Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (33 Beiträge, 835 Mal gelesen)

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Kat. D Hauptmiete, keine Therme im MV erwähnt, lt. Mieter aber vom Vormieter eingebaut. Wurde vom Mieter jetzt ersetzt und er begehrt Kostenersatz. Was meint ihr dazu, geht das durch? Novelle gab es ja erst im Vorjahr, aber das ist ein Sonderfall...

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Barney am 23.06.2016, 16:03:16)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Lazy Jones am 23.06.2016, 16:16:34)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Barney am 23.06.2016, 16:36:17)

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Lazy Jones am 23.06.2016, 16:55:36)

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 23.06.2016, 16:24:45)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Lazy Jones am 23.06.2016, 16:56:28)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 23.06.2016, 18:06:58)

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (SexualRabbit am 23.06.2016, 22:06:15)

Re(5): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen...

(Paulas_Papa am 23.06.2016, 22:11:45)

Re(6): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (SexualRabbit am 24.06.2016, 13:40:47)

Re(7): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 24.06.2016, 13:58:31)

Re(8): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (SexualRabbit am 24.06.2016, 17:40:10)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 23.06.2016, 18:12:49)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (AVS_reloaded am 24.06.2016, 00:04:17)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 24.06.2016, 00:07:10)

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (AVS_reloaded am 24.06.2016, 00:06:26)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Paulas_Papa am 24.06.2016, 00:08:55)

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Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Weissbier am 24.06.2016, 00:38:33)

Re(5): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (AVS_reloaded am 27.06.2016, 01:19:09)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Lazy Jones am 24.06.2016, 00:43:04)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Weissbier am 24.06.2016, 01:04:16)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Weissbier am 24.06.2016, 00:58:09)

Was meint ihr dazu, geht das durch? Novelle gab es ja erst im Vorjahr, aber
das ist ein Sonderfall...

Selbstverständlich geht es durch. Die am 01.03.2015 in Kraft getretene WRN 2015 umfasst auch vor dem 01.01.2015 abgeschlossene Mietverhältnisse. Wenn eine Therme mitvermietet ist, dann fällt sie seither in die zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters, das heißt der Vermieter hat bei erforderlicher Kompletterneuerung diese Kosten zu übernehmen (nicht aber die Kosten von laufenden Reparaturen oder Wartungen, die er dem Mieter vertraglich überbinden kann).

Entgegen der Aussage hier im Thread, dass der Mieter die Kosten erst bei Mietende und unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung (10%) geltend machen kann, muss der Vermieter diese Kosten sofort übernehmen. §10 MRG beinhaltet "nützliche Verbesserungen". http://www.jusline.at/10_Ersatz_von_Aufwendungen_auf_eine_Wohnung_MRG.html

Eine aufgrund Totaldefekt fehlende Warmwasserbereitung oder gar Heizung zu erneuern ist aber keine nützliche Verbesserung, sondern eben eine gesetzlich zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters.

In der Praxis wird es am besten sein, wenn der Vermieter den Austausch selber beauftragt, dann erspart man sich Diskussionen über die Gleichwertigkeit oder "woanders wäre es viel billiger gewesen".
Der Mieter hat die Möglichkeit, ab Bekanntgabe des Defekts Mietzinsminderung geltend zu machen, so entsteht ein wirtschaftlicher Druck auf einen allenfalls unwilligen Vermieter.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Lazy Jones am 24.06.2016, 01:01:40)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Weissbier am 24.06.2016, 01:08:10)

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Dr.KO am 24.06.2016, 12:01:37)

Re(4): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (AVS_reloaded am 27.06.2016, 01:25:12)

Re(3): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Dr.KO am 24.06.2016, 12:02:03)

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (djdodo am 24.06.2016, 11:37:00)

Re: Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (killerbees19 am 26.06.2016, 13:55:14)

Re(2): Kat. D, Vermieter soll Therme ersetzen... (Weissbier am 26.06.2016, 20:28:44)

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