du das JAHR rechnest und 3 Monate Kündigungszeit

Der Kündigungsverzicht ist mit 1 Jahr angegeben

Der Kündigungsverzicht ist mit 1 Jahr angegeben

Und was bedeutet der Kündigungsverzicht? Dass du NACH einem Jahr erstmals kündigen darfst, dann folgt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum nächten Monatsletzten. Somit 12 + 3 + 1 = 16 Monate zwischen Mietbeginn und frühestem Mietende.

WB.
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ja eh, so hab ich das ja auch gemeint...

ich könnte frühestens nach einem jahr + 3 monate kündigungsfrist raus.

das ist eh klar.

aber ich fühle mich hier wohl und würde - wie auch "damals" gleich um die ecke - die vollen 10 jahre bleiben.

Bin aber inzwischen 6x übersiedelt die letzten 22 jahre

ich könnte frühestens nach einem jahr + 3 monate kündigungsfrist raus.
das ist eh klar.

1 Jahr + 3 Monate = 15 Monate
Tatsächlich: 1 Jahr + 3 Monate + 1 Monat = 16 Monate.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

okay

aber sowas ist nicht schlimm...

ich hatte das mal in berlin und weil ich einen nachmieter hatte, haben die mich einfach nach 8 monaten gehen lassen.

in wien stört mich das gar nicht. würde ja länger bleiben wollen...

mein problem ist, dass ich das letzte lange MV bis 2011 hatte... danach war ich einige monate woanders und nun 3 jahre hier. seit aber der eigentümer angefragt hat, will ich nichts mehr für hier kaufen, sondern dann in der neuen wohnung alles neu haben.

so steht derzeit ein älterer fernseher da, weil ich eben dann einen neuen kaufen möchte. auch der schrank ist zu klein... - den neuen will ich auch erst dann kaufen.

deshalb ist diese "warterei" etwas nervig. am idealsten wäre es, wenn ich dann relativ zeitnah hinkriegen würde.

wenn mir der vermieter so nett ans bein pisst, würde ich jederzeit wieder eine wohnung von dem nehmen - und warten bis alles hergerichtet ist und er eigenbedarf anmeldet. also los, nimm die neue wohnung. worauf wartest du.
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01.02.2016, 18:26 Uhr - Editiert von soul, alte Version: hier

wer sagt, dass das der gleiche vermieter ist? ist ja nur eine wohnung im gleichen haus... kann auch ein anderer eigentümer sein

Die neue Wohnung ist von einem anderen Vermieter.

Nicht vom gleichen!

dann bist halt in der neuen wohnung bis dort eigenbedarf angemeldet wird. wenn das für dich deine zukunft ist, nimm sie, wenn nicht, such dir eine wohnung, bei der du einmal sicher sein kannst, bleiben zu können. hast ja noch schön zeit.
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Ja, das stimmt schon. Aber Eigenbedarf kann man nicht so einfach anwenden.

Ein Beispiel: in meinem Fall wollte der Eigentümer Eigenbedarf anmelden und ich bin ihm entgegen gekommen und wäre freiwillig ausgezogen, wenn er die Kosten für die Provision, den Vertrag, die Vergebührung des neuen Vertrages übernimmt.

Dies hat er abgelehnt.

Ab hier hätte er - vor Gericht - keinen Eigenbedarf mehr anmelden können, weil ich ja freiwillig ausgezogen wäre.

Also so, dass der Eigentümer sagt, bitte zieh aus, ich brauch die Wohnung, geht das gar nicht.

nö, so gehts gar nicht. wenn eigenbedarf angemeldet wird, gibt es dafür konkrete vorgaben:
http://news.immowelt.at/tipps-fuer-vermieter/artikel/1959-die-eigenbedarfskuendigung.html
hat nichts damit zu tun, ob du unter gewissen umständen bereit wärst oder nicht.
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ja, das stimmt.
aber wenn man vorher den freiwilligen auszug anbietet, ist es für den eigentümer vor gericht kaum möglich, einen eigenbedarf durchzusetzen.

das wurde von mehreren stellen bestätigt, auch beim bezirksgericht.

frewilliger auszug kann aber nicht an bedingungen für eine neue wihnung geknüpft sein.
freiwillig = ich gehe und tschuß, inkl. möglicher gesetzlicher ablösen.
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meine vorgangsweise war richtig so, das wurde bestätigt und der eigentümer hatte auch keinen erfolg.

Nimm sie!

Bei mir war vor kurzem ähnliche Situation. Ich hab mit der Vermieterin leider etwas zu viel verhandelt und schwupps war da jemand der alles akzeptiert hat.

Gut für die anderen, schlecht für mich.

Jetzt bin ich vermutlich dazu genötigt statt 110qm 200qm mit pool zu mieten

Ich verhandle ja nicht mit ihr.

Ich habe ihr lediglich ein Angebot gemacht, unter welchen Umständen ich die Wohnung nehmen würde.

Sie hat es abgelehnt.

Und auf Grund dessen, dass Geld für mich nicht auf Bäumen wächst, habe ich mich inzwischen GEGEN die Wohnung entschieden.

Wenn der Vermieter der aktuellen Wohnung tatsächlich Eigenbedarf hat, dann lässt er dich evtl. auch ohne der 3 Monate Kündigungsfrist raus. Du kannst ihm ja sagen dass du nur unter dieser Voraussetzung jetzt ausziehst, sonst eben erst 2018. Vorher hat er seinen Anspruch vermutlich auch nicht auf dem Gerichtsweg durchgesetzt.
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Er besteht dennoch darauf.

Ich denke, die Wohnung war für seine Tochter und die Tochter hat inzwischen eine Wohnung und jetzt muss auch sie eine Frist einhalten - und deshalb besteht er auch bei mir drauf..

SO denke ich mal...

Wenn seine Tochter eine Wohnung hat dann kann er sich mit dem Eigenbedarf brausen...
Warum sollst du den Nachteil haben, wenn er etwas von dir will was ihm nicht zusteht. Anbieten kannst du es ja und klar machen dass du sonst bis zum Vertragsende drin bleibst.
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So hatte ich es eh angeboten.

Er hat gefragt, zuerst habe ich NEIN gesagt, einige Tage später hatte ich angeboten, auszuziehen, wen er die Kosten für Provision, Vertrag und Vergebührung trägt.

Das wollte er nicht.

Aber diesem Zeitpunkt hätte er den Eigenbedarf auch gerichtlich nicht durchsetzen können, weil ich ja freiwillig ausgezogen wäre.

Ich weiß, dass ich bis Vertragsende hier wohnen kann - aber es macht halt keinen Spaß, seit ich seit fast 1,5 Jahren nun Mobbing, Stalking, etc... hier habe. Ich mag die Gegend, das Haus, die Wohnung - fühle mich hier aber nicht mehr wohl.

Und der Frieden, die Ruhe sind es mir wert, dass ich jetzt gehen würde.

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