Mietwohnung vermietet seit Juni 2016

Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (41 Beiträge, 1023 Mal gelesen)

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Habe eine Mietwohnung seit Juni 2016 vermietet, nun, ab Jänner 2017 haben wir eine neue Hausverwaltung und somit durch diese neue HVW höhere BK, ca. 25,-- EUR im Monat mehr, darf ich die ab Jänner 2017 an den Mieter weiterverrechnen?

Herzlichen Dank.

Was steht in dem von dir(?) verfassten Mietvertrag?

nichts, weil ich nicht damit gerechnet habe das eine neue HVW kommt.

durch diese neue HVW höhere BK, ca. 25,-- EUR im Monat mehr,

Blödsinn. Ihr habt eine um 25€ höhere Vorauszahlung

Habe eine Mietwohnung seit Juni 2016 vermietet

du hast eine MIETwohnung zu 100% untervermietet?
Oder dochj ne eigentumswohnung?

darf ich die ab Jänner 2017 an den Mieter
weiterverrechnen?

Kommt drauf an:
1. unterliegt der Mietvertrag dem MRG?
2. handelt es sich wirklich um eine Erhöhung der BK-Vorauszahlung oder wurde die Dotierung der Rücklage erhöht?
3. was steht in deinem Mietvertrag?

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

NAtürlich Eigentumswohnung, hast Recht 😁

Unterliegt dem MRG
Definitiv Erhöhung
in meinem MV vermutlich nix, muss aber mal nachschauen!

Geb dann Bescheid!

Unterliegt dem MRG

1) Bei Vollanwendung des MRG:

https://www.jusline.at/21_Betriebskosten_und_laufende_%C3%B6ffentliche_Abgaben_MRG.html

Absatz 3: Du darfst das bisherige BK-Akonto um maximal 10% erhöhen (nicht die Gesamtvorschreibung, nur den BK-Anteil!).

Im Falle einer Nachzahlung bei der Jahresabrechnung holst du den Rest später wieder rein vom Mieter.

2) Bei Teilanwendung des MRG:

Wurscht.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Du darfst das bisherige BK-Akonto um maximal 10% erhöhen

nein.
10% ja, aber nicht das Akto, sondern 10% auf die echten Kosten. Wenns Acto zu gering war, kann das auch legal deutlich mehr sein

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Da dürftest du recht haben. Ich habe mich zu sehr von der praktischen Handhabung leiten lassen.

Der Vermieter darf zur Deckung der im Lauf eines Kalenderjahres fällig werdenden Betriebskosten und öffentlichen Abgaben zu jedem Zinstermin einen gleichbleibenden Teilbetrag zur Anrechnung bringen (Jahrespauschalverrechnung), der vom Gesamtbetrag der Betriebskosten und der öffentlichen Abgaben des vorausgegangenen Kalenderjahres zu errechnen ist und im Fall einer zwischenzeitlichen Erhöhung von Betriebskosten oder den öffentlichen Abgaben um höchstens 10 vH überschritten werden darf.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Interessant!

Was passiert, wenn die Verwaltungskosten aber real über 10% in einem Jahr ansteigen? Siehe Anhebung diverser Gemeindegebühren.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

laß mich kurz ausholen, damit das verständlich wird:

Du zahlst monatlich laufend deine BK-Anzahlungen. Die dann in BK-Abrechnung mit den realen Kosten verrechnet werden. Das Ergebnis führt zu einem Guthaben oder einer NAchforderung. Eine NAchforderung wird (fast automatisch) zu einer Erhöhung der künftigen VZ führen.

ABER: das kommt ja viel zu spät: die BK Abrechnung 2015 ist ja erst bis 30.6.2016 fällig. Das bedeutet, daß man 2016 eigentlich auf Kostenbasis 2014 seine VZ leistet.

Wenn ich jetzt als Hausveraltung sehe, daß die BK im JAhr 2015 aus dem Ruder laufen (warum auch immer), dann kann ich die "echten" BK 2015 ja gegen Jahresende bereits relativ gut schätzen. Wenn ich mir das im Nov. ansehe, kann man sehr genau vorhersehen, was die Gesamt-BK 2015 sein werden, denn großteils sind BK regelmäßig wiederkehrende (monatliche bzw quartalsweise) Zahlungen.

Werde ich jetzt für 2015 BK-VZ von 10.000 erhalten, sehe aber, daß die echten Kosten 15.000 betragen werden UND muß ich davon ausgehen, daß die BK auch in 2016 so bleiben werden, dann kann ich den Mietern für 2016 eine um 50% höhere BK-VZ vorschreiben.
Aber das muß Hand und Fuß haben, einfach so weil ich lustig bin, geht das nicht!

Und das gilt jetzt so auch nur im Bereich des MRG.

Im WEG (also bei Eigentumswhg) erfolgt die BK-VZ ja gemeinsam mit der Zuführung zur Rücklage. Das hat zwar einen anderen Verwendungszweck, aber die meisten Leute betrachten das als "eine" Zahlung und vermischen das.
Außerdem kann im WEG die Eigentümergemeinschaft frei festlegen, was alles BK sein soll. Im MRG schreibt einem das Gesetz taxativ vor, was den Mieter als BK verrechnet werden darf. Und nichts zusätzlich.

Nachsatz: rein durch Gebührenerhöhung bei Wasser, Müll, etc schaffst aber nicht mal in der Abzockergemeinde Wien eine Steigerung um mehr als 10% p.a.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

24.12.2016, 10:08 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Danke für die ausführliche Antwort!

Ich fahre mein Zinshaus derzeit auf Low Cost. Sollten meine Kinder dort nicht einziehen, werde ich das ändern, indem ich eine "vernünftige" Hausverwaltung nehme und alle möglichen Kosten, die ich derzeit "selbst trage", in die BK übernehme. Dann wirds einen Hupfer in den BK geben, der sicher über 10% liegt.

Daher meine Frage, ob diese 10% in Stein gemeißelt sind.

mfg lukas

alle möglichen Kosten, die ich derzeit "selbst trage", in die BK übernehme.

wenn das im MRG-Anwendungsbereich lieght, tust du dir da schwer, weil du darfst nur (und ausschließlich nur) als BK verrechnen, was im §21 MRG steht:

Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben

§ 21. (1) Als Betriebskosten gelten die vom Vermieter aufgewendeten Kosten für
1. die Versorgung des Hauses mit Wasser aus einer öffentlichen Wasserleitung (Wassergebühren und Kosten, die durch die nach den Lieferbedingungen gebotenen Überprüfungen der Wasserleitungen erwachsen) oder die Erhaltung der bestehenden Wasserversorgung aus einem Hausbrunnen oder einer nicht öffentlichen Wasserleitung;

1a. die Eichung, Wartung und Ablesung von Meßvorrichtungen zur Verbrauchsermittlung im Sinn des § 17 Abs. 1a;

2. die auf Grund der Kehrordnung regelmäßig durchzuführende Rauchfangkehrung, die Kanalräumung, die Unratabfuhr und die Schädlingsbekämpfung;

3. die entsprechende Beleuchtung der allgemein zugänglichen Teile des Hauses, erforderlichenfalls auch des Hofraums und des Durchgangs zu einem Hinterhaus;

4. die angemessene Versicherung des Hauses gegen Brandschaden (Feuerversicherung), sofern und soweit die Versicherungssumme dem Betrag entspricht, der im Schadenfall zur Wiederherstellung (§ 7) ausreicht; bestehen für solche Versicherungen besondere Versicherungsbedingungen, die im Schadenfall den Einwand der Unterversicherung des Versicherers ausschließen, so sind die entsprechend solchen Versicherungsbedingungen ermittelten Versicherungswerte als angemessen anzusehen;

5. die angemessene Versicherung des Hauses gegen die gesetzliche Haftpflicht des Hauseigentümers (Haftpflichtversicherung) und gegen Leitungswasserschäden einschließlich Korrosionsschäden;

6. die angemessene Versicherung des Hauses gegen andere Schäden, wie besonders gegen Glasbruch hinsichtlich der Verglasung der der allgemeinen Benützung dienenden Räume des Hauses einschließlich aller Außenfenster oder gegen Sturmschäden, wenn und soweit die Mehrheit der Hauptmieter - diese berechnet nach der Anzahl der vermieteten Mietgegenstände - des Hauses dem Abschluß, der Erneuerung oder der Änderung des Versicherungsvertrags zugestimmt haben;

7. die im § 22 bestimmten Auslagen für die Verwaltung;

8. die im § 23 bestimmten angemessenen Aufwendungen für die Hausbetreuung.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Wohin gehen so Feinheiten wie Hausreinigung (ehemals Hausmasta), Gärtnerische Betreuung des Gemeinschaftsgartens, Schneeräumung...

Die Liste erscheint mir dahingehend nicht schlüssig!

mfg lukas

Punkt 8? Weil Reinigung, Schneeräumung und Garten sind Betriebskosten.

Passt!

Garten nur dann, wenn er auch ALLEN zur Verfügung steht.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Ich bin ein armer Gemeindebaubewohner- ich kenne nichts anderes...ggg

war auch nur der Vollständigkeit halber.
Soll ja Hausbesitzer geben, die versuchen, die Kosten ihrer privaten Dachterrasse über die BK zu verrechnen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Ich kenne nur ehrliche Mindestsicherungbezieher...ggg

das ist Hausbetreuung Pkt 8

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

du hast eine MIETwohnung zu 100% untervermietet?

was niemand weiß...

Mfg Marax

TDI PD Power - The Power to Surprise

Warum hast du (habt ihr) als Eigentümer eine neue HVW beauftragt die teurer ist???
Eine neue HVW kommt ja nur durch Beschluß der Eigentümergemeinschaft (bzw im schlimmsten Fall durch Gerichtsbeschluß), da nimmt man doch normalerweise keine die teurer ist?

Weil Kosten nur ein Kriterium unter vielen bei der Auswahl der HV sind?

Warum hast du (habt ihr) als Eigentümer eine neue HVW beauftragt die teurer
ist???

Weil der Preis nicht alles ist. Da wird viel Schindluder getrieben.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Duuuu, da sind 7 Parteien, und ich war als einziger dagegen!!!! Aber die Mehrheit gewinnt 😢

Bei uns sinds 14 und ein Querolat ... vor Jahren, waren alle, bis auf einen dafür ...

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

wieso ist die HV teuerer, wenn die BK steigen???

Was hat denn das HV-Honorar mit den BK zu tun??????

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Warum hast du (habt ihr) als Eigentümer eine neue HVW beauftragt die teurer
ist???

Wo hast du den Nonsens her?

Eine HV wechselt man u.a. deswegen, weil man mit der alten unzufrieden war. ZB weil sie notorisch zu wenig akontiert hat und dann im Sommer bei der Jahresabrechnung das Urlaubsgeld aufgefressen wird.

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@Weissbier

Vlt. hat sich die Hausgemeinde im vorhinein nicht erkundigt, so kommt mir das jetzt vor, ich habs zum Schlucken.

Also 10 % sind erlaubt, den Rest werd ich selber tragen und vermutlich auch überleben!

DANKE.

Schöne Weihnachten noch.

und weil ich der einzigste bin, der vermietet, die anderen wohnen alle selber drin.

Selbstverständlich wirst/solltest du ALLES an Erhöhung deinem Mieter übertragen. Das was jetzt monatsweise mehr verlangt wird, erspart man sich Mitte 2018 bei der Nachzahlung (Jahresabrechnung 2017). Die Wohnung wurde ja nicht teurer, sondern die Bezahlung der angefallenen BK verlagert sich.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Servus Weißbier!

Danke für deine Antwort.

Also du meinst ich soll, obwohl ich nur 10 % weiterverrechnen darf, alles weiterverrechnen?!

LG

woagla

Ja. Die Gesamtmiete wird ohnehin keine 10% steigen nur weil sich die BK erhöhen. Also ist es aus Sicht des Mieters zwar keine Freude, aber irgendwie erträglicher. Die bisherigen BK-Nachzahlungen wirst du ja auch nicht brav geschluckt, sondern weiterverrechnet haben, oder?

Übrigens habe ich dir am Vormittag eine PM geschrieben. Mich würden die Details interessieren, das ist dann aussagekräftiger.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

25.12.2016, 15:24 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Ich glaub eher, dass du der Einzige bist der sich nicht erkundigt hat.

Wenn man sich aufregen will wird gleich mal alles vermischt, da wird die Rücklage zu den BK gerechnet, die Hausverwaltung ist auch ungerechtfertigt teurer etc. etc.

Wahrscheinlich war das BK-Akonto zu niedrig, dann freu dich über die Anhebung - am Ende wird eher ein Guthaben rausschauen. Wenn die Rücklage zu niedrig dotiert ist, würde ich mich auch freuen, so kannst wenn es rechtzeitig geschehen ist, diverse Sanierungen auf Kredit abwenden.

10 Prozent sind erlaubt, habs schon weiterverrechnet!

Vielleicht ist die neue HVW klüger und erhöht das Aconto rechtzeitig, damit keine Nachzahlungen (vielleicht durch notwendige Reparaturen o.ä.) nötig ist.

Im Ansatz hast du recht, aber Reparaturen sind ohnehin keine BK, sondern IH.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Du hast recht, aber viele sehen die Gesamtvorschreibung als BK, deswegen hab ich das eingebracht.

Es sind max 10 % erlaubt.

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